Дачная амнистия что это, упрощение или новые сложности в оформлении

Закон о дачной амнистииПосле принятия закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в действие с 01.09.06 года, в употребление вошло выражение «дачная амнистия».

Дачная амнистия – это условное название принятого закона, который установил упрощенный порядок для приватизации земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании. Данный закон также продлил до 01.03.2010 года сроки бесплатной приватизации муниципального жилья (затем это срок был продлен еще один раз – до 01.03.2015 года).

Положения закона о дачной амнистии до сих пор вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Положения данного нормативного акта, направленные на упрощение приватизации земли, на практике осложнили жизнь многим владельцам дачных участков.

Многие граждане, желающие реализовать свои права, предусмотренные нормами данного закона, столкнулись с определенными сложностями. А в некоторых случаях приватизировать земельный участок оказалось вообще невозможно.

Первоначально закон устанавливал сроки дачной амнистии – с 1 сентября 2006 года до 1 января 2010 года. Затем этот срок в законодательном порядке был продлен Государственной Думой до 01.03.15 г.

Объекты дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления права собственности в соответствии с законом от 30.06.2006 г. устанавливается, прежде всего, для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до вступления в действие Земельного кодекса на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, либо праве бессрочного пользования для:

Действие правового регулирования распространяется и на участки земли, предоставленные для указанных целей, если в акте, свидетельстве или другом правоустанавливающем документе на данный участок не указано право, на котором был предоставлен гражданину участок земли, либо невозможно определить вид этого права.

Помимо государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок закон о дачной амнистии затрагивает также особенности регистрации права на отдельные создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. К таким объектам недвижимости относятся:

1. Объекты недвижимого имущества, которые в соответствии с российским законодательством можно строить или реконструировать без выдачи разрешения на строительство. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, разрешение для строительства не нужно:

2. Объекты индивидуального жилищного строительства, которые были созданы или создаются в настоящее время на участке земли, предназначенном именно для индивидуального жилищного строительства.

3. Любые объекты индивидуального строительства, строящиеся или построенные на земельном участке, который находится в черте поселения или который был выделен лицу для ведения личного подсобного хозяйства.

Документы для оформления права собственности на участок земли

Документы для оформления

Основным документом для регистрации права собственности на землю является любой правоустанавливающий документ, подтверждающий право владельца земли на данный участок.

Отсутствие в нашей стране четкого правового регулирования земельных отношений в течение длительного времени привело к тому, что постепенно оформление многих земельных участков перестало соответствовать новым требованиям законодательства. До введения дачной амнистии многим владельцам земли приходилось доказывать свое право на участок в суде.

До 1 сентября 2006 г. для юридического оформления загородной недвижимости нужно было представить один из следующих правоустанавливающих документов:

Отсутствие данных документов у владельца земли служило основанием для отказа в юридическом оформлении права собственности на участок земли.

Дачная амнистия предоставила равную юридическую силу и некоторым другим правоустанавливающим документам, которые в настоящее время позволяют оформить право собственности на участок без обращения в суд.

Такими документами в соответствии законом являются:

Вторым обязательным документом для регистрации права собственности на участок земли, помимо правоустанавливающего документа на землю, является кадастровый паспорт участка земли, выданный после 1 марта 2008, либо кадастровый план данного земельного участка, выданный ранее, до 01.03.2008 года.

необходимые документы для продажи квартирыУзнайте, какие документы необходимые для продажи квартиры, собираем полный пакет.

Как оформить земельный участок в собственность, вы сможете узнать из этой публикации.

Увеличение участка по закону о дачной амнистии

В том случае, если реальные границы оформляемого земельного участка не совпали с теми, которые были указаны в документах, по закону о дачной амнистии можно оформить ранее не учтенные метры в собственность владельца участка. Это возможно при соблюдении двух условий:

  1. при межевании участков земли, в отношении которых должен осуществляться государственный кадастровый учет, не были нарушены права смежных землепользователей;
  2. уточненная площадь оформляемого участка земли не превышает максимальный размер, который установлен нормами российского права для земель различного разрешенного использования и целевого назначения.

Бесплатное увеличение земельного участка возможно, если участок был предоставлен до вступления в силу положений Земельного кодекса РФ. В противном случае дополнительную землю можно получить, лишь выкупив ее у хозяина.

Документы для регистрации права на объекты недвижимости в рамках дачной амнистии

Для упрощенного регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, указанные в Законе от 30.06.2006 года, требуются следующие документы:

1. Документы, которые подтверждают сам факт создания данного объекта недвижимого имущества и содержат его описание. Это может быть декларация об объекте недвижимости, для строения которого не требуется разрешение на строительство, или кадастровый паспорт данного объекта недвижимости, выданный после 1 марта 2008 года, или технический паспорт объекта, выданный до 1 марта 2008 года (для объекта индивидуального жилищного строительства).

Декларация об объекте недвижимости составляется по определенной форме, утвержденной приказом № 232 Министерства экономического развития и торговли России от 15.08.06 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Все сведения в декларацию вносятся самим гражданином.

Для всех объектов индивидуально жилищного строительства, возведенных после 01.03.2008 г. до 01.03.2015 г., кадастровый паспорт будет считаться единственным документом, который подтверждает факт строительства данного объекта недвижимости и содержит его описание.

2. Правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится регистрируемый объект недвижимости. Если право собственности на данный участок земли уже было зарегистрировано в соответствии с нормами закона о дачной амнистии, представлять правоустанавливающий документ на этот участок не требуется.

3. Кадастровый паспорт участка, на котором находится регистрируемый объект недвижимости.

Предоставление кадастрового плана земельного участка не нужно, если:




Комментарии (120)

Ирина| 2016/01/10

Есть приватизированный участок СНТ, на котором давно построен небольшой дом, но он не зарегистрирован. Какие в этом минусы? Обязательна ли его регистрация? Каковы сроки бесплатной регистрации?

admin| 2016/01/19

Здравствуйте Ирина! Поскольку вы не зарегистрировали право собственности на жилой дом, вы не сможете осуществлять полноправное владение и распоряжение данным домом — то есть, вы не сможете продать, завещать или подарить данное строение. Зарегистрировать право собственности на дом по дачной амнистии бесплатно вы сможете до 1 марта 2018 года.

Ирина| 2016/01/18

Добрый вечер! В 1998 г. в администрации города нам выделили в аренду на 3 года земельный участок под ИЖС . Дом построили, получили на него розовое свидетельство о праве собственности, а вот участок так и остался недооформленным. Срок аренды давно истек. Как нам правильно сейчас его оформить? Кадастровый паспорт получили. МОЖНО ли при таких обстоятельствах сразу обратиться за регистрацией права на недвижимость ? Или необходимо в начале продлить аренду?

admin| 2016/01/25

Здравствуйте Ирина! Скорее всего, для регистрации права собственности на земельный участок вам придется продлить, а факт продления – подтвердить документально. С данным вопросом проблем у вас не возникнет, поскольку в силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Diana| 2016/03/24

Здравствуйте, у насесть земельный участок в частном секторе и дом на нем соответственно, выдан участок был до 2000 года, решили приватизировать землю, дом уже в собственности, имеем ли мы право приватизировать его по дачной амнистии, дом на 2 семьи, участок тоже, но он разделен, можно ли приватизировать и сделать межевание только по нашей земле, идет ли по дачной амнистии приватизация и межевание бесплатно?

admin| 2016/04/01

Здравствуйте Диана! Поскольку право собственности на объект недвижимости у вас уже оформлено, следовательно, вы можете оформить землю по дачной амнистии в собственность, причем межевание проводить не обязательно – в вашем случае будет достаточно правоустанавливающих документов на землю с описанием границ земельного участка.

zyf| 2016/04/26

Подскажите,пожалуйста. В 2012 году приобрела дачу в садовом обществе,оформление было через бугалтера этого общества. Оформили садоводческую книгу на мое имя и я взяла расписки с бывшего хозяина что он продает данный участок и что я ему выплатила деньги за дачу. Как приватизировать дачу,если на руках толька садоводческая книжка? В архиве города справку не дают т.к. оформлена на другую фамилию.

admin| 2016/05/04

Здравствуйте zyf! Вы можете обратиться в суд и попробовать признать право собственности в судебном порядке, представив документы о покупке.

Анна| 2016/05/13

Здравствуйте! Хотим произвести реконструкцию крыши:поднять и построить ее как второй этаж. Собственника у дома два и эта реконструкция будет только на одной половине. Какие документы и расписки необходимо взять у одного из собственников, чтобы потом не было претензий, нужно ли их заверять свидетелями или нотариусом? Можно ли такую реконструкцию провести под дачную амнистию? Спасибо.

admin| 2016/05/23

Здравствуйте Анна! В первую очередь, стоит отметить, что дачная амнистия не распространяется на реконструкцию жилых зданий и сооружений. Для того чтобы произведенная реконструкция была законной, вам необходимо подготовить проект реконструкции и утвердить его в жилищной инспекции, а также получить разрешение на перепланировку или реконструкцию. Далее вам необходимо будет вызвать техника БТИ, чтобы произведенные изменения были внесены в техническую документацию. От других собственников жилого помещения вам будет необходимо только письменное согласие.

Елена| 2016/08/28

Здравствуйте! В собственности есть приватизированный участок с разрешённым использованием индивидуальное огородничество. Могу ли я на данном участке построить дом и оформить его в собственность?

admin| 2016/09/04

Здравствуйте Елена! Перед началом строительства вы можете подать заявление об изменении категории земельного участка, например, на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), после чего вы сможете оформить разрешение на строительство и приступить к постройке дома.

Ольга| 2016/09/02

Здравствуйте купили участок только в этом году хотим построить дом а потом сможем ли мы оформить его по дачной амнистии

admin| 2016/09/13

Здравствуйте Ольга! Дачная амнистия в вашем случае не применяется. В вашей ситуации будет применяться процедура оформления права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке.

Юлия| 2016/09/21

Здравствуйте, в 2005 году приобрели объект незавершенного строительства ( есть зеленка о праве собственности) на землях поселения, в последствии наша местность официально получила статус поселка. Могу ли я по дачной амнистии перевести этот объект в жилой дом,

admin| 2016/09/28

Здравствуйте Юлия! Оформить право собственности по дачной амнистии возможно только в том случае, если земельный участок был выдан вам до октября 2001 года. Таким образом, в вашей ситуации процедура оформления собственности по дачной амнистии не применяется.

Александр| 2016/10/26

Здравствуйте! очень прошу дать совет.
Присоединяюсь к вопросу Ольги (02 09 2016)

приобрели участок под ИЖС в Домодедовском р-не Мск обл в 2015 году.

Очень многие соседи уже построились и говорят, что оформили право соб-ти через дачную амнистию. Хотя земля которая у нас там есть, продаваться начала только в 2013ом году. Некоторые получали раз-е на строит-во. некоторые вообще нет.

Скажите, пожалуйста, тогда как выглядит процедура строительства и регистрации?
1. строимся до 01.03.2018 без получения раз-я на строительство, но при этом соблюдаем все градостроительные нормы, и потом регистрируем все это в упрощенном порядке?
2. Или сначала все таки необходимо получить раз-е на строительство?

Тогда в чем плюсы дачной амнистии для ИЖС?

Заранее спасибо Вам большое!

admin| 2016/11/02

Здравствуйте Александр! Скорее всего, ваши соседи оформляли объекты строительства на участках по дачной амнистии как бы по старым документам получения разрешения на строительство. Именно тогда получалось оформить право собственности в упрощенном порядке. Для более подробного ответа на вопрос необходим тщательный анализ документации на земельный участок.

Вячеслав| 2016/10/26

Добрый день!

Участок в СНТ с домом, бытовкой/кухней и маленькой баней мы купили в 2010 году. Кроме договора купли-продажи оформлялись свидетельства о собственности на участок (указан кадастровый номер и приложена схема участка от 1998 г. за подписью председателя комитета по земельным ресурсам области, без строений на нем) и на дом (указан условный номер). Волнует следующее: в квитанциях от налоговой указанные адреса участка и дома не совпадают ни между собой, ни с адресами в свидетельствах на собственность. И второе — по указанному в свидетельстве кадастровому номеру участок не находится на публичной кадастровой карте. Надо ли сейчас что-то срочно предпринимать: выяснять с налоговой, делать кадастровый план участка, дома? Как-то регистрировать бытовку и баню? Продавать в ближайшее время не собираемся.

admin| 2016/11/02

Здравствуйте Вячеслав! Для предупреждения возможных разногласий в дальнейшем, вы можете послать в налоговую уведомление об уточнении сведений о принадлежащем вам недвижимом имуществе. Такое же уведомление вы можете направить и в кадастровую палату по вашему месту жительства.

← Предыдущие комментарии

Добавить коментарий