Особенности ипотеки на вторичном рынке жилья

Покупка жилья в ипотеку на вторичном рынкеПо статистике риэлтерских агентств, при оформлении ипотеки для покупки квартиры большинство российских граждан выбирают рынок вторичного жилья. До 70%-80% заемщиков по ипотечному кредиту предпочитают совершать сделки именно с вторичным с жильем.

Это объясняется и большим выбором вариантов жилья, и сниженной процентной ставкой по ипотеке в сравнении с кредитами на новостройки, и другими преимуществами вторичного рынка недвижимости.

Преимущества и недостатки вторичного рынка при ипотеке

К основным преимуществам вторичного жилья можно отнести:

Тем не менее, покупка квартиры на вторичном рынке имеет и определенные недостатки:

Сравнивая первичный и вторичный рынок жилья, несколько слов стоит сказать о ценах на квартиры. Многие полагают, что квартиры в новостройках обходятся гораздо дороже, чем «вторичка». Однако это не всегда так. Стоимость жилья, в большей степени, зависит от района, ремонта, этажа и многих других факторов.

Оформление ипотеки на вторичное жилье

В настоящее время практически любой банк предлагает широкий выбор ипотечных кредитных программ для покупки квартир на вторичном рынке жилья. Эти программы могут отличаться процентными ставками, сроками и условиями.

Поэтому, оформляя ипотеку, лучше сначала проанализировать предлагаемые варианты и выбрать оптимальную для себя кредитную программу.

Тем более, что сейчас у большинства банков на сайтах есть ипотечные калькуляторы или он-лайн заявки на ипотеку. Можно просчитать ипотечные программы у нескольких банков, не выходя из дома и не тратя время на получение предварительного решения о выдаче кредита.

Выбирая банк, заемщику стоит также внимательно ознакомиться с условиями ипотечного кредитования относительно покупки вторичного жилья. Так, некоторые банки могут предъявлять определенные требования к техническому состоянию приобретаемой квартиры или ограничивают круг лиц, у которых может быть куплено жилье.

В частности, многие кредитные организации запрещают брать ипотечный кредит на квартиру, купленную у членов семьи или родственников. Также, как правило, не дают ипотеку на жилье с обременением, если после смерти собственника квартиры прошло меньше 6 месяцев, так как права на данное жилье могут быть оспорены.

Встречаются отказы в выдаче ипотечного кредита и при наличии у покупателя иждивенцев-инвалидов, входящих в число будущих владельцев. Подобное ограничение связано с трудностями выселения таких собственников из квартиры при возникновении проблем с погашением займа.

И хотя законность таких ограничений весьма спорна, проще выбрать другой банк, чем отстаивать свои права и требовать изменения договора.

Достаточно сложно получить ипотеку на приобретение комнаты в общежитии либо коммунальной квартире. Могут отказать в выдаче ипотечного кредита, если износ дома, в котором планируется приобрести жилье, составляет более 60 процентов. Это объясняется тем, что ипотека выдается на срок до 30 лет, а что будет с таки домом за это время предугадать очень сложно.

Банки могут выдвигать и другие условия относительно технического состояния квартиры и дома в целом, уменьшающие степень риска банка. Любая кредитная организация, выдвигая подобные ограничения, исходит из того, что банк не должен нести убытки при реализации заложенного заемщиком имущества в случае невыплаты долга.

Доверительное управлениеУзнайте, что такое доверительное управление недвижимостью и в каких случаях его целесообразно использовать.

О титульном страховании недвижимости, вы сможете прочесть на этой странице.

Необходимы документы для оформления ипотеки на вторичном рынке жилья

В основной перечень требуемых для получения одобрения ипотеки при покупке готового жилья, как правило, входят:

  1. Удостоверение личности заемщика, созаемщиков и, при необходимости, поручителей;
  2. Документация, подтверждающая трудовую занятость и финансовую состоятельность заемщика;
  3. Документы по объекту недвижимости, выступающему залогом (если обеспечением по ипотечному кредиту будет являться не приобретаемое жилье);
  4. Свидетельство о браке (при его наличии);
  5. Сертификат на получение МСК (при его наличии);
  6. Другие документы по требованию банка.

После выдачи кредитного решения банк дает заемщику определенный срок для выбора квартиры и представления документации по кредитуемому жилью.




Комментарии (8)

Марина| 2014/07/27

Добрый день . Продаю вторичное жилье , покупатель по ипотечному кредитованию . Нет технического паспорта на жилье , только свидетельство о регистрации . Как быть ? Приглашать оценщика ?
,

admin| 2014/07/30

Здравствуйте Марина! Технический паспорт выдается в БТИ. Иногда банки для выдачи ипотеки требуют и технический паспорт, и независимую оценку стоимости квартиры.

Людмила| 2014/09/05

Добрый день.У меня такая ситуация. Я продаю свою 2х комнатную квартиру и хочу преобрести 3х комнатную.Банк дает мне ипотеку .Мою квартиру покупает клиент тоже по ипотеке этого же банка. .Разница в стоимости квартир намного меньше чем сумма ипотеки которую мне дает банк.Я имею право взять деньги с продажи своей квартиры, а воспользоваться полной суммой ипотеки для приобретения 3х комнатной квартиры ,которую мне подтвердил банк.

admin| 2014/09/19

Здравствуйте Людмила! Здесь разумнее всего, уточнить все условия у самого банка. Однако если продаваемая квартира на данный момент не находится в залоге (т.е. на ней нет никакого ипотечного кредита), а банк уже Вам одобрил полную сумму кредита, то, с правовой точки зрения, у банка нет каких-то оснований отказать Вам в получении наличных за проданную Вами квартиру в полном объеме.

Антон| 2014/09/24

Здравствуйте! Покупка квартиры по переуступке права в ипотеку. Имеется задолженность продавца перед застройщиком. Предложена схема офрмления договора переуступки с первоначальным взносом на сумму долга. Как в таком случае эту сумму правильно оформить, чтобы она же была, как первоначальный взнос по ипотеке.

admin| 2014/09/26

Здравствуйте Антон! Вы просто сообщаете банку, что Вы платите продавцу такую-то сумму первоначального взноса. А продавец уже сам рассчитывается с застройщиком, и в договоре должно быть указанно, что квартира выкуплена полностью. В банке Вам расскажут, какие нужны документы (договора, расписки и т.п.) для дальнейшего оформления ипотеки.

Александра| 2015/10/27

здравствуйте!мы с мужем хотим взять ипотеку,есть свои сбережения и сертификат МСК.каков порядок действий при покупки жилья в ипотеку?

admin| 2015/11/02

Здравствуйте Александра! Прежде всего, вам необходимо определиться с категорией жилья, которое вы хотите приобрести. Это может быть как новострой, так и вторичное жилье. После выбора квартиры вам необходимо обратиться в банк, который вы выберете, и подать заявление на получение ипотечного кредита с использованием материнского капитала, а также полный пакет необходимых документов. После одобрения заявки на получение ипотечного кредита вам также будет необходимо направить заявление в Пенсионный фонд о вашем желании использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи – приобретение квартиры в ипотеку.

Добавить коментарий