Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления

как подарить родственнику долю в квартиреДоговор дарения представляет собой сделку, результатом которой является переход права собственности на то или иное имущество. Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: она опосредует переход собственности. Чем же отличается дарение?

Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, т.е. имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений.

Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя (т.е. лица, осуществляющего дарения). Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания.

Для признания сделки дарения действительной необходимо соблюдение ряда условий, которые устанавливаются на уровне законодательства. Речь идет о некоторых ограничениях:

Часто дарение в качестве объекта имеет квартиру или ее долю. При оформлении договора в таком случае важно:

Необходимые документы

Договор дарения доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры. В данный компетентный орган должны быть представлены следующие документы:
1) Подлинник договора дарения доли квартиры в количестве, соответствующем числу сторон, а также еще один экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе;

2) Заявление, которое заполняется сторонами, то есть дарителем и одаряемым или уполномоченными ими лицами. Данное заявление не составляется в произвольной форме: непосредственно при обращении в управление будет выдан бланк заявления;

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. Дело в том, что регистрация представляет собой административную процедуру, которую проводят государственные органы в интересах физических лиц и на основании их волеизъявления;

4) Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность сторон (дарителя и одаряемого). В том случае, если в качестве стороны выступает представитель, то необходимо представить следующие документы:

Нельзя забывать, что законодательством установлен запрет дарения законными представителями имущества малолетних и недееспособных граждан.

5) Оригинал и копия правоустанавливающего документа, то есть правового акта, который подтверждает право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Таким документом, если даритель, к примеру, ранее приобрел права собственности в результате заключения договора купли-продажи, может выступать сам оригинал договора купли-продажи, а также свидетельство, выданное ему компетентными государственными органами;

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги по адресу квартиру, доля в которой отчуждается по договору дарения;

7) Кадастровый паспорт и экспликация к паспорту жилого помещения (необходим как оригинал документа, так и его копия, заверенная органом, что выдал указанные документы);

8) Заверенное нотариально согласие супруга (супруги) в отношении договора дарения доли квартиры. Этот документ предоставляется в том случае, если жилое помещение, доля которого отчуждается по договору, находится в общей совместной собственности супругов.

Порядок оформления договора

Оформление договора, в соответствии с которым происходит дарение доли квартиры, предполагает:

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

оформляем договор дарения доли в квартире
Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо, то имеются определенные особенности. Прежде чем перейти к их рассмотрению, отметим то общее, что есть между договором дарения как родовым понятием и договор дарения несовершеннолетнему лица как разновидностью:

Особенности:

Нужно понимать, что тот факт, что расписывается в договоре законный представитель, не означает, что он и выступает в качестве стороны договора. Одаряемым так и остается лицо, не достигшее возраста 18 лет.

Причем представитель не может совершать с этим имуществом никакие действия, которые противоречили бы интересам ребенка, то есть не могут отчуждать долю квартиры, дарить ее, заключить договор залога в отношении этой доли и другие подобные действия.

Нужно ли платить налоги?

Разрешает данный вопрос такой нормативно-правовой акт, как Налоговый кодекс Российской Федерации. Если говорить конкретнее, то при разрешении указанного вопроса нужно руководствоваться пунктом 181 статьи 217.

Общее правило таково: налоговая льгота (то есть освобождение от уплаты налогов) предусмотрено для доходов в натуральной и денежной форме, которые получаются физическими лицами в результате дарения, за исключением дарения:

Таким образом, получается, что поскольку в рассматриваемом случае предметом договора является доля квартиры, то есть часть недвижимого имущества, что уплачивать налоги будет необходимо. Размер налога составляет 13%. Но как определяется сумма, с которой будет рассчитан налог?

В налоговый орган предоставляется или справка из БТИ, или заключение организации-оценщика о рыночной стоимости доли квартиры. Какую справку предоставлять, выбирает сам лицо. Конечно, разумно выбрать ту, где сумма будет меньше, поскольку именно она является налоговой базой.

Вместе с тем, утверждение о необходимости уплаты налогов при дарении недвижимого имущества справедливо наполовину, потому что законодатель и в данном случае предусмотрел исключения. Так, если даритель и одаряемый – это члены семьи или (и) близкие родственники, то согласно абзацу 2 пункта 181 статьи 217 Налогового кодекса, платить налог не нужно.

В силу сказанного крайне важен вопрос: а кто относится к членам семьи, близким родственникам и какой правовой акт устанавливает круг этих лиц? Таким актом является Семейный кодекс Российской Федерации. К близким родственникам он относит:




Комментарии (100)

Алёна| 2014/07/04

Я должна разделить дом по долям на всех членов семь. Я ,муж ,трое детей. Двое детей от первого брака. Я хочу избежать участия бывшего мужа в этой процедуре . Могу ли я с начало подарить доли детей моей матери, а потом чтоб она передарила их внукам. Будет ли эта сделка облагаться налогом с дарения? Опасаюсь что бывший потребует денег за подпись за детей как представитель их.

admin| 2014/07/08

Здравствуйте Алена. Немного не понятно, кто является собственником долей. Если Вы являетесь единоличным собственником определенных долей, то Вы можете подарить свои доли и без согласия мужа (в отличие от мены или продажи, где согласие необходимо). Если у вас с мужем общая собственность, а доли каждого в квартире еще не определены, без согласия мужа здесь не обойтись. Нужно документально выделить доли по соглашению или через суд, а потом уже распоряжаться своими долями. Дарение, совершаемое между близкими родственниками, по российскому налоговому законодательству, налогом не облагается.

jeka| 2014/07/30

здравствуйте У нас квартира я брат и мама. большая часть квартиры на мать а остальная на брата. может ли брат подарить мне свою долю без матери. Так как она здесь не живет. И какие нужны документы? Заранее спасибо.

admin| 2014/07/30

Здравствуйте jeka! Если у брата и мамы долевая собственность, то можно подарить долю без согласия второго собственника. Дарение лучше оформить у нотариуса. Список документов для регистрации можно уточнить в местном регистрационном органе. Обычно требуются паспорта дарителя и одаряемого, техническая документация на продаваемую долю в квартире, правоустанавливающая документация, выписка из домовой книги.

Елена| 2014/09/15

Моя мама является единоличным собственником квартиры. Подскажите пожалуйста, что выгоднее и проще — оформить завещание или акт дарения с правом пожизненного проживания, с учетом действий, которые потребуются при реализации завещания. Квартиру она хочет оставить моей дочери( своей внучке). И еще один вопрос: у меня есть от мамы генеральная доверенность. Могу ли я ее воспользоваться при оформлении акта дарения или это отдельное действие? В доверенности прописано, что я могу совершать любые сделки квартирой, в том числе и по купле- продаже

admin| 2014/09/19

Здравствуйте Елена! По временным затратам, наверное, лучше дарение. Однако дарение жилья под условием (то есть с пожизненным проживанием) законодательно не допускается, поэтому прямо такое условие в договоре ставить нельзя. Возможно наряду с дарственной оформить дополнительно договор безвозмездного пользования, где и буде предусмотрено право проживания. Для совершения дарения по нотариальной доверенности, должна быть целевая доверенность именно на дарение по конкретной квартире на конкретное лицо.

Жанна| 2014/09/23

Здравствуйте! подскажите пожалуйста можно ли ознакомиться с образцом договора дарения ДОЛЕЙ несовершеннолетним детям и мужу. При использовании мат капитала для оплаты ипотеки, требуется наделить всех собственностью. У меня получилось, что каждому по 1\15, остальное на мне. По ка в собственности я одна, от мужа согласия не требуется.

admin| 2014/10/06

Здравствуйте Жанна, ознакомиться с образцом дарения доли в квартире можно в этой статье.

слава| 2014/11/11

Добрый вечер . Хочу подарить свою долю в квартире своей тете ,но у меня прописан ребёнок. Как это может повлиять на договор.

admin| 2014/11/15

Здравствуйте Слава! Конечно, вы можете подарить долю в квартире, но для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые подтвердят тот факт, что сделка не нарушает интересов несовершеннолетнего ребенка.

Татьяна| 2014/11/18

Добрый день. Мама хочет подарить мне свою долю в квартире (1/4). Кроме нее отцу принадлежит 1/4, брату — 1/4, моя доля — 1/4. Нужно ли согласие других собственников?

admin| 2014/11/23

Здравствуйте Татьяна! Дарение – единоличное выражение воли дарителя, поэтому согласие других собственников для сделки не требуется.

Светлана| 2014/11/25

Добрый вечер .У нас 2ккв,собственники я и невестка ,у каждой по комнате, прописаны невестка, сын и 2 несовершеннолетних внука. Хочу подарить свою долю в квартире сыну, надо ли согласие органов опеки и попечительства и надо ли в договоре указывать всех прописанных? Заранее спасибо

admin| 2014/11/30

Здравствуйте Светлана! Нет, разрешения органов опеки для дарения вам не потребуется, поскольку вы вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. В договоре дарения вам необходимо указать, какие лица зарегистрированы с указанием на то, что право пользования вашей доли за ними не сохраняется (или сохраняется – на ваше усмотрение).

Елена| 2014/11/26

Здравствуйте. мама моего гражданского мужа (мы не в браке)является собственницей доли квартиры. какой налог облагается.если она оформит долю на меня через дарение?

admin| 2014/12/04

Здравствуйте Елена! Согласно действующему законодательству, от уплаты налога по договорам дарения освобождаются только близкие родственники дарителя, к которым вы не относитесь. Так, в вашем случае налог к уплате будет составлять 13 % от стоимости подаренного вам имущества.

Екатерина| 2014/12/05

Здравствуйте, у меня и моей тёти по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, тётя хочет передать свою долю мне, проще будет это сделать, оформив договор купли-продажи или договор дарения? Доля тёти в собственности более 3 лет. Требуется ли согласие супруга тёти на оформление договора, если доля перешла в собственность тёти по наследству?

admin| 2014/12/12

Здравствуйте Екатерина! Я могу вам порекомендовать оформить сделку в порядке дарения, поскольку доля, подаренная вам вашей тетей, не будет считаться совместно нажитым имуществом, если вы состоите в браке. Так как степень родства между вами не относится к родству первой очереди, налог при дарении вам уплатить все равно придется, однако, например, ваш супруг уже не будет иметь на подаренную долю никаких прав. Что касается супруга вашей тети, то его согласия на дарение не требуется, поскольку доля, полученная вашей тетей по наследству, совместным супружеским имуществом не является.

Альбина| 2014/12/05

Здравствуйте! Ситуация такая: в 2 к квартире 4 соб- ка: мой муж с нашей дочерью 14 лет, его брат со своей дочерью 12 лет и их отец. Хотели выкупить у брата и его дочери их доли, в целях улучшения ж. условий. Брат хочет купить квартиру в строящ. доме и уступить или подарить моему мужу свою долю и долю своей дочери, но разрешат ли такую сделку ОО и Попечительства. ? Как нам правильно поступит? Спасибо.

admin| 2014/12/12

Здравствуйте Альбина! Вам выгоднее оформить сделку в форме дарения, поскольку дарение между близкими родственниками налогом не облагается. С органами опеки проблем возникнуть не должно, поскольку брат будет приобретать другое жилье, где будет прописан несовершеннолетний ребенок.

Катерина| 2014/12/12

Здравствуйте. Мой брат хочет подарить мне свою 1/4 долю в квартире, я не собственник только прописана. Мама умерла 8 лет назад, ее долю никто не оформлял, но я думаю, что она автоматически переходит к отцу ( у него и у сестры по 1/4). Какие нужны документы и могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении дарственной? Заранее спасибо.

admin| 2014/12/20

Здравствуйте Катерина! Что касается доли в квартире, принадлежащей вашей маме, то данный вопрос требует уточнения, а именно – переходила ли данная доля к ее супругу по завещанию. Касаемо вопроса дарения, ваш брат без всяких проблем может оформить дарение своей доли в квартире в вашу пользу. Для этого ему необходимо иметь свидетельство о праве собственности на долю в квартире, а также документы из БТИ, подтверждающие стоимость переходящей в порядке дарения доли.

Kit| 2014/12/15

Добрый день. Вопрос следующий: квартира находится в разных долях у трех близких родственников (отца и двоих детей). Они хотят передать в дар свои доли одному сыну, чтобы он стал единоличным собственником. А сын разделить право собственности на жилье со своей женой. Будет ли это облагаться налогом? В какой последовательности нужно оформить эти этапы?

admin| 2014/12/25

Здравствуйте Kit! Для осуществления задуманной сделки, сначала вам необходимо, чтобы отец и сын передали свои доли в порядке дарения второму сыну. Налогом облагаться такая сделка не будет, поскольку законодательство освобождает близких родственников от уплаты налога при передаче имущества по договору дарения. Далее сыну, получившему дарственную, необходимо зарегистрировать право собственности на данное имущество. После регистрации права собственности на подаренную квартиру он сможет выделить долю в квартире своей жене также в порядке дарения. Облагаться налогом такая сделка также не будет.

Андрей| 2014/12/19

Мама является членом ЖСК. Какой документ подтверждает собственность жилища?

admin| 2014/12/30

Здравствуйте Андрей! В вашем случае, правоустанавливающим документом может являться протокол общего собрания кооператива. Также возможно впоследствии получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости в судебном порядке.

Петя| 2014/12/30

В квартире два собственника. У одного 5/6, у другого 1/6. 1/6 ни продавать, ни дарить не хочет, не прописан и проживает в другом месте. Как повлиять на собственника?

admin| 2015/01/08

Здравствуйте Петр! Вы можете попробовать обратиться в суд с иском о выплате принудительной компенсации данному гражданину ввиду незначительности его доли в принадлежащем вам жилом помещении, однако ручаться за решение суда будет сложно, поскольку судебной практики по данному вопросу достаточно мало и она весьма неоднозначна. Тем не менее, если вы решите подавать иск в суд, рекомендую вам воспользоваться услугами юриста для составления грамотного искового заявления. Также могу вам посоветовать попробовать решить проблему в порядке переговоров.

Эля| 2015/01/03

Здравствуйте!я единоличная собственница однокомнатной квартиры общей площадью 49,8 м2.Преобретала квартиру в ипотеку,на момент покупки в браке не состояла. Сейчас ипотека выплачена и часть денег на погашение вносил мой нынешний супруг,на которого сейчас я хочу оформить 1/3 часть доли собств.в квартире.Подскажите,пожалуйста,обязательно ли заверять у нотариуса договор дарения для подачи его на регистрацию?Нужно ли будет платить налог супругу за получение в дар 1/3 доли(квартира у меня в собственности меньше 3лет)?

admin| 2015/01/08

Здравствуйте Эля! Да, рекомендую вам нотариально заверить составляемый договор дарения, поскольку нотариальное удостоверение является гарантом законности и чистоты сделки. Что касается уплаты налогов, то сделки по дарению недвижимого имущества между супругами уплатой налога в 13% не облагаются

Сергей| 2015/01/23

Здравствуйте! Мои родители граждане Казахстана имеют квартиру в России и хотят сделать дарственную на меня (дочь), скажите пожалуйста, будет ли облагаться налогом такая сделка?

admin| 2015/01/28

Здравствуйте Сергей! В соответствии с нормами российского законодательства налогом такая сделка облагаться не будет ввиду ее совершения в пользу близкого родственника.

Анастасия| 2015/01/27

Здравствуйте! я единственный собственник квартиры, доли которой хочу подарить своим малолетним детям. с мужем в разводе пол года, квартира была куплена в браке, но после развода оформлена на меня. родительских прав он не лишен, но представлять интересы детей в сделке дарения из принципа отказывается. могут ли мне помочь органы опеки? или пока он не лишен родительских прав, опека ничем не сможет помочь в сделке дарения?

admin| 2015/01/31

Здравствуйте Анастасия! С вашей просьбой вы, действительно, можете обратиться в органы опеки. Для вас, как для собственника жилого помещения, никаких препятствий в совершении данной сделки быть не должно.

Оксана| 2015/01/28

Здравствуйте. у нас с мужем в собственности квартира по 1/2 доле. нам нужно подарить детям по 1/4 с каждой доли. муж дарит дочери — представителем являюсь я. а я дарю сыну-кто является представителем? муж или опять же я-мама?

admin| 2015/02/02

Здравствуйте Оксана! В данном случае законным представителем несовершеннолетнего можете выступать как вы, так и ваш супруг.

Елена| 2015/02/01

Здравствуйте! Будьте добры, подскажите, что мы можем сделать в следующей ситуации. Мне, моим двум несовершеннолетним детям и моим родителям в равных долях (по 1/5 соответственно) принадлежат две квартиры в Московской обл., которые мы хотим продать. Чтобы не ущемлять прав детей я хочу отдать им доли в московской квартире, собственницей которой являюсь. Т.е. по сути мы хотим обменяться собственностью. Но договор мены между близкими родственниками запрещен. Если я правильно поняла, то и дарить от имени несовершеннолетних детей себе же, я не могу. Что же делать? Какой договор заключать?

admin| 2015/02/05

Здравствуйте Елена! Договор мены между близкими родственниками законом запрещен только в том случае, если участниками сделки выступают несовершеннолетние. В вашем случае рекомендую обратиться с данным вопросом к органам опеки и попечительства с заявлением на получение разрешения на проведение сделки по обмену или иной сделки, рекомендованной в вашем случае органами опеки как сделки, гарантирующей сохранность прав несовершеннолетних.

Юлия| 2015/02/04

Здравствуйте,у меня в собственности квартира, я хочу подарить ее своему несовершенолетнему сыну, представителем законным будет гражданский муж (отец ребенка). В квартире останутся прописаны я, свекровь, гражданский муж, ребенок. Как это правильно указать в договоре. Заранее спасибо.

admin| 2015/02/13

Здравствуйте Юлия! В тексте договора дарения вам необходимо привести следующую формулировку: «На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы следующие лица:…… (указать Ф.И.О. и полные данные зарегистрированных в квартире лиц)»

Аймира| 2015/02/04

Здравствуйте! Отец хочет подарить мне долю в квартире. Как все правильно оформить? Можно ли заключить договор дарения, а в службы заявить об этом позже? Освобождаюсь ли я от налогов? Нужно ли регистрировать/заверять данный договор?

admin| 2015/02/13

Здравствуйте Аймира! Поскольку дарение будет совершено между близкими родственниками, от уплаты налога вы будете освобождены. Обязательному нотариальному удостоверению договор дарения не подлежит, то есть, у нотариуса вы можете его не заверять, однако для перехода к вам права собственности зарегистрировать данный договор дарения в территориальном управлении Росреестра вам, все-таки, придется.

Руслан| 2015/02/10

Здравствуйте!
Закончилась ипотека, необходимо снимать обременение. Так же необходимо выделить доли гражданской жене и детям, т.к. при погашении ипотеки использовался материнский капитал (сейчас я единственный собственник). Так вот, можно ли совместить эти процедуры? Или необходимо сначала снять обременение с квартиры, а потом уже выделять доли?

admin| 2015/02/18

Здравствуйте Руслан! Вы совершенно правы – перед выделением долей в праве собственности с квартиры необходимо снять залоговое обременение.

Татьяна| 2015/02/16

Здравствуйте. Я собственница квартиры. Хочу подарить 1/3 долю дочери. Какие нужны документы и кто должен быть представителем несовершеннолетней(как в договоре определить?)? (я в браке с отцом ребенка, но он будет покупать на себя другую собственность для старшего сына, поэтому ему не выделяю собственность здесь)

admin| 2015/02/28

Здравствуйте Татьяна! Для дарения доли в квартире вашей дочери вам будет необходим договор дарения доли (по желанию договор может быть заверен у нотариуса) и документы о праве собственности на квартиру. Законным представителем вашей несовершеннолетней дочери в данной сделке может выступать ваш супруг.

Ирина| 2015/02/18

Здравствуйте. Квартира приватизирована на 5 человек, т. е. 5 собственников, 5 долей. Один собственник ( дед) хочет подарить свою долю внучке, которая не имеет права собственности на квартиру. Может ли он это сделать без согласия других собственников, и в частности своей жены, которая так же является одним из собственников доли в этой квартире.

admin| 2015/02/28

Здравствуйте Ирина! Согласие других собственников на дарение доли не требуется, поскольку в соответствии с гражданским законодательством в данном случае обстоятельств, каким-либо образом ограничивающих право на распоряжение имуществом, не имеется.

Гульгена| 2015/02/19

Куда нужно обратиться чтобы оформить договор дарения?

admin| 2015/03/04

Здравствуйте Гульгена! Текст договора дарения вы можете составить самостоятельно, используя многочисленные бланки из открытого доступа в интернете. Также для составления договора дарения вы можете обратиться в любую юридическую фирму в вашем городе. Более того, составленный договор дарения вы можете заверить и у нотариуса, однако нотариальное заверение договора дарения обязательным на сегодняшний день не является. Вся информация о процедуре дарения квартиры в этой статье.

Елена| 2015/02/20

Здравствуйте. У меня 1/4 часть в квартире полученной по наследству. Остальным владеют племянник1/2 и 1/4 моя сестра. Мне предложено подарить или продать свою часть. В наследство вступили весной 2014. Скажите пожалуйста какой договор оформить продажи или дарения. Я слышала , что если имуществом владеешь меньше 3 х лет, нужно платить налог. Спасибо.

admin| 2015/03/04

Здравствуйте Елена! В вашем случае я рекомендую вам оформить договор дарения своей доли, поскольку дарение, совершаемое между близкими родственниками, налогом не облагается даже при наличии факта владения недвижимым имуществом менее 3-х лет.

Сергей| 2015/02/26

Здравствуйте!
Квартира приватезирована на мать. В настоящее время хочет оформить договор дарениядарения на двух сыновей по 1/2 доли. Нужно ли выделять доли перед подписанием договора дарения или просто указать 1/2 доли старшему сыну, 1/2 доли младшему?
За ранее спасибо.

admin| 2015/03/10

Здравствуйте Сергей! В данном случае будет достаточно просто указать в договоре дарения жилого помещения сам размер доли, переходящей
в собственность — то есть, 1/2 каждому из сыновей.

Елена| 2015/02/28

Добрый день. Почитала вопросы и ответы и не поняла надо ли всетаки заверять договор дарения у нотариуса или нет? В одних ответах написано, что надо, в других ответах звучит, что нет. Если надо, то можем ли мы прийти к нотариусу с договором, который составили сами, а в присутствии нотариуса только подписать его? И в каком размере взимается госпошлина за регистрацию договора дарения в госреестре?

admin| 2015/03/05

Здравствуйте Елена! В соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение договора дарения обязательным не является, однако в некоторых конкретных случаях рекомендуется договор у нотариуса заверять, поскольку заверение договора нотариусом является дополнительной гарантией законности и чистоты сделки. Да, вы можете прийти к нотариусу с самостоятельно составленным договором дарения. Стоимость совершения нотариального действия по удостоверению договора дарения устанавливается лично нотариусом на основе нотариального тарифа в каждом конкретном регионе. Госпошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре составляет 1000 рублей

Елена| 2015/03/18

Здравствуйте!
Квартира в собственности менее трех лет у 2 человек, получена по договору дарения от близкого родственника. Будет продана за 2000000 рублей по ДВУМ договорам купли-продажи (каждый продает свою долю по 1000000 рублей) одному покупателю. Нужно ли в этом случае платить налог 13%?

admin| 2015/03/20

Здравствуйте Елена! Налог в данном случае вам платить не нужно, поскольку согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец, владеющий квартирой менее 3-х лет, обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. В вашем случае сумма не превышает 1 миллиона рублей, следовательно, налог платить вам не надо.

Татьяна| 2015/03/19

Здравствуйте, нахожусь в декрете. В ипотеку взяли квартиру сразу же оформили по 1/3 доли: муж, я , несовершеннолетняя дочь. Родилась еще одна дочь. Могу ли я самостоятельно подарить ей свою долю, так что бы муж получил имущественный вычет за себя и обоих дочерей.Как грамотнее это сделать.

admin| 2015/03/24

Здравствуйте Татьяна! В случае покупки квартиры обоими супругами и оформлении ее в общую собственность с несовершеннолетними детьми, родители или один из них могут получить налоговый вычет в отношении доли детей. Увеличить свой вычет за счет доли ребенка при приобретении жилья в общую долевую собственность могут как оба супруга, так и один из них. Супругам нужно самим решить, кто из них и в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе. Так, при подаче документов рекомендуется прикладывать соглашение супругов о порядке получения вычета на несовершеннолетних детей. Что касается дарения доли, то есть вероятность, что в получении вычета по вашей доле вам будет отказано, поскольку на момент приобретения квартиры вы находились в декрете и не имели дохода, облагаемого НДФЛ.

Любовь| 2015/03/22

Здравствуйте! У нас с мужем общая долевая собственность 2-х квартиры. мы хотим оформить дарение на моего сына от первого брака, является ли муж родственником для сына? и будет ли взиматься налог? Спасибо.

admin| 2015/03/29

Здравствуйте Любовь! Понятие родства устанавливается семейным законодательством РФ, в соответствии с которым родители и дети являются близкими родственниками. Таким образом, при передаче доли от отца к сыну по договору дарения налог в размере 13% платить не нужно.

Александр| 2015/04/24

Здравствуйте! В 2010 году я являлся собственником квартиры, но после развода составил договор дарения на бывшую супругу и двоих дочерей (по 1/3 на каждого члена семьи).

На данный момент мы все так же проживаем в именуемой квартире и супруга желает подарить свою долю мне.

У меня по этому поводу 2 вопроса:
1. Может ли супруга подарить мне свою долю (1/3) и нужно ли какое то согласие наших дочерей (им по 16 лет)?

2. Имеют ли право наши дочери так же подарить мне свои доли, или может моя бывшая супруга от лица дочерей это сделать? И каковы условия?

И последнее — какой налог необходимо платить в первом или втором случае дарения?

Спасибо!

admin| 2015/05/03

Здравствуйте Александр!
1) Если супруга является собственником доли, а у каждой из дочерей уже есть доли в квартире, то их согласия не требуется.
2)Теоретически, ваша жена имеет право совершать такие сделки от имени несовершеннолетних, однако, если несовершеннолетние не имеют права собственности на иное жилое помещение, скорее всего, такая сделка не будет одобрена органами опеки в силу того, что она ухудшает имущественное положение несовершеннолетних.
3) Сделка дарения между близкими родственниками в вашем случае никаким налогом не облагается.

Виктор| 2015/05/11

Здравствуйте.
Мы с сыном собираемся купить квартиру по 1/2 доли собственности. Имеем ли мы оба право на на вычет НДФЛ с суммы 2 000 000 каждый?
Спасибо.

admin| 2015/05/18

Здравствуйте Виктор! Конечно, вы и ваш сын можете получить налоговый вычет в размере 13% от суммы, которая соответствует стоимости 1/2 квартиры для каждого.

Наталья| 2015/05/30

Отец купил квартиру и хочет оформить дарственную на сына. Отец после оформления дарственной может быть прописан в своей квартире и является ли он полноценным хозяином.

admin| 2015/06/08

Здравствуйте Наталья! После регистрации в органах Росреестра договора дарения, полноправным собственником квартиры станет уже одаряемый, то есть, новый хозяин, который будет иметь право, в том числе, выписать из квартиры бывшего хозяина – то есть, своего отца.

Александр| 2015/07/03

Здравствуйте. Я хочу передать своё право собственности на 1/3 часть квартиры государству. В правах собственности на данную квартиру также участвуют мои отец и мать в долях 1/3 на каждого. В квартире также прописана моя дочь в возрасте 4 года, без права собственности. Могу ли я передать свою долю квартиры государству в данной ситуации. Оформлять дарение или продажу своей доли я не хочу. Заранее спасибо.

admin| 2015/07/15

Здравствуйте Александр! В данном случае произвести сделку по отчуждению принадлежащей вам доли в пользу государства, скорее всего, у вас не получится, поскольку данная сделка существенным образом нарушает права несовершеннолетнего, а именно – несовершеннолетний лишается права на место постоянного проживания и постоянной регистрации. Как правило, органы опеки не дают разрешения на совершение таких сделок.

Константин| 2015/07/15

Добрый день. Мы с женой вязли квартиру в ипотеку. Загасили ипотеку мат.капиталом, свидетельство еще не переоформили. Можно ли оформить и договор дарения и свидетельство сразу. Как оформить дарение, если два собственника и два ребенка?

admin| 2015/07/23

Здравствуйте Константин! В вашем случае сначала необходимо получить свидетельство о праве собственности, а уже после этого оформлять договор дарения. Что касается передачи доли в собственность, в вашем случае процедура оформления дарения будет зависеть от того, в пользу кого вы хотите подарить принадлежащую вам долю. Если вы желаете осуществить дарение доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, необходимо участие вашей супруги, как законного представителя несовершеннолетнего.

светлана| 2015/10/02

Здравствуйте! У нас долевая собственность в квартире, у каждого по 1/4 ( у меня, мужа и двоих детей). Муж хочет передать мне свою 1/4 долю по договору дарения. В договоре дарения есть такой пункт, что после вступления в силу договора Одаряемая приобретает право собственности на сколько 1/4 или 2/4?, т.е у меня была 1/4 плюс муж мне дарит 1/4. Как праильно?

admin| 2015/10/13

Здравствуйте Светлана! Если ваш муж дарит вам 1/4 квартиры, то после вступления в силу договора дарения, вы будете являться собственником именно этой 1/4 квартиры (в договоре), а вот в свидетельстве на право собственности на квартиру ваша доля уже будет значиться как 2/4.

Ирина| 2015/10/11

Здравствуйте.Моя родная сестра хочет подарить мне 1/2 доли комнаты в общежитии.Она собственник я прописана.Живем вместе.Нужно ли указать в договоре, что мы сестры и проживаем вместе.

admin| 2015/10/21

Здравствуйте Ирина! В договоре дарения указание степени родства обязательным не является, однако вы можете указать такие сведения, если желаете впоследствии застраховать себя от возможных рисков со стороны налоговых органов. Степень родства указывается в преамбуле договора с указанием реквизитов документа, подтверждающего степень родства (например, свидетельство о рождении). Что касается адреса проживания, то для каждой стороны договора просто указывается адрес, по которому данная сторона зарегистрирована (сведения о регистрации в паспорте).

ольга| 2015/11/21

Добрый вечер! В 3-х квартире 3 собственника.Я, мать и брат. У брата на его доле прописан ребенок (5 лет).Может ли брат оформить договор дарения на мать без разрешения органов опеки и попечительства, ведь ребенок не является собственником жилья и не имеет долей.

admin| 2015/12/01

Здравствуйте Ольга! Да, брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. В данном случае согласие органов опеки не требуется, если ребенок не будет лишен постоянного места регистрации.

Юлия| 2015/12/21

Здравствуйте. В 3-х комнатной квартире 4 собственника, 4 одинаковых доли: муж, жена, двое взрослых детей. Муж и дети хотят отказаться от своих долей в пользу жены. Каким лучше способом это сделать: отказ через суд или дарение иии ещё каким способом, чтобы сэкономить деньги на оформление и выиграть время и по-меньше всяких бумажек и волокиты???? и главный вопрос, когда полноценным собственником станет жена (при дарении допустим) не дай Бог, в случае чего- муж и дети останутся с квартирой или как?

admin| 2015/12/30

Здравствуйте Юлия! В данном случае наилучшим вариантом по отчуждению собственности в пользу другого лица станет дарение доли, поскольку дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13%. Что касается вопроса о правах на имущество, то после становления жены единоличным собственником квартиры она сможет распоряжаться ею целиком и полностью по своему усмотрению. Иные лица каких-либо прав на квартиру уже иметь не будут.

марина| 2016/02/01

Здравствуйте, договор дарения, я дарю часть в доме мужу и 2 несовершенноленим детям, это можно сделать в 1 договоре или сначала нужно дарить мужу половину?

admin| 2016/02/08

Здравствуйте Марина! Вы можете соединить все условия по передаче имущества в дар в одном договоре, указав в качестве одаряемых не одно лицо, а несколько с указанием долей, предназначающихся каждому из них.

Андрей| 2016/02/13

Здравствуйте. 4 комнатная квартира. Доли поделены на 5 человек (бабушка, дедушка, мама (дочь бабушки и дедушки), 2 сына). После смерти бабушки и дедушки мама вступила в наследство. Доли стали 1/5 у меня, 1/5 у брата и 3/5 у мамы. Брат женился, у них есть сын (сын и жена не прописаны. Они прописаны у родителей жены). Брат хочет продать долю, но говорит, что надо делить квартиру на троих, а не по долям. Кто прав?
И если мама решит подарить или продать мне свои 3/5 доли, сможет ли брат оспорить это.

admin| 2016/02/21

Здравствуйте Андрей! В данной ситуации ваш брат не прав, поскольку он может распорядиться (а именно – продать) только ту долю в квартире, которая принадлежит ему согласно свидетельства о праве собственности (то есть, 1/5). Кроме того, если ваша мама решит подарить вам свою долю, то оспорить данную сделку ваш брат не сможет, поскольку дарение является безвозмездным актом передачи имущества, а, следовательно, другие собственники долей в коммунальной квартире не имеют какого-либо преимущественного права как при сделке купли-продажи.

Александра| 2016/03/30

Добрый день! Приобретена 1/2 доля в квартире на основании договора купли-продажи.В свидетельстве стоит обременение в силу закона.Можно ли оформить дарственную и как это сделать? Благодарю!

admin| 2016/04/11

Здравствуйте Александра! Перед тем как отчуждать квартиру, то есть, дарить ее третьим лицам, вам желательно снять установленное законом обременение. Для этого, в первую очередь, вам необходимо выяснить, на каких основаниях и в силу чего на квартиру наложено обременение.

Инна| 2016/04/08

Здравствуйте!
Трехкомнатная квартира в собственности на основании приватизации в долях 1/4 (отец, брат, я и мой несовершеннолетний ребенок). Брат состоит в браке и проживает на отдельной территории, имеет детей (дети не прописаны в этой квартире). Может ли он подарить мне свою долю без согласия супруги и их детей?

admin| 2016/04/19

Здравствуйте Инна! Для дарения доли согласие супруги вашего брата не требуется, поскольку доля в квартире была получена им посредством приватизации (сделка безвозмездного характера), а согласно нормам Семейного законодательства имущество, полученное в порядке приватизации, не является совместной собственностью супругов, а, следовательно, согласия супруга для распоряжения таким имуществом не требуется.

Екатерина| 2016/04/09

Ситуация такая, квартира куплена в браке. Я как собственник хочу подарить свою долю несовершеннолетнему сыну. Кто после этой сделки будет являтся собственником? Какие права я сохраняю на квартиру? Спасибо.

admin| 2016/04/19

Здравствуйте Екатерина! В случае отчуждения принадлежащей вам доли в общем супружеском имуществе при согласии супруги посредством оформления дарения квартира перейдет в собственность вашему сыну на праве собственности и, следовательно, вы какого-либо права в отношении данного имущества иметь уже не будете.

Ирина| 2016/07/14

Здравствуйте! Какие документы нужны для передачи долей в приватизированной квартире(по одной четвертой) трех совершеннолетних детей родителю, у которого тоже доля

admin| 2016/07/21

Здравствуйте Ирина! В данном случае право на доли в квартире может быть передано на основании договора дарения в пользу родителя, однако органы опеки могут не разрешить проведение такой сделки по отчуждению собственности несовершеннолетнего, поскольку подобная сделка существенно ухудшает имущественное положение ребенка, являющегося владельцем доли в праве собственности.

Рамазан| 2016/07/19

Добрый день. У меня такая ситуация. Сестра развелась с мужем, соответственно живут отдельно. есть сын от брака и Свекровь хочет подарить квартиру своему внуку. В квартире также проживает брат бывшего мужа, его жена и малолетний ребенок (прописаны там). Какой должна быть последовательность действий для заключения договора дарения? согласие органов опеки нужно? При заключении договора указанные лица могут быть там прописаны? заранее благодарю за ответ

admin| 2016/07/29

Здравствуйте Рамазан! Согласие органов опеки для заключения договора дарения не нужно, поскольку квартира находится в личной собственности свекрови. После составления договора дарения данный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего будет произведен переход права собственности. Если квартира дарится несовершеннолетнему, сделку от его имени должны проводить родители. Указанные вами лица при смене собственника могут утратить право на проживание в квартире, однако, если прописан несовершеннолетний, снятие с регистрационного учета будет возможно только в судебном порядке и при участии органов опеки.

Кристина| 2016/07/28

Здравствуйте, у нас есть дом с участком, где я имею 1\4 я хотела бы «отдать» ее брату, он имеет равную часть в доме,куда обращаться нужно, какие документы нужны и в какой срок решается данный вопрос?

admin| 2016/08/01

Здравствуйте Кристина! Вам необходимо составить договор дарения, поскольку дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не будет облагаться налогом. Договор дарения составляется по образцу (можно найти в сети «Интернет») или обратиться к юристу. После подписания договора дарения подготавливаете документы для регистрации перехода права собственности на долю и подаете документы в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

светлана| 2016/07/29

Добрый день.
Мать хочет подарить своей дочери долю (1/4) в квартире. Договор дарения доли нужно заверять у нотариуса?

admin| 2016/08/10

Здравствуйте Светлана! Нотариальное удостоверение договора дарения обязательным не является, то есть, договор дарения доли в квартире у нотариуса можно не заверять.

Максим| 2016/07/31

День добрый!Мы продаём 2Х комнатную квартиру, 1/2 доли в собственном и у несовершеннолетнего. Хотим выделить долю несовершеннолетнего через договор дарения, возможно ли это

admin| 2016/08/10

Здравствуйте Максим! Для отчуждения в пользу иных лиц доли несовершеннолетнего (в том числе, и путем дарения) вам необходимо разрешение органов опеки. Продать квартиру вы сможете только после получения такого разрешения.

Добавить коментарий