Как продать долю в квартире

Продажа доли недвижимостиПродажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого.

Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством.

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью – это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат.

Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ½, ¼ и т.п.).

Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры.

Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

Порядок продажи доли в общей жилой недвижимости

Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:

  1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
  2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
  3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю.

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.

Какие могут возникнуть трудности при продаже доли

Способы продажи доли в квартире

Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире. В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.

Еще сложнее обстоит ситуация, когда владелец отчуждаемой доли не знает адресов местонахождения других собственников, и, следовательно, не может направить им письменное уведомление. В этом случае закон разрешает направить письменное уведомление по последнему известному ему адресу. Однако в этом случае нельзя исключать того, что владельцы других долей попытаются оспорить правомерность совершения сделки по продаже доли в общей квартире, обратившись в суд.

В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

Бывают и такие случаи, когда другие владельцы долевой собственности намеренно затягивают процесс продажи. Для этого они дают согласие на покупку доли, не собираясь ее выкупать.

Налоговый вычетУзнайте, на какой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку вы сможете рассчитывать.

Как создать товарищество собственников жилья подробно рассказано в этой статье.

В некоторых сложных случаях, когда собственнику доли по каким-либо причинам не удается продать свою часть недвижимого имущества, используются следующие схемы продажи:

Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

Еще один вариант, который сведет к минимуму возможность оспаривания сделки, это «подарить» покупателю небольшую часть доли (например, несколько квадратных метров), а потом предложить ему, как одному из собственников общей квартиры, выкупить оставшуюся часть.

Аналогичный вариант продажи части в долевой собственности – использование договора залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной доли и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

Используя данные схемы, продавцу и покупателю доли в квартире, находящейся в долевой собственности, не стоит забывать, что данные сделки все-таки могут быть признаны судом притворными.

Таким образом, самое сложное в продаже доли в общей квартире – это уведомление других собственников и соблюдение их преимущественного права выкупа данной доли в общей собственности. После того, как остальные дольщики согласились или отказались выкупить долю, процесс купли-продажи доли ничем не отличается от продажи всей квартиры.




Комментарии (75)

Тофик| 2015/02/27

У меня такая ситуация с однокомнатной квартирой. В ней три дольщика, половина квартиры моя собственность и по одной четвёртой доли моих дочерей. Если найдётся человек который захочет купить мою долю, а дочери отказываются её выкупать. Я могу продать её. Тогда другие дольщики придут уже к новому собственнику и будут устраивать скандалы, доказывая что он может пользоваться только половиной площадью однокомнатной квартиры, так как вторая пренадлежит им. Вопрос : как решает эту ситуацию закон?

admin| 2015/03/10

Здравствуйте Тофик! В вашем случае перед продажей своей доли вы обязаны в письменном виде уведомить других дольщиков и при неполучении от них ответа в течение 30 дней уже можете продавать долю. Что касается вопроса пользования жилым помещением, то, по общему правилу, жилая площадь распределяется в соответствии с долей в квартире, а кухня, ванная, прихожая, балкон и иные помещения являются местами
общего доступа. При наличии разногласий режим пользования жилым помещением устанавливается уже судом.

игорь| 2015/03/20

добрый день у меня такая ситуация есть 2х комнатная квартира у неё 2 дольщика у меня 2\3 и у сестры 1\3 у неё есть 2 детей но они в дедоме сетра наркоманка я там уже более 5 лет неживу и за это время накопилось 140тысяч долгу хочу продать но сестра нехочет отдавать мне документы и всячески теряеться как мне быть

admin| 2015/03/29

Здравствуйте Игорь! Если вам принадлежит доля в жилом помещении, и вы желаете ее продать, то, в первую очередь, вы обязаны в письменном виде уведомить вашу сестру, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Если в течение 30-ти дней вы не получите ответа о ее желании выкупить вашу долю, вы можете продать ее третьему лицу. В случае отсутствия у вас необходимых для продажи документов вы можете получить по заявлению дубликаты всех документов в органах, которыми они были выданы. Например, для получения дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру, вам необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра.

Даша| 2015/03/26

Добрый день
Возник вопрос. А кто и как определяет стоимость доли?
если я предложу купить мою долю матери, но она не согласна на такую стоимость, как быть?

admin| 2015/04/01

Здравствуйте Даша! Как собственник доли, вы можете устанавливать, в принципе, любую цену по своему усмотрению. Если вы хотите получить объективные данные о стоимости вашей доли, то вам нужно обратиться в экспертную организацию для проведения независимой экспертизы по оценке стоимости имущества. Кроме того, если ваша мама отказывается покупать долю по установленной вами цене в течение 30-дней с момента письменного уведомления ее вами, вы имеете право по данной цене продать свою долю другому лицу.

Татьяна| 2015/05/17

Бывший супруг — у него 1/3 доли в 3х комн квартире хочет подарить ее постороннему, а с владельцем 2/3 не сошлись в цене Как создать ситуацию для препятствия дарения?

admin| 2015/05/23

Здравствуйте Татьяна! Каких-либо препятствий, предусмотренных законом, создать собственнику в данном случае вы не можете, поскольку для осуществления дарения своей доли получать чье-либо согласие собственнику доли не требуется, то есть, он может подарить ее любому лицу, которому сочтет нужным.

Ирина| 2015/06/09

здравствуйте,хочу продать свою долю в квартире,доставшейся по наследству после смерти матери. какое необходимо уведомление отправить другим собственникам квартиры,если в квартире никто не живет и получатель уведомления может не расписаться в получении?Обязательно ли роспись в получении других собственников или достаточно того,что уведомление отправлено адресату и мне пришло обратное уведомление о доставке по необходимому адресу

admin| 2015/06/22

Здравствуйте Ирина! Вам необходимо уведомить иных собственников квартиры о продаже своей доли в письменном виде заказным письмом с уведомлением, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если вам известен точный адрес проживания собственников, вам следует отправлять уведомление именно по данному адресу. Для надежности также можно отправить уведомление сразу по двум адресам — по месту регистрации и месту фактического проживания. Иметь на руках такое письменное уведомление и подтверждения его отправки крайне важно, поскольку в случае продажи доли третьему лицу Росреестр тщательно проверяет эти сведения.

Ирина| 2015/09/03

Здравствуйте.Хочу продать 5\6 доли в квартире доставшейся мне после смерти отца.Отправила письмо уведомление о продаже своей доли для владельца 1\6 доли..Нужно ли письмо оформлять через нотариуса. И могу ли я отправить экземпляр письма ему по месту работы? Так как письмо по адресу не получено?

admin| 2015/09/11

Здравствуйте Ирина! В данном случае письменное уведомление с предложением купить долю заверять у нотариуса не нужно, достаточно будет иметь доказательство отправки письма – почтовую квитанцию. Такое уведомление направляется по месту регистрации гражданина, тем не менее, вы также можете отправить дополнительное письмо по месту работы собственника доли, однако такое отправление обязательным являться не будет.

Юлия| 2015/09/03

Добрый день.
Мой сын прописан с бывшим мужем. Он является владельцем 1/4 части 3-х комнатной квартиры. Остальными владельцами частями являются отец ребенка (бывший муж), свекровь и младший брат мужа.
я хочу продать долю своего ребенка, прописать его к себе, а на деньги от продажи купить квартиру и оформить ее на детей. Свекровь и брат мужа живут по адресу квартиры, а муж скрывается от алиментов и его даже судебные приставы не могут найти. Так же есть официальные документы, что муж не платит алименты и что у него долг по отношению к сыну (отец лишен родительских прав). Как мне поступить с продажей доли сына, какие документы мне нужно собрать и могу ли я в счет погашения долга отсудить часть имущества мужа в пользу моего сына?
Спасибо. Юлия

admin| 2015/09/11

Здравствуйте, Юлия! Вы можете продать долю, находящуюся в собственности вашего несовершеннолетнего сына, однако другие собственники долей в квартире будут обладать преимущественным правом покупки данной доли. Так, перед продажей доли третьим лицам вы обязаны в письменном виде направить уведомление каждому собственнику о предложении купить долю заказным письмом с уведомлением. Также для продажи доли вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу для утверждения факта того, что данная сделка никаким образом не будет нарушать имущественные права несовершеннолетнего.

Лилу| 2015/09/23

Доброго время суток.
Хочу продать свою 1/3 долю — в 4-х комнатной квартире. В документах указан метраж квартиры и конечно можно ее поделить на три части в письменном виде и знать сколько квадратных метров мне принадлежит юридически. Но как продать свою долю, если она приходиться примерно, по кол- в у метров= на примерно на =1,5 комнаты? КАК покупателям продавать 1,5 комнаты? Как новые жильцы (чужие люди) будут иметь право распоряжаться своей территорией? Как ее эти 1,5 комнаты делить им потом — с моими 2-я другими дольщиками?

admin| 2015/09/30

Здравствуйте Лилу! В вашем случае лучшим вариантом будет реализация другими жильцами квартиры своего преимущественного права покупки вашей доли. То есть, при продаже своей доли вы обязаны предложить в письменном виде приобрести ее остальным собственникам квартиры и только в случае их отказа в течение 30-ти дней вы сможете продать долю третьим лицам. Что касается вашего вопроса о пользовании долей, то в случае отсутствия согласия о порядке использования такой доли между всеми жильцами, порядок пользования жилым помещением может быть установлен судом.

Алексей| 2015/09/29

Добрый день.
Мы с женой развелись, в долевой собственности имеется 3 — х комнатная квартира поделенная по 1/3 на меня, бывшую жену и сына 4 -х лет. Собирались продавать квартиру с таким учетом, что жена с сыном переедут в квартиру меньшей площади а я получу часть денег за свою долю. На данный момент жена отказывается продавать так как уверена, что без ее согласия и согласия сына я не смогу продать свою долю. Вопрос: Достаточно ли направить в ее адрес заказным с уведомлением предложение о покупке моей доли или необходимы еще какие то действия связанные к примеру с органами опеки.
Спасибо.

admin| 2015/10/08

Здравствуйте Алексей! В данном случае вам для продажи своей доли будет достаточного отправки супруге заказного письма с уведомлением о вашем намерении продать долю. В случае невыкупа ею доли в течение 30-ти дней с момента получения письма, вы можете продать данную долю третьим лицам.

Роман| 2015/10/06

Здравствуйте , в моей двух-комнатной квартире было три собственника, один продал свою собственность осталось два , ( главный собственник и я). Моя часть малая , я хочу продать свою долю , но главный собственник не согласен с такой сделкой. Подскажите пожалуйста , какие меры надо принять. В заранее , спасибо.

admin| 2015/10/13

Здравствуйте Роман! Для продажи своей доли вы должны отправить письменное предложение купить долю второму собственнику заказным письмом с уведомлением. Если в течение 30-ти дней с момента получения второй стороной письма вы не получите ответа, вы вправе по своему усмотрению на аналогичных условиях продать данную долю стороннему лицу или распорядиться своей долей иным образом.

Виктория| 2015/11/23

Добрый вечер! Вопрос такой -Как быть в ситуации, когда собственник меньшей доли отказывается идти на какой-либо контакт, и специально не получает уведомление о моем желании продать жильё?

admin| 2015/12/01

Здравствуйте Виктория! Вы можете попробовать уведомить собственника меньшей доли с помощью отправки телеграммы, например, по месту работы. Также вы можете обратиться к нотариусу и отправить нотариально заверенное уведомление о продаже доли на имя близких родственников собственника. Кроме того, в случае отсутствия оповещения второго собственника, вы всё равно имеете право на регистрацию сделки купли-продажи, однако второй собственник которого не оповестили, имеет право оспорить такую сделку.

Евгения| 2015/11/29

здравствуйте! в квартире 3 собственника по 1/3 доли, главный собственник, мой несовершеннолетний сын и я, бывший муж предложил выкупить его долю в течении 30 дней,с момента получения уведомления,и если откажусь то он её продаст третьим лицам.Я согласна выкупить его долю,но не так быстро, есть ли какие нибудь официальные сроки выкупа и что мне посоветуете делать в этом случае.

admin| 2015/12/07

Здравствуйте Евгения! К сожалению, законодательством установлен срок в 30 дней для дачи согласия о выкупе доли. Каких-либо других сроков законом не предусмотрено, поэтому решить ваш вопрос вы можете путем переговоров с собственником доли.

Галина| 2015/11/30

Здравствуйте! Квартира 2-х комнатная в равных долях у меня и брата. Брат умер, жена и двое детей от первого брака подали документы на вступление в наследство.Сейчас они наследуемые. Вступят в права через 6 месяцев.Выкупить доли друг у друга никто не может и не хочет,все согласны продавать квартиру.Договоренность на словах.Трудность и споры в том,что не можем договориться с ценной квартиры. Я свою цену 1\2 доли определила по состоянию квартиры. Могу я сейчас выставить на продажу постороннему лицу свою долю за свою цену? Спасибо!

admin| 2015/12/07

Здравствуйте Галина! Вы можете выставить свою долю на продажу третьим лицам, если вторые собственники в течение 30 дней после получения уведомления о продаже доли отказываются выкупать ее за указанную цену. Кроме того, продажа третьим лицам должна осуществляться на тех же условиях, которые были предложены собственникам в уведомлении о продаже.

Алексей| 2015/12/20

как продать долевую 3х комнатную квартиру,если 3 собственника против и три -за.

admin| 2015/12/30

Здравствуйте Алексей! В данном случае продажа квартиры как единого объекта невозможна, поскольку не все собственники долей в квартире готовы на совершение сделки купли-продажи. В такой ситуации возможна продажа только отдельных долей в квартире с уведомлением остальных собственников, имеющих преимущественное право покупки.

фёдр| 2015/12/30

а если после отправки заказного письма с уведомлением другие собственики не берут заказные письма что делать

admin| 2016/01/11

Здравствуйте Федр! Вы можете попробовать отправить заказное письмо по месту работы или известить посредством телеграммы. Кроме того, в случае уклонения других собственников от получения уведомления о продаже доли, вы можете продать свою долю и зарегистрировать сделку, однако такую сделку можно будет оспорить в любой момент.

Марина| 2016/01/16

В квартире три собственника: доли 2/3, 1/6 и 1/6.
Может ли собственник 1/6 продать свою долю другому собственнику ( 2/3 доли), не ставя в известность третьего собственника ( доля 1/6), не отправляя тому уведомления о продажи?
В данном случае собственник 1/6 может выбирать, кому продать свое долю, но собственник 2/3 согласен на выкуп, но уведомить собственника еще 1/6 не представляется возможным ( живет в другом городе, адрес неизвестен).

admin| 2016/01/25

Здравствуйте Марина! К сожалению, в данной ситуации необходимо уведомить и другого собственника, поскольку оба собственника имеют равные права в плане покупки доли. Тем не менее, вы можете отправить уведомление по последнему известному адресу. В случае неполучения уведомления несколько раз, вы сможете зарегистрировать сделку купли-продажи, однако такая сделка может быть впоследствии оспорена.

Георгий| 2016/01/16

здравствуйте! Ситуация такая: у матери 4\5 доли; у сына1\5. Он прислал ей заказное письмо предложил купить его долю по сильно завышеной цене.Что будет в случае отказа? И можно ли ввиду того что его доля малая как-то принудить продать его долю по реальной стоимости?

admin| 2016/01/25

Здравствуйте Георгий! В случае отказа вашей матери купить долю по указанной цене, сын сможет продать данную долю третьим лицам, однако по такой же стоимости. Если доля в квартире будет продана третьим лицам на иных условиях, такую сделку можно будет оспорить в судебном порядке.

Юлия| 2016/02/27

добрый день! Сложилась непростая ситуация… В 3-х комнатной квартире 4 собственника, один из собственников решил продать свою долю, об этом уведомил остальных собственников и предложил приемущественное право покупки, но остальные собственники за предложенную сумму купить долю просто не в состоянии, поэтому предложили этому собственнику продать квартиру в целом и разделить сумму между 4 собственниками, но он против, потому что хочет продать именно свою долю. Как быть?

admin| 2016/03/07

Здравствуйте Юлия! В данной ситуации как-либо решить вопрос вы можете только путем переговоров с собственником, поскольку в соответствии с действующим законодательством вы никоим образом не можете обязать собственника принимать участие в сделке по купле-продаже всей квартиры в целом.

Марина| 2016/03/24

Здравствуйте. У меня не простоя ситуация. В 2х комнатной кв 3 собственника — мама, сестра и я, у каждого равные доли. Мама давно не живет с нами в квартире и на словах поделила долю пополам. Я 2 года назад вышла замуж (муж не прописан у меня) и мы решили с сестрой разъехаться. Я ей предложила оценить нашу квартиру и я ей отдам половину стоимости на покупку новой квартиры. Вопрос: как лучше оформить сделку, чтобы муж не мог притендовать на квартиру и сестра уже не смогла на попятную пойти?

admin| 2016/04/01

Здравствуйте Марина! В данном случае вы можете оформить куплю-продажу своей доли в пользу вашей сестры, однако стоит учитывать и тот факт, что еще одним собственником в квартире является ваша мама, поэтому вы также будете обязаны направить ей заказное письмо с предложением купить долю (преимущественное право покупки). Поскольку ваша мама покупать долю не будет, вам требуется получить от нее письменный отказ и после этого продавать долю сестре. Что касается приобретения новой квартиры, то вам рекомендуется заключить с супругом брачный договор, регулирующий вопросы совместной собственности.

Марфа| 2016/04/29

В квартире 5 собственников. Отец, мать, я и жена брата с дочкой. Мать решила продать свою долю квартиры только мне. Обязана ли она ставить в известность других собственников?

admin| 2016/05/04

Здравствуйте Марфа! Да, ваша мама обязана известить всех собственников долей в квартире в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки).

Оксана| 2016/04/29

Здравствуйте. В квартире 3 собственника: несовершеннолетний ребенок, бывший муж и я. Муж хочет продать свою долю собственности. Имеет ли он право, если один из собственников несовершеннолетний?

admin| 2016/05/14

Здравствуйте Оксана! Да, бывший муж имеет право продать свою долю, однако он должен предложить купить долю не только вам, но и несовершеннолетнему ребенку в лице его законных представителей (то есть, вас). Таким образом, вы имеете преимущественное право покупки данной доли.

Валентина| 2016/05/13

Читаю коментарии,а возмущениям нет конца-сколько людей замучено недодуманым законом.После приватизации прошло так много времени,а наши выдумщики законов,как непутёвые родители ,произвели ребёночка на свет,одели штанишки и забыли,что детка растет, изменяется и штаники уже малы,жмут,не удобные,не модные и надо что-то делать-наращивать,расшивать.Так и этот долбаный,недоделаный,не доведённый до конца жилищный кодекс работает кособоко,защищает только часть населения,не даёт другим чесно,достойно,не нарушая других законов,не прибегая к насилию,шантажу и угрозам выйти из ловушки долевой собственности.Надо объединятся как обманутым дольщикам и требовать принятия поправок:1)Если сособственники не выкупают по каким-то причинам другие доли,принять поправку позволяющую другому дольщику,через суд требовать продажи всей собственности,а сумму, вырученную за продажу разделить в причитающихся долях.2)Если это единственное жильё у одного из содольщиков, принять поправку обязывающую самому искать себе альтернативу-жилья настроили так много,что найти реально можно,только надо поумереть свою жадность и запросы;или переселять принудительно в коммуналки,ведь из двух квартир можно сделать одну на продажу,сколько бы народу решили свои проблемы.В советское время был положительный опыт по обмену квартирами,выпускался журнал с обьявлениями и картотека в городских ,районных отделениях,где,за небольшую плату, был доступ населения к этой картотеке.Народ без риэлторов добивался большего результата.А сейчас риэлторов развелось-брось палку не промажешь,а толку нет.Рыночная стоимость доли составляет 0,5%от рыночной стоимости квартиры,то есть ,если вся квартира стоит 6000000Р.,то 2/3доли у меня купят за 2000000Р.,и когда говорят ,что вы можете продать свою долю третьим лицам,это-грабёж и лицемерие,реально долю продать можно только сильно потеряв в деньгах!ЗАКОНОТВОРЦЫ-СНИМИТЕ УДАВКУ С ШЕИ НАРОДА!!!

Александр| 2016/06/01

здравствуйте, в трех комнатной квартире у меня 1/4 доли, так же доли у сестры и племянницы со своей сестрой я договорился о продаже надо ли отправлять уведомление своей племяннице

admin| 2016/06/09

Здравствуйте Александр! Да, для соблюдения процедуры уведомления всех участников долевой собственности вам также необходимо направить уведомление о намерении продать свою долю как племяннице, так и иным собственникам.

Ольга| 2016/06/01

Добрый день! У нас следующая ситуация : квартира в доле с братом мужа. Раньше он не высказывал желания ее продавать, да и вообще прав на жилье не предъявлял ( уже есть две квартиры и дом, в то время как у мужа эта квартира — единственная собственность). За время, что мы живем там, мы сделали ремонт и все это время платили коммунальные услуги. Теперь брат намерен жилье продавать, на наши предложения о выкупе его доли не реагирует ( рассчитывает , что вынудив нас продать квартиру целиком получит больше ). В связи с этим вопрос: можем ли мы через суд попытаться заставить его продать свою долю? И если все-таки нам прийдется продавать квартиру, при разделе денег с продажи, можно ли отнять от общей суммы в нашу пользу те деньги , что были потрачены на ремонт и коммунальные услуги? ( чеки в наличии). Заранее огромное спасибо.

admin| 2016/06/09

Здравствуйте Ольга! Принудить брата продать долю через суд вы не сможете, поскольку такая мера действующим российским законодательством не предусматривается. Также в случае продажи вашим братом его доли третьим лицам, вы сможете оспорить данную сделку, поскольку будете иметь преимущественное право покупки. Кроме того, в случае продажи квартиры полностью вы вправе попробовать в судебном порядке взыскать с вашего брата расходы на улучшение занимаемой им доли в жилом помещении.

Я| 2016/06/19

здравствуйте, мой муж находится в доле с отцом, у отца большая часть доли и он собственник. Отец хочет продавать квартиру, мужу полагается что нибудь с квартиры

admin| 2016/06/27

Здравствуйте Я! Отец вправе продать только свою долю в квартире, а ваш муж, как участник долевой собственности, будет иметь преимущественное право покупки доли отца. Что касается денежных средств от продажи доли отца, то на них ваш муж претендовать не может.

Надежда| 2016/06/24

Здравствуйте! Помогите советом: однокомнатная квартира после смерти владельца была поделена на 3 доли: 1.2 у наследника по завещанию, и по 1.4. у наследников по закону. Вдова (наследница по закону) хочет продать свою долю, но при этом выставляет такие требования, что два других наследника выкупить её долю не могут. На уступки она не идёт. Вопрос: !) должна ли вдова обратиться в суд, чтобы определить порядок пользования своей долей в однокомнатной квартире? 2)если выделить реальную долю в однокомнатной квартире невозможно, то как будет решаться вопрос с покупателем её доли? 3) как можно решить такую ситуацию?

admin| 2016/07/06

Здравствуйте Надежда! В данной ситуации закон не предусматривает обязанности обращения в суд с иском об определении порядка пользования одного из наследников. Кроме того, в случае получения отказа о покупке доли от остальных собственников, данное лицо имеет право продать данную долю в квартире третьим лицам.

Ольга| 2016/07/06

У нас с сестрой квартира пополам, но всю жизнь жила там она. сейчас она решила квартиру продать, но хочет урезать мою долю из за того что она за нее платила и делала там ремонт. разве это правильно? я же все это время жила в сьемных квартирах..

admin| 2016/07/18

Здравствуйте Ольга! Уменьшить вашу долю в праве собственности на общее имущество ваша сестра сможет только в судебном порядке, причем ей придется доказывать, что объем произведенных ею улучшений в жилом помещении позволяет уменьшить вашу долю в праве общей собственности. Тем не менее, чаще всего, суды взыскивают только частичную денежную компенсацию за произведенные улучшения, поскольку уменьшение доли в праве собственности существенно нарушает права самого собственника.

Игорь| 2016/07/14

Здравствуйте. У меня в собственности 1/4 часть 3-хкомнатной квартиры. Хотел продать свою долю, но узнал, что один из собственников находится в заключении. Имею ли я возможность продать свою долю?

admin| 2016/07/21

Здравствуйте Игорь! Вы можете отправить уведомление собственнику в места лишения свободы, а если его местонахождение неизвестно, вы можете послать уведомление о продаже по последнему известному вам адресу. По истечении 30-ти дней вы сможете осуществить сделку купли-продажи, поскольку вами были предприняты все попытки по извещению остальных участников долевой собственности.

Ирина| 2016/08/15

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,нужно ли обращаться к нотариусу для совершения сделки дарения.1/2 доли к квартире принадлежит мне, а 1/2 моему родному брату, свою долю я желаю брату подарить, оформлять договор дарения в простой письменной форме или заверять у нотариуса?

admin| 2016/08/22

Здравствуйте Ирина! Договор дарения составляется в простой письменной форме (можете использовать образец договора из сети «Интернет»). Нотариального удостоверения данная сделка в вашей ситуации не требует.

Лира| 2016/08/19

Здравствуйте! Мой бывший муж хочет продать 1/2 доли в двухкомнатной квартире , которая у него у собственности после раздела имущества. Я свою долю подарила своей несовершеннолетней дочери. Я готова у него купить его долю, но исключительно по договору купли продажи. Для оформления сделки кому он должен писать письмо о продаже мне или дочери? Имеет ли право несовершеннолетний ребенок (юридически) отказываться либо соглашаться на покупку доли?

admin| 2016/08/30

Здравствуйте Лира! Поскольку ваша дочь имеет преимущественное право покупки доли своего отца, вы можете купить данную долю, выступая законным представителем дочери. Уведомление о продаже необходимо писать на имя несовершеннолетней и указывать вас как законного представителя. Для совершения действий купли-продажи с участием несовершеннолетнего необходимо разрешение органов опеки.

Валерий| 2016/09/03

Здравствуйте! Один собственник квартиры имеет два св-ва о гос рег. права — по 1/2. Документы-основания имеются. При продаже нужно ли собственнику совершать какие либо действия — нотариальное заверение, переоформление?

admin| 2016/09/13

Здравствуйте Валерий! Нет, имеющиеся у собственника на руках свидетельства в полной мере соответствуют требованиям закона о государственной регистрации недвижимого имущества. Совершения каких-либо дополнительных действий не требуется.

Антон| 2016/10/04

Здравствуйте! А если квартира в ипотеке, возможна ли продажа части? Два собственника по 1/2

admin| 2016/10/13

Здравствуйте Антон! Продажа части доли в ипотечной квартире возможна только с согласия банка.

Виталя| 2016/10/12

Досталось в наследство одна вторая дома от отца!но его родная сестра продала его как целый каким то людям не известив меня!!они сейчас там живут!!хочу продать свою одну вторую как мне быть???

admin| 2016/10/19

Здравствуйте Виталий! Скорее всего, вам придется признавать сделку купли-продажи недействительной через суд, поскольку такая сделка нарушает ваше право на владение и пользование наследственным имуществом. Продать принадлежащую вам долю вы сможете после получения и оформления права собственности на данную долю в жилом доме.

Елена| 2016/10/18

Добрый день! Подскажите что делать в такой ситуации, три долевых собственника одного жилого помещения. 1 из собственников пропал несколько лет назад, родственники не объявляются. 2 других собственников хотят выкупить его 3-ю часть. Как поступить в этой ситуации? Куда обращаться?

admin| 2016/10/28

Здравствуйте Елена! В данной ситуации вам необходимо признать собственника квартиры умершим или безвестно отсутствующим в судебном порядке.

Андрей| 2016/11/08

Здравствуйте! подскажите можно ли продать квартиру, если имеется задолженность по аллиметам!?

admin| 2016/11/25

Здравствуйте Андрей! Если судебным приставом-исполнителем или судом не были наложены обеспечительные меры в отношении принадлежащего вам имущества, то вы сможете беспрепятственно продать квартиру даже при наличии задолженности по алиментам.

Татьяна| 2016/11/23

Добрый день, подскажитепожалуйста,вот у меня такая ситуация, в 2х комнатной квартире 3 человек прописанно, квартира не приватизирована,на ней есть долг около 200т,я там не проживаю,но они хотят приватизировать,я не хочу учавствовать в приватизации, могу ли я продать свою часть?

admin| 2016/11/29

Здравствуйте Татьяна! Если вы не являетесь собственником доли, следовательно, продать ее вы так же не можете. В приватизации вы можете не участвовать, отказавшись от доли в приватизации в пользу других участников.

Светлана| 2016/11/24

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации. Я ммею долю гаража и есть еще 2 человека которым принадлежит по 1/8 части. В связи с переездом хочу продать свою долю. Обратилась к нотариусу, были высланы уведомления. Один из дольщиков получил уведомление, другой отказался получать. Что в таком случае делать? Как писать заявление в суд?

admin| 2016/11/29

Здравствуйте Светлана! В соответствии с п. 3.3. Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности, «Если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте». Подавать иск в суд не нужно.

Юлия| 2016/11/29

Здравствуйте! У меня 3/4 2-х комнатной квартиры,хотела её продать или обменять на меньшую площадь,но владелец 1/4 категорически против! Есть ли какие-либо варианты? Спасибо!

admin| 2016/12/09

Здравствуйте Юлия! Вы обязаны уведомить владельца 1/4 доли в квартире в письменном виде. В том числе, возможно уведомление через нотариуса. Если собственник откажется выкупать принадлежащую вам долю, вы сможете продать ее посторонним лицам. К сожалению, обязать собственника 1/4 доли разменять квартиру или продать принадлежащую ему долю невозможно, поскольку это будет противоречить нормам законодательства.

Добавить коментарий