Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Проживание в коммунальной квартиреУзнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.




Комментарии (60)

Доброжелатель| 2015/08/16

Что за чушь: попытаться найти соседей, попытаться вручить, оформить только нотариально. Не нужно никого искать — отправляете по адресу соседской комнаты на ФИО соседа-сособственника ценное письмо с уведомлением и описью о продаже своей комнаты с обозначением адреса, номера Вашей собственности из свидетельства о госрегистрации, площади, цены, условий. Через месяц на почте забираете либо неполученное соседом письмо, либо уведомление о получении. И потом можете в регпалату предъявить письма ( только сами не вскрывайте), или описи с почтовыми квитанциями. Если сособственник несовершеннолетний, то письма-уведомления отправляете его законным представителям ( родителям, опекунам). Вот и все. И не надо уговаривать соседей, тем более их искать. Ещё один нюанс: если не знаете ФИО собственников-соседей и вообще кто по квартире кроме Вас собственники соседних комнат, то очень просто — обращаетесь в ЕГРиП и там дадут выписку на всех собственников Вашей квартиры. На каждую комнату отдельная выписка с отдельной оплатой, в районе 200 рублей. Удачи всем.

Елена| 2015/08/23

Спасибо, коротко и по существу!

Павел| 2015/10/23

СПАСИБО

Ольга| 2015/12/26

надо согласие от соседей!!! вот сейчас по таким дебильным законам сосед предлагает комнату за 1 200 000 рублей, а она этого не стоит. Что же раньше то не было таких правил сначала спроси у соседей на выкуп комнаты, а потом продавай? сейчас государство против народа!!!

Кристина| 2015/12/20

Продаем ком.кв., у нас 4 собственника коммунальной квартиры. в т.ч. 2 несовершеннолетних, вопрос: письма с уведомлением писать от имени всех собственников?

admin| 2015/12/30

Здравствуйте Кристина! Да, письма-уведомления необходимо писать от имени всех собственников. В случае с собственником-несовершеннолетним уведомление направляется от имени несовершеннолетнего, но с указанием законного представителя.

Эля| 2016/02/07

Я отправила заказные письма с уведомлением соседям.Этого достаточно чтобы продать комнату за наличные или по ипотеке или нужно ещё и нотариуса привлекать? У меня соседей 16 комнат и это очень накладно получается, тем более что в каждой комнате ещё не по одному человеку.

admin| 2016/02/15

Здравствуйте Эля! В первую очередь, стоит отметить, что уведомления о продаже вашей доли вы должны направлять только собственникам, а не просто зарегистрированным лицам. Что касается получения уведомлений, то в случае сохранности у вас чеков об отправке писем, по истечении месяца вы сможете провести сделку по купле-продаже и зарегистрировать ее в органах Росреестра.

Анастасия| 2016/02/28

Добрый день,подскажите,я являюсь главным нанимателем (комната не приватизирована)А соседка приватизировала и хочет продавать.Слышала что она обязана меня предупредить только в том случае,если я приватизирую комнату.А так,она не должна меня предупреждаю и тем более предлагать покупку своей комнаты.Это так? Спасибо

admin| 2016/03/07

Здравствуйте Анастасия! Действительно, ваша соседка права. Преимущественное право покупки имеют только собственники долей в жилом помещении. Поскольку вы не являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, следовательно, и преимущественного права покупки вы тоже не имеете.

Сергей| 2016/04/10

Вопрос, который так и не нашел на форумах и в комментариях. Многим будет интересно знать ответ юристов.
Продаю комнату в 2х комнатной коммунальной квартире. Так как соседка не является собственником и живет по договору социального найма, брал соответствующий документ (выписка №9) в регистрационной палате и не предлагал соседке выкупить мою долю, т.к. она не является собственником.
Комната в процессе продажи.
Узнал, что соседка решила приватезировать свою долю. После того как она это сделает, а я еще не успею продать свою собственность, нужно ли брать у нее отказ о покупке моей комнаты? Ведь у меня на руках документы, когда с момента продажи соседка не являлась собственником. Заранее спасибо за ответ.

admin| 2016/04/19

Здравствуйте Сергей! Если на момент продажи принадлежащей вам на праве собственности комнаты, ваша соседка по коммунальной квартире оформит право собственности на свою комнату, у вас возникнет обязанность по уведомлению иных собственников комнат в квартире о продаже доли как лиц, имеющих преимущественное право покупки. Здесь стоит отметить, что обязанность уведомлять соседку о продаже комнаты возникнет у вас лишь после того, как ею будет зарегистрировано право собственности, поскольку в соответствии с Гражданским законодательством переход права собственности считается завершенным с момента государственной регистрации такового.

Марина| 2016/04/11

Если я продаю комнату в коммунальной квартире соседке, мне нужно все равно брать согласие всех соседей???

admin| 2016/04/19

Здравствуйте Марина! При продаже принадлежащей вам комнаты согласие соседей на продажу вам не нужно, однако вы обязаны в письменном виде уведомить каждого соседа-собственника о продаже своей комнаты, поскольку остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Татьяна| 2016/05/02

Здравствуйте, имеется 4 комнатная квартира, проживают 2 семьи у каждой по две комнаты в собственности, одна из сторон решила продавать свои комнаты, обязаны ли брать согласие у соседей на продажу?

admin| 2016/05/14

Здравствуйте Татьяна! Согласие соседей при продаже не требуется, однако продавцы обязаны уведомить в письменном виде соседей о продаже комнат с предложением выкупить данные доли. Если продавец не получит ответа о намерении приобрести долю в течение 30-ти дней, то он сможет продать данную долю в праве собственности третьим лицам.

Анастасия| 2016/05/13

Здравствуйте. У меня довольно запутанная ситуация. Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире (квартира приватизирована в 2004г.) Собственником второй комнаты являлся мужчина, который скончался в 2008г. У этого мужчины осталась жена (мне неизвестно даже ее имя и фамилия, вообще никакой информации о ней нет) и брат, который на данный момент сидит в тюрьме (прописан в этой самой комнате). Нотариус сказал, что наследником комнаты является жена, но больше никакой информации о ней не дает, сказал только, что в права наследства она на эту комнату НЕ вступала. По данным росреестра, на данный момент у этой комнаты просто НЕТ собственика, она висит в воздухе и будет висеть до тех пор, пока кто нибудь не оформит наследство. Я свою комнату хочу продать, но мне же нужно предоставить право первоочередного выкупа соседу, т.е. собственнику второй комнаты, которого просто нет. Сейчас во второй комнате никто не проживает, квитанции приходят на имя умершего собственника. Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации? Получается из за того, что во второй комнате нет собственника, я не могу продать свою.. Буду благодарна любым ответам, потому что перепробовали уже всё, дошли до администрации города — толку нет.

admin| 2016/05/23

Здравствуйте Анастасия! Вы можете отправить уведомление с предложением купить комнату на имя вашего соседа. Данное уведомление ваш сосед, по понятным причинам, получить не сможет. По прошествии 30-дней вы сможете продавать комнату и регистрировать сделку в Росреестре. Тем не менее, вас предупредят, что данную сделку можно будет оспорить вследствие неполучения уведомления другой стороной. Еще одним вариантом может быть отправление такого предложения (уведомления) нотариусу. Кроме того, если на текущий момент в документах Росреестра собственник второй комнаты не указан (отсутствует) вы сможете беспрепятственно продать свою комнату.

Надежда| 2016/05/29

Если я продаю коммунальную комнату соседке, то как можно самостоятельно уведомить других соседей о продаже, если их фактического адреса проживания я не знаю?? И тоже нужно ждать срок 30 дней???

admin| 2016/06/09

Здравствуйте Надежда! Стоит отметить, что уведомлять о продаже необходимо не соседей в жилом помещении, а именно собственников. Направить уведомление о продаже вы можете по известному вам адресу. Срок ожидания ответа 30 дней от собственников по поводу покупки закреплен законодательно и является обязательным к соблюдению.

Михаил| 2016/05/30

Здравствуйте! меняю с доплатой свою комнату в комун.кв на участок ИЖС, нужно также оповестить всех соседей по этому поводу? вроде как идет не продажа а обмен!!?

admin| 2016/06/09

Здравствуйте Михаил! В данном случае извещать других собственников нет необходимости, поскольку преимущественное право покупки реализуется только при сделках купли-продажи.

надежда| 2016/06/18

соседи по коммунальной квартире продают комнату. нас известили устно, остальных собственников не известили. Мы оформляем ипотеку, но их это не устраивает, просят оплпту на руки.Что нам делать? и могут ли они совершить какую либо сделку в обход нас? Заранее спасибо.

admin| 2016/06/27

Здравствуйте Надежда! Согласно нормам гражданского законодательства, о продаже вас должны были известить в письменной форме с указанием условий сделки. Вы можете предоставить ответ в течение 30-ти дней. Если вы выражаете согласие купить долю по предложенной цене, отказать вам в покупке не могут, поскольку вы имеете преимущественное право. В противном случае, проведенную сделку можно будет оспорить в судебном порядке.

Маргарита| 2016/07/04

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Является ли соседка,проживающая в своей комнате по договору соцнайма и желающая купить мою комнату сторонним лицом? Как правильно продать ей при наличии других соседей собственников своих комнат?

admin| 2016/07/18

Здравствуйте Маргарита! Соседка является лицом, проживающим по договору социального найма, и преимущественного права покупки комнаты не имеет. Данное право имеет только собственник ее комнаты, поэтому перед продажей вы обязаны предложить в письменном виде именно ему выкупить долю. Если все собственники других комнат в квартире откажутся от покупки, вы имеете право продать комнату соседке, однако, в данном случае, она, скорее всего, потеряет право на использование социального жилья в связи с приобретением жилого помещения в собственность.

Елена| 2016/07/17

Добрый день. Не могу найти информацию по такому случаю:
Продаем комнату в общежитии(всего 21комната) Как положено уведомили всех собственников письмами, включая администрацию. Подали документы в регпалату ч/з 30дней и у нас приостановка, потому что за 2 дня до нашей регистрациив одной из соседних комнат сменились собственники и теперь там несовершеннолетние собственники и их родители. Каким образом мы можем возобновить регистрацию, если ждать еще месяц-не реально уже.

admin| 2016/07/21

Здравствуйте Елена! В данном случае при смене собственника вам также необходимо будет уведомить новых собственников (в вашем случае необходимо уведомлять законных представителей несовершеннолетних – то есть, их родителей). Причем ждать 30 дней необязательно, если данные собственники не планируют покупать вашу долю. Для этого они могут выдать вам письменный отказ от покупки, после чего регистрация будет возобновлена.

Александр| 2016/08/09

Доброго дня.Соседка собирается продать комнату,поэтому предлагает мне в первую очередь.Цену она указала нереальную,крайне высокую,как мне поступить?как мне потом выяснить ,что она продала ее дешевле,чем мне предлагала,потому как за такую цену она точно не продаст.А может есть необходимость определять цену с помощью «оценщика»?

admin| 2016/08/15

Здравствуйте Александр! Вам необходимо в письменном виде ответить соседке, что за такую цену вы купить комнату не готовы. В случае, если она продаст комнату по иной цене третьему лицу (такие сведения вы сможете получить, обратившись с соответствующим заявлением в россреестр), вы сможете оспорить сделку в судебном порядке. Кроме того, вы можете предложить соседке провести оценку принадлежащей ей комнаты и выкупить комнату по цене, установленной на основании проведенной экспертизы.

Алексей| 2016/08/15

Здравствуйте! Подскажите, при продаже комнаты в коммунальной квартире мне обязательно оформлять сделку нотариально или достаточно писем от меня. Юрист мне утверждает, что сейчас эти сделки исключительно через нотариуса. Комната в моей собственности, покупатель есть, соседям письма направил. Заранее благодарен.

admin| 2016/08/22

Здравствуйте Алексей! Сделка купли-продажи обязательного нотариального удостоверения не требует. Единственное исключение – вы состоите в браке и вам необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу общей совместной собственности.

Наталья| 2016/08/19

Добрый день! В течении какого срока действителен отказ от приобретения комнаты в коммуналке. Отказ получен почти год назад. Покупатель нашелся только сейчас. Считается данный отказ действительным или надо опять оформлять все у нотариуса.

admin| 2016/08/30

Здравствуйте Наталья! Да, данный отказ будет считаться действительным.

Людмила| 2016/09/12

Продаём комнату в 3-х комнатной квартире. Покупатель — соседка, покупает через ипотеку. Ипотека уже банком одобрена. Нужно ли получать отказ от покупки ещё одного собственника квартиры, если ему покупку предложили только на словах и он от неё отказался? Письменно его не уведомляли.

admin| 2016/09/22

Здравствуйте Людмила! Да, для последующей регистрации сделки в Росреестре вам необходим письменный отказ другого собственника, поскольку он имеет преимущественное право покупки.

Эльвира| 2016/09/12

Добрый день! Хотим продать комнату в трехкомнатной квартире. Все приватизированы. Из трех собственников, у кого площадь больше, один уже дал согласие на продажу. Другой сосед ни в какую не соглашается. И мы уверены, что он ни за что не будет забирать уведомление из почты, будет избегать и вредничать… Как поступить нам законопослушным соседям?

admin| 2016/09/22

Здравствуйте Эльвира! Если ваш сосед будет уклоняться от получения уведомления, вы можете попробовать отправить ему телеграмму. Если ваше уведомление о продаже по-прежнему не будет получено, вы можете по истечении 30-ти дней продавать квартиру и сдавать документы на регистрацию в связи с уклонением соседа от получения уведомления о продаже. В данной ситуации вам необходимо будет представить квитанции о неоднократной отправке соседу телеграмм и заказных писем.

Алла| 2016/09/20

Здравствуйте! Я состою в браке,но комната в коммунальной квартире получена мной в наследство от родителей,надо ли согласие супруга на продажу? И второе: на эти деньги я хочу купить студию,будет ли эта студия считаться совместной собственностью,ведь покупка получается в браке?Как оформить это так,чтобы новое жилье было только моим?

admin| 2016/09/28

Здравствуйте Алла! Согласия супруга на продажу не требуется, поскольку наследственное имущество не будет являться общим имуществом супругов. Если вы приобретете новую квартиру за наличные денежные средства от продажи предыдущей квартиры, она будет считаться общим имуществом в силу невозможности установления принадлежности денежных средств. Вам необходимо либо заключить с супругом нотариально удостоверенный брачный договор, в котором будет прописана исключительно ваша собственность на новую квартиру, либо обращаться в агентство недвижимости и проводить многостороннюю сделку, где по документам бы прослеживалась покупка новой квартиры на денежные средства от продажи наследственной.

Екатерина| 2016/09/21

Здравствуйте! Подскажите, при продаже комнаты в коммунальной квартире мне обязательно оформлять сделку нотариально или достаточно писем. Если не известен реальный адрес проживания собственников, можно ли направить письма на адрес этих комнат? В агентстве сказали, что мало того что нужны нотариальные отказы ВСЕХ собственников (у меня их 12 включая 4-х несовершеннолетних!!!), так еще и сами эти сделки сейчас оформляются исключительно через нотариуса.
В каких НПА прописаны условия сделки по купле-продаже комнат?
Заранее спасибо!

admin| 2016/09/28

Здравствуйте Екатерина! Действующее законодательство не содержит обязательного условия удостоверять нотариально письменный отказ от покупки комнаты. Скорее всего, в агентстве недвижимости вас просят заверить сделки нотариально, поскольку удостоверение любого документа нотариусом является дополнительной и бесспорной гарантией. Что касается адреса отправки писем, то вы можете отправить их по последнему известному вам месту жительства лиц-участников долевой собственности.

Елена| 2016/10/13

У меня и у моего мужа в собственности по 1/4 доле в 2-х комнатной квартире — в пользовании 1 бОльшая комната. Соседка продает свою 1/2 долю кв. Мы хотим купить через ипотеку — она не хочет. Угрожает через суд ПРИНУДИТЬ нас продавать кв. полностью. Запрашивает завышенную стоимость своей доли, мотивируя это тем, что нам достанется 2-хкомнатная кв. полностью. Может ли она ПРИНУДИТЬ нас продавать квартиру полностью? Как оспорить запрашиваемую ею сумму? Имеет ли она право отказать нам в продаже,если мы хотим купить через ипотеку?

admin| 2016/10/19

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам стоит иметь в виду, что обязать продать вас комнату суд не может, поскольку это противоречит действующему законодательству. Кроме того, отказ в покупке через ипотеку также неправомерен, поскольку вы имеете преимущественное право покупки, причем совершенно неважно, какие средства для покупки вы будете использовать (собственные или заемные). В случае продажи комнаты другим лицам по более низкой цене вы сможете оспорить такую сделку.

Михаил| 2016/10/17

Добрый день. Я получил в наследство комнату от умершей матери в трехкомнатной квартире. Кроме умершей матери в квартире до нее купил еще одну комнату человек, местонахождение которого мне неизвестно-он там просто не появляется… случайно видел его всего один раз. Как оформить продажу комнаты, полученной в наследство в этом случае. Наследство оформлено должным образом и комната, принадлежавшая моей матери, переоформлена на меня. Заранее спасибо за консультацию.

admin| 2016/10/28

Здравствуйте Михаил! Поскольку сосед имеет преимущественное право покупки комнаты, вам необходимо отправить ему уведомление о продаже. Стоит отметить, что уведомление подается по известному вам адресу (месту жительства) такого собственника. Если по прошествии 30-ти дней ответа вы не получите, вы можете продавать комнату третьим лицам, представив в Росреестр копии заказных писем с уведомлениями о продаже.

Ания| 2016/10/25

По ипотеке Сбербанка хочу выкупить соседнюю комнату в нашей 3-х комнатной коммунальной квартире(я собственник 1/3 доли в своей комнате),но мои внуки тоже собственники по 1/3 доли. Надо ли получить отказ из отдела опеки на преимущественное право покупки? По ст.250 ГК продавец может остановить свой выбор на любом собственнике.

admin| 2016/11/02

Здравствуйте Ания! В данной ситуации вы можете беспрепятственно выкупить комнату в случае ее продажи, однако от имени несовершеннолетних внуков должны действовать их законные представители, которые смогут выбрать вас в качестве покупателя комнаты. Обращаться в органы опеки за получением отказа также необходимо законным представителям.

Галина| 2016/10/26

Здравствуйте! Продаю комнату в 5комнатной к.кв. Собственники комнат в них не проживают, а сдают. Одна из соседок согласилась приобрести комнату. Нужно ли в письменном виде уведомлять остальных соседей о продаже. Если да, то на какой адрес высылать уведомление, учитывая, что место их проживания мне неизвестно. Спасибо!

admin| 2016/11/02

Здравствуйте Галина! Остальные собственники также имеют преимущественное право покупки, поэтому известить необходимо всех. Стоит отметить, что уведомление о продаже вы вправе послать на известный вам адрес. Кроме того, в случае неполучения ответа, вы беспрепятственно сможете продать комнату соседке, которая уже согласна на проведение сделки, поскольку вы как продавец можете выбрать покупателя.

Александр| 2016/10/27

Здравствуйте хочу продать только что приватизированную комнату в 3-х комнатной кв сосед готов купить через ипотеку скажите порядок моих действии и надо ли прибегать к помощи агента заранее спасибо

admin| 2016/11/02

Здравствуйте Александр! Если вашему соседу одобрена ипотека, к услугам агента прибегать не нужно, поскольку в данном случае документы на куплю-продажу готовит сотрудник банка, предоставляющего ипотеку. Тем не менее, если ипотечный банк еще не выбран или кредит не одобрен, вы можете воспользоваться услугами агентов по недвижимости.

Юлия| 2016/11/01

Скажите пожалуйста, у меня комната в собственности, хочу продать, я даже соседей имен, фамилий незнаю, как мне им отправлять уведомления, я там не жила, знаю, что все равно не купят, как быть, я даже живу в другом районе, как вообще всех их уведомить 10 человек ни имени, ни фамилии…

admin| 2016/11/08

Здравствуйте Юлия! Узнать фамилии и имена собственников комнат в квартире вы сможете, обратившись за получением выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Получить такую выписку вы можете, обратившись в любое отделение МФЦ по вашему месту жительства или на сайте через интернет, вследствие чего услуга вам будет оказана в электронном виде. После того, как вы узнаете имена собственников, вы сможете направить им уведомления о вашем желании продать принадлежащую вам долю в квартире. Уведомить собственников вы можете по почте заказными письмами с уведомлением.

Василий| 2016/11/02

Есть двухкомнатная квартира. Я собственник одной комнаты, в ней никто не прописан, получена она мною по наследству от матери, в собственности менее 3х лет. Во второй комнате живет семья по соц. найму. Они хотят купить мою комнату я хочу её продать им же. Они подали документы на выделение им субсидии на покупку моей комнаты, им пришел ответ что деньги выделены и вот вот будут открывать счет и перечислены туда! Как должна происходить сделка? Какие документы для продажи нужны мне? Сделку оформляет нотариус? Нужен ли вообще агент по недвижимости и как я получу свои деньги если они выделены им государством и на руки они их не получат??

admin| 2016/11/08

Здравствуйте Василий! В данном случае вам для продажи комнаты необходимы только документы на комнату (свидетельство о праве собственности, техническая документация). Что касается непосредственно процедуры продажи, то в данной ситуации вами с покупателями будет заключен договор купли-продажи, согласно которому денежные средства вы получите безналичным расчетом за счет получаемой покупателями субсидии. Нотариальное удостоверение такой сделки не требуется. В случае возникновения у вас трудностей с составлением договора купли-продажи вы можете обратиться к риелторам, которые займутся полным сопровождением сделки по купле-продаже.

Ксения| 2016/11/23

Здравствуйте, Вы здесь пишите всем, что договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не надо оформлять у нотариуса, а в реальности с июля 2016 изменился Закон о регистрации недвижимости и сделку надо совершать нотариально. Кроме того извещения соседям о продаже комнаты тоже надо оформлять у нотариуса, в противном случае нотариусы отказывают в проведении сделки. У нас есть отправленные нами извещения по почте, но нотариусы не хотят их брать для оформления купли- продажи. Так изменились правила или это прихоти всех нотариусов?

admin| 2016/11/29

Здравствуйте Ксения! В соответствии с п. 1. Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности, п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. При продаже участнику долевой собственности нотариальное удостоверение не требуется. В соответствии с п. 2.3. вышеуказанных методических рекомендаций, продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

Алексей| 2016/11/24

Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я продать комнату в общежитии без уведомления соседей если покупатель согласен и так купить

admin| 2016/11/29

Здравствуйте Алексей! Если ваш покупатель также является участником долевой собственности, то уведомления посылать не нужно. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее».

Добавить коментарий