Размер налогового вычета при продаже квартиры

имущественный налоговый вычет при продажи квартирыВсе доходы, которые поступают гражданам, облагаются налогом. Уплата налогов является неотъемлемой частью общественной и экономической жизни. Вместе с тем, в ряде случаев государство предоставляет гражданам определенные льготы (в широком смысле). Речь идет и об освобождении от уплаты налогов, и о налоговых вычетах. В данной статье мы рассмотрим подробно одну из разновидностей вычетов: те, которые предоставляются при продаже квартиры.

Что такое вычет

Для начала необходимо уяснить, что собой представляет налоговый вычет. Если описывать его доступно и попроще, то по сути своей вычет – это возможность не уплачивать определенную часть налогов либо возвращать те суммы, что уже уплачены. Природа вычетов может быть различной: предоставляются они и на лечение, и на детей, и на образование.

Отдельную группу составляют так называемые имущественные вычеты. Применительно к недвижимости выделяют две их разновидности: вычеты при покупке и при продаже недвижимости. Последняя разновидность позволяет не уплачивать полностью или в части налог от продажи квартиры (иного недвижимого имущества).

Общая характеристика вычета при продаже квартиры
В том случае, если вы продаете квартиру, благодаря системе налоговых вычетов может сложиться одна из трех ситуаций:

  1. налог не будет уплачиваться вовсе;
  2. возникнет обязательство по уплате налога с определенной части полученного дохода;
  3. налог нужно будет заплатить со всей суммы.

Остановимся подробнее на каждом из вариантов.

Когда налог платить не нужно

Не платить налог вообще – вот самый приятный вариант. Возможно ли это? Да, вполне. Достаточно быть собственником квартиры не менее 3 лет. Учтите, что это положение содержит определенные нюансы: 3-летний срок исчисляется с того момента, когда вам было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вашу квартиру.

Соблюдение указанного правила очень важно, но на практике возникают иные ситуации:

  1. Например, владелец квартиры живет в ней уже, по меньшей мере, четверть века. И вот он (владелец) приватизирует свою квартиру и практически сразу же решает продать ее. Но ведь три года с момента регистрации и получения свидетельства еще не прошло, следовательно, владелец будет уплачивать полную сумму налога;
  2. Еще одна ситуация. Семья 4 года назад приобрела квартиру в рамках долевого строительства. 3 года назад весь жилой дом был сдан в эксплуатацию, но документы выдали два года назад. Следовательно, установленный срок еще не истек.

Частичная оплата

Этот вариант предполагает применение вычета при продаже квартиры, которая в вашей собственности находится менее 3 лет. В таком случае отечественное налоговое законодательство предоставляет лицу, продающему квартиру, вычет в размере миллиона рублей.

Получается, что при продаже квартиры, например, за 2 млн, вы будете уплачивать налог только с 1 млн. А если вы продали квартиру за сумму, не превышающую миллион, то и вовсе не должны платить налог. Правда, воспользоваться таким вычетом можно только один раз в год.

Впрочем, даже с таким вычетом для многих проблема уплаты налога остается насущной проблемой. Ведь стоимость квартир сейчас нередко превышает не только один, но и 3-4 млн. К сожалению, в таких случаях нередко прибегают к искусственному занижению стоимости квартиры до 1 миллиона.

Но это незаконные действия, и налоговые органы без проблем могут выявить нарушение законодательства. А это уже чревато куда более серьезными проблемами, нежели уплата налога.

Отнимаем расходы

налоги на сделки с недвижимостью
Вместо того, чтобы нарушать закон, лучше воспользоваться еще одним вычетом. Он тоже относится ко второй группе: налог с определенной части полученного дохода.

Суть состоит в том, что вы уменьшите налоговую базу на сумму расходов. Что это значит? При продаже квартиры вам нужно будет отнять от полученной суммы те средства, которые вы в свое время затратили на покупку этой квартиры. Полученный результат и будет являться тем доходом, который облагается налогом.

Перейдем к конкретным примерам:

технический паспорт на квартируУзнайте, для чего нужен технический паспорт на квартиру и где его можно получить.

О том, как можно прописаться в квартире, читайте на этой странице.

Оплата налога полностью

Выше мы отмечали, что третья ситуация – это полная уплата налога. Если вы уже воспользовались своим правом на имущественный вычет (т.е. уже продавали в течение года квартиру), а потом решили продать еще одну квартиру, то придется уплачивать налог полностью.

В завершении можно подвести итоги:

  1. Имущественный налоговый вычет позволяет уплачивать налог не со всей суммы дохода, полученного от продажи квартиры;
  2. Чтобы не платить налог вообще, нужно быть собственником квартиры не менее 3 лет;
  3. Размер налогового вычета — миллион рублей;
  4. Воспользоваться правом на вычет можно только один раз за весь год.


Добавить коментарий