Правила проживания в коммунальной квартире

Проживание в коммунальной квартиреСовместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. «Об ограничении курения табака», трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

Содержание домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Оформляем договор долевого строительстваУзнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.

Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

  1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
  3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Похожие записи:

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения



Комментарии (63)

сергей| 2014/07/24

не прописан порядок для определения порядка пользования квартирой для несобственников(нанимателей по соцдоговору)

ЕЛЕНА| 2015/04/12

Я проживаю в коммуналке 60 лет,берегите нервы,скандал оставляет осадок неприятный.Мне мать говорила,если люди не слышат-в смысле глухи морально,не стучи к ним.В нашей квартире 4 комнаты,3-занимаю я и моя семья (2),ремонт делаем сами-1 раз в 5 лет.Перестали спрашивать соседку.Она с дочкой+кошкой проживают почти 18 лет,и не разу не участвовали в благоустройстве квартиры.Давно она сказала что долго здесь жить не будет.а живет,живет.А ИЗ-ЗА ТАКИХ СОСЕДЕЙ ЖИТЬ В ГРЯЗИ ОЙ КАК НЕ ХОЧЕТСЯ.

Альбина| 2015/05/28

Ой,страшно как,соседка ремонт не делает…Желаю Вам таких соседей,как у меня,четыре алкаша…там не то,что ремонт,краны в пьяном угаре из стены в душе вырвали,драки,пьянки,кошки срут в коридоре,сами блюют в сортире постоянно…А то осуждаете еще кого-то!

Екатерина| 2015/10/03

Какая вы злая. Как можно такого желать?

Лилия| 2016/02/05

Да, это ужасно, а ещё ужаснее, когда эти алкаши врываются к тебе в комнату, избивают и крушат всё, что есть у тебя в комнате, мебель, посуду, электроприборы.

Николай Д.| 2015/05/15

Спасибо за доходчивое изложение. Всё грамотно, без лишних лирических отступлений растолковано, чего не мог найти на других сайтах.

Евгения| 2015/06/08

Спасибо за статью!
Не нашла ответа на свой вопрос.
Проживаем в Санкт-Петербурге в большой коммунальной квартире — 13 комнат, один из собственников сдает свою комнату в аренду — 16 м2 сдает семье из 4-х человек, из которых двое это разнополые дети. Какими нормами отбиваться от такого собственника?
12 м2 на человека при социальном найме или 6 м2 на человека исходя из санитарных норм? Как быть в такой ситуации? Разговоры с собственником комнаты не помогают

admin| 2015/06/15

Здравствуйте Евгения! Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Таким образом, собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату или нет. Кого подселять на проживание в принадлежащую комнату, решает также собственник самостоятельно. Если проживание в комнате данных лиц не препятствует пользованию общим имуществом других жильцов, никоим образом повлиять на данную ситуацию вы не сможете. Исключение — если владелец комнаты проживает в ней на основании договора социального найма. В данном случае для подселения необходимо согласие соседей.

Илья| 2015/06/29

Переехали с женой в комнату в общежитии. В комнате давно никто не жил. За это время соседи заняли на кухне всё место и нам стол поставить некуда, только перегородив выход на пожарную лестницу. Лестницу используют для сушки белья и хранения вещей. Договорится никак не получается. Что делать? Ставить стол посередине, чтобы все обходили, загородить проход на лестницу?

admin| 2015/07/03

Здравствуйте Илья! В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом». Кроме того, проживающие в коммунальных квартирах имеют равные права на доступ к местам общего пользования. Таким образом, в случае отсутствия возможности решить проблему путем переговоров, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования помещением.

Александра| 2015/07/14

Здравствуйте. Я собственник одной комнаты в 4-хкомнатной коммунальной квартире. Во второй комнате отличный собственник – мы с ним хорошо ладим. В третьей комнате жил психически больной сирота, собственник(без опекунов) — имеющий запрет от ряда учреждений на все действия с комнатой. Но доля комнаты была передана по договору дарения, а после выкуплена третьим лицом (психически больной еще год после этой сделки оставался прописан, но перестал быть собственником). Далее этим лицом были заселены ранее судимые граждане ( их личности и основание на котором они проживают сотрудники прикрепленного к моему адресу отдела полиции сообщать отказываются; мотивация проста- другие собственники не обязаны знать эти сведения) которые несколько лет создают невыносимые условия для проживания, угрожают физической расправой и заставляют освободить законно занимаемую жилплощадь. В четвертой комнате жила бабушка, которая пропала через два месяца после появления уголовников. Ее внуки- наркоманы жили в другом районе города. Двое были убиты, а третий был в местах не столь отдаленных. Комната бабушки не была опечатана (до вступления в наследство или появления нового собственника), а сдавалась одним из зэков, который стал, вдруг, агентом недвижимости- со слов участкового. Когда внук освободился, то по договору дарения – далее купли-продажи- продал комнату уголовнику-подельнику из комнаты №3 . Мотивация была такой- мне подбросили запрещенные вещества и заставили именно с этим человеком вести все дела по данной комнате. В возможном суде внук-наркоман отказался давать показания. В комнатах №3 и №4 более 100 000,00 рублей долга по кварплате. Управляющая компания отказывается составлять акт о фактически находящихся в квартире. Квитки приходят на 1 собственника комнаты № 3 и одного собственника комнаты № 4. А фактически их -11 человек. У меня нет задолженностей, я законопослушный гражданин РФ, работаю, но мои интересы не защищаются. Мной было сообщено об этой ситуации и в отел полиции, и в управляющую компанию, в жилищный комитет, в городскую жилищную инспекцию, в прокуратуру, в собственную безопасность, муниципальным депутатам, в администрацию, в налоговую инспекцию. И ноль положительного в мою сторону результата. Вывод один-в РФ законопослушные граждане не защищены и неинтересны государству.

Мария| 2015/10/05

абсолютно с Вами согласна. Меня квартиранты , снимающие комнату душили, покушаясь на мою жизнь, выпускают газ, создавая опастность всему дому- обращалась и в ОВД и к участковому и в мэрию и в прокуратуру, в налоговую, жэк, скору., службу 04.. Пока не произошло убийства или взрыва- им всё равно. Наши права(собственников) не защищены, зато снимающих защищают.

Макс| 2015/07/15

Живу более 10 лет в коммуналке, соседка бывшая наркоманка, постоянная вонь из комнаты, антисанитария, да еще 3 кошки и собака (4 по счету) так вот, постоянно за ней грязь в местах общей площади, надоело сил нет, что делать ? В полицию обращались миллионы раз, без результатно.

admin| 2015/07/23

Здравствуйте Макс! Содержание и нахождение домашних животных в местах общего пользования в коммунальных квартирах запрещается без согласия на то остальных проживающих. Таким образом, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий вам в пользовании общим имуществом. Кроме того, вы можете потребовать возмещения всех причиненных вам убытков таким неправомерным содержанием домашних животных.

алсу| 2015/07/31

можно ли принимать душ в коммунальной квартире после 23-00, т.к. график работы раньше не позволяет. Соседка выбегает и истерично начинает кричать. что шумим, хотя сама встает в 5 утра и гремит шкафчиками, чайниками, дверями, микроволновкой. Есть у нее основания так поступать?

admin| 2015/08/11

Здравствуйте Алсу! Закон, регулирующий так называемое «время тишины», устанавливается индивидуально в каждом субъекте, однако, пользование имуществом квартиры (в частности — душевой кабиной) достаточно трудно отнести к процессам, влияющим на отдых граждан в ночное время суток. В вашей ситуации для установления компромисса с соседкой, скорее всего, придется обращаться в суд, который определит порядок пользования общим имуществом.

татьяна| 2015/12/11

а то, что она кричит в это время не шум? Скажите ей об этом и что вызовете милицию на ее крик в ночное время_заткнется

Максим| 2015/08/23

Здравствуйте! мы снимаем 2 комнаты в коммуналке. Нас 6 человек (многодетная семья). Старшие дети наши едят в кухне за своим столом, но соседке не нравится, что дети шумят с утра (8 часов утра), не дают ей спать, не нравится, что они ходят по коридору по нуждам и что бегают днем по коридору. Нарушаем ли мы закон тем, что наши дети с утра и в продолжение дня едят на кухне или это запрещено законом?

admin| 2015/09/01

Здравствуйте Максим! Так называемый «режим тишины» устанавливается в каждом регионе индивидуально, однако, как правило, промежуток времени, в которое запрещается шум, нарушающий отдых граждан, варьируется, в среднем, с 22 часов вечера до 07 часов утра. Таким образом, в данном случае никаких норм закона вы и ваши дети не нарушаете.

Марина| 2015/09/18

Здравствуйте, у моей знакомой такая ситуация: 3 комнатная коммунальная квартира, в одной комнате прописана она, ребенок и бабушка. В остальных комнатах собственник-бабушка, которая умерла при пожаре в этой квартире в одной из комнат. Прошло более полугода наследники не объявились, а комнаты так и стоят сгоревшие. Возможно как-то заставить Жэк или администрацию сделать ремонт. спасибо.

admin| 2015/09/23

Здравствуйте Марина! В вашем случае для решения проблемы с ремонтом в соседних комнатах, для начала необходимо установить собственника данных комнат, поскольку, в случае отсутствия наследников и принятия ими наследства имущество становится выморочным и переходит в собственность государства. Именно после принятия наследства наследниками или непосредственно после перехода имущества в собственность государства или органов местного самоуправления, вы сможете подать новому собственнику заявление в письменном виде о необходимости проведения ремонта в принадлежащем собственнику имуществе.

Антон.| 2015/11/05

Живу в комуналке 10 лет, но кухня моя, отдельно.В общем пользовании туалет и ванная.Ремонт делаю я, соседи не вникают и не оплачивают ничего. Срочно нужен ремонт в ванной, соседи не соглашаются на его проведение, а у меня сыреет стена.Могу ли я без их согласия провести в ванной ремонт?

admin| 2015/11/15

Здравствуйте Антон! Для проведения ремонта в ванной комнате без согласия соседей вам необходимо обратиться в жилищное управление для составления акта о техническом состоянии квартиры. В случае заключения о том, что техническое состояние помещения является неудовлетворительным и влечет негативные последствия, вы сможете провести ремонт без согласия соседей.

Анна| 2015/11/06

Жилец, которому я сдала комнату, вызывает нарекания других соседей. Один из них буквально терроризирует меня по телефону, призывая «сменить жильца». К чему мне готовиться? (К неприятному жильцу претензий нет — он мускулистый мужчина)

admin| 2015/11/15

Здравствуйте Анна! До тех пор, пока не будет доказан тот факт, что ваш квартиросъемщик доставляет неудобство иным проживающим в квартире лицам, все претензии вы можете считать необоснованными. Факт нарушения жильцом покоя других проживающих может быть доказан, например, имеющимся постановлением о привлечении квартиросъемщика к административной ответственности в связи с нарушением общественного порядка (в вашем случае – покоя граждан) или по иным основаниям.

Александр| 2015/11/14

Жена по завещанию вступила в права наследства, комната в 3-х комнатной коммунальной квартире, получили в юстиции свидетельство, оформила на себя в управляющей компании лицевой счет . Комната в свое время была передана в собственность маме по решению суда. Остальные две комнаты не приватизированы, в них проживает брат жены с семьей. Пустили для временного проживания в комнату молодоженов, сына друзей с женой, соседу предложили расходы на электроэнергию, воду холодную и горячую оплачивать исходя из показаний счетчиков пропорционально количеству проживающих. Он согласился с водой, но требует установить отдельно счетчик для электроэнергии и от него протянуть в кухню, ванную, туалет, проводку… Это его принципиальная позиция из вредности нагадить. Требует получить от него письменное согласие так как его жилье не приватизировано, что в такой ситуации делать,отсюда вопросы:
1) могу ли потребовать от него так же установить счетчики на их комнаты , а по квартирному счетчику оплачивать ванную, коридор, кухню, туалет, так как это места общего пользования.
2) в ванной комнате нет раковины, могу ли я установить без его согласия и подключить раковину
3) могу ли я установить в ванной комнате без его согласия и подключить стиральную машинку.
И нужно ли его письменное согласие.

admin| 2015/11/23

Здравствуйте Александр! 1) Установка отдельных счетчиков в комнате коммунальной квартиры возможна, если владелец комнаты является ее собственников. Если жилье муниципальное (неприватизированное), то отдельные счетчики на каждую комнату устанавливаются с согласия наймодателя (собственника) жилого помещения. То есть, вы потребовать установки счетчиков не можете. 2, 3) Что касается ванной комнаты, то данное имущество является общим, а пользование общим имуществом осуществляется по соглашению жильцов. В вашем случае при отсутствии согласия рекомендуется обращаться в суд и определять порядок пользования общим имуществом.

Анна| 2015/12/13

Живу в 3-х комнатной коммуналке, у меня в собственности 2 комнаты, одну комнату собственник все время сдает, квартиранты меня не устраивают, как можно запретить пускать квартирантов?

admin| 2015/12/22

Здравствуйте Анна! К сожалению, вы не можете запретить второму собственнику распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Тем не менее, вы можете определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире в случае возникновения разногласий.

Ольга Андреевна| 2015/12/21

Могут ли соседи по коммунальной квартире сдавать комнату по устной договоренности? Будьте добры, напишите мне статью закона, где прописано такое разрешение.

admin| 2015/12/30

Здравствуйте Ольга Андреевна! Соседи по коммунальной квартире, являясь собственниками недвижимого имущества (комнаты), вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Данная норма закона является общей.

Ольга| 2016/01/11

Имею комнату в 3 — комнатной квартире . Сосед сдает 2 комнаты гастарбайтерам. Количество жильцов невозможно посчитать. Договора сдачи жилья нет, налог не платит. Ответьте, пожалуйста, как можно решить этот вопрос?

admin| 2016/01/19

Здравствуйте Ольга! Если жильцы, находящиеся в комнате вашего соседа, нарушают покой остальных собственников и мешают пользоваться общим имуществом, вы можете обратиться к участковому уполномоченному полиции для проведения проверки, а также в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Анна| 2016/02/01

Здравствуйте, я купила комнату в коммунальной квартире,места общего пользования ( коридор,ванна,кухня) были в ужасном состояние, мы за свой счёт делаем ремонт,можно как-то вернуть деньги за ремонт с соседей.

admin| 2016/02/08

Здравствуйте Анна! Поскольку места общего пользования в коммунальной квартире являются общим имуществом, то и распоряжение данным имуществом, как и осуществление работ по улучшению данного имущества, должно происходить на основании соглашения между всеми собственниками. Поскольку в вашем случае соглашение между собственниками достигнуто не было, а какое-либо заключение жилищной инспекции о необходимости проведения ремонта в целях сохранности жилого помещения у вас отсутствует, то и требовать возмещения потраченных вами денежных средств вы не вправе.

Ринат| 2016/03/16

Здравствуйте, у моей матери в собственности 2 комнаты в 3-х ком.квартире. В этих двух комнатах проживаю я, жена и ребенок(семья молодая). Никто не прописан. В 3-ей комнате проживает женщина пенсионного возраста, эта комната не приватизирована. В случае ее смерти(боже упаси) или других причин освобождения её жилплощади, как можно забрать эту комнату в собственность? бесплатно ли это все? нужно ли прописываться нам? по какой программе можно получить её жилье? и.т.д.

admin| 2016/03/24

Здравствуйте Ринат! Данный вопрос регулируется ст. 59 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Поскольку у вашей мамы есть в собственности 2 комнаты, а вы в квартире не зарегистрированы, следовательно, ваша мама не может быть признана нуждающейся в жилом помещении. В таком случае вы сможете только выкупить освободившуюся комнату.

Наталья| 2016/04/11

Живем в коммуналке с соседкой. Свою комнату хотим сдавать. Соседка категоричен против квартирантов. Хочет, чтобы мы просто закрыли комнату, и она жила одна в квартире. Как решить вопрос сдачи комнату в аренду?

admin| 2016/04/19

Здравствуйте Наталья! Поскольку вы являетесь собственником комнаты, согласие соседей на сдачу комнаты в наём вам не требуется. Право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению также закреплено в статье 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону». В свою очередь, Гражданский и Жилищный кодексы РФ не содержат каких-либо ограничений для собственника по сдаче в наём принадлежащей собственнику комнаты в коммунальной квартире.

ксения| 2016/04/28

Что делать,если в коммунальной квартире живет собственник с открытой формой туберкулеза..???лечение прервал

admin| 2016/05/04

Здравствуйте Ксения! В вашей ситуации как сам больной, так и лица, проживающие с больным на одной территории, имеют право на внеочередное предоставление жилья в соответствии с законом «О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации». Для внеочередного получения жилья вам необходимо обратиться с документами в администрацию по месту жительства.

Ольга Сергеевна| 2016/04/30

Здравствуйте! Такая ситуация: в собственности у меня комната в 3-хкомн. коммуналке. 2-ая комната в соцнайме, и наниматель прямо говорит, что не выпишется из нее никогда ( он там не проживает, только прописан). Счета оплачивает исправно, комнату не сдает. Если удасться уговорить его выписаться, я имею первоочередное право на покупку его комнаты у государства?
И еще : если наша семья признана малоимущей, но НЕ нуждающейся в улучшении жилищных условий( по площади), мы имеем право на получение субсидий на расселение? И если в квартире нет ванны, это не признается основанием для улучшения жил.условий?))

admin| 2016/05/14

Здравствуйте Ольга Сергеевна! Если ваш сосед утратит право пользования жильем категории социального найма, вы будете иметь преимущественное право на приобретение данной комнаты только в том случае, если вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Выкупить комнату вы сможете только в случае отсутствия иных лиц, нуждающихся в данном жилом помещении больше, чем вы. Что касается получения субсидий и вопроса о расселении, то для получения данных льгот или нового жилья вы должны быть одновременно признаны и малоимущими, и нуждающимися. Расселение из ветхого или аварийного жилья происходит после официального признания жилья непригодным для проживания.

Александр| 2016/05/04

Здравствуйте, проживаем в коммунальной квартире. Нам принадлежит одна комната. Остальные комнаты собственник сдает приезжим. Без договора об аренде, следовательно и временной прописки у этих граждан в квартире нет. Сейчас у нас с ними конфликтная ситуация, они препятствуют размещению нашего стола и стиральной машины в местах общего пользования. Понимаю, что этот вопрос можно решить через суд. Но хотел узнать, их проживание в квартире вообще законно?

admin| 2016/05/14

Здравствуйте Александр! Собственник вправе вселять в свое жилое помещение иных лиц, однако проживание данных лиц в жилом помещении не должно нарушать или ущемлять права и законные интересы других собственников. Кроме того, при согласии собственника доказать незаконность проживания указанных вами граждан будет достаточно сложно. Действительно, в вашей ситуации решить спор можно только путем обращения в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Анна| 2016/06/18

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имею в 3к.кв. долевую собственность(2комнаты)хочу сдать внайм, второй собственник против. Имеет ли он на это право? Мы имеем общий счёт, должна ли я его разделить? Как правильно поступить, чтобы не зависить от каприз второго собственика.

admin| 2016/06/27

Здравствуйте Анна! Для сдачи в аренду принадлежащих вам на праве собственности комнат согласие второго собственника не требуется. Разделить счета по оплате коммунальных услуг вы можете по договоренности или самостоятельно, обратившись в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Надежда| 2016/06/23

Здравствуйте!
В трехкомнатной квартире три собственника, двое сдают свои комнаты в наём. Моё согласие им не требуется, но, сейчас в стране происходят террористические акты, взрываются квартиры и целые пролеты подъездов. Имею ли я право при заезде нанимателей проверить договор найма или сразу вызывать участкового для этой процедуры? Обязаны ли работники ЖКХ сказать мне зарегистрированы наниматели на той жилой площади или нет? При моём обращении к ним о регистрации нанимателей и есть ли у них договор найма, мне отказали в этой информации.Имею ли я право подать жалобу в прокуратуру на отказ в этой информации?

admin| 2016/07/06

Здравствуйте Надежда! Данная информация в соответствии с законом «О персональных данных» вам предоставляться не должна, поэтому в предоставлении такой информации вам отказали правомерно. Что касается проверки договора найма, то, с одной стороны, вы можете запросить такой договор у жильцов, однако предоставлять вам его они не обязаны, поскольку проживание в квартире с разрешения собственника также может носить и безвозмездный характер, что исключает наличие договора найма у жильцов.

Яся| 2016/06/25

здравствуйте! Живем в общежитии секционного типа, в секции 3 комнаты. Одни соседи сделали кухню у себя в комнате, на общей кухне не готовят. НО захламляют строительным мусором, в раковине моют обувь уличную и колеса от коляски, полы не моют, мотивируя тем, что кухней не пользуются. Остальные соседи пользуются кухней по назначению. 1 вопрос — куда обратиться с жалобой (говорили им, ситуация не изменилась). 2вопрос- хотим сделать на этой кухне ремонт и сменить развалившееся окно, имеют ли они право отказаться скидывать деньги на ремонт ?

admin| 2016/07/06

Здравствуйте Яся! Ремонт жилого помещения необходимо осуществлять с согласия собственника жилого помещения (наймодателя). Что касается жалобы на ваших соседей, то с такой жалобой вы можете обратиться как к наймодателю жилого помещения, так и в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Olia| 2016/07/29

Здравствуйте! Месяц назад переехали семьёй в комнату в 3-х комнатной квартире. Ванной и душа не предусмотренно. Соседка ни кого не спросив поставила в туалете душевую кабинку и другим жильцам пользоваться не разрешает даже за деньги. А поставить собственную кабинку нам негде. Как быть?

admin| 2016/08/01

Здравствуйте Olia! В коммунальной квартире ванная комната является местом общего пользования, и распоряжение площадью таких мест производится только с согласия всех собственников жилых помещений (комнат) в квартире. Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом, а также об устранении препятствий в использовании общего имущества квартиры.

Олеся| 2016/09/13

Здравствуйте,я так поняла,что собственники которые живут в коммуналках вообще не имеют никаких прав,так получается?У нас 9 комнатная коммуналка две комнаты занимаю я с семьей и тяжелым ребенком инвалидам у него тяжелая форма дцп и эпилепсия с частыми припадками.3 комнаты здают квартирантам и складывается такое впечатления,что я в своем доме квартирант.Они пользуются ванной,туалетом,кухняй не за что не платят водят туда хороводы друзей,устраивают ночлежки,друзья их тоже всем пользуются.Я своего ребенка не имею права купать в этой ванной он не привит не одной прививкой.Почему я плачу за свои 2 комнаты 9 тысяч,а они нечего.У меня нет средств чтоб продать и купить себе чего нибудь.Они покупают коммуналки чтоб деньги делать,а собственники которые живут там должны страдать,так получается.16 человек на один туалет и одну ванну.
Вот как мы жильцы коммуналок можем себя защитить?Должны ли собственники спрашивать у остальных собственников разрешения на сдачу квартиры?Ведь их квартиранты пользуются местами общего пользования где он не является единоличным собственником.3

admin| 2016/09/22

Здравствуйте Олеся! К сожалению, на сегодняшний день законодательство не содержит условия о наличии согласия всех собственников для сдачи жилого помещения в наём. Тем не менее, если другие жильцы мешают вам пользоваться общим имуществом, единственный выход для вас – обратиться в суд и в судебном порядке определять порядок пользования местами общего пользования в жилом помещении.

Марина| 2016/09/27

Здравствуйте.Один из собственников хочет продать комнату и завышает стоимость продажи,уверяя,что разделив комнату на две комнаты с двумя дверями он продаст за эту стоимость.Откуда появляется вопрос-ему придется продавать сразу обе комнаты за указанную стоимость продажи,или он может продать отдельно -но в сумме должна получится стоимость указанная в предложении покупки в очереди?Или он должен будет уведомить отдельно о каждой комнате всех людей в очереди на покупку?Как оспорить договори продажи,если он одну комнату продаст по указанно цене,а вторую нет .Хотелось бы больше информации.

admin| 2016/10/05

Здравствуйте Марина! Согласно преимущественного права покупки, собственник обязан уведомить о продаже его доли в праве собственности – то есть, если в свидетельстве указана только доля без разделения по отдельным жилым помещениям (комнатам), то здесь достаточно будет указания одной цены (стоимости доли). Если право собственности разделено по объектам (1/2, 1/3), то тогда, действительно, в предложении о покупке должна быть указана цена каждой доли (то есть, каждой комнаты). В вашем случае всё зависит от того, какая формулировка о праве собственности содержится в свидетельстве. Тем не менее, в любом случае, можно оспорить продажу комнат, если они были проданы третьим лицам по другой цене, отличающейся от предложенной именно вам.

Антонина| 2016/09/28

Здравствуйте мои соседи не собственники собственник их мать. Они взяли в опекунство двоих детей у самих недвижимости нет. Имеют ли они право брать опекунство и проживать га этой территории без согласия другого собственника

admin| 2016/10/05

Здравствуйте Антонина! Согласие на опекунство утверждает орган опеки и попечительства. Если у указанных вами лиц такое согласие имеется, то опекунство считается законным. Что касается проживания в квартире, то собственник комнаты (их мать) имеет право вселить их в свою комнату, причем согласия других собственников ей для этого не требуется.

Ирина| 2016/10/18

Здравствуйте, проживаю в коммунальной квартире без горячей воды и ванной.Хочу сделать ремонт мест общего пользования с установкой водообогревателя и обустройство душа. Могу ли я через суд принудить соседа оплатить часть затрат и является ли установка душа необходимым ремонтом, т.е. сочтет ли суд достаточно обоснованным мое желание мыться дома

admin| 2016/10/28

Здравствуйте Ирина! Для проведения ремонта в местах общего пользования необходимо согласование такого ремонта всех собственников квартиры. В случае, если компромисса достичь не удается, вы сможете обязать соседа возместить вам часть затрат на ремонт только в том случае, если Жилищной инспекцией будет вынесено заключение о том, что места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта.

Элла| 2016/11/08

Добрый день. Соседи проживающие в одной из комнат в 5-и комнатной коммунальной квартире не прописаны, соответственно, не платят ни за воду, ни за электричество. На сколько это законно?

admin| 2016/11/25

Здравствуйте Элла! В первую очередь, вам необходимо выяснить, на каком основании соседи проживают в данной комнате, а именно – являются ли они собственниками комнаты. Если соседи не являются собственниками комнаты, а арендуют ее, например, по договору найма, вы можете предъявить требования об оплате коммунальных услуг за жильцов непосредственно собственнику комнаты. Кроме того, вы можете поставить вопрос об установке раздельных счетчиков за коммунальные услуги – например, за электроэнергию.

Добавить коментарий