Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Образец предварительного договора купли-продажиДо оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартирыскачать в формате .doc

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

можно ли продать квартиру в ипотекеУзнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

образец договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.




Комментарии (43)

Татьяна| 2014/07/10

Спасибо! Толковая и полезная статья!

Елена| 2014/07/15

Что означает авансовый платеж в договоре ПДКП?
а стоит вся сумма за квартиру?

admin| 2014/07/17

Здравствуйте Елена. Авансовый платеж означает, что покупатель внес определенную сумму(обычно 10-15% от общей суммы сделки) для подтверждения серьезности намерений и определенных гарантий для сторон. Если сделка не состоится аванс просто возвращается, в случае с задатком, отказ от сделки по инициативе продавца грозит ему возвратом задатка в двойном размере, если сделку срывает покупатель — задаток остается у продавца.

Дарья| 2014/08/10

Продавец предлагает оформить задаток. договор на 2-3 месяца. моя квартира сейчас стоит на продаже. но если я не найду покупателя в этот срок можно ли продлить договор задатка?

admin| 2014/08/14

Здравствуйте Дарья! Лучше сразу обговорить все условия в заключаемом договоре задатка. С точки зрения законодательства, продавец не может просто оставить задаток себе, если речь идет о нарушении договорных сроков оплаты, а не об отказе от покупки. Однако при отказе продавца добровольно вернуть Вам задаток, если задержка оплаты все-таки произойдет, придется долго судится, чтобы его вернуть. Поэтому лучше заранее обговорите с продавцом, как будет развиваться ситуация в случае задержки оплаты, и письменно оформите свою договоренность в договоре задатка.

Олег| 2014/12/14

Подскажите. Моя соседка по частному дому оставила мне доверенность на продажу ее части совместного общего имущества (2-ва хозяина, документы, дом и земля). Один из владельцев согласен купить вторую часть, но меня интересует небольшой участок земли который прилегает к моему дому. Каким образом можно (обязать или что другое) после продажи имущества полного владельца продать часть участка мне. Просто возможен обман я продам, а мне потом откажут или существенно подымут цену.

admin| 2014/12/25

Здравствуйте Олег! Ваш вопрос требует уточнения, а именно: является ли имущество, продаваемое вашей соседкой, общей долевой собственностью или ваши доли выделены? Если вы проживаете в одном доме, то вы имеете преимущественное право покупки продаваемой ею доли. Если от такого права покупки вы откажетесь, то обязать нового собственника продать вам какую-то часть имущества вы уже не сможете.

Продавец| 2014/12/24

А если расторгнуть предварительный договор до окончания его срока,придётся выплачивать ованс в двойном размере?

admin| 2014/12/25

Здравствуйте Продавец! Если в договоре прописан именно аванс, то он просто возвращается в том же размере, а вот если в договоре фигурирует термин задаток, то его необходимо будет вернуть в двойном размере.

Сергей| 2015/12/20

Что будет,если Покупатель отказывается разрывать предварительный договор купли -продажи,(а Продавец хочет это сделать в одностороннем порядке)и принимать задаток даже в двойном размере?Срок действия предварительного договора истекает в конце января 2016 г.Можно ли принудить Продавца (пожилая женщина,85 лет,другого жилища нет) все-таки подписать основной договор купли-продажи,если Продавец отказывается это сделать,но готов возместить задаток в двойном размере? При подписании Продавец в силу возраста не понял юридических последствий подписания предварительного договора купли-продажи.

admin| 2015/12/30

Здравствуйте Сергей! В любом случае, принудить к заключению основного договора купли-продажи не получится, поскольку меры принуждения в данном вопросе законодательством не предусмотрены. Кроме того, для более полного ответа на вопрос необходим анализ предварительного договора купли-продажи.

Эльдар| 2015/01/26

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста есть ли какие нибудь юридический тонкости при предварительной продаже квартиры,к которым может прибегнуть не добросовестный покупатель квартиры.Не возврат оставшейся суммы,расторжение договора и т.д.при которых могут пострадать интересы продавца?Спасибо

admin| 2015/01/31

Здравствуйте Эльдар! Чтобы сделка прошла успешно, рекомендую вам наряду с основным договором заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в котором будут четко оговорены все условия и сроки проведения сделки. Так, при наличии дополнительного договора купли-продажи вы будете защищены от множества рисков, среди которых может быть и риск уклонения второй стороны от совершения сделки. При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки.

Ульяна| 2015/02/03

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Если в предварительном договоре купли-продажи указан срок передачи покупателем задатка, а покупатель сроки нарушает — может ли тогда продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор?

admin| 2015/02/08

Здравствуйте Ульяна! Если вашим предварительным договором не предусмотрена возможность расторжения в одностороннем порядке, то вам необходимо в письменном виде уведомить вторую сторону о вашем желании расторгнуть договор. При отказе второй стороны расторжение будет происходить в судебном порядке.

Мария| 2015/04/03

Здравствуйте подскажите пожалуйста в предварительном договоре были прописаны
сроки, но в срок не успели зарегистрироваться является ли это вина продавца он не отказывается продавать, а покупатели просят в 2-м размере задаток, не хотят идти на сделку. Также в договоре есть фраза Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.Может ли он автоматически пролангироваться??

admin| 2015/04/08

Здравствуйте Мария! Если в предварительном договоре купли-продажи не указан конкретный срок исполнения, то, по общему правилу, договор действует в течение года с момента его подписания. Если с момента подписания договора прошел год, а ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, то предварительный договор купли-продажи автоматически прекращается. Тем не менее, если вы желаете продлить действие договора, вы можете заключить дополнительное соглашение к данному договору о продлении срока его действия.

Наталья| 2015/04/13

Здравствуйте. Подскажите чем отличаются «предварительный договор купли-продажи квартиры» и » договор намерения купли-продажи квартиры». Не понимаю разницы. Заранее спасибо за ответ.

admin| 2015/04/17

Здравствуйте Наталья! По сути, предварительный договор и договор намерения это одно и то же, поскольку оба договора имеют одинаковый предмет – намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи.

Сергей| 2015/04/20

Здравствуйте. Застройщик предлогает заключить предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры. На какие ньюансы в договоре нужно обратить внимание, чтобы не остаться ни с чем?

admin| 2015/04/26

Здравствуйте Сергей! В вашем случае имеются основания полагать, что застройщик не вполне добросовестно исполняет свои обязательства, поскольку приобретение квартиры в строящемся доме осуществляется по договору долевого участия, а не по предварительному договору купли-продажи. Отношения по договору долевого участия защищаются законом, а предварительный договор недостроенной квартиры – весьма сомнительное предприятие.

Иван| 2015/08/08

Здравствуйте. Если все таки уже заключен этот сомнительный предварительный договор недостроенной квартиры причем с задатком в размере 100% стоимости квартиры и застройщик не выполняет свои обязательства есть ли вообще какие либо перспективы вернуть хотя бы свой задаток не говоря уже о двойном размере? При условии что предложение заключить договор купли-продажи покупателем застройщику направлено в указанный срок.

admin| 2015/08/18

Здравствуйте Иван! Такой договор может быть расторгнут по вашей инициативе в судебном порядке с возвращением уплаченных вами денежных сумм. Основанием для расторжения такого договора станет существенное нарушение обязательств по договору со стороны застройщика.

Елена| 2015/05/28

Подскажите, если в предварительном договоре указан диапазон цены приобретаемого объекта, то получается. что стороны не договорились о всех существенных условиях и данный договор не является предварительным, а может быть является договором о намерениях или он не имеет юрид. силы?

admin| 2015/06/08

Здравствуйте Елена! Данный договор является недействительным, поскольку в договоре не обозначено точно и конкретно существенное условие договора, а именно – его цена.

Людмила| 2015/06/26

После подписания предварительного договора у каждой из сторон остаётся свой экземпляр договора? Имеет ли, право покупатель забрать оба экземпляра — свой и продавца?

admin| 2015/07/03

Здравствуйте Людмила! Действительно, экземпляр договора после его подписания должен быть в наличии у каждой из сторон, поскольку, в противном случае, одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положение – отсутствие на руках экземпляра договора не позволяет такой стороне должным образом подтверждать свои права и обязанности.

Анна| 2015/07/28

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я-покупатель-ипотечник, хочу приобрести квартиру, но она в обременении (в ипотеке у сбербанка), как избежать риск отказа продавца от продажи квартиры после погашения его ипотеки, если все оформление будет проходить через банк (Сбербанк)? И какие риски могут быть еще?

admin| 2015/08/03

Здравствуйте Анна! В данном случае сначала продавцу необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, после чего в качестве дополнительной гарантии заключается предварительный договор купли-продажи. Если вы хотите приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, то брать ипотеку необходимо в банке продавца (то есть, в Сбербанке), поскольку это существенно упростит процедуру покупки квартиры.

Сергей| 2015/10/10

Здравствуйте!Необходимо ли регистрировать покупателю предварительный договор на покупку квартиры у нотариуса, если документы продавца находятся на оформлении наследства и право собственности пока ещё не определено?

admin| 2015/10/21

Здравствуйте Сергей! Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи не является обязательным и может быть произведено по желанию сторон после наличия у сторон всех необходимых документов.

Екатерина| 2015/11/06

Добрый день! Еще раз хочется уточнить такой момент. Если покупается квартира, обремененная ипотекой, существует риск, после погашения ипотеки покупателем, отказа продавца продавать квартиру вообще или по договоренной ранее цене, прося больше денег…если все же так случится как быть покупателю, кто вернет ему потраченные на погашение ипотеки деньги? сколько же будет длиться судебный процесс и во сколько еще обойдутся все эти судебные разбирательства?? может тогда и не стоит вообще связываться с покупкой квартиры в обременении? ведь мошенников много…есть ли 100%-ые гарантии защиты покупателя?

admin| 2015/11/15

Здравствуйте Екатерина! Действительно, при проведении такой сделки имеются своего рода риски. Однако чтобы минимизировать риски, достаточно часто применяется вариант продажи ипотечной квартиры при участии банка, предоставившего ипотечный кредит. Составляются предварительный и основной договор купли-продажи, денежные средства перечисляются частями – в ячейку банка (на погашение остатков ипотеки) и в ячейку продавца, причем забрать денежные средства продавец сможет только после надлежащей регистрации перехода права собственности и снятии обременения. Тем не менее, абсолютная гарантия чистоты сделки при покупке ипотечной квартиры отсутствует.

катерина| 2015/12/12

подруга хочет купить квартиру на Кубани(я ей подобрала вариант), а свою продать на Дальнем Востоке. Чтобы продать свою квартиру, ей нужно получить разрешение опеки, а опека не дает разрешение на продажу, поскольку необходимо предоставить копии документов на новую покупку. хозяин квартиры на Кубани хочет гарантий сделки, а подруга боится, что опека не даст разрешение на продажу её квартиры и она потеряет задаток(семья многодетная и каждая копейка не счету) как нам быть?

admin| 2015/12/22

Здравствуйте Катерина! В данной ситуации имеет смысл договориться с продавцом квартиры о получении копий документов, подтверждающих намерение приобрести квартиру. Скорее всего, в данной ситуации потребуется заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, причем данный договор сможет стать подтверждением намерения покупки также и для органов опеки.

Валерий| 2016/02/21

Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, такой момент: что происходит с задатком (квартира приобретается в ипотеку) при отказе банка предоставить заемные средства на данный объект после рассмотрения предоставленного пакета документов, включая предварительный ДКП? Является ли это форс-мажором? Надо ли обговаривать данную ситуацию в предварительном ДКП?

admin| 2016/02/29

Здравствуйте Валерий! Теоретически, задаток должен быть возвращен. Тем не менее, рекомендуется прописать все возможные риски и нюансы в предварительном договоре купли-продажи, поскольку в данной ситуации отказ банка перечислить деньги может быть и не признан форс-мажорным обстоятельством.

Анна| 2016/03/24

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,какой лучше заключить договор для покупателя Купли-Продажи с предоплатой или предварительный договор купли-продажи.
Продавец настаивает на авансе.

admin| 2016/04/01

Здравствуйте Анна! В предварительном договоре предоплатой является задаток, который не возвращается, если покупатель отказывается от покупки, а в договоре купли-продажи с авансом аванс возвращается в случае отказа покупателя совершить сделку. Таким образом, покупателю выгоднее заключать договор купли-продажи с авансом.

Юлия| 2016/06/19

Добрый день!
Продаем гараж, который находится в кооперативе. На руках есть свидетельство регистрации права собственности, кадастровый паспорт на гараж и справка о членстве и погашении объема пая. Какие документы еще необходимо иметь на руках для продажи гаража.

admin| 2016/06/27

Здравствуйте Юлия! Также для продажи вам потребуется технический план, договор купли-продажи гаража и акт приема-передачи гаража покупателю.

Кристина| 2016/06/24

Здраствуйте у меня такая ситуация.
Моё жильё оформлено на несовершенолетнего ребёнка я его хочу продать чтоб купить другое (побольше)для этого мне требуется разрешение на продажу от опеки. Где имеется пункт сделать предварительный договор на продаваемое и покупаемое имущество.
Могу ли я просто найти квартиру сделать на неё пдкп сдать документы на разрешение продажи моего жилья

admin| 2016/07/06

Здравствуйте Кристина! Для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры вам необходимо наличие предварительных договоров купли-продажи одновременно как на вашу квартиру, так и на вновь приобретаемую.

Добавить коментарий