Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Придомовая территорияПридомовая территория многоквартирного дома – земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности.

Площадь и состав придомовой территории многоквартирного дома

Параметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.

Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории.

Передача придомовой территории многоквартирного дома собственникам жилья в данном здании производится на безвозмездной основе.

Придомовая территория многоквартирного дома является объектом налогообложения. Сумма налога распределяется пропорционально между всеми жильцами.

Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно.

Состав придомовой территории:

Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.

Управлять данным участком собственники могут:

Использование указанного земельного участка

Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций.

Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее.

Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия 50% представителей жильцов от каждой квартиры.

Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут. Так соседи получат законное право свободного перемещения по участку. Но это возможно только в том случае, если нет другого прохода.

Сколько квадратных метров положено на человекаУзнайте, сколько квадратных метров положено на человека и другие жилищные нормы принятые в нашей стране.

Что такое таунхаус можно узнать из этой публикации.

За и против

Минусы от оформления придомовой территории в собственность:

Что в этом положительного:




Комментарии (78)

Елена| 2014/06/17

Добрый Вечер!Гараж моей дочери стоит на территории МКД,дочь является инвалидом 2 группы!Гараж хотят снести!Инициатор соседка!Она хочет поставить на это место парковку!Имеет ли соседка на это право?Спасибо!

admin| 2014/06/27

Здравствуйте Елена! Придомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Чтобы возвести на ней какую-то постройку, нужно сначала получить разрешение большинства собственников. Если у Вашей дочери такое разрешение не оформлено, и гараж является самовольной постройкой на территории МКД, попытайтесь получить такое согласие собственников хотя бы сейчас. Если большинство собственников выступают за снос гаража, то закон будет, разумеется, на их стороне. Что касается инвалидности, то законом разрешено строить гаражи у дома без согласия соседей только ветераном ВОВ. В Вашей ситуации самый лучший выход — договориться с другими собственниками квартир. По решению одной соседки гараж, конечно, не снесут, но если на ее стороне будет большинство соседей, то ситуация может в итоге завершиться не в Вашу пользу.

Елена| 2014/07/21

Наше ТСЖ решило залить участок с торца дома под стоянку. На этом участке проходит подземный и надземная ветка газопровода, а под землёй пролегают разные трубы — канализация, водоснабжение и отопление. С муниципальными службами это не согласовано. На сколько это законно?

admin| 2014/07/25

Здравствуйте Елена! Участники ТСЖ, решившие организовывать парковку на придомовой территории, должны пройти процедуру согласования с муниципальными органами.

Жанна| 2014/07/30

Здравствуйте, ТСЖ соседнего дома устанавливает ограждение согласно своим границам. В результате, наш дом будет с двух сторон огражден их забором. С одной стороны расстояние будет не более 2-ух метров, а со стороны входных дверей в подъезд 2.5-3 метра. Надо отметить, что наш дом стоит на пригорке, поэтому и с третьей стороны также отсутствует подъезд к дому. Хотелось бы знать, какие нормы регулируют установку ограждений, и как мы можем узнать соблюдены ли они. И могут ли собственники соседнего дома ставить забор по периметру своей территории, если это будет препятствовать проезду машин к другому дому, я имею в виду аварийных и пожарных. Заранее спасибо за ответ.

admin| 2014/08/21

Здравствуйте Жанна! Установка каких-либо ограждений на придомовых территориях регулируется нормативными актами муниципальных органов (например, в Москве это Постановление московского Правительства N 428-ПП от 2.07.2013). Обычно для проведения подобных работ требуется не только согласие большинства собственников квартир в доме, но и предварительное согласование установки ограждений с местными властями и, разумеется, требуется обеспечение гарантированного подъезда любых аварийных служб ко всем домам. Несоблюдение этих условий может привести к принудительному демонтажу ограждений.

Олеся| 2014/10/31

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры и председателем ТСЖ многоквартирного дома. На территории нашего дома ( т.е. около фундамента) строители прилегающего строившегося дома начали раскопки и прокладку электрического кабеля до центрального электрического щита. Разрешения на это у рабочих не оказалось. Подскажите пожалуйста имеют ли право на данные работы без согласования собственников жилья и представителей ТСЖ? И какое должно быть расстояние от отмостки дома и прокладки кабеля? Сколько метров является преддомовая территория в собственности ТСЖ? Заранее спасибо.

admin| 2014/11/08

Здравствуйте Олеся! Все разрешения на проведение электромонтажных и прочих работ получаются застройщиком в администрации города, и именно поэтому действия рабочих законны, а все необходимые документы вы можете запросить через фирму-застройщика. При проведении работ должны соблюдаться нормы по расстоянию, а именно – не менее 10-ти метров. Что касается размера вашей придомовой территории, то его точные размеры основываются на нормах градостроительного и земельного законодательства, а вашу точную придомовую площадь вы можете узнать у своего застройщика в проектной декларации и иных документах на дом.

Ирина| 2014/11/30

В соседнем доме частное предприятие УЗИ диагностика. Паркуют личные автомобили у нашего дома на парковку сделанную собственниками квартир за собственные средства с разрешения администрации посёлка. Имеем ли мы право запретить парковать машины на нашей парковке? По хорошему просили, не получается.

admin| 2014/12/08

Здравствуйте Ирина! В вашей ситуации вы можете инициировать собрание собственников жилых помещений вашего дома, на котором большинством собственников будет принято решение отгородить ваши парковочные места от территории мест общего пользования. Однако стоит учитывать, что предпринимаемые вами меры по ограждению территории не должны препятствовать проезду спецтехники.

Сергей| 2014/12/17

Являются ли внутри-дворовые дороги придомовой территорией?

admin| 2014/12/30

Здравствуйте Сергей! Точно ответить на ваш вопрос возможно только после изучения проектной декларации и прочих документов на дом, поскольку именно данными документами устанавливается площадь придомовой территории. Как правило, внутридворовые территории являются категорией мест общего пользования.

Оксана| 2015/01/15

Здравствуйте! Новосибирск. Дом огромный. п-образный, 17-эт. Территория вокруг небольшая. Где были мусорные баки, летом почему-то отнесли эту территорию за забор платной автостоянки, а сегодня там роют яму и говорят, что будет вместо стоянки будет строительство свечки. Окна свечки будут смотреть в наши на расст. метров 10-15, вокруг свечки будет метров по 5 земли. Угол перекрестка. Въезд будет с самого перекрестка, жуть…. Парковаться я так понимаю, будут на нашей территории, где яблоку упасть негде. Подскажите, где я могу посмотреть нормативы территории для нашего дома, как выяснить, почему ее урезают и как бороться с такими точечными застройками.

admin| 2015/01/20

Здравствуйте Оксана! В первую очередь по вашему вопросу стоит отметить то обстоятельство, что размер придомовой территории устанавливается в проектных декларациях. Как правило, размер придомовой территории составляет как раз 5-10 метров. Что касается точечной застройки, то разрешение на строительство выдается администрацией вашего города в соответствии с планом застройки, а также с учетом соблюдения норм градостроительного законодательства. Действительно, на сегодняшний день проблема точечной застройки является одним из самых актуальных вопросов, однако разрешение данного вопроса относится целиком и полностью к ведению администрации города.

александр| 2015/01/16

здравствуйте.я собственник квартиры в многоквартирном доме.ставлю машину во дворе дома.меня подпирает сосед,мешает выезду и утверждает,что это его место.как бороться с такими неправомерными действиями?

admin| 2015/01/22

Здравствуйте Александр! В соответствии с нормами Жилищного кодекса собственники жилых помещений в многоквартирном доме наравне между собой владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, к которому относится также и придомовая (дворовая) территория и, как следствие, парковочные места на данной территории. Следовательно, вы имеете точно такое же право на парковочное место, как и ваш сосед, поэтому и все заявления вашего соседа о том, что данное парковочное место принадлежит ему, несостоятельны.

Юлия| 2015/01/25

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, законна ли постройка гаражей во дворе дома? Дом многоквартирный, пятиэтажный. Метрах в 30-и от стен дома возвели гаражи. От детской площадки гаражи находятся примерно в 20 метрах. Некоторые гаражи оборудованы печками буржуйками. Когда эти печки топят, дымовал стоит. Открываешь окна и вся вонь в квартире. Помогите, что можно предпринять?

admin| 2015/01/31

Здравствуйте Юлия! Для начала, вам необходимо узнать, относится ли земля, на которой возведены гаражи, к придомовой территории. Размеры придомовой территории установлены в проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома. Если земля, на которой построены гаражи, относятся к придомовой территории, то выстраивать гаражи на данных участках их владельцы не имели права без общего решения собрания всех собственников многоквартирного дома. Если данная земля принадлежит муниципальному образованию, то я рекомендую вам обратиться с заявлением в администрацию города, поскольку если данные гаражи построены без соответствующего разрешения администрации, то данные постройки могут быть признаны самовольными и впоследствии ликвидированы.

Андрей| 2015/01/31

Здравствуйте. Участок под нашим многоквартирным домом стоит на кадастровом учете. Сформирован он по отмостке дома. Застройка достаточно плотная. Со стороны фасада расположена подъездная дорога и клумбы. Сзади зеленая территория с детскими площадками. С одного боку дорога, с другого небольшая грунтовая площадка и болото. Площадку жители отсыпали щебенкой и использовали для парковки авто. Недавно трое сообразительных соседей сообщили всем, что они будут строить на площадке где болото три гаража, что земля уже оформлена. И действительно участки под строительство гаражей появились на кадастровой карте. В адресе этих участков написано «в 30 м на юго-восток от дома №», на самом деле там 8м. всего. Обратились мы в Администрацию, КУМИ. В администрации говорят, что ничего уже сделать нельзя, проведен аукцион, идти можно только через суд. В КУМИ ничего не говорят, как они могли так участки отдать в аренду?, говорят что кадастровый инженер мерил от середины дома (чушь какая то). Подскажите пожалуйста какие нормативные акты можно использовать при составлении заявления в суд. Как суду доказать неправомерность решений органов гос власти о формировании в этом месте земельных участков под гаражи, ведь они отняли у нас часть придомовой территории. Земельный участок под нашим домом оформлял застройщик дома, а не собственники жилья. Мы и придомовую территорию взяли бы. Только что теперь делать если наша придомовая территория не попадает в участок под домом?
Заранее спасибо.

admin| 2015/02/05

Здравствуйте Андрей! Прежде чем подавать иск в суд, вам необходимо изучить проектную документацию застройщика на ваш многоквартирный дом, а именно: из данных документов вам необходимо выяснить, какой размер территории принадлежит именно вашему многоквартирному жилому дому. Если из данных документов будет следовать, что в аренду отдана земля, относящаяся к придомовой территории многоквартирного дома, то вы, действительно, сможете обратиться с иском к администрации города. При обращении в суд, скорее всего, вам придется доказывать, что гаражи, возведенные на земельном участке, являются незаконной постройкой, а также доказывать недействительность договора аренды земельного участка под постройку гаражей. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ.

Диана| 2015/03/15

Здравствуйте! У нас на территории детской площадке стоит гараж инвалида с табличкой и место перед гаражом считает своим парковочным местом. Гараж сдает в аренду. Машину не ставит. Правомерно ли строение на территории детской площадки? И куда можно обратится чтоб перенести постройку.

admin| 2015/03/19

Здравствуйте Диана! Вы можете обратиться с мотивированной жалобой в администрацию населенного пункта. В жалобе попросите администрацию дать развернутый ответ о том, имеется ли у владельца гаража разрешение на его строительство, имеются ли какие-либо сведения о правах данного гражданина на участок земли, на котором находится гараж. Если письменный ответ администрации вас не удовлетворит, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного гаража самовольной постройкой.

Сергей.г.Свирск| 2015/03/21

Здравствуйте! Есть сомнение по поводу соразмерности огражденной придомовой территории 5этаж.дома. Практически наглухо,на расстоянии более 5 м от дома по всей длине. Подъезд с такой стороны машинам МЧС-пожарным недоступен. Правомерны ли действия администрации,ЖКХ по возведению такой ограды? Спасибо.

admin| 2015/03/29

Здравствуйте Сергей из Свирска! Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности установлено, что для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники. Таким образом, если проезд специализированной техники к вашему дому затруднителен, орган ЖКХ, установивший такое препятствие, может быть привлечен к административной ответственности. В связи с этим вы можете обратиться с письменным заявлением как в администрацию населенного пункта, так и в полицию.

Мария| 2015/03/30

Здравствуйте! Как можно определить размер придомовой территории, если дом был построен в 1931 г. и никаких документов, подтверждающих размер придомовой территории нет. А рядом с домом продали участок под строительство и размежевали таким образом, что его граница вплотную прилегает к одной из стен нашего дома. В администрации посоветовали написать заявление, чтобы пересмотрели межевание участка, но вот как правильно его составить и на какие неотложные факты опереться не понятно. Если сможете подсказать, будем весьма благодарны.

admin| 2015/04/06

Здравствуйте Мария! Для начала, необходимо уточнить, имеется ли кадастровый паспорт в отношении данного дома. Если кадастровый паспорт имеется, то площадь придомовой территории дома отражается в нем. Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Также размер участка для каждого конкретного многоквартирного дома может быть определен и по специальной формуле. Если вы считаете, что границы земельного участка под многоквартирным домом определены с нарушением, а размер придомовой территории не соответствует площади дома, то вы можете обратиться в администрацию с заявлением о пересмотре границ земельного участка под вашим многоквартирным домом. Что касается составления данного заявления, то его можно составить в свободной форме с простым письменным указанием на имеющиеся факты.

Сергей| 2015/04/04

Здравствуйте! Каким образом можно увеличить при дворовую территорию МКД? А именно можно ли прикупить полуразрушенные гаражи примыкающие к дому и после очистки территории правильно ее оформить в общедомовую собственность… Спасибо!

admin| 2015/04/08

Здравствуйте Сергей! Увеличить придомовую территорию путем выкупа прилегающей территории можно только после решения общего собрания жильцов, поскольку уменьшение или увеличение придомовой территории согласно Жилищного кодекса производится именно после утверждения такого решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Степан| 2015/04/06

Добрый день. Проконсультируйте , пожалуйста , как оформить в аренду придомовую территорию многоэтажки , для ведения бизнеса по сдаче детских электромобилей в прокат ?

admin| 2015/04/13

Здравствуйте Степан! В соответствии с нормами жилищного законодательства, земельный участок под многоквартирным домом и придомовая территория многоквартирного дома являются совместной собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Какие-либо решения о распоряжении общедомовым имуществом принимаются также собственниками многоквартирного дома на общем собрании жильцов. Таким образом, на общем собрании жильцов многоквартирного дома должно быть принято решение о передачи вам в аренду участка придомовой территории.

Анна| 2015/04/14

Здравствуйте!
Мы являемся собственниками нежилого помещения (магазин) в МКД. Магазин мы приватизировали в 1993 году, вместе с ним по договору нам досталось сооружение (тарник), который находится на территории соседнего дома. Собственность на тарник, прописан в договоре. Сейчас жители соседнего дома хотят сделать парковку с предложением снести наш тарник. Имеют ли они такое право?

admin| 2015/04/21

Здравствуйте Анна! Если посредством приватизации вы приобрели право собственности на магазин и дополнительные к нему объекты (тарник), никто не имеет права лишить вас вашей собственности иначе, как по решению суда. В вашем случае суд также произвольно не может лишить вас права собственности на ваше имущество. Действия жильцов дома по сносу вашего имущества незаконны.

Александра| 2015/04/15

Здравствуйте! Мы с жильцами дома решили оформить придомовую территорию дома (1986 г. постройки) в собственность из документов только кадастровый план земельного участка, что делать дальше? куда идти? Заранее спасибо за ответ.

admin| 2015/04/21

Здравствуйте Александра! Вам необходимо обратиться с коллективным заявлением в администрацию вашего населенного пункта, на основании которого администрация обратиться в органы Росреестра для регистрации земельного участка (придомовой территории) в общую собственностью жильцов многоквартирного дома.

Александр| 2015/04/16

Здравствуйте. Хотелось бы узнать какое возможно строительство ( если возможно) на придомовом участке кроме гаражей и прочего? хотелось бы возвести летний домик (размер участка позволяет, соседи не имеют претензий по этому поводу, дом на две семьи).Зарание Спасибо

admin| 2015/04/21

Здравствуйте Александр! Любой участок, как и участок придомовой территории, должен использоваться исходя из назначения (категории) земельного участка. В данном случае на придомовой территории многоквартирного дома размещение объектов капитального строительства и жилых домов не предусматривается, поскольку придомовая территория подразумевает под собой расположение на ней некоторых элементов благоустройства.

Евгения| 2015/04/19

1.Если придомовая территория МКД не оформлена в собственность жильцами дома, должны ли они платить за уборку придомовой территории, за спиливание аварийных деревьев и т.д.?
2.В кадастровом паспорте дана схема земельного участка, положение дома на нем не указано. Как определить, сколько метров от стены дома «наши», а где уже нет, и являются ли аварийные тополя нашей собственностью или нет?
3. Если эти тополя стоят на территории в собственности дома, должны ли жители этого дома согласовывать их спиливание с администрацией города?
Спасибо!

admin| 2015/04/26

Здравствуйте Евгения! Касаемо ваших вопросов:
1) Если придомовая территория не оформлена в общую собственность жильцов многоквартирного дома и не отражена на кадастровом плане, как часть земельного участка многоквартирного дома, оплачивать расходы содержанию такой территории жильцы не должны.
2) Для определения размера придомовой территории вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города, вследствие чего по специальной формуле будет произведен расчет площади придомовой территории. Как правило, площадь придомовой территории равняется площади дома. Если аварийный тополя окажутся в границах вашей придомовой территории, вы будете нести расходы по их содержанию.
3) Если аварийные тополя находятся в границах придомовой территории, спиливание с администрацией согласовывать не нужно. Достаточно будет решения общего собрания жильцов многоквартирного дома, однако спиливать тополя необходимо только после установления их принадлежности либо жильцам многоквартирного дома, либо администрации.

Марат| 2015/04/20

Я являюсь жильцем многоквартирного дома, как законно можно получить место под стоянку автомобиля?
Во дворе организованна незаконная платная автостоянка, почему я должен платить за придомовую территорию.

admin| 2015/04/26

Здравствуйте Марат! Поскольку вы являетесь жильцом многоквартирного дома, вы вправе наравне с остальными жильцами использовать общее имущество (стоянку) для своих целей. В данном случае рекомендую вам собрать подписи жильцов о признании платной стоянки на придомовой территории незаконной и обратиться в администрацию города. Также можно обратиться в суд.

Татьяна| 2015/04/23

Здравствуйте. Я имею квартиру по договору соц.найма, имею ли я право ставить машину на общую парковку, находящуюся на придомовой территории, и имеют ли право собственники квартир запретить мне это делать по праву собственности на территорию, парковка там существует с момента постройки дома, т.е лет 50..Спасибо

admin| 2015/05/03

Здравствуйте Татьяна! Поскольку вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, это означает, что у квартиры имеется иной собственник, которому данное жилое помещение принадлежит именно на праве собственности. Если обратиться к нормам Жилищного кодекса РФ, то из них следует, что наниматель квартиры по договору социального найма имеет все права в отношении данной квартиры, кроме права распоряжения, а также несет расходы по уплате коммунальных платежей, также имеет право пользоваться имуществом многоквартирного дома. Как вывод, претензии ваших соседей беспочвенны.

Сергей| 2015/05/15

Здравствуйте. Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. Во дворе на придомовой территории начали строительство магазина (не капитальное строение). Земельный участок принадлежит администрации муниципального образования. Собственники жилья разрешения на строительство не давали. Необходимо ли получение разрешения собственников жилья? Меняет ли что-то то, что собственником выступает муниципальное образование? Спасибо

admin| 2015/05/23

Здравствуйте Сергей! Если земельный участок, на котором происходит строительство магазина, действительно и согласно кадастровым и иным документам относится к территории многоквартирного дома, то распоряжение общим имуществом должно осуществляться только на основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Для решения вашего вопроса вам необходимо более детально изучить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Анна| 2015/05/20

Здравствуйте! Поменяла место жительства (являюсь собственником приобретенного жилья). В «новом» дворе многоквартирного дома многие из жителей обозначили себе парковочные места (номер краской на асфальте, цепи, бутыли и пр.) с которых прогоняют других владльцев авто. На просьбу предоставить документы на землю фыркают и посылают в известном наравлении.

Возможен ли законный выкуп такого вот парковочного места во дворе многоэтажки?

Недавно, припарковавшись, казалось бы на ничейное место (не было никаких знаков принадлежности), утром получила подарок в виде проколотых шин. Скорее всего даритель — «владелец места».

Хотелось бы узнать, насколько правомерен такой вот «захват» мест. И как с ним бороться.

admin| 2015/05/26

Здравствуйте Анна! Данный «захват мест» в вашей ситуации крайне неправомерен, поскольку в соответствии с нормами Жилищного кодекса, собственники квартир в многоквартирном доме наравне пользуются общим имуществом, среди которого находятся и парковочные места. Что касается выкупа участка, вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о выкупе или с таким же заявлением обратиться в ТСЖ, если земельный участок под домом принадлежит ТСЖ. Что касается порчи вашего имущества, то вы можете по данному факту обратиться к участковому или в суд. Скорее всего, обращение к участковому поможет вам решить проблему с недобросовестными жильцами.

Эдгар| 2015/05/23

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у МКД есть придомовая территория есть касторовый паспорт, номер, могут ли жильцы и ТСЖ сдать кусочек земли в аренду скажем под торговый павильон?

admin| 2015/05/26

Здравствуйте Эдгар! Если в вашем доме организовано ТСЖ, то решением общего собрания жильцов многоквартирного дома часть участка под многоквартирным домом может быть передана в аренду третьим лицам, а полученная прибыль может расходоваться на нужды по содержанию общедомового имущества.

Евгений| 2015/06/03

Здравствуйте! У нас на придомовой территории был построен гараж для инвалида проживающего в нашем доме, инвалида уже нет в живых, а гараж не известным способом перешел во владение человеку проживающему в соседнем доме, можно ли снести эту постройку как не законную?

admin| 2015/06/15

Здравствуйте Евгений! Для признания постройки самовольной (незаконной) вы можете как заинтересованные лица обратиться в суд. Если суд вынесет решение о признании такой постройки незаконной, лицо, ею владеющее, обязано будет ликвидировать такую постройку за счет собственных средств.

Маргарита| 2015/08/21

Здравствуйте! Срочно нужна Ваша помощь… Ситуация такая…Я купила квартиру в восьми квартирном доме в сельской местности, дом одноэтажный…У всех отдельный вход, напротив зем. участок.. Есть кадастровый паспорт на землю всего дома… Межевание соседи делать не хотят, так как само захватом, каждый сам себе наделил свои сотки, при покупке, оказалось, что я лишена своих трёх соток земли, так как на моей территории, уже стоит соседская баня и огорожено забором.. Могу ли я сделать без их согласия межевание и приватизировать свою долю? и как быть с этими постройками? За ранее благодарю, очень надеюсь на Вашу помощь…

admin| 2015/09/01

Здравствуйте Маргарита! Для полного ответа на ваш вопрос необходимо получить более детальные сведения о земельном участке, а именно – есть ли собственник у земельного участка или же данный земельный участок является земельным участком при многоквартирном доме и относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Если данный участок относится к общему имуществу, вы также имеете право на его использование наравне с соседями.

Евгений| 2015/09/09

Здравствуйте! наш дом сносят ,можно ли включать в выкупную цену придомовую территорию , придомовая территория отмежевана в пользу собственников ,так написано в кадастровом паспорте , при установлении выкупной цены моей комнаты дает ли мне это какие то права.
спасибо

admin| 2015/09/18

Здравствуйте Евгений! При условии распределения придомовой территории в пользу собственников при сносе дома, вам должно быть предоставлено равноценное жилое помещение по площади. Разница за стоимость земельного участка может быть выплачена в форме денежной компенсации.

Виктор| 2015/09/30

у нас имеется кадастровый паспорт, но на нашей земле стоят капитальные гаражи которые в Росреестре нет как нам быть с этими гаражами

admin| 2015/10/08

Здравствуйте Виктор! Если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, вы можете признать находящиеся на нем гаражи самовольной постройкой. Если же указанный вами земельный участок относится к придомовой территории многоквартирного дома, вам нужно обращаться с заявлением в администрацию или в суд.

Елена| 2015/09/30

Здравствуйте, мы купили квартиру в доме после реконструкции, раньше это было здание санатория, обязан ли застройщик обустроить придомовую территорию.

admin| 2015/10/08

Здравствуйте Елена! Как правило, благоустройство территории уже включается в проект строительства (реконструкции) многоквартирного дома. Кроме того, при проектировании должно предусматриваться благоустройство в пределах первоначального землеотвода. Данные нормы установлены строительными нормами и правилами (СНиП). Таким образом, благоустройство придомовой территории входит в обязанность застройщика.

Роман| 2015/12/11

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, положения закона, которые говорят, что можно поставить гараж на придомовой территории, если она уже приватизирована. Также: это можно только инвалидам? Согласие собственников нужно 2\3? Спасибо.

admin| 2015/12/22

Здравствуйте Роман! Если придомовая территория приватизирована в общую долевую собственность всех жильцов, то для постройки гаража потребуется их согласие, поскольку в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Данное положение закона распространяется на все категории граждан, в том числе, и в отношении инвалидов.

Ольга| 2015/12/21

добрый день! наша управляющая компания обслуживает МКД с большой придомовой территорией, на пересечении трех центральных улиц! дом имеет большую прилегающую территорию, ук не может производить уборку такого большого земельного участка из-за нехватки средств (один дворник убирает территорию внутридомовую и со стороны центральных улиц). Мы предложили собственникам нежилых помещений самим осуществлять уборку перед своими офисами , с уменьшением им размера статьи содержания жилья в пункте уборка. Они отказались и погрозились нам выставить счет клининговой компании которая берет в три раза больше чем мы тратим на оплату дворника! подскажите как урегулировать данную ситуацию!

admin| 2015/12/30

Здравствуйте Ольга! В данной ситуации вы можете заключить от имени жильцов дополнительное соглашение к договору с управляющей компанией. Кроме того, на основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома вы можете организовать ТСЖ, которое и будет решать возникающие вопросы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

Юлия| 2016/02/06

Здравствуйте. Я являюсь собтвенником квартиры.У нас ТСЖ.Проблема стала возникать именно с парковочными местами для авто. Дело в том, что есть парковочные места между двух подъездов. Я проживаю в 7 подъезде. Все из 8 подъезда ставят туда машины, раньше я ставила тоже туда. Потом председатель ТСЖ сказала:» убирайте свое авто, покупайте гараж». В принципе, чтобы не конфликтовать я убрала машину. Потом купила новую машину, в итоге поставили на место, а те кто там «раньше» ставил машины начали жаловаться, в итоге председатель ТСЖ начала высказывать и говорить:» что бы я ставила на платную стоянку, я не права и не платила за щебенку». Но вроде согласно жилищному кодексу, парковка может быть, а вот отдельных стоянок закрепленных за тем или иным собственником — нет. Так ли это?Как бороться с такими неправомерными действиями? Спасибо

admin| 2016/02/15

Здравствуйте Юлия! Действительно, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники квартир многоквартирного дома имеют равные права в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Пользование общим имуществом многоквартирного дома осуществляется на основании соглашения между жильцами. В случае недостижения соглашения порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Наталья| 2016/02/27

Здравствуйте, моя квартира находится в ЦАО, парковка рядом с домом очень дорогая. При въезде в арку установлены ворота с пультом. Якобы решением большинства собственников было принято решение скинуться по 50 т.р. якобы для обеспечения работы ворот, деньги собирает собственник одной из квартир, однако никакого расчетного счета у неё нет. Я попросила предоставить мне пульт от ворот, на что получила условие, что пульт от ворот будет выдан только при выплате денег. Я попросила предоставить мне сметную документацию (почему такая большая сумма) однако она мне её отказывается предоставлять и говорит, что большинством голосов собственников меня лишили права парковаться на территории дома, хотя дом состоит из нескольких корпусов и моя квартира занимает целый этаж одного из корпусов (дом 3х этажный). Однако, если я дам 50 тыс. они мне пульт и место найдут. Что мне делать? Соседка отказывается предоставлять документы, бросает трубку. Имеют ли они право запрещать мне въезд, если я не заплачу 50 тыс за ворота?

admin| 2016/03/07

Здравствуйте Наталья! В данном случае вам имеет смысл обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования общим имуществом, поскольку велика вероятность признания решения общего собрания собственников недействительным. Кроме того, вы не обязаны выплачивать какие-либо денежные средства, не ознакомившись с соответствующей документацией.

Татьяна| 2016/04/19

Добрый день! На придомовой территории жильцы, по решению общего собрания хотят расширить парковочные места. Скажите пожалуйста можно ли по решению общего собрания многоквартирного дома перенести детскую площадку и вырубить деревья на придомовой территории.

admin| 2016/04/29

Здравствуйте Татьяна! По решению общего собрания собственников жилья такие мероприятия по благоустройству провести можно, однако в том случае, если жильцы являются одновременно и собственниками данного земельного участка, а проводимые мероприятия не противоречат планам использования земельного участка управляющей компании. Тем не менее, на вырубку деревьев необходимо получить разрешение в Зеленстрое в месте вашего проживания.

Алексей| 2016/04/19

Здравствуйте. Являюсь жильцом многоквартирного дома, действует ТСЖ. Вопрос: могу ли я установить на придомовой территории спортивную площадку при наличии согласия более 50% жильцов дома, и нужны ли какие-либо согласования с администрацией города?

admin| 2016/04/29

Здравствуйте Алексей! Согласие администрации города не требуется, если за установку детской площадки проголосовало более 50% собственников жилых помещений. После проведения голосования и составления протокола необходимо будет уведомить управляющую компанию.

Константин| 2016/06/16

Добрый день! Подскажите варианты: хочу взять в аренду предомовую територию(по факту пустырь), приватизированую жильцами и построить хорошии гаражи для последующей сдачи в аренду. Возможно ли такое ведение бизнеса?

admin| 2016/06/27

Здравствуйте Константин! Поскольку придомовая территория находится в собственности у жильцов, а право собственности на постройки будет в вашей собственности, в случае возникновения у вас разногласий с жильцами по договору аренды, вам, скорее всего, придется обращаться в суд за получением компенсации за ваши постройки (гаражи).

Анастасия| 2016/07/14

Здравствуйте! Придомовая территория многоквартирного дома не имеет границ межевания и находится в собственности муниципалитета. Пару лет назад был сделан капитальный ремонт дома за счет бюджетных средств, на этом все! А Уборку,озеленение территрии и благоустройство детской площадки осуществляют сами жильцы многоквартирного дома за счет своих финансов. Правильно ли это? Разве это не входит в обязанности УК? Могут ли жильцы дома подать жалобу или заявление на УК для получения графика уборки придомовой территории? Заранее спасибо за ответ.

admin| 2016/07/21

Здравствуйте Анастасия! При отсутствии соглашения с управляющей компанией действия по благоустройству придомовой территории могут быть осуществлены за счет жильцов. В вашей ситуации вам следует обратиться с соответствующим заявлением как в администрацию муниципального образования, так и в управляющую компанию. После подачи заявления, вам предоставят информацию, имеется ли договор с УК на благоустройство придомовой территории.

Ирина| 2016/07/21

Здравствуйте!В нашем доме в Центре Москвы ( ни ЖСК, ни ТСЖ) придомовая территория не оформлена в собственность.Однако было проведено общее собрание и получено согласие муниципальных властей об установке ворот.В доме 40 квартир, в 30 из них имеются машины, поэтому вопрос об установке ворот был решён автовладельцами и получил необходимое к-во голосов.У меня же нет машины, сначала мне было сказано, что я получу доступ во двор дома в случае необходимости подвоза и выгрузки- погрузки вещей , и действительно, какое-то время я могла открыть ворота с помощью мобильника, набрав номер удалённой диспетчерской, однако на днях, когда я заказала продукты из Утконоса, ворота не открылись.Я позвонила уполномоченному по установке ворот, и она мне заявила, что я должна платить по 300 рублей в месяц за возможность погрузки-разгрузки вещей или подъезда к дому на такси.У меня возникает необходимость въезда во двор не чаще пары раз в месяц, в основном это доставка продуктов на дом .Когда я не смогла обеспечить доступ Утконоса к подъезду дома, мне пришлось заплатить курьеру 200 рублей, чтобы он согласился разгрузиться за пределами дома и нести продукты по территории двора.После получения от меня претензии о том, что мне ограничен въезд во двор дома и у меня из-за этого проблемы, уполномоченная по воротам заявила, что я могу во всех случаях взять тележку и разгрузиться не въезжая во двор к подъезду дома, чтобы я прекратила ей звонить и бросила трубку.Скажите, на основании какого закона я должна оплачивать стоянку для машин своих соседей?Я готова оплатить непосредственно за каждый факт въезда машины по моим нуждам, хотя даже у вокзала и аэропорта можно бесплатно выгрузить или загрузить багаж.Что Вы посоветуете мне предпринять ( хорошо бы с учётом того, что я не хотела бы ругаться с соседями,) я не против того, что у них есть возможность парковать машины во дворе дома, но я не хочу оплачивать эту их возможность.Если не удастся договориться мирным путём, то сразу же обращаться в суд или есть органы власти, которые могут мне помочь в решении этого вопроса.Насколько я знаю, что никто не может быть лишён права пользования своим имуществом без решения суда, и Конституция имеет приоритет над решением общего собрания, тем более, что автовладельцев в нашем доме подавляющее большинство и они-то обеспечили принятие решения.Спасибо.

admin| 2016/07/29

Здравствуйте Ирина! В первую очередь, вам необходимо ознакомиться непосредственно с самим решением общего собрания собственников, а именно — уточнить, каким образом и в каком порядке должна оплачиваться установка ворот, в том числе, и для лиц, постоянно не пользующихся такой услугой. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом, а также об устранении препятствий для вас к использованию общего имущества.

Надежда| 2016/08/09

Здравствуйте! В нашем поселке очень сложно с местами для парковки, точнее сказать, их нет совсем. Есть три парковки, но одна принадлежит поликлинике и закрывается на ночь, а две других находятся в частной собственности. Жильцы, двух стоящих друг на против друга домов, ставят свои авто кто куда может, в том числе на, так называемую, зеленую зону, где ее, как таковой нет. Стали приходить штрафы за парковку на газоне. При обращении в администрацию поселка, нам предложили оформить придомовую землю в собственность. В связи с чем возник вопрос стоит ли это делать? Ведь если это наша собственность значит мы будем платить за нее налог. И будут это делать не только автовладельцы, но и другие собственники, которым это не нужно. Можно ли каким-то образом, не оформляя землю в собственность, изменить статус зеленой зоны на обычную, что бы была возможность просто взять ее в аренду тем, кому это необходимо? Спасибо

admin| 2016/08/15

Здравствуйте Надежда! В данном случае вам необходимо оформить землю в собственность, в противном случае, иные изменения статуса данной земли (в том числе, обустройство парковки) возможно будет только по инициативе администрации и с ее согласия.

Добавить коментарий