Можно ли продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированного жильяНередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:

1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

Дарственная на долю в квартиреУзнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются.

Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье.

Способ второй: осуществляем обмен

Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.




Комментарии (12)

Татьяна| 2015/07/12

Могу ли я продать квартиру где 1/2 доля ребенка

admin| 2015/07/23

Здравствуйте Татьяна! Да, продать квартиру вы можете, однако вам необходимо получение разрешения органов опеки, которое подтвердит, что подобная сделка не нарушает имущественных интересов несовершеннолетнего.

Екатерина| 2016/04/27

можем ли мы с братом продать квартиру, мы собственники. не спрашивая согласия отца, он просто в ней прописан. Он является инвалидом 2 группы, военнослужащий

admin| 2016/05/04

Здравствуйте Екатерина! Для отчуждения имущества собственнику согласия третьих лиц не требуется. Поскольку ваш отец просто зарегистрирован в квартире и не имеет на нее права собственности, то, следовательно, его согласие для продажи квартиры вам не нужно.

Борис| 2016/08/26

Могу ли я продать 1/3 или 1/9 часть квартиры которая досталась в наследство после смерти отца, без согласия родственников которые так же участвуют в наследстве и приватизации?

admin| 2016/09/04

Здравствуйте Борис! Согласие родственников на продажу вам не нужно, однако родственники, имеющие доли в квартире, обладают преимущественным правом покупки вашей доли. То есть, сначала вы обязаны предложить в письменном виде именно им выкупить долю. При отказе от выкупа доли, согласие на продажу доли третьим лицам не требуется.

Оксана| 2016/08/28

Могу ли я обменять квартиру,если она не приватизирована,да еще и находится в программе аварийного жилья.Я ее приватизировать даже не имею право

admin| 2016/09/04

Здравствуйте Оксана! Если вы являетесь нанимателем по договору социального найма, а ваша квартира на настоящий момент признана аварийной, вам обязаны предоставить другое жилое помещение, которое будет пригодным для проживания. Обмен в данном случае не применяется, поскольку квартира не находится в вашей собственности.

Вера| 2016/09/27

Добрый день!решила продать квартиру ,она ещё не привитизирована ,но договор с риэлторами уже составлялся . можно ли составлять подобные договоры и выставлять квартиру на продажу без привитизации . вообще в последнее время мой Риэлтор мне кажется странным и доверия не вызывает ,хочу найти другого

admin| 2016/10/05

Здравствуйте Вера! До тех пор, пока квартира не приватизирована, а вы не зарегистрировали право собственности в Росреестре, сделка по купле-продаже не может быть совершена. Таким образом, для продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на покупателя вам необходимо завершить процедуру приватизации.

Алексей| 2016/10/13

Здравствуйте!могу ли я продать квартиру если ,есть долг за электричество из за которого не могу оформить приватизацию.В квартире прописан один.Подскажите что можно сделать и в кратчайшие сроки.

admin| 2016/10/19

Здравствуйте Алексей! Если квартира не приватизирована и не находится в вашей собственности, следовательно, продать вы ее не можете. Допускается продажа только такого имущества, которое на момент продажи находится в собственности у продавца.

Добавить коментарий