Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

Регистрация права собственности на квартируРегистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

оспорить дарственную на квартируУзнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.

Что такое дачная амнистия и сроки ее действия узнаете здесь.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Дополнительные документы для регистрации

Дополнительные документы для регистрации
Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.




Комментарии (47)

Игорь ГЕНИН| 2014/06/28

Нет перечня документов, необходимых при регистрации квартиры, полученной в соответствии со статьями 52 и 55 Жилищного Кодекса Украины при освобождении квартиры в доме, построенном ведомством, семьей его бывшего. сотрудника, живущего в доме в порядке улучшения жилищных условий и стоящего на квартучете по месту работы.
Достаточным ли является совместное решение администрации Министерства и ЦК профсоюза этого Министерства (смотреть Разъяснение Пленума Верховного Суда Украины от 26.05.2001г.(жилищное право, пункт 11), технический паспорт квартиры, или нужны еще какие-либо документы?

admin| 2014/07/05

Здравствуйте Игорь. Перечень документации, требуемой для регистрации квартиры, лучше уточнить в конкретном территориальном регистрирующем органе, который расположен по месту нахождения Вашей квартиры, поскольку иногда требования в различных регионах отличаются. Если в итоге выяснится, что какие-то обязательные правоустанавливающие документы у вас все-таки отсутствуют, и регистрационный орган откажет в проведении государственной регистрации, можно оформить собственность в судебном порядке, а затем вновь обратиться за регистрацией прав.

Александр| 2014/10/22

В 1996 г. мы купили квартиру, процесс купли -продажи происходил на товарной бирже. После этого вышло положение, что данные сделки считаются ничтожными и необходимо решение суда , устанавливающее право собственности . Подскажите какие документы на до представить в суд для рассмотрекния данного вопроса.

admin| 2014/10/29

Здравствуйте Александр! Для того чтобы признать право собственности на вашу квартиру в судебном порядке, вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения вашей квартиры с исковым заявлением о признании права собственности. В суд наряду с заявлением вам необходимо будет предоставить сам договор купли-продажи, справку из домоуправления, а также иные доказательства (как письменные, так и свидетельские показания), подтверждающие фактическое нахождение в вашей собственности данной квартиры. Как показывает судебная практика Украины, суды в большинстве случаев удовлетворяют заявленные требования. Удачи!

Ирина| 2015/03/05

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру в новостройке, тот кто продаёт ещё не зарегистрировал право собственности. Половина стоимости за материнский капитал. Какие документы необходимы для приобретения?

admin| 2015/03/16

Здравствуйте Ирина! Если продавец еще не оформил право собственности на квартиру и является участником долевого строительства, то вы уже будете приобретать квартиру по договору переуступки права требования. Таким образом, вам понадобится договор переуступки права требования, а в дальнейшем для получения свидетельства о праве собственности вам понадобится кадастровый паспорт и технический план на квартиру.

Наталья| 2015/05/15

Квартира в новостройке, взятая в ипотеку.
Подскажите пож-та какие документы нужны для гос регистрации этой квартиры в собственность???

admin| 2015/05/23

Здравствуйте Наталья! Для регистрации ипотечной квартиры вам необходимо предоставить в Росреестр заявления от покупателя и продавца (или их представителя), документы по квартире (поэтажный план, выписка из домовой книги и пр.), договор купли-продажи и также залоговый документ, который оформляется в случае регистрации квартиры, приобретенной с привлечением заемных средств (ипотека).

Эльза| 2015/05/24

Если я единолично являюсь участником договора долевого участия, договор зарегистрирован (пока не замужем), ожидается, что объект будет сдан через полгода. Планирую выйти замуж в следующем месяце. В связи с этим хочу уточнить — когда я буду регистрировать право собственности на квартиру, будет ли супруг иметь возможность претендовать на эту недвижимость в случае развода?

admin| 2015/06/01

Здравствуйте Эльза! В данном случае супруг права на раздел квартиры иметь не будет, поскольку факт возникновения именно у вас на данную квартиру был зарегистрирован до брака.

Светлана Смолянска| 2015/05/25

Здравствуйте!Дочь унаследовала по завещанию после смерти мужа квартиру и дачу(зем.участок и дом)У меня только супружеская 1/2доля на дачный дом.Какие документы нужны для госуд. регистрации прав собственности в порядке наследования. Могу ли я по доверенности все оформить права собственности на дочь без нее? Спасибо!

admin| 2015/06/01

Здравствуйте Светлана Смолянска! Для регистрации права собственности вам необходимы следующие документы: заявление о государственной регистрации, паспорт, свидетельство о праве на наследство, квитанция об уплате госпошлины. Оформить право собственности по доверенности возможно только в том случае, если доверенность удостоверена у нотариуса.

Елена| 2015/06/18

Добрый день, купили квартиру в новостройке есть договор участия в долевом строительстве-1 экз, акт приема передачи объекта долевого строительстве-2 экз., и кадастровый паспорт. Правильно я поняла что нужен еще технический паспорт- такого нет, ? заявление, квитанция об уплате госпошлины,?для приватизации квартиры?

admin| 2015/06/30

Здравствуйте Елена! Технический паспорт вы можете оформить в тот момент, когда у вас возникнет необходимость в его оформлении (продажа квартиры, перепланировка итд). Что касается приватизации, то если вы приобрели квартиру в собственность путем купли-продажи, о приватизации уже речи идти не может.

Антон| 2015/07/20

Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

Если оформляем собственность в другом городе. Оплата налога по месту прописки квартиры?

admin| 2015/07/29

Здравствуйте Антон! Налог на имущество граждан исчисляется налоговым органом по месту нахождения (регистрации) имущества, однако квитанции об уплате направляются по месту жительства налогоплательщика.

Ольга| 2015/07/22

Здравствуйте! У меня в собственности имеется 1/3 квартиры и по 1/3 доли имеют 2 моих сестры. Решили оформить куплю-продажу квартиры: мой муж покупает у моих сестер по 1/3 доли, таким образом вся квартира получится в собственности нашей семьи. Сделка будет осуществляться за счет наличных ден.средств и мат.капитала. Нужно ли в договоре прописывать какие доли достанутся каждому члену семьи (муж — покупатель, жена, сын, дочь) или долю каждому можно будет выделить позже? Нужно ли брать у каждой сестры отказ от преимущества первоочередного права покупки, если сделка будет проводиться одним договором: 2 продавца и 1 покупатель? Какие еще подводные камни могут быть? Спасибо.

admin| 2015/07/29

Здравствуйте Ольга! При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи либо сразу, либо в течение полугода после проведения сделки при наличии нотариально оформленного обязательства, то есть, для вас будет проще сразу же выделить доли всем членам семьи непосредственно при заключении договора купли-продажи. Что касается отказа от преимущественного права покупки, то для чистоты сделки рекомендуется все же получить такие отказы в письменной форме с каждой вашей сестры.

Inkognito| 2015/10/19

Здравствуйте, такой вопрос. Являюсь собственником квартиры, в которой прописаны я и двое несовершеннолетних детей. Получила в наследство квартиру, можно ли быть собственником сразу двух квартир? И если нет, какие могут быть варианты?

admin| 2015/10/27

Здравствуйте Inkognito! Действующее законодательство никак не ограничивает право гражданина на количество имеющегося у него в собственности недвижимого имущества. Таким образом, вы можете иметь в собственности одновременно как две квартиры, так и более.

Галина| 2015/11/05

Добрый день, подскажите пожалуйста какие необходимо документы для оформления квартиры в регистрационной палате, на руках имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию

admin| 2015/11/15

Здравствуйте Галина! Вам необходимо будет предоставить заявление о государственной регистрации права (можно заполнить по образцу в Росреестре), квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, копию вашего паспорта и свидетельство о праве на наследство.

Анна| 2015/12/05

Добрый вечер! При продаже квартиры я выписалась. Теперь я хочу приобрести новую квартиру.При сдаче документов в регистрационную палату для регистрации права собственности, у меня в паспорте нет прописки. Является ли это препятствием для оформления регистрации?

admin| 2015/12/14

Здравствуйте Анна! Данное обстоятельство препятствием при регистрации права собственности являться не будет.

Михаил| 2015/12/10

Здраствуйте подскажите пожалуйста порядок . Квартира куплена по дду , акт сдчи приемки на руках. В квартире сделана перепланировка как оформить право собствености ? тех паспорт сразу можно перепланированой квартиры подавать на регистрацию?

admin| 2015/12/22

Здравствуйте Михаил! Если у вас есть все документы, подтверждающие законность сделанной перепланировки, вы можете сразу подать документы на государственную регистрацию права собственности.

Елена| 2016/01/23

здравствуйте,в 1994 году была куплена квартира(есть договор купли-продажи,оформлен на меня)на то время состояла в браке,в 1999 году развелись,сменила фамилию(девичья),раздел имущества произвели без суда,мне досталась квартира.В 2014 году вышла снова замуж и взяла фамилию мужа.Свидетельство о гос.регистрации на право собственности никогда не получала.Теперь хочу его получить,чтобы оформить дарственную на дочь от первого брака.Подскажите,какие документы для этого нужны?

admin| 2016/02/02

Здравствуйте Елена! Для этого вам необходимо обратиться с заявлением в управление Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Кроме заявления необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, договор купли-продажи квартиры, документы, удостоверяющие личность заявителя, техническую документацию на квартиру (технический план и кадастровый паспорт).

Лада| 2016/03/16

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: приобрела квартиру в новостройке, еще идет строительство, осталось 3 этажа. Я заплатила полную стоимость, заключила договор с ЖСК: мне выдали подписанный договор про оплату паевых взносов, Спрвку о членстве в ЖСК, справку про осуществление оплаты паевого взноса. Подскажите, какие документы мне должне выдать ЖСК после введения дома в эксплуатацию и каковы мои дальнейшие действия? и должна ли я регистрировать что-то у нотариуса? спасибо

admin| 2016/03/24

Здравствуйте Лада! К нотариусу вам обращаться не нужно. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт, поскольку данный документ является обязательным для регистрации права собственности. Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия); принести оригиналы и копии документов в местное управление Росреестра или в многофункциональный центр; ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике — до полутора месяцев).

Марина| 2016/05/13

Здравствуйте! В 1995 году оформили договор купли продажи нашей квартиры на детей в равных долях. Какие нужны документы чтобы им оформить право собственности.

admin| 2016/05/23

Здравствуйте Марина! Для регистрации перехода права собственности на жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: квитанцию об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, заявление, договор купли-продажи, техническая документация на квартиру (технический план и кадастровый паспорт), выписку из домовой книги, а также свидетельство о праве собственности прежних собственников квартиры.

Евгения| 2016/06/26

здравствуйте! купили квартиру по материнскому капиталу , какие документы нужны для вступления в право собственности , если продавец не выходит на связь. договор купли — продажи на руках имеется .

admin| 2016/07/06

Здравствуйте Евгения! Для подачи документов на оформление права собственности вам понадобится договор купли-продажи, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности, технический план и кадастровый паспорт на квартиру. Тем не менее, идти подавать документы вам необходимо вместе с продавцом. Если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, вы можете установить данный факт в судебном порядке.

мария| 2016/08/13

Здравствуйте,купили дом,прошла сделка купли продажи,в росреестре выдали выписку из ЕГРП сказали что свидетельство теперь не выдают!могу ли я по ней приписывать семью,действительна ли она?спасибо

admin| 2016/08/22

Здравствуйте Мария! Действительно, с 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. В свою очередь, выписка из ЕГРП является аналогом такого свидетельства и имеет полноценную юридическую силу. То есть, вы без каких-либо проблем сможете зарегистрироваться по месту жительства на основании выписки из ЕГРП.

Александр| 2016/08/30

Есть необходимость подать документы на регистрацию права собственности по почте. Однако, почта дело не надёжное. В связи с этим вопрос, можно ли отправить нотариально заверенные копии документов, в частности «свидетельство о праве на наследство», чтобы не рисковать?

admin| 2016/09/04

Здравствуйте Александр! Для регистрации права собственности необходимо предоставлять оригиналы документов. Вы можете отправить ценное письмо с описью вложения, и в данном случае вам будут возмещены все расходы в случае утраты документов.

Любовь| 2016/09/04

Здравствуйте! Собираюсь купить комнату в общежитии, Подскажите, какие документы, как покупатель, должна получить после регистрации собственности , и каковы мои действия дальше, т. е. нужно ещё что-то оформлять или всё, можно идти прописываться?

admin| 2016/09/13

Здравствуйте Любовь! После регистрации права собственности на руках у вас будет договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации, а также акт приема-передачи. С 15-го июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, а выдается выписка из ЕГРП (реестр прав на недвижимое имущество).

АЛЕКС| 2016/09/12

А на официальном сайте МФЦ в комплекте обязательных документов никакого кадастрового паспорта нет.

Людмила| 2016/09/28

Продаю квартиру в которой имеется доля у несовершеннолетнего сына. Нужно ли при регистрации права собственности (буду выделять ему долю в новой квартире) предоставлять в росреестр или МфЦ разрешение из органов опеки на продажу прежней квартиры. Спасибо

admin| 2016/10/05

Здравствуйте Людмила! Да, в данной ситуации разрешение от органов опеки нужно будет предоставить на регистрацию сделки.

виктор| 2016/10/13

какие нужны документы для регистрации 1/2(по решению суда после раздела) квартиры? квартира куплена в ипотеку оформленую на бывшую жену, договор долевого участия у нее на руках и акт приёмки тоже? квартиру она не регистрировала, что делать с чего начать?

admin| 2016/10/19

Здравствуйте Виктор! Вы можете получить копии документов долевого участия и актов на основании решения суда. Для регистрации доли в праве собственности вам понадобится техническая и иная документация на квартиру, а также вступившее в законную силу решение суда (оригинал).

Сергей| 2016/11/07

Получил квартиру в наследство (Св-во на право наследования получено). Право собственности ещё не зарегистрировал. Могу ли продать без этого действия, сразу оформляя на нового покупателя.

admin| 2016/11/25

Здравствуйте Сергей! Без оформления права собственности продать квартиру вы не можете. Сначала вам необходимо зарегистрировать право собственности на себя по основанию получения наследство. После этого вы сможете полноценно распоряжаться принадлежащим вам имуществом.

Добавить коментарий