Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

где получить технический паспорт на квартируТехнический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.
сроки получения технического паспорта на квартиру
Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

как выписаться из квартирыУзнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.



Комментарии (44)

Татьяна| 2014/08/05

планирую продать квартиру, техпаспорт-более 5 лет, надо ли менять ?нужен ли кадастровый паспорт? Что заказывается в первую очередь? квартира в общей долевой собственности с сыном..хочу оформить доверенность на эти дела риэлтору, нужна от обоих собственников или достаточно от одного сих нас

admin| 2014/08/14

Здравствуйте Татьяна! Для регистрации продажи обычно кадастровый и технический паспорт не требуются (хотя в разных российских регионах перечень документов может отличаться). Однако, если покупатель будет приобретать жилье в ипотеку, кредитная организация скорее всего затребует эти документы. Поэтому лучше оформить все заранее, чтобы не потерять покупателя из-за длительного оформления документации. Документы можно заказать одновременно. Лучше оформлять доверенность от всех собственников, хотя вряд ли риэлтор получит отказ в выдаче кадастрового паспорта из-за наличия у него доверенности лишь от одного из них.

Сергей| 2014/10/22

добрый день. не давно купил квартиру. в техническом паспорте бывшего владельца была площядь 43 с балконом, при переоформлении на себя сделали новый технический паспорт с той же площядью ну без балкона, вместо него появились какие то непонятные скрытые шкафы и коморы взятые в буквальном смысле с потолка, которых на плане нету. есть ли правила составления паспорта, что считаеться что нет???

admin| 2014/11/01

Здравствуйте Сергей! Есть вероятность, что бывший владелец вашей квартиры не зафиксировал официально какие-то дополнительные проведенные им перепланировки в техническом паспорте. Рекомендую вам обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) с заявлением на проведение технической инвентаризации вашей квартиры.

Татьяна| 2014/12/03

Здравствуйте, мне сказали, что для квартиры свободной планировки не требуется технический паспорт, правильно ли это?
Спасибо.

admin| 2014/12/12

Здравствуйте Татьяна! Да, вы совершенно правы. На жилое помещение свободной планировки технический паспорт в соответствии с действующим законодательством не оформляется.

татьяна| 2014/12/28

какая стоимость получения технического паспорта на квартиру при приватизации, а так же сроки его получения

admin| 2015/01/03

Здравствуйте Татьяна! Полная стоимость изготовления технического паспорта на квартиру зависит от площади квартиры, однако минимальная стоимость в зависимости от региона начинается от 684 рублей. Минимальный срок изготовления необходимых документов – от 10 суток.

Елена| 2015/01/25

Помогите разобраться. Купили квартиру в ипатеку от застройщика. Кадастровый паспорт и технический план нам отдали. Оказалось, что это входит в стоимость юруслуг. Обязан ли застройщик предоставить мне технический паспорт на квартиру?

admin| 2015/01/28

Здравствуйте Елена! К застройщику у вас претензий быть не должно, поскольку на настоящий момент технический паспорт на квартиру не оформляется.

Алексей| 2015/02/04

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с какого момента времени застройщик не оформляет технический паспорт на квартиру?

admin| 2015/02/13

Здравствуйте Алексей! Технический план вместо технического паспорта стал оформляться на квартиру с 1 декабря 2012 года.

наталья| 2015/02/15

застройщик новостройки требует с каждого дольщика по 6.000 руб за постановку дома на кадастровый учет и последующей выдачи тех.паспортов на каждую квартиру,однако я уже имею на руках свидетельство о праве собственности в недостроенном доме в виде квартиры с условным кадастровым номером.могу ли я самостоятельно получить тех.паспорт на квартиру

admin| 2015/02/22

Здравствуйте Наталья! Конечно, вы можете получить указанные вами документы самостоятельно.

Анна| 2015/03/26

Добрый день! подскажите, пжт, приобрели квартиру в новостройке на этапе строительства (договор долевого участия), застройщик выдал техпаспорт и кадпаспорт, что необходимо для регистрации права. Обязаны ли мы оформлять техпаспорт?

admin| 2015/04/01

Здравствуйте Анна! Для получения свидетельства о праве собственности вам необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра кадастровый паспорт, технический паспорт, договор долевого участия с застройщиком, акт приема-передачи квартиры, заявление на регистрацию права собственности по установленной форме (образец вам выдадут непосредственно в Росреестре), квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права. Что касается оформления технического паспорта, то если данный документ вам предоставил застройщик, дополнительно ничего оформлять не нужно.

Анастасия| 2015/04/01

Добрый день!Подскажите пожалуйста, мы приобрели квартеру в новом доме, застройщик нам не предоставил кадастровый и технический паспорт, нужно ли нам их оформлять самим?

admin| 2015/04/08

Здравствуйте Анастасия! Если застройщик не занимается оформлением кадастровых и технических паспортов для жильцов дома, то вам необходимо оформить данные документы самостоятельно, поскольку без них вы не сможете получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Наталья Д| 2015/04/23

купили квартиру у застройщика. При подписании передаточного акта застройщик выдал выписку из кадастрового паспорта — с временным адресом дома, и справку из архитектуры города об изменении адреса на новый — постоянный. Сейчас у всех собственников проблема с получением Свидетельства о праве собственности — идет отказ и возврат документов, т.к. в кадастровом паспорте указан неактуальный адрес дома. Разве не должен застройщик выдавать кадастровые паспорта с актуальным адресом? Правомерно ли это — что все собственники сначала должны переделывать кадастр.паспорта, тратя доп.деньги на гос.пошлины, а затем подавать документы на получение Свидетельства о праве собственности на квартиры? еще и теряется столько времени, многие без прописки…
надеюсь на ответ специалиста,
заранее благодарю

admin| 2015/05/03

Здравствуйте Наталья Д! С введением в действие Федерального закона РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», застройщиков обязали оформлять кадастровые паспорта. Таким образом, вы имеете право настаивать на том, что дом на кадастровый учет обязан поставить именно застройщик, однако кадастровый паспорт на квартиру вы можете сделать уже сами.

Станислав| 2015/05/26

Получил новую квартиру по долевому строительству, в юстиции оформил свидетельство о гос.регистрации права на себя. Надо ли мне получать кадастровый и технический паспорта на руки, в глаза их не видел ?

admin| 2015/06/01

Здравствуйте Станислав! Получение кадастрового и технического плана на квартиру необходимо для совершения каких-либо действий с этой квартирой: продажа, регистрация на другого человека, перепланировка и другое. Таким образом, данные документы вы можете получить в случае вашей в них нуждаемости.

Елена| 2015/07/24

Добрый день!
застройщик дал сначала экспликацию на одну площадь, а потом выяснилось, что квартира на 0,3 м меньше по площади и мне предлагают теперь получить техпаспорт в БТИ, а входит ли в обязанности заказчика предоставлять такую экспликацию?
Спасибо!

admin| 2015/08/03

Здравствуйте Елена! Оформление нового технического паспорта в обязанности застройщика не входит, поэтому оформить технический паспорт вы можете самостоятельно в БТИ.

ольга| 2015/08/20

здравствуйте.помогите,пожалуйста,разобраться.хочу сделать перепланировку квартиры по закону,чтоб потом не было проблем.обязательно нужно делать технический паспорт или же подойдет кадастровый?

admin| 2015/09/01

Здравствуйте Ольга! Технический паспорт вам оформить все-таки придется, поскольку его наличие необходимо для согласования перепланировки квартиры.

Наталья| 2015/09/09

Здравствуйте! Столкнулась с такой же проблемой. Только получился замкнутый круг: застройщик не делал инвентаризацию здания и соответственно на дом нет технического паспорта (так как изменилось законодательство и для ввода объекта в эксплуатацию тех паспорт здания больше не требуется, заменен техническим планом). Поскольку здание не инвентаризировано, БТИ технический план на отдельную квартиру внутри этого здания не делает — получила отказ из БТИ. Получается, что вообще невозможно «узаконить» перепланировку? Есть какой-то выход? Благодарна за любую помощь.

admin| 2015/09/18

Здравствуйте Наталья! В данном случае вы можете попробовать заказать работы по изготовлению технического плана на изолированное помещение (квартиру) у сторонней организации, имеющей необходимую документацию на оказание подобных услуг.

Ирина| 2015/11/20

Здравствуйте. Подскажите, пож-та, какой полный перечень документов должен предоставить застройщик собственнику квартиры при сдаче квартиры и в какой момент. И какой должен быть полный перечень документов, подаваемых собственником квартиры в ГБР при условии, что квартира в ипотеке (т.е. не нужны ли еще документы от банка для получения свидетельство о праве собственности на квартиру). Спасибо.

admin| 2015/12/01

Здравствуйте Ирина! При сдаче дома в эксплуатацию застройщик предоставляет разрешение на ввод в эксплуатацию, а также подписывается акт приема-передачи квартиры. Как правило, за отдельную плату с помощью застройщика можно оформить кадастровый паспорт и технический план на квартиру. На регистрацию подаются документы, полученные от застройщика, а также документы банка – ипотечный договор и, как правило, договор обременения (залога) на квартиру, поскольку сведения об обременении будут отражены в свидетельстве о праве собственности.

Снежанна| 2016/03/31

Собираемся продавать долю несовершеннолетнего ребенка, в техпаспорте дата последней инвентаризации больше пяти лет назад. Могут ли органы опеки отказать в продаже?

admin| 2016/04/11

Здравствуйте Снежанна! Если в техническую документацию не вносились какие-либо изменения, то давность документа не помешает вам продать долю в квартире. Тем не менее, получить разрешение органов опеки на продажу вам все-таки придется, поскольку отчуждение доли несовершеннолетнего без согласия органов опеки не допускается. В любом случае, если отказ опеки покажется вам неправомерным, вы сможете обжаловать его в судебном порядке.

Диана| 2016/07/05

Добрый день. Подскажите, при покупке квартиры, должен ли бывший собственник предоставить тех. Паспорт? Или он хранится в кадастре и можем лишь сделать запрос?

admin| 2016/07/18

Здравствуйте Диана! Как правило, бывший собственник должен предоставить вам техпаспорт, поскольку в нем содержится техническая документация на квартиру (план БТИ итд), а вот кадастровый паспорт (кадастровую выписку) вы можете получить и самостоятельно, обратившись с соответствующим запросом в МФЦ (многофункциональный центр).

Вера| 2016/07/21

Здравствуйте! Подскажите по закону сроки выдачи техпаспорта сколько дней? Везде смотрела от 7-14 дней. Я через нотариуса оформляю документы на дом. Сроки ужаты, жду уже полтора месяца. Мне сказали, что ждать нужно 3. Как так то!

admin| 2016/07/29

Здравствуйте Вера! Законодательством какой-либо конкретный срок выдачи техпаспорта не регламентирован. Данный срок устанавливается внутренними правилами БТИ. Тем не менее, если вы считаете, что разумный срок на изготовление паспорта превышен, вы можете написать жалобу по факту бездействия сотрудников БТИ.

Мария| 2016/07/31

Добрый день. Приобрели квартиру в долевое участии. Ждем уже 3 года. Сейчас дом на стаиди сдачи. Весной делали перепланировку в квартире. Перепланировка узпконена, план проект квартиры сделан с учетом перепланировки. Сейчас застройщик приглашает сделать техпаспорт БТИ. Повторяю, дом еще не сдан. За чей счет должен быть сделан этот паспорт: за счет собственника или застройщика? Спасибо

admin| 2016/08/10

Здравствуйте Мария! Оформление технического паспорта на саму квартиру входит в обязанность ее собственника, застройщик оформляет техническую документацию лишь на сам многоквартирный дом. Таким образом, паспорт БТИ на квартиру вы должны оформить за счет собственных денежных средств.

Елена| 2016/08/10

Добрый день!
Покупаю вторичку(частично в ипотеку.У владельца утерян технический паспор,должен ли мне владелец его предоставить/сделать за свой счёт?необходимо ли мне его будет переделывать,когда я буду являться собственником?

admin| 2016/08/15

Здравствуйте Елена! Для регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре технический паспорт будет необходим. Владелец квартиры должен оформить новый технический паспорт. После смены собственника менять технический паспорт не нужно.

Ольга| 2016/09/03

Здравствуйте! При подаче документов на приватизацию квартиры, выяснилось, что была выполнена перепланировка (сломана кладовка, и перенесена межкомнатная дверь). Оформила перепланировку,отдала документы в БТИ, в итоге при повторном замере сказали что учитывается то, что были заменены окна с деревянных на пластиковые, и натяжной потолок. Подскажите, должна ли я как то это оформить?

admin| 2016/09/13

Здравствуйте Ольга! Для фиксации внесенных изменений в характеристики квартиры вам необходимо также обратиться в БТИ, поскольку данные изменения вносятся в технический паспорт квартиры.

Александр| 2016/10/05

Здравствуйте! Приобрел квартиру за счет кредитных средств в новостройке по договору купли-продажи, дом введен в эксплуатацию. Застройщик предложил купить у него «технический план помещения» и «кадастровый паспорт» за 2,5 т.р., я согласился. Нужно ли мне имея эти документы делать еще и «технический паспорт», и возможно ли это?

admin| 2016/10/13

Здравствуйте Александр! Если вы не планируете продавать квартиру или совершать с ней иные сделки, данные документы вы можете пока не оформлять. Как правило, они требуются для регистрации перехода права собственности или проведения перепланировки.

Добавить коментарий