Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройкеПозаботиться о прекрасном будущем нужно в настоящем. Покупая жилье в новом, возможно еще не построенном, доме, люди рискуют прежде всего, большой суммой денег.

Чтобы избежать этого, необходимо очень внимательно изучить множество факторов.

Проверяем застройщика

Оценить перспективу сотрудничества с той или иной строительной компанией можно по ее деловой репутации и финансовым возможностям.

Для этого необходимо получить информацию об объектах, возведенных компанией. В проектной декларации, размещенной в СМИ или в Интернете, указываются все проекты с участием фирмы за последние 3 года. Важно узнать о качестве строений, соблюдении сроков работ, наличии юридических проблем у дольщиков.

Хорошо, если застройщик аккредитован в одном из крупных банков. Все кредитные организации, прежде чем начать сотрудничать с тем или иным юридическим лицом, тщательно проверяют его благонадежность. Наличие аккредитации – отличная рекомендация.

В этом же документе указаны сведения о застройщике:

В проектной декларации подробно расписана информация об объекте строительства:

Финансовые возможности застройщика определить сложно. Например, компания, занимающаяся строительством нескольких жилых микрорайонов одновременно, может арендовать всю технику и приобретать строительные материалы на условиях уступки прав требования на некоторое количество квартир, а финансовые потоки будут перенесены с одного проекта на другой, что повышает риски инвесторов.

Среди риелторов бытует мнение, что:

Земля и здание

Потенциальный покупатель имеет право ознакомиться с оригиналами документов, подтверждающих:

Квартира

Здесь важно проконтролировать:

Застройщик определяет стоимость 1 кв.м, а цена жилья формируется путем умножения указанной величины на площадь квартиры. Чем больше размер жилья – тем больше заплатит покупатель.

Как правило, в договорах оговаривается, что окончательный расчет будет произведен на основании данных замеров БТИ по завершении строительства.

Размеры могут быть несколько завышены. Последствия для покупателя – в настоящее время он заплатит больше, в будущем возможна переплата за отопление и по налогу на имущество, проблемы с БТИ, если возникнет необходимость делать новый кадастровый паспорт.

Обратите внимание на учет площади балконов и лоджий – их площадь учитывается с учетом коэффициентов.

Даже если на площадке возведен только котлован, он должен полностью соответствовать проектной декларации.

Сделка и договор

Квартиры реализуются напрямую застройщиком или через риелторские агентства. Последние берут плату за свои услуги, предоставляют юридическое сопровождение, но не несут никакой ответственности за чистоту сделки. Агентство недвижимости гарантирует только действительность прав, которые она передает. Прочие вопросы будут решаться только между застройщиком и покупателем.

Акт приемки-передачиУзнайте, как оформить акт приема передачи квартиры и что должны быть обязательно отмечено в акте.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет подробно расписан в этой статье.

Любой договор долевого участия (основной или предварительный) проходит регистрацию в органах юстиции. Данная мера направлена на предупреждение реализации одного и того же объекта более одного раза.

В самом документе должны быть прописаны:

В продолжении темы, предлагаем посмотреть короткое видео о порядке покупке квартиры в новостройках.

Резюме

Обязательно проверьте все адреса, имена и цифры – они переносятся из одного документа в другой и должны полностью совпадать. Это принципиальный вопрос, влияющий на исход возможных разбирательств. В частности, кадастровый номер земельного участка будет указан:

Изучите всю имеющуюся в Интернете информацию о застройщике, реализованных им проектах, его руководстве и учредителях.

Похожие записи:

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке



Комментарии (2)

Dmitry| 2015/04/13

Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: http://www.riskover.ru

Rita| 2015/05/21

Хотим купить квартиру в ЖК «Виктория» у метро «Девяткино» domananeve.ru/novostroyki/metro/devyatkino через ипотеку. Информация в вашей статье, а особенно видео, помогли нам расставить все точки над i и сделать правильный выбор. Большое спасибо.

Добавить коментарий