Порядок выписки несовершенолетнего ребенка из квартиры

Выписка несовершеннолетнегоВыписка ребенка из квартиры – достаточно сложная процедура, поскольку в этом случае применяются не только нормы российского жилищного права, но и законодательство, регулирующее охрану и защиту прав ребенка.

Иногда наличие в квартире прописанных детей становится непреодолимым препятствием для проведения и оформления какой-либо сделки с конкретным объектом недвижимости.

Особенности процедуры выписки несовершеннолетних граждан из квартиры будут зависеть от некоторых факторов и условий: возраста выписываемого ребенка, с кем из родителей или родственников он в настоящее время проживает, была ли осуществлена приватизация квартиры или она считается муниципальной собственностью.

Если ребенок является собственником приватизированного жилья

Законом установлено, что участие в приватизации несовершеннолетних граждан, ранее зарегистрированных в соответствующей квартире, является обязательным.

Если же процедура приватизации жилой площади была все же проведена в нарушение законодательства без участия прописанных на жилплощади детей, такая приватизация будет считаться недействительной.

Чтобы выписать ребенка, являющегося собственником в приватизированном жилье, нужно:

1. Предварительно получить письменное согласие на выписку и проведение сделки по отчуждению жилья от органов опеки и попечительства. Если квартира после выписки ребенка будет отчуждаться, названное согласие должно быть обязательно получено еще до оформления соответствующей сделки. Выписывая ребенка из приватизированного объекта недвижимости, родителям нужно учесть следующие нюансы:

Если вышеназванные условия отчуждения жилья не будут выполнены родителями, то выписка ребенка, даже если каким-то образом удастся получить разрешение от органов опеки, будет признана незаконной и принудительно восстановлена через суд.

Для получения документа, подтверждающего наличие согласия органов опеки и попечительства, заинтересованному лицу нужно собрать следующую документацию:

В органах опеки родители и дети, достигшие 14 лет, должны написать заявление об отчуждении одной жилплощади и покупке другой. Заявление рассматривается органами опеки в четырнадцатидневные период. Если сотрудниками органа опеки будет установлено, что права ребенка не ущемляются при выписке и отчуждении жилья, органами опеки выдается специальное разрешение на отчуждение и покупку конкретных объектов недвижимости, указанных в заявлении.

2. Оформить сделку по купле-продаже нового жилья и зарегистрировать возникшее право.

3. После получения регистрационного свидетельства можно выписывать ребенка из прежнего жилого помещения. Для этого родители вместе с несовершеннолетним (старше 14 лет) обращаются в территориальный орган ФМС, расположенный по прежнему месту проживания семьи, с соответствующим заявлением, приложив полученное разрешение от органов опеки и новое регистрационное свидетельство на имя ребенка о праве собственности на равноценную долю в другом жилье, а также заполнив листок убытия. Выписка несовершеннолетнего осуществляется миграционной службой в течение недели.

4. Следующий этап – обязательная прописка снятого с регистрационного учета ребенка в новом приобретенном жилье.

Возможно несколько исключений, когда покупка нового жилья при продаже прежней квартиры, собственником которой считается несовершеннолетний, необязательна:

Если семья планирует приобрести новую квартиру в строящемся несданном доме, обязательное условие для выписки ребенка из жилого помещения по прежнему месту жительства – это его прописка на другой жилплощади (например, у родственников) до ввода новостройки в эксплуатацию.

Если ребенок – не собственник приватизированного жилья

Если жилой объект недвижимости был приватизирован, однако несовершеннолетний не является по документам собственником отчуждаемой жилплощади, то выписка ребенка из данной квартиры может проводиться и без письменного согласия органов опеки.

Тем не менее, снятие ребенка, прописанного в отчуждаемой квартире, с регистрационного учета возможно лишь при условии, что он в дальнейшем будет зарегистрирован на новом месте жительства совместно с родителями (одним родителем).

Чтобы выписать ребенка из отчуждаемого жилья в данном случае нужно:

  1. Одному из родителей (обоим родителем) с ребенком (если уже есть 14 лет) обратиться в паспортный стол (миграционную службу), находящийся по прежнему месту жительства, и составить заявление о выписке несовершеннолетнего. Если ребенку нет 14 лет, родители оформляют все самостоятельно. К заявлению прикладываются удостоверения личностей (родителей и ребенка) и технический паспорт нового жилья;
  2. Заполнить на ребенка листок убытия в паспортном столе;
  3. Забрать оформленные документы через 7 дней;
  4. После выписки несовершеннолетнего как можно быстрее прописать его в новом жилье, в котором уже зарегистрирован хотя бы один из его родителей.

Восстановление утраченных документовУзнайте, как восстановить документы на квартиру при их утрате и сколько времени для этого понадобится.

Что делать если вас затопили соседи, читайте здесь.

Если ребенок прописан в муниципальном жилье

В данном случае процедура выписки также достаточно сложна. Снятие с регистрационного учета ребенка, прописанного в муниципальной квартире, можно лишь при соблюдении родителями двух важных условий:

Нарушение любого из условий делает выписку ребенка из прежнего жилого помещения незаконной.

Похожие записи:

Общее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержания
Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
Новые правила и требования к жилью для инвалидов
Как узнать год постройки дома
Оформление прописки без права на жилплощадь



Комментарии (106)

Юлия| 2016/05/22

Здравствуйте, сейчас хочу прописаться в Москве и после рождения ребенка его тоже прописать там. Квартира никаким образом нас не касается просто хотим прописаться для получения пособий. Могу ли я прописать новорожденного ребенка там же, и после окончания своих дел выписать ребенка вместе с собой? не будет ли это проблемотично для хозяев квартиры? Смогу ли я выписать без проблем его и вписать в МО.

admin| 2016/06/02

Здравствуйте Юлия! Да, вы можете без всяких препятствий реализовать свое право по регистрации в определенном месте жительства как себя, так и своих несовершеннолетних детей. Кроме того, для регистрации малолетнего ребенка по месту жительства матери согласие иных лиц не требуется.

Арина| 2016/05/22

Добрый день.
Ситуация такая: собираюсь делать обмен долями с родственником через договор мены. В квартире, в которую он собирается въехать- никто не прописан. А вот в той, которую он освобождает- прописана вся его семья. Он обещает их выписать после заключения договора и прописать в самом договоре сроки выписки. Как обезопасить себя на случай, если они не будут выписываться? Смогу ли я выписать их через суд? Родственник(на данный момент собственник доли) имеет постоянную прописку в квартире, также постоянно прописана его жена и дети(собственниками не являются). Дети несовершеннолетние и жена ждёт ещё одного младенца(беременная). Больше всего смущает именно выписка малолетних детей. Жена и дети в приватизации не участвовали, получили постоянную прописку уже после в приватизированной квартире. Могут ли возникнуть сложности с их выпиской?
Спасибо за ответ.

admin| 2016/06/02

Здравствуйте Арина! В соответствии со ст. 292 Гражданского собственника РФ, новый собственник жилья имеет полное право снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц с прекращением у них права пользования жилым помещением. Тем не менее, в случае снятия с регистрационного учета в судебном порядке органы опеки могут возражать против снятия с регистрационного учета малолетних детей, а суд может предоставить матери и несовершеннолетним отсрочку в снятии с регистрационного учета.

ОЛЬГА| 2016/07/12

мама может с 2 детьми выписаться с одного адреса на другой или нужно разрешение опеки

admin| 2016/07/21

Здравствуйте Ольга! При регистрации по новому месту жительства возможно автоматическое снятие с регистрационного учета по старому месту жительства. В данной ситуации разрешение опеки вам не потребуется.

← Предыдущие комментарии

Добавить коментарий