Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при ипотекеПри покупке жилья в ипотеку российские граждане один раз в жизни могут оформить налоговый вычет.

Налоговый вычет – это та сумма, которая вычитается из облагаемых налогом доходов каждого налогоплательщика. Покупая квартиру в ипотеку, можно платить в бюджет меньше налогов либо вернуть определенную сумму из ранее оплаченных налогов обратно.

Особенность получения вычета при оформлении ипотеки на покупку жилья состоит в увеличении суммы для расчета размера вычета на сумму процентов, заплаченных по ипотечному кредиту.

Условия предоставления вычета при покупке жилой недвижимости

Граждане могут оформить вычет при покупке квартиры при соблюдении определенных условий:

  1. Гражданин впервые обратился за налоговым вычетом на покупку недвижимости, то есть он ранее никогда не получал этот вычет. Как правило, органы налоговой инспекции внимательно проверяют этот факт;
  2. У лица, желающего оформить налоговый вычет, есть доходы, с которых он в установленном законом порядке уплачивает налоги. Если доходы отсутствуют, налоговый вычет получить невозможно. Кроме того, гражданам, имеющим низкую налогооблагаемую зарплату (даже если они получают большую часть зарплаты в конвертах) на возврат всей суммы рассчитывать не стоит. Бывают даже ситуации, когда оформлять налоговый вычет нет никакого смысла, так как его размер будет очень мал;
  3. Квартира приобретается на средства налогоплательщика или при помощи ипотечного кредита. Нельзя оформить вычет на квартиры, купленные у родственников или полученные от предприятия;
  4. Лицо, желающее получить вычет, является российским гражданином или иностранцем-резидентом, официально проживающим и работающим на территории России больше 183 дней в году.

Чтобы оформить налоговый вычет на уплаченные по ипотеке проценты, у налогоплательщика дополнительно должен быть договор с кредитной организацией, а также все платежная документация, подтверждающая выплату банку процентов по ипотечному кредиту.

Налоговый орган откажется выплатить вычет при покупке жилья в ипотеку, если:

Женщинам, пребывающим в декретном отпуске, налоговый вычет может быть предоставлен лишь после возвращения на работу. Если квартира была приобретена раньше, до выхода в декретный отпуск, можно оформить возврат налога на доходы, уплаченный в период между декретным отпуском и покупкой квартиры.

Если же этих доходов будет недостаточно, то оставшуюся часть вычета женщина сможет получить уже после возвращения на работу из декретного отпуска.

Товарищество собственников жильяУзнайте, как создать ТСЖ, основные этапы создания и регистрации товарищества.

Можно ли продать неприватизированную квартиру узнаете из этой статьи.

Расчет налогового вычета

По российскому налоговому законодательству налоговый вычет на приобретение жилой недвижимости установлен в размере 13% от суммы, затраченной на приобретение квартиры.

Вместе с тем законодателем установлено ограничение максимальной суммы, с которой налогоплательщик может вернуть подоходный налог. С 2008 года эта сумма составляет 2 миллиона рублей. Исходя из этого, максимальный размер возвращенного НДФЛ при приобретении квартиры может составлять 260 тысяч рублей.

Если квартира приобретается в ипотеку, сумма для расчета налогового вычета будет увеличена на сумму процентов, выплаченных владельцем квартиры по ипотечному кредиту.

Если уплаченный подоходный налог из-за низкой заработной платы меньше, чем причитающаяся по общим правилам сумма, то гражданин сможет получить лишь часть от этой суммы (в размере уплаченного НДФЛ).

Следует также отметить, что если налогоплательщик работает официально на нескольких работах, он может оформить возврат НДФЛ, исходя из общей суммы заработка. Кроме того, могут быть учтены и иные доходы, помимо официальной зарплаты, с которых лицо платило подоходный налог (например, доходы от аренды недвижимости).

Оформление налогового вычета

Оформление налогового вычета при ипотеке

Оформить вычет разрешается законодательством в течение 3 лет с момента регистрации возникших прав на недвижимость.

До подачи заявления на вычет новый собственник квартиры должен уплатить налог на недвижимость. Если вы собираетесь вернуть подоходный налог сразу после покупки, налог должен быть уплачен до окончания отчетного периода, то есть до 30 апреля следующего года.

Существует два способа получения гражданами налогового вычета:

  1. Подать в территориальный налоговый орган определенный перечень документов и налоговую декларацию и ждать возврата подоходного налога на банковский счет. При этом вся начисленная сумма вычета заявителю будет выплачена лишь по мере погашения кредита на покупку жилья, поэтому ежегодно нужно будет представлять в налоговую инспекцию все документы об осуществленных платежах из банка-кредитора;
  2. Получить налоговый вычет по месту работы. Для этого нужно обратиться в налоговый орган и получить специальное уведомление для работодателя. После этого гражданин, представивший уведомление из налоговой инспекции, будет получать дополнительно 13% от своей зарплаты, то есть ту сумму, которую раньше работодатель перечислял в бюджет. До полного возмещения налогового вычета нужно ежегодно брать налоговое уведомление. Стоит учесть, что если зарплата небольшая, то возврат НДФЛ в этом случае будет происходить достаточно медленно.

В налоговый орган нужны следующие документы:

Для выдачи уведомления о налоговом вычете установлен срок – 30 дней. Заявление о возврате налога на доходы физических лиц на расчетный счет заявителя рассматривается налоговым органом в течение 3 месяцев.

По истечению этого срока заявитель по почте получает уведомление о предоставлении ему налогового вычета либо об отказе с указанием причин. В случае одобрения налогового вычета, деньги в течение двух недель перечисляются на указанный банковский счет заявителя.




Комментарии (173)

Алёна| 2015/03/19

Добрый день! Квартиру приобрели с супругом в апреле 2013 г. по договору ЖСК за 2,8 млн. Воспользовались ипотекой на 1,2 млн. Свидетельство на квартиру получили в мае 2014 г.
Можем ли мы уже заняться оформлением налогового вычета на нашу квартиру или нужно ждать год (май 2015)?
Правильно я поняла, что мы с мужем каждый можем получить вычет с 1/2 стоимости квартиры (т.е. каждый с 1,4 млн)?
Можем ли мы сразу получить 13% с уплаченных за текущий год процентов (ипотека взята в марта 2014)? какие нужно предоставить документы от банка, помимо кредитного договора, по оплате процентов?
Заранее благодарю за ответ.

admin| 2015/03/24

Здравствуйте Алена! Для подачи документов на получение налогового вычета за прошедший год вам нужно, чтобы прошел год с момента получения права собственности. В вашем случае, вам необходимо подавать документы после мая 2015 года. Что касается суммы вычета, то вы и ваш супруг будете получать налоговый вычет с 1/2 стоимости квартиры. После подачи документов получить вычет вы сможете как по сумме основного долга, так и по сумме процентов, однако данный налоговый вычет характера единовременной выплаты носить не будет. В качестве подтверждения кроме кредитного договора необходимо предоставить квитанции об оплате взносов по ипотеке.

Анастасия| 2015/04/06

Добрый день! Хотела узнать, квартиру приобрели в 2012 году в ипотеку, я являюсь собственником, мама созаемщик (прописана в кв). Только я могу получить налоговый вычет? Я подала декларацию на получение вычета, мне сказали в налоговой сначала нужно получить вычет со стоимости кв. (Т.е. 260 000), а потом тольо можно получить с процентов. Это так?

admin| 2015/04/13

Здравствуйте Анастасия! В данном случае право на получение налогового вычета имеете и вы, и ваша мама, поскольку платежи осуществляются вами совместно. Таким образом, и вы, и ваша мама сможете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости 1/2 квартиры на каждого. Что касается порядка получения вычета, то действительно, поскольку квартира была приобретена вами до 1 января 2014 года, сначала вы получаете налоговый вычет по основной сумме, причем данную сумму вы можете получить в форме единовременной выплаты.

Ольга| 2015/04/07

Здравствуйте! Квартиру приобрели с мужем в апреле 2013 года по договору купли-продажи. Собственность получили в 2014 году. Стоимость квартиры 4 млн. Правильно ли я понимаю, что при подаче на налоговый вычет в 2015 году каждый из нас сможет оформить налоговый вычет на 2 млн.?

admin| 2015/04/13

Здравствуйте Ольга! Поскольку квартира была приобретена вами до 1 января 2014 года, подав декларацию на налоговый вычет, каждый из вас сможет получить налоговый вычет в размере 13% от 1/2 стоимости квартиры. То есть, при подаче налогового вычета каждый из вас получит сумму по 13% от 2-х миллионов рублей, а именно – по 260 000 рублей на каждого.

SVETIK| 2015/04/07

Здравствуйте! Оформила в декабре 2014 года ипотеку, созаемщиком является мама. При получении налогового вычета учитываются ли доходы созаемщика?

admin| 2015/04/13

Здравствуйте SVETIK! В вашем случае право на получение налогового вычета в размере 13% от стоимости квартиры имеет каждый созаемщик – то есть, и вы, и ваша мама.

Николай| 2015/04/10

Добрый день! Приобрел квартиру по ипотеке в феврале 2015 года на 20 лет. В апреле устроился на новую работу. У меня 3 вопроса:
1. Когда я смогу сдать документы на вычет по ипотеке. Налог я соответственно еще не платил. Или мне лучше в конце года ( в декабре) сдавать документы и потом все получить за этот год?
2. Если вычет можно брать у работодателя, то как потом она узнает платили мне вычет или нет, если вдруг работодатель не возвратит эту сумму?
3. Как оформить вычет с процентов по ипотеке, что для этого нужно и когда это можно сделать. Заранее благодарю

admin| 2015/04/17

Здравствуйте Николай!
1. Сдавать документы на получение вычета вы можете в любой период года, следующего за годом приобретения квартиры. То есть, декларацию на получение налогового вычета вы можете сдать в любой месяц 2016 года.
2. Любой работодатель сдает отчетность в налоговые органы, поэтому данный момент контролируется. Кроме того, в ваших расчетных листках за каждый месяц будет отражен тот факт, что НДФЛ не удерживается.
3. Сначала вы получаете налоговый вычет от основной суммы стоимости квартиры. Для получения налогового вычета по процентам вам необходимо предоставить в налоговый орган заполненную декларацию, акт приема-передачи квартиры, кредитный договор, в котором указывается сумма процентов, квитанции о внесении платежей.

виктория| 2015/04/21

здравствуйте! в июле 2014 году с супругом приобрели квартиру в ипотеку (по 1/2) стоимостью 17000, в этом году собираемся подать декларацию с целью получения вычета, мы с мужем каждый можем получить вычет с 1/2 стоимости квартиры (т.е. каждый с 850 тыс)? Можем ли мы сразу получить 13% с уплаченных за текущий год процентов (ипотека взята в июле 2014)? какие нужно предоставить документы от банка, помимо кредитного договора, по оплате процентов?Сейчас я нахожусь в декрете какой максимальный период возврата налогов я могу подавать?И еще вопрос можно ли в эту декларацию включить вычет покупки автомобиля? Авто было приобретено в 2011 году.

admin| 2015/04/26

Здравствуйте Виктория! Да, вы получаете налоговый вычет по 1/2 от стоимости квартиры, причем сначала вы будете получать налоговый вычет через работодателя по сумме основного долга, а уже потом – по сумме процентов. В виде единовременной выплаты вычет вы получить не сможете, поскольку квартира была приобретена после 1 января 2014 года. Для получения вычета по процентам необходим график внесения платежей, а также квитанции, подтверждающие оплату. Что касается автомобиля, то вычет за приобретение автомобиля согласно Налогового кодекса не полагается. Что касается нахождения вас в декрете, то вы сможете получать налоговый вычет через работодателя с момента возвращения на работу.

Ксения| 2015/05/05

Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку в феврале 2014 года. В феврале 2015 года подала документы на получение налогового вычета, для этого воспользовалась услугой компании, которая оказывает помощь налогоплательщикам в получении налоговых вычетов. Я подала документы на получение налогового вычета в размере 13% на сумму покупки жилья и уплаты процентов по ипотеке. Но там мне заявили, что налоговый вычет с уплаты процентов по ипотеке я смогу получить, только после получения 13% процентов с суммы покупки жилья( по моим подсчётам около восьми лет). Почему так?

admin| 2015/05/13

Здравствуйте Ксения! Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета. Однако поскольку вы ежегодно уже получаете налоговый вычет с суммы основного долга, получить вычет по процентам вы сможете после получения вычета от суммы основного долга.

Анастасия| 2015/05/08

Здравствуйте.Мы с супругом купили квартиру в октябре 2013 года (по 1/2 доли каждому), по средствам ипотеки.
Я уже использовала свой вычет. А супруг нет. В данный момент супруг не работает. Могу ли я получить вычет за него???

admin| 2015/05/13

Здравствуйте Анастасия! К сожалению, вы не можете получить налоговый вычет за своего супруга. Кроме того, поскольку квартира была приобретена вами до 1 января 2014 года, право получить налоговый вычет повторно в вашем случае не предусмотрено.

Евгения| 2015/05/13

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в 2013 г купили квартиру под ипотеку 260000 своих денежных средств и 1040000 ипотечных вообщем 1300000, у нас долевые 1/2 созаемщики, были с мужем не в браке , в феврале 2014 расписались официально и загасили часть ипотеки материнским капиталом. Муж получил 13% налоговый вычет на 1/2 долю, может ли он получить налоговый вычет и за меня т,к у меня минимальная белая зарплата.

admin| 2015/05/18

Здравствуйте Евгения! К сожалению, согласно нормам налогового законодательства, ваш муж не может получить налоговый вычет за вас ввиду того, что квартира приобретена в собственность в равных долях, следовательно, и право на налоговый вычет имеет каждый собственник пропорционально принадлежащей ему доле.

Жанна| 2015/05/14

Добрый день! У меня такой вопрос. В 2012 году мама оформила ипотеку и я как дочь являюсь созаемщиком. Налоговый орган отказал маме выплатить полную сумму по процентам, ссылаясь на то что 1/2 вычета по процентам полагается созаемщику. Правомерно ли? Если в свидетельстве о гос.регистрации права собственником является только мама.
Могу ли я отказаться в ее пользу? Т.к. Сама собираюсь подать на вычет на свою квартиру, оформленному в ипотеке.

admin| 2015/05/23

Здравствуйте Жанна! В данном случае позиция налогового органа абсолютно верна, поскольку Налоговым кодексом устанавливается, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Таким образом, дочь как второй заемщик также имеет право на получение вычета.

Екатерина| 2015/05/15

Добрый день. Я хочу купить квартиру стоимостью 6 000 000 руб. Владельцы квартиры — мой родной брат и его законная супруга (общая совместная собственность). Могу ли я претендовать на налоговый вычет с доли квартиры супруги брата? Т. Е. только с половины стоимости квартиры 3 млн. Руб.? Ведь Супруга брата не является взаимозависимым родственником для меня.

admin| 2015/05/23

Здравствуйте Екатерина! Получить налоговый вычет вы сможете только с 1/3 от стоимости квартиры — то есть, с 2 млн. рублей, поскольку налоговый вычет вправе получить только собственник пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение. Получить налоговый вычет за третье лицо не представляется возможным.

Ирина| 2015/05/21

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. если часть квитанций оплаты ипотеки утеряна, возможно надеется на получения налогового вычета?
2. квартиру брали в 2008 году на 15 лет, права собственности уже оформили, но ипотека еще не погашена, в этом случае можно получить налоговый вычет?

admin| 2015/05/26

Здравствуйте Ирина! Что касается ответа на первый вопрос, то квитанции о внесении ипотечных платежей вы можете восстановить посредством письменного обращения в банк или получить справку из банка о том, что платежи вносились вами согласно графику (с указанием размера платежей). Что касается ответа на второй вопрос, то срок давности на получение налогового вычета не ограничен, то есть, вы можете обратиться в налоговый орган с заявлением о получении вычета. Кроме того, поскольку квартира была приобретена вами до 1 января 2014 года, налоговый вычет вы сможете получить в форме единовременной выплаты.

Галина| 2015/05/26

Здравствуйте , взяли квартиру в ипотеку месяц назад . 220 т собственных и 880 ипотечные на 10 лет . Супруг оформлял ипотеку на себя ,я являюсь со заемщиком , в квартире мы собственники в равных долях. Вопрос . Когда нам подавать на налоговый вычет ? В 2016 году? И на возврат процентов по ипотеке тоже в 2016 году? И сколько раз мы можем подать на возврат процентов по ипотечному кредитованию , каждый год ? Или же всего 1 раз ?

admin| 2015/06/01

Здравствуйте Галина! За получением налогового вычета вы можете обратиться в любой период года, следующего за годом приобретения недвижимости. На получение налогового вычета имеете право как вы, так и созаемщик пропорционально долям в праве собственности. Документы на налоговый вычет подаются раз в год, налоговый вычет получается через работодателя. Таким образом, в первый год вы получаете налоговый вычет с суммы основного долга.

Юлия| 2015/06/10

Добрый день!У меня такой вопрос-приобрели квартиру в декабре 2014г.в ипотеку.Оформили на родителей мужа,т.к. у мужа был маленький стаж на новом месте работы,я в декретном отпуске.Ипотеку закрыли,сейчас хотим переоформить квартиру на мужа через договор переуступки права требования,т.к. дом еще не сдан.Может ли муж получить налоговый вычет?Если нет,то могу ли я получить его?(я ведь не являюсь близким родственником родителям мужа)?

admin| 2015/06/22

Здравствуйте Юлия! Ваш муж после оформления квартиры по договору переуступки права требования сможет получить налоговый вычет не сможет, поскольку приобретение квартиры у близких родственников лишает лицо права получения налогового вычета. Вы получить налоговый вычет сможете только в части, поскольку данная квартира является совместной супружеской собственностью. То есть, вы сможете получить налоговый вычет в размере 13% от 1/2 стоимости квартиры.

Наталья| 2015/06/22

Здравствуйте. Мы с супругом собираемся покупать квартиру в декабре этого года. Оба официально работаем. Подскажите пожалуйста, расчет вычета у нас будет от декабря 2015 года или мы имеем право получить вычет за весь отработанный 2015 год?

admin| 2015/06/30

Здравствуйте Наталья! Расчет налогового вычета у вас будет с декабря 2015 года. Документы на получение налогового вычета вы можете подать уже в 2016 году. Как правило, получить всю сумму налогового вычета за один год не всегда удается, поэтому ее остаток переносится на следующий год до полного исчерпания всей суммы.

елена| 2015/07/03

Будьте добры…купила квартиру с использованием ипотеки,квартира стоит 1250тыс,ипотеку в банке взяла 550 тыс,остальное 700тыс отдала наличными продавцу.,планирую погасить ипотеку материнским капиталом,так вот вопрос-когда я смогу получить вычет в налоговой и сколько,если на данный момент я нахожусь в декретном

admin| 2015/07/15

Здравствуйте Елена! Имущественный налоговый вычет может быть представлен только в той части расходов, которые были произведены за счет собственных средств налогоплательщика без привлечения средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, получать налоговый вычет вы сможете через работодателя только после возвращения на работу. Сумма налогового вычета будет составлять 13% от стоимости квартиры за вычетом суммы материнского капитала.

Ирина| 2015/07/29

Здравствуйте! Приобрели квартиру в сентябре 2014 г. в равных долях с мамой за 5 800 000, в т.ч. ипотечные средства 4 930 000.
Я так поняла, что для единовременных выплат, нужно обращаться в начале 2015 года, а в середине года лучше через работодателя (не будет высчитываться 13% подоходного налога)?
Сумма налогового вычета 2 млн. учитывается независимо от своих/заемных средств и делится на двоих? И возможно ли подать на возврат налога дополнительно от % по ипотеке в дальнейшем, т.к. выплачу их только через несколько лет
Спасибо!

admin| 2015/08/03

Здравствуйте Ирина! Получить единовременную выплату за налоговый вычет можно только в том случае, если недвижимость была приобретена до 1 января 2014 года – во всех остальных случаях налоговый вычет получается через работодателя, причем сначала осуществляется выплата по сумме основного долга, и только после этого – по сумме процентов. Что касается суммы, то вы и ваша мама получите налоговый вычет в размере 13% от 1/2 стоимости квартиры для каждой из вас.

Наталья| 2015/08/07

Добрый день! В 2014 году в ипотеку был приобретен земельный участок с жилым домом на нем. Заемщик жена, муж созаемщиком не является. Право собственности оформлено на жену. Но она не получает доходов, облагаемых НДФЛ, т.к. является ИП на УСН. Может ли получить налоговый вычет муж и в каком объеме? Заранее спасибо.

admin| 2015/08/18

Здравствуйте Наталья! В соответствии с налоговым законодательством муж имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от 1/2 стоимости жилого помещения, поскольку приобретенное жилье, несмотря на факт его оформления только лишь на супругу, находится в общей совместной собственности супругов. Для получения вычета в налоговую инспекцию необходимо предоставить заявления о распределении долей.

Ирина| 2015/08/31

Добрый день! В 2014 году Я и МОИ родители приобрели квартиру в общую совместную собственность.Ипотечный кредит оформлен на МЕНЯ и РОДИТЕЛИ являются созаемщиками. Я уже воспользовалась вычетом. вопрос: Может ли МАМА 100% воспользоватся имущественным вычетом? и получить вычет по процентам?

admin| 2015/09/07

Здравствуйте Ирира! Ваши родители, как созаемщики имеют право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, затраченной ими на приобретение объекта недвижимости. В случае совместной долевой собственности, при расчете этой суммы используется размер выделенной в договоре доли, а в случае совместной общей собственности — созаемщики пишут заявление в налоговый орган о разделении долей участия. Процедура получения налогового вычета по процентам будет аналогичной.

Анастасия| 2015/09/18

Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку в декабре 2013года. В январе 2014году я подала документы и получила налоговый вычет ,но не все полностью сумма. А с февраля по ноября 2014году я официально не работала, с декабря 2014году устроилась на работу. В ноябре 2015году я могу оформлять налоговый вычет на 2015году? У меня зарплата большая.

admin| 2015/09/23

Здравствуйте Анастасия! Для получения налогового вычета за 2014 год (неполный) вам нужно предоставить справку о доходах, облагаемых ставкой 13%, за фактически отработанные месяцы. Так, в 2015 года вы можете подать заявление на получение налогового вычета на основании фактически отработанных месяцев в 2014 году.

Екатерина| 2015/09/21

Здравствуйте! Могу ли я, имея вид на жительство в РФ (гражданство Республика Беларусь), подать на налоговый вычет в РФ?
Ипотека оформлена на мужа, который вычет уже получал. Квартира оформлена в совместную собственность.

admin| 2015/09/30

Здравствуйте Екатерина! Получить налоговый вычет вы можете, если вы имеете доход, с которого уплачивается НДФЛ, и при этом являетесь налоговым резидентом (ст.207 Налогового кодекса РФ), то имеете право на имущественный вычет (ст.220 НК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Дарья| 2015/10/10

Здравствуйте! Приобрели с мужем квартиру в строящемся доме частично из своих ср-в, частично ипотекой. Договор ипотеки и долевого строительства от мая 2015 г. Собственность оформить получится в ноябре 2015 г. с мужем на пополам. Но с сентября я в декрете. Правильно ли я понимаю, что муж сможет получить вычет сразу, а я только когда вернусь на работу? И когда стоит подавать документы на мой вычет, ведь когда я стану работать 3 года пройдет?

admin| 2015/10/21

Здравствуйте Дарья! Ваш супруг сможет подать заявление на налоговый вычет с 2016 года и получать его через работодателя, а не в форме единовременной выплаты, поскольку единовременные выплаты налогового вычета предусмотрены только в отношении имущества, приобретенного до 1 января 2014 года. Вы же сможете получить налоговый вычет через работодателя после возвращения на работу, однако вы можете получить часть вычета за период между покупкой квартиры и выходом в декрет.

Светлана| 2015/10/26

Здравствуйте. Купили с гражданским мужем в ипотеку квартиру в январе 2014 г. Оформили по 1/2 доле каждому. В ипотечном договоре мы — созаемщики, но счет, с которого оплачивается ипотека, зарегистрирован на мужа. Расписались с ним в августе 2014. Сейчас в 2015 году решили подавать на налоговый вычет. Имею ли право я, как созаемщик, на налоговый вычет? И как мне доказать, что я тоже принимала и принимаю участие в оплате ипотеки, если счет оформлен на мужа?

admin| 2015/11/02

Здравствуйте Светлана! Созаемщик по ипотечному кредиту, как и основной заемщик, имеет полное право на получение налогового вычета. В вашем случае вы являетесь супругами и состоите в официальном браке, следовательно, всё ваше имущество является совместным, поэтому факт внесения платежей по ипотеке со счета мужа никак не повлияет на возможность получения вами налогового вычета.

Елена| 2015/10/29

Если квартира куплена по ДДУ, а до регистрации права собственности будет продана родной сестре по ипотеке, то сможет ли сестра получить налоговый вычет после регистрации права собственности на свое имя?
Если квартира куплена по ДДУ, а до регистрации права собственности будет продана родной сестре по ипотеке, то сможет ли сестра получить налоговый вычет после регистрации права собственности на свое имя?

admin| 2015/11/08

Здравствуйте Елена! При покупке квартиры между взаимозависимыми лицами (а именно – близкими родственниками) право на получение налогового вычета не возникает.

Алексей| 2015/11/14

Добрый вечер, такая ситуация:купил квартиру за 1800000 в ипотеку, но в договоре купли продажи указана стоимость 1000000р и 800000р продавцу за кап.ремонт. Ипотечный договор тоже на 1800000р , перевод на счет продавца тоже 1800000р. А в налоговой мне сказали что вернут налоговый вычет только с 1000000. Вопрос: правы они или нет?

admin| 2015/11/23

Здравствуйте Алексей! В данном случае налоговый вычет рассчитывается и выплачивается исходя из стоимости недвижимости, то есть – квартиры. Поскольку в договоре купли-продажи квартиры указана стоимость недвижимости в размере 1 000 000 рублей, следовательно, налоговый вычет вы сможете получить именно с этой суммы.

Айгуль| 2015/11/19

Добрый день! При покупке квартиры в ипотеку с мамой (со-заемщик), работает в настоящее время, имеем ли мы право получить налоговый вычет каждая? Ранее не использовали возможность вычета. Если можно укажите ссылку на статью

admin| 2015/12/01

Здравствуйте Айгуль! Да, каждый из заемщиков имеет право на получение налогового вычета. Данное право закреплено ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Иван| 2015/12/06

Здравтствуйте!
Заключен договор долевого строительства в ипотеку в 2014 году. Дом сдается в 3кв 2016 года. Можно ли сейчас начать возмещать подоходный налог или необходимо наличие свидетельства права собственности? И как я понял, теперь единовременно выплату получать нельзя? Только через работодателя ежемесячно?

admin| 2015/12/14

Здравствуйте Иван! Подать документы на получение налогового вычета вы сможете после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Что касается порядка получения вычета, то он может быть выплачен единовременно, только если сумма уплаченных вами налогов с работодателя за предшествующий год будет равняться сумме вычета.

Ольга| 2015/12/28

Здравствуйте! Подскажите, если я купила и уже продала квартиру в следующем году, я могу получить на неё вычет?

admin| 2016/01/11

Здравствуйте Ольга! Да, вы можете получить налоговый вычет за покупку квартиры в году, следующем за годом приобретения квартиры.

Саша| 2015/12/29

Здраствуйте .Вопрос такой квартира была приобретена в августе 2015 года за 3200 т.руб из них 1м-н собственные средства и 2.2 мл-на ипотечные заемные средства банка.Налоговый вычет будет мне выплачен из общей суммы 3200 т.руб? Я прав?Спасибо.

admin| 2016/01/11

Здравствуйте Саша! Действительно, сначала вы получаете налоговый вычет с суммы собственных средств, затраченных на покупку квартиры. После получения всей суммы вычета, вы сможете получать вычет с суммы заемных средств и процентов.

Диана| 2015/12/29

Здравствуйте. В конце августа 2015 г. по ДДУ куплена квартира за 4,2 млн с привлечением ипотеки. В ДДУ значусь только я, в кредитном договоре я и сестра (она — созаемщик). Срок сдачи дома 4 кв. 2017 г.
1 — сможем ли мы получить налоговый вычет за весь период, начиная с 2015 г., к моменту сдачи дома/оформлению акта приемки-передачи квартиры?
2 — сможет ли и сестра получить налоговый вычет?
Спасибо!

admin| 2016/01/11

Здравствуйте Диана! Если сумма уплаченного вами НДФЛ с заработной платы будет равняться сумме налогового вычета, причитающегося вам за период до сдачи дома в эксплуатацию, вы сможете получить вычет в полном объеме. Что касается налогового вычета для вашей сестры, она сможет его получить как созаемщик по договору ипотечного кредита в размере 13% от сумм, затраченных на оплату квартиры.

Светлана| 2016/01/19

Добрый день, скажите пожалуйста квартира была купленна в октябре 2015 по 1/2 доле с мамой, могу ли я получить возврат по уплаченным налогам за 2013,2014, 2015 год? Мама получала налог в размере 10000 в 10 году, но потом были поправки что можно получить всю сумму, т.е. она может дополнительно подать декларацию?

admin| 2016/01/25

Здравствуйте Светлана! За указанный вами период вы сможете получить налоговый вычет по иным основаниям, не связанным с покупкой недвижимости. Подать декларацию на получение налогового вычета в связи с покупкой квартиры вы сможете только в году, наступившем за годом, в котором состоялась покупка. То есть, в отношении вашей мамы ситуация будет складываться аналогичным образом.

Андрей| 2016/02/01

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, когда и как я могу получить вычет с уплоченных процентов по ипотечному договору? И что мне потребуется предоставить в налоговую?! Спасибо.

admin| 2016/02/08

Здравствуйте андрей! Для получения налогового вычета за уплаченные проценты по ипотеке вам необходимо будет предоставить в налоговый орган ипотечный договор и квитанции об оплате, подтверждающие оплаты вами процентов и основного долга.

Оксана| 2016/02/08

Добрый день!Квартира куплена в 2011 году,собственник я одна.Далее я с 2012 года оформляла возврат налога как полагается..но я ушла в декрет в октябре 2013 и оформила последний раз возврат в 2014г за 2013 (неполный год) сейчас собираюсь опять в декрет..первый вопрос. Мне сказали что продолжить возвращать налог я могу только после выхода на работу,это правда? И второй вопрос. В ближайший год я хочу продать эту квартиру и купить новую, могу ли я вернуть остаток налога за первую квартиру полной суммой (около 170тыс)?

admin| 2016/02/15

Здравствуйте Оксана! Действительно, ответ налогового органа правомерен, поскольку воспользоваться правом на получение налогового вычета вы сможете только после возвращения на работу. Что касается возврата остатка суммы налогового вычета при продаже квартиры, то, несмотря на продажу квартиры, право на получение остатка суммы вычета будет сохранено за вами, однако воспользоваться вы им сможете только после выхода из декретного отпуска.

Татьяна| 2016/02/15

Здравствуйте. Если я буду приобретать квартиру, готовую для жилья, но в ипотеку, возможно ли оформление возврата 13 процентов сразу с каждой зарплаты, именно каждый месяц чтобы не вычиталось, а приходило с зарплатой?

admin| 2016/02/21

Здравствуйте Татьяна! После рассмотрения вашего заявления о получении налогового вычета через работодателя, вы будете ежемесячно получать заработную плату, из суммы которой не будет удерживаться НДФЛ.

маргарита| 2016/04/30

Здравствуйте. Могу ли я оформить возврат налога,если квартира куплена в ипотеку. Общая стоимость 4000000, собственных средств 760000,кредит на 20 лет.

admin| 2016/05/14

Здравствуйте Маргарита! Да, приобретение квартиры с привлечением заемных средств не лишает вас права получить налоговый вычет не только по сумме стоимости жилья, но и по сумме процентов. Для получения вычета вам необходимо обратиться в налоговые органы и предоставить необходимые документы.

Ксения| 2016/06/01

Добрый день! А если квартиру мы покупали в равных долях не с родственником и не с супругом. И ипотеку оформляли в равных долях. Как и с какой суммы будет высчитываться подоходный налог. с 1/2 от ст-ти квартиры и 1/2 от уплаченных банку %?

admin| 2016/06/09

Здравствуйте Ксения! Получить налоговый вычет вы сможете как с 1/2 от стоимости квартиры, так и с 1/2 уплаченных вами процентов.

← Предыдущие комментарии

Добавить коментарий