Процедура оформления межевого плана земельного участка

Межевой планМежевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде.

Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Участок земли, не имеющий определенных на местности границ невозможно очертить и изобразить на графике.

Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на кадастровый учет. Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли – его кадастровый паспорт. А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком.

Выполнять и оформлять межевой план участка земли вправе только специализированная организация, в которой работают профессиональные кадастровые инженеры.

Межевой план участка земли, даже если он оформляется в электронном виде, в обязательном порядке должен заверяться печатью и личной подписью (цифровой электронной подписью) кадастрового инженера, осуществившего все технические работы по подготовке и оформлению соответствующего межевого плана.

Межевой план участков земли состоит из нескольких частей, оформляемых в различных форматах – в текстовом и графическом формате:

1) Графическая часть земельного межевого плана в документальном виде отображает сведения о конкретном участке земли, находящиеся в кадастровом документации определенной территории либо кадастровой выписке о соответствующем участке земли. Кроме того, в графической части составленного межевого плана обозначается местоположение границ образованного земельного участка (либо образованных участков земли), или имеющихся границ части/частей участка земли или уточняемых границ соответствующих участков земли. В данной части межевого плана также должны отображаться доступы к образуемым участкам земли: проезд к участку, подъездные пути или проход к этому участку от тех участков земли, которые относятся к земле общего пользования. Доступы к участку должны отображаться в межевом плане, даже если они устанавливаются путем сервитута.

2) В текстовой части составленного межевого плана участка земли содержатся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости об этом участке/участках. Объем такой информации устанавливается полномочным органом нормативно-правового урегулирования в области кадастровых правоотношений. В ситуациях, предусмотренных российским законодательством, межевые планы земли должны содержать акты согласования местоположения границ соответствующего участка земли.

Межевые работы оплачиваются лицом, заказавшим межевой план. Стоимость межевания может существенно варьироваться от площади участка, его правовой принадлежности, а также от объема заносимых в кадастр недвижимости сведений и наличия дополнительных услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами.

Когда нужен межевой план?

Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

Без проведения межевания участка земли невозможно осуществление каких-либо юридических операций с землей. При отсутствии межевания любое правовое действие владельца земли будет признано незаконным. Более того, без проведения межевания владелец участка не сможет юридически оформить свои законные права на землю и получить соответствующее регистрационное свидетельство.

Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.

Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.

Межевание также необходимо при образовании нового участка, разделе или выделение доли участка земли.

Составление межевого плана участка земли нужно при подаче заявлений в орган кадастрового учета землевладельцем или его представителем в следующих ситуациях:

Где получить межевой план?

Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.

Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.

Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.

Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:

Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.

Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

  1. Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
  2. Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;
  3. согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов;

  4. Геодезическая съемка участка земли;
  5. Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
  6. Подготовка и оформление межевого плана участка земли;
  7. Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
  8. Получение кадастрового паспорта на землю;
  9. Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.

Готовый межевой план заверяется подписью (цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана) и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план.

Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.

Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.




Комментарии (31)

александр| 2015/04/04

купил участок земельный участок по документам без обременения,,без охранных зон по кадастру все чисто,на участке опора лэп-0,4кв пересекает по центру,энергетики отказываются убрать опору,говорят что у них все по закону с охранной зоной а у меня купленный межевой план.Как быть подскажите?

admin| 2015/04/08

Здравствуйте Александр! Вы можете написать претензию в письменном виде в учреждение или организацию, в ведении которой находится установка и содержание данных линий электропередач с обоснованием своего требования об устранении с вашего земельного участка данной линии электропередач. В случае отказа вы можете обратиться в суд.

Марина Васильев не| 2015/04/21

Красивое название- межевание!
А как красиво на карте… Когда увидешь …на твоем участке » отмежован» — соседний участок!
Это что за закон? Ткнули пальцем, заплатили и …вот участок!

Светлана| 2015/06/05

Добрый день, по нашему участку на котором расположен многоквартирный дом было проведено межевание.Заказчик департамент имущества города Москвы,исполнитель Нии Генплана г.Москвы,проводили публичные слушания районная управа.
Я собственник помещения,хочу получить копию проекта межевания с графической частью.
Вопрос:куда для этого обратиться, в управе сказали,что они такие копии не выдают

admin| 2015/06/15

Здравствуйте Светлана! Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в департамент имущества города Москвы с просьбой выдать копию проекта межевания. В случае получения письменного отказа, такой отказ вы сможете впоследствии обжаловать. Как правило, все копии документов получаются после подачи заявления в письменном виде.

Анна| 2015/06/21

Уважаемые специалисты,
поясните как заказать копию межевого плана? куда обратиться?какая информация там содержиться? какова стоимость гос.пошлины?

admin| 2015/06/30

Здравствуйте Анна! Для получения копии межевого плана вам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему месту жительства с заявлением о предоставлении вам такой копии. Согласно нормам законодательства, с момента получения заявления копию межевого плана вам должны предоставить в течение 3-х дней. Межевой план содержит в себе такую важную информацию о границах земельного участка и его площади, а также он предоставляет информацию о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике. Тарифы за получение копии межевого плана вы сможете уточнить в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, однако, как правило, стоимость получения 1-го экземпляра межевого плана составляет 800 рублей в бумажном варианте и 250 рублей в электронном.

света| 2015/07/02

купили участок, разрезано 2га один межевой план на 12 участков.нужно ли делать новый ,при покупке,или достаточно копии с печатями регистрирующего органа,если достаточно то имеет ли этот межевой план на 12участков юридическую силу? заранее спасибо.

admin| 2015/07/15

Здравствуйте Света! Да, имеющийся межевой план является законным и действительным, а вам для регистрации права собственности необходимо получить кадастровую выписку непосредственно для вашего земельного участка.

Анна| 2015/12/11

Добрый день ! Мною составлен Договор на проведение межевания дачного участка с соответствующей компанией. В Договоре указан предмет Договора: 1.замер земельного участка и 2.составление межевого плана. Что входит в обязанности Компании по пункту 2 Договора ? В частности, кто (я или Компания) должны собрать необходимые подписи (соседей, председателя СНТ и т.п.) ? Спасибо.

admin| 2015/12/22

Здравствуйте Анна! Как правило, данные нюансы оговариваются исключительно при заключении договора и прописываются в нем. То есть, для уточнения возникших у вас вопросов вы можете обратиться в выбранную вами компанию и, если потребуется, внести какие-либо уточнения или изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения.

татьяна| 2016/03/17

Обязательно ли для межевания уже поставленного на кадастровый учет участка под ИЖС иметь зарегистрированное в Росреестре право собственности на него, если есть документ о выделении его в 1960 в бессрочное и св-во собственности на дом на этом участке?

admin| 2016/03/24

Здравствуйте Татьяна! Имеющихся у вас документов достаточно для проведения межевания, однако обращаться за услугой должен непосредственно сам владелец земельного участка. Таким образом, наличие зарегистрированного свидетельства о праве собственности для проведения межевания обязательным не является.

Ольга| 2016/03/17

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда дальше обращаться если в местной администрации отказали в проекте планироки и межевания земли по причине, что не достаточно средств в бюджете администрации. Предлагают провести эту процедуру за свой счет. Наш участок 6 соток, а они говорят что этот план должен включать 3 гектара прилегающей территории. И все за наш счет. Что делать?

admin| 2016/03/24

Здравствуйте Ольга! Действующее законодательство предусматривает обжалование решений/постановлений органов власти субъектов. То есть, вы можете обратиться в суд и обжаловать данное решение администрации в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас доказательства.

Катрина| 2016/06/08

в 2014г мы обратились в суд и вступали в наследство долго все было.в 2015г вступило решение суда в силу.В этот период по требованию суда мы заказали межевание риелтору.В результате чего мы узнали:
что соседи с одной из сторон отмежевались в 2011г.О чем мы не вкурсе.Границы участка установили как им захотелось.Заборов фактически не было.Ориентировались они раньше по камням.Мы высаживали растения и утощили булыжник там где он не мешал и получилось на середине нашего участка у нас проходит граница с соседями.Что нас не устраивает .Участок стоит на кадастровом учете.Земля продана другим собственикам.Так мало того.Они передвинули забор к нам по своим сооброжениям согласно веревочке которую они опять же сами как захотели натянули.Вопрос судебный я понимаю.Но есь момент мы хотим устранить эти неприятности и за давностю владения хотим получить в собственность весь участок.А он больше 15 соток что прописаны в наших документах от бабушки.Примерно учитывая то что при межевании определили велечину около 30 соток.Можем ли мы этого добиться.И что для этого нужго.

admin| 2016/06/20

Здравствуйте Катрина! Если вы хотите признать право собственности на основании приобретательской давности, вам потребуются показания свидетелей, которые смогут подтвердить, что вы на протяжении 15 лет и более регулярно и добросовестно осуществляли содержание имущества и несли соответствующие расходы.

Анвар| 2016/06/17

Может ли сосед без межевого плана предъявить ко мне иск о границах своего дачного участка?

admin| 2016/06/27

Здравствуйте Анвар! Действительно, сосед может предъявить иск, основываясь на примерном описании границ земельного участка согласно документации, однако у суда могут возникнуть вопросы по поводу данного спора, поскольку каждое требование истец должен доказывать в установленном законом порядке.

Анна| 2016/07/19

Здравствуйте! У меня в собственности 60% жилого дома 1960 года постройки. Дом приватизирован, а земельный участок нет. С тем, чтобы поставить ЗУ на кадастровый учет, я бы хотела составить межевой план, но владелец 40% дома против. Возможно ли поставить ЗУ на кадастровый учет без согласия содольщика?

admin| 2016/07/29

Здравствуйте Анна! Вы можете провести межевание и без согласия второго собственника, а признать данное межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет уже в судебном порядке. Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права на согласование границ земельного участка и права на обращение в орган кадастрового учёта без согласия сособственника земельного участка.

Анна| 2016/08/08

Подскажите пожалуйста, нам как молодой семье положен земельный участок, но искать мы его должны сами….кто нам может в этом помочь может есть специалисты которые обладают реальной информацией о свободных участках а не заброшеных на время, дабы нам не терять времени??? Спасибо

admin| 2016/08/15

Здравствуйте Анна! Вы можете обратиться в отдел земельных отношений в администрацию по месту вашего проживания. В вашей ситуации администрация может вам предоставить сведения о свободных земельных участках, которые могут быть выделены для категории многодетных семей.

Ольга| 2016/09/03

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность земельный участок из земель муниципальной собственности (расположен рядом с многоквартирным домом)с металлическим гаражом, на который нет никаких документов? Спасибо!

admin| 2016/09/13

Здравствуйте Ольга! Для начала вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о вашем желании получить данный земельный участок в собственность. В первую очередь, для последующего оформления участка в собственность, данный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и провести межевание.

Светлана| 2016/09/21

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как поставить дом на кадастровый учет, если он был построен в 1957г?поясните как заказать копию межевого плана? куда обратиться?какая информация там содержиться? какова стоимость
?

admin| 2016/09/28

Здравствуйте Светлана! Для проведения межевания земельного участка вам необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую земельные услуги. Стоимость межевого плана устанавливается индивидуально компанией, оказывающей услугу. Межевой план содержит информацию о границах земельного участка, на котором находится дом. Для постановки дома на кадастровый учет вам необходим технический план, который вы можете заказать в БТИ. Поставить дом на кадастровый учет вы сможете в органах Росреестра на основании письменного заявления и правоустанавливающих документов на дом. В случае отказа вы можете признать право собственности и поставить дом на кадастровый учет в судебном порядке.

Наил| 2016/10/16

Здравствуйте! Могу ли я на основании межевого плана от 2011 года зарегистрировать право на земельный участок.Участок стоит на кадастровом учете. Органы Росреестра требуют проект межевания, но в 2011 году его не делали.

admin| 2016/10/28

Здравствуйте Наил! Если на момент проведения государственной регистрации земельного участка требования о наличии проекта межевания являются обязательными, то требования Росреестра правомерны, и для регистрации земельного участка на текущий момент необходимо наличие такого проекта.

Зинаида Егоровна| 2016/11/23

я купила земельный участок в С.Курумоч гаражный масив , где можно получить межжевой план на себя

admin| 2016/11/29

Здравствуйте Зинаида Егоровна! Информацию о наличии межевого плана для вашего участка вы можете уточнить у председателя гаражного кооператива.

Добавить коментарий