Как правильно оформить земельный участок в собственность

порядок оформления земельного участка в собственностьОформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

бланк аренды квартирыСкачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Получение правоустанавливающего документа на землю

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.




Комментарии (142)

Людмила| 2015/08/13

У матери был зем.участок в пожизненно наследуемом владении,после ее смерти я вступаю в наследство этим участком.Раньше по старому зем.кодексу ст.21,сразу в регистрационной палате я получила-бы свидетельство о собственности,но с 2015 года эта статья отменена.Нотариус даст мне только пожизненно насл.владение ,а в регистр.палате сказали,что они сделают документы как у нотариуса,т.е.пожизненно наслед.владение.Я хочу продать этот участок,как мне оформить его в собственность?

admin| 2015/08/23

Здравствуйте Людмила! В данном случае вам необходимо с самого начала реализовывать процедуру по оформлению права собственности на такой земельный участок — после получения всех документов о наследстве, вам необходимо представить в Росреестр документы на земельный участок, документы о праве на наследство, заявление о признании права собственности на данный земельный участок.

Светлана| 2015/08/31

Здравствуйте. Хотим взять землю в аренду 8 сот. Остался 1 год до истечения срока. Построить дом , даже 40% который хотим не успеем за год. Можно ли по новым законам построить баню или например сруб под будущую баню? И как лучше поступить в такой ситуации? Хочется оформить в собственность и не спеша строить нормальный дом потом. Спасибо.

admin| 2015/09/07

Здравствуйте Светлана! С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым продлить срок аренды земельного участка при отсутствии на нем хотя бы даже объекта незавершенного строительства (недостроенный дом) не получится, однако ваше преимущество в том, что ваш договор аренды был заключен раньше, чем были приняты соответствующие поправки, следовательно, вы имеете право подать в администрацию заявление о продлении срока аренды земельного участка, причем в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, вы будете иметь преимущественное право аренды.

Ludmila| 2015/09/09

Ошибочно оформила в собственность чужой заброшенный земельный участок в своем с/т., т. к. приобрела его более 20 лет назад, не обрабатывала, и поэтому неверно определила его местоположение. Провела кадастровые работы, получила свидетельство о государственной регистрации прав, как вдруг возник из «мертвых душ» его истинный владелец со своим документом 1993 г. Теперь я не знаю, как выйти из этой ситуации. Может быть, подать заявление в Кадастровую Палату о признании недействительной регистрацию моих прав собственности на данный земельный участок вследствие ошибочного его присвоения с моей стороны? И во что это мне обойдется?

admin| 2015/09/18

Здравствуйте Ludmila! В данном случае наиболее выгодной для вас станет ситуация, когда признавать сделку недействительной и признавать право собственности на себя станет фактический владелец данного земельного участка, поскольку у вас право собственности уже оформлено, как следствие — отказаться от права собственности вы можете только путем дарения, купли-продажи или иным способом отчуждения имущества.

Денис| 2015/10/12

Правомочен ли отказ администрации в выдаче разрешения на строительство одному из трех арендаторов одного участка (земля под ижс)

admin| 2015/10/21

Здравствуйте Денис! Порядок получения разрешения на строительство устанавливается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В вашем случае администрация имеет право отказать вам в выдаче разрешения, если вами был предоставлен неполный или недостоверный перечень документов. Для точного ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст письменного отказа администрации в выдаче разрешения.

Анна| 2015/11/28

Здравствуйте,скажите пожалуйста,мы приобрели участок под строительство в долгосрочную аренду,никаких построек там еще нет,хотим продать(передать право аренды)на этот участок,возможно ли это?

admin| 2015/12/07

Здравствуйте Анна! Для ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст заключенного договора аренды, а именно, допускается ли условиями договора передача прав на арендованное имущество третьим лицам.

Ольга| 2015/11/28

Здравствуйте, у меня такой вопрос: на общий участок земли есть акт о бессрочно наследуемом владении. По решению суда выделен из общего наш участок. Общий участок стоит на кадастровом учете. Как оформить теперь свой участок в собственность?

admin| 2015/12/07

Здравствуйте Ольга! Для регистрации права собственности вам необходимо поставить именно ваш участок на кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер. После присвоения земельному участку индивидуального кадастрового номера вы сможете заняться сбором и подготовкой документов для подачи заявления о признании права собственности на земельный участок.

Виктор| 2015/12/05

Здравствуйте. Ситуация такая купили дом есть договор купли продажи дома. Дом оформлен долям Технический паспорт на жилой дом, кадастровый план земельного участка имеются. Как взять в собственность землю?

admin| 2015/12/14

Здравствуйте Виктор! Как правило, земельным законодательством запрещается продажа недвижимости без земли, на которой такая недвижимость находится. Исключениями являются два случая: у земельного участка и дома разные хозяева или земельный участок, на котором находится дом, является изъятым из оборота. Если ваш случай исключением не является, то для оформления права собственности на землю вам понадобятся документы на земельный участок.

Максим| 2015/12/05

Здравствуйте! В 2013 году занялся оформлением земли в оренду под ведение ЛПХ. Есть меживой план, кадастровый паспорт на этот участок (все документы от 2013г.) на большее не хватило времени. Вопрос: Нужно ли менять документы на более свежие по дате, для завершения процедуры оформления?

admin| 2015/12/14

Здравствуйте Максим! Нет, переоформлять документы вам не потребуется, поскольку имеющая у вас документация будет сохранять свою актуальность.

Татьяна| 2015/12/29

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,когда можно начать выкупать участок взятый в аренду ЛПХ?Взяли в аренду на 49 лет,построили на участке 2 фундамента под дома,достаточно ли этого,чтобы начать уже выкупать участок?

admin| 2016/01/11

Здравствуйте Татьяна! Для выкупа земельного участка, как правило, необходимо наличие на участке объекта завершенного капитального строительства — то есть, жилого дома, введенного в эксплуатацию. Кроме того, для точного ответа на вопрос необходим анализ договора аренды земельного участка.

Дмитрий| 2016/01/23

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить участок земли, взятый в аренду под ИЖС. На участке построен гараж, право собственности на него оформлено. Участок в аренду получали как стоящие на учете для улучшения жилищных условий.

admin| 2016/02/02

Здравствуйте Дмитрий! Как правило, оформление арендованного участка в собственность допускается после постройки и введения в эксплуатацию на данном участке объекта капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания — то есть, жилого дома. Постройка гаража не отвечает целям выделения вам данного земельного участка.

Виктор| 2016/02/14

сосед зарегистрировал участок по свидетельству выданному администрацией поселка в 1992 году. Кроме постановления поссовета о выделении земли ничего нет. Нет решения о выделении конкретного участка, нет межевого дела. Спустя 22 года он нашел в поселке пустующий кусочек и провел кадастровые работы. Интересуют сроки действия постановления и законность такого получения земли.

admin| 2016/02/21

Здравствуйте Виктор! Действительно, сосед зарегистрировал право собственности на земельный участок абсолютно правомерно, поскольку для регистрации права собственности у него имелись все необходимые документы. Что касается проведения кадастровых работ на дополнительном участке земли, то здесь также не исключается факт наличия у вашего соседа каких-либо правоустанавливающих документов на землю. Если документы на землю отсутствуют, вы можете обратиться в администрацию населенного пункта или в органы Прокуратуры с заявлением о признании незаконным получения вашим соседом данного земельного участка.

САша| 2016/02/28

Добрый день! Подскажите как мне приобрести землю в собственность. Я в 1996 году приобрела долю в праве на домовладение на земельном участке 11.85 сотки ( так написано в договоре). Долевых собственников 7. Договоренности между ними нет. Насколько мне известно на кадастровом учете стоит или стоял участок по нашему адресу с такой же площадью как в договоре. Как оформить землю в общедолевую собственность на всех ?

admin| 2016/03/07

Здравствуйте Саша! Для начала вам необходимо заказать кадастровую выписку о земельном участке из управления Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная выписка содержит сведения как о самом земельном участке, так и о количестве его собственников. Таким образом, для определения порядка ваших дальнейших действий вам необходимо ознакомиться с имеющимися достоверными сведениями о земельном участке.

Андрей| 2016/03/06

Здравствуйте. Я строю жилой дом на терретории садоводческого товарещиства(все оформил, все нормально). Меня интересует саседний участок, который не обробатывается уже очень много лет. Узновал у председателя С.Т. он сказал что хазяйка интересующего меня участка давно умерла. Дело в том что я смотрел на сайте кадастровой полаты и там этот участок даже не отмечен(нет ни каких границ) просто пустота! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить его в сваю собственность, если да, то что для этого нужно сделать?

admin| 2016/03/17

Здравствуйте Андрей! Вы можете обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в пользование. Впоследствии, имея на руках документ, подтверждающий ваше право на пользование данным земельным участком, вы сможете оформить его в собственность.

Юлия| 2016/03/24

Здравствуйте. Подскадите, пожалуйста, у нас такая ситуация: рядом с домом уже лет 20 пустует земельный план, где хозяин и жив ли он, не известно. Можем ли мы переоформить этот план на себя под ИЖС? И как это сделать?

admin| 2016/04/01

Здравствуйте Юлия! Скорее всего, данный земельный участок на настоящий момент находится во владении администрации вашего населенного пункта. Для получения земельного участка в личное владение и пользование вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Rome| 2016/03/31

есть свидетельство о гос.регистрации на дом. на регистрацию земельного участка на котором расположен этот дом, отказ. т.к дом расположен на федеральных землях. одобрит ли ПФР сделку при приобретении этого дома средствами мат.капитала?

admin| 2016/04/11

Здравствуйте Rome! Перед совершением сделки по приобретению земельного участка вам необходимо получить официальный ответ Пенсионного фонда по данному вопросу, однако, анализируя сложившуюся практику, можно сделать вывод, что Пенсионный фонд редко одобряет использование средств материнского капитала в сомнительных сделках.

екатерина| 2016/03/31

Добрый день, оформляю на себя участок земли вновь, в администрации сказали: «После получения договора нужно идти к нотариусу мужу оформлять отказ от этого участка», зачем? А потом оформлять в собственность.

admin| 2016/04/11

Здравствуйте Екатерина! Действительно, если вы состоите в браке и приобретаете в собственность недвижимость, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае, право собственности без наличия согласия супруга зарегистрировано не будет. Что касается отказа супруга от прав на земельный участок, то данный отказ так же может быть удостоверен нотариально.

Елена| 2016/04/10

Добрый день! С мужем хотим взять участок в аренду, ездили на место, один из местных жильцов отвел на участок с брошенным недостроенным домом и сказал, что владелец не оформлял землю и пропал много лет назад, по кадастровым картам участок не размечен, т.е. не фигурирует. Можно ли этот участок с домом подавать на оформление в аренду? Какие действия предпринимать?

admin| 2016/04/19

Здравствуйте Елена! Вы можете приблизительно описать границы земельного участка и его местонахождение и обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам в пользование на основании договора аренды данного земельного участка.

Евгений| 2016/04/19

Здравствуйте падскажите пожайлуста как мне оформить соседний участок в собственность!мой участок оформлен с 2006 года с этого же года ухаживаю за соседним участком! Опрашивал старых соседей про собственников этого участка они говорят что последний раз видели их в1992 году!и больше ни когда не появлялись! На кодастре он тоже не числится! Вот уже как 8 лет я его загородил и ухаживаю за ним!!!

admin| 2016/04/29

Здравствуйте Евгений! Вы можете попробовать обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность), однако вам понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить срок вашего пользования имуществом (15 лет), несмотря на то, что фактический срок пользования имуществом составляет всего лишь 8 лет.

сергей| 2016/05/13

Здравствуйте на днях купил квартиру в одноэтажном двухквартирном доме,у соседа свой земельный участок огорожен забором, у меня тоже огорожен но старые хазяева не оформляли землю ни оренда ни собственость как быть,смогу я оформить в собственость земельный участок спс за ранее

admin| 2016/05/23

Здравствуйте Сергей! Данный земельный участок вы сможете получить в собственность бесплатно, если он является частью земли, относящейся к территории дома. Вам надо провести межевание или составить план с описанием границ земельного участка. Также необходимо узнать, имеется ли кадастровый паспорт на участок. Если у вас имеются все необходимые документы, вы сможете оформить право собственности. Если в оформлении права собственности вам будет отказано, вы всегда сможете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Игорь| 2016/05/22

Здравствуйте!У родственников 2 земельных участка, срок аренды заканчивается в 2019 году.Сказали, что оформить в собственность можно только построив 90% жилья. Так ли это?

admin| 2016/06/02

Здравствуйте Игорь! Действительно, если назначением земельного участка является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), признание права собственности на землю возможно только постройки объекта капитального строительства (жилой дом) и введения его в эксплуатацию.

Иван| 2016/09/26

Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

← Предыдущие комментарии

Добавить коментарий