Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Приобретательная давность землиНедостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность — нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.




Комментарии (26)

Наталья Николаевна| 2015/07/28

После смерти отца моему сыну принадлежал 1га земли сельхозназначения и 6,41га земли в пожизненно наследуемом владении . В кадастровом паспорте указано,что его доля составляет 1/4 часть от ВСЕЙ площади 30 га. Сын передал мне в дар свою долю наследства,о чем я получила свидетельство из Росреестра. Однако, Администрация города собирается изъять у меня 6,41 га земли и выставить на аукцион под предлогом закрытия фермерского хозяйства отца моего сына в 2012г,о чем мне стало известно только в январе 2015 года. Я прочла, что можно однократно бесплатно оформить собственность на названный участок.На какую статью Земельного Кодекса ссылаться? Как это делается?

admin| 2015/08/03

Здравствуйте Наталья Николаевна! В соответствии со статьей 21 Земельного кодекса, «Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство». Таким образом, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании распоряжения Администрации незаконным. Тем не менее, для наиболее полного ответа на ваш вопрос необходим полный анализ всех имеющихся документов.

Евгения Васильевна| 2015/09/08

Добрый день! Приобрели участок по членской книжке 16 лет назад. Можем ли обратиться в суд для признания права собственности? или нужно ждать окончания срока исковой давности?что будет если подадим заявление сейчас? суд нам откажет?

admin| 2015/09/18

Здравствуйте Евгения Васильевна! В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет не менее 15-ти лет непрерывного владения. Таким образом, вы можете признавать право собственности на основании приобретательной давности.

Татьяна Александровна| 2015/12/13

Здравствуйте! Подскажите порядок действий в следующей ситуации. Мой супруг на протяжении 20 лет работал в организации, которая выделила 40 садовых участков (СНТ), он же, не получив участок, самостоятельно распахал 6 соток примыкающей к СНТ земли и возделывал ее, установив на участке вагончик (бытовку), высажены деревья и т.д. В настоящий момент земля принадлежит городу, данный участок не отмежеван. Имеется аэросъемка где-то 12-13 летней давности этого участка, супруг является членом СНТ, к этому участку от СНТ подведен свет, установлен счетчик. Возможно ли воспользоваться правом приобретательной давности и какой порядок.

admin| 2015/12/22

Здравствуйте Татьяна Александровна! В соответствии с ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества составляет 15 лет. Право собственности на основании давности владения устанавливается и подтверждается в судебном порядке. Таким образом, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Светлана| 2016/03/05

Здравствуйте!Мои родители в 1992г. приобрели участок для ИЖС у предыдующих владельцев не оформляя договор купли-продажи. Председатель должен был переписать владельца в домовой книге сельсовета, но сделал ли он это неизвестно. Изначально квитанции в налоговую были на первого владельца, а после на мою маму. Кадастровый паспорт есть.Возможго ли им оформить право собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность.

admin| 2016/03/17

Здравствуйте Светлана! Вам необходимо уточнить, были ли внесены какие-либо изменения председателем сельсовета в домовую книгу совета. Только после получения данных сведений вы сможете определить порядок и способ оформления права собственности. Тем не менее, в данном случае законодательство не исключает возможности оформления права собственности на основании приобретательной давности.

Александр| 2016/05/13

Добрый вечер.
Мой дедушка получил участок для дачного хозяйства или садоводства в 1993 году (6 соток) в деревне. Поскольку на этом участке проживали все его предки уже более 100 лет, он построил забор и огородил около 20 соток земли, на которые не претендуют ни соседи ни администрация. На этом участке он построил курятник, теплицу, сарай и занимался посадками овощных и плодовых культур. В 2007 году по закону о дачной амнистии он попытался оформить всю огороженную территорию в собственность под ЛПХ. Обращался в администрацию, в суд но везде получил отказ в оформлении всего кроме 6 соток в связи с самовольным захватом территории (с его слов он был не в ладах с текущим главой администрации района и тот воспользовавшись служебным положением «вставлял ему палки в колеса»). Вопрос: может ли он подать в суд на получение решения о присвоении данной земли по приобретательной давности и что для этого необходимо?

admin| 2016/05/23

Здравствуйте Александр! Для оформления права собственности на основании приобретательной давности (владение свыше 15-ти лет) необходимо будет предоставить имеющиеся документы, а также привести в судебное заседание свидетелей, которые подтвердят непрерывное владение и пользование данной территорией. Также можно предоставить финансовые документы, подтверждающие несение затрат на содержание данной территории.

Елена| 2016/05/30

Здравствуйте. В 2000 году муж получил зем участок в аренду под строительство. Договор аренды закончился в 2005году. В силу своей необразованности муж упустил оформление документов,закончив на получение кадастрового номера. Пользоваться участком не переставал,построил дом,постройки. Как нам дальше быть? Как оформить землю в собственность?

admin| 2016/06/09

Здравствуйте Елена! В данном случае сначала вы можете обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. После продления договора аренды и возведения жилого дома (если назначением земельного участка является ИЖС) вы сможете оформить право собственности на землю.

Татьяна| 2016/07/06

Здравствуйте!
С 2000 года я и мои (тогда еще несовершеннолетние дети) владеем 3/4 (1/4 доля на каждого) земельного участка в садовом товариществе, доли не выделены в натуре. Я пыталась выделить доли, но мне ответили, что в Подмосковье доля должна быть не менее 2 соток, у нас получается 1,5. Все это время я оплачиваю членские и целевые взносы, вместе с детьми занимаюсь посадками и благоустройством. Кто четвертый владелец, и есть ли он, пока неизвестно, в садовом за 15 лет не появлялся и ничего не платил. Направили запрос в Регистрационную палату, ждем ответа.
Поскольку доли не были выделены, облагораживаем весь участок как собственный более 15 лет. Если владелец не будет найден, можем ли мы воспользоваться правом приобретательной давности?
Тут 2 вопроса: нужно ли ждать еще около 3 лет (исковая давность); может ли наше владение быть признано добросовестным.

admin| 2016/07/18

Здравствуйте Татьяна! Если владелец участка не будет выявлен, вы сможете обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Добросовестность владения вам также придется доказывать в суде. Еще 3 года вам ждать не нужно, если срок вашего добросовестного владения уже составляет 15 лет и более.

Светлана| 2016/07/15

Помогите пожалуйста! Купила в 1997г. садовый участок (оформили просто купчую у нотариуса) и во время не зарегистрировала его в БТИ и перепродала этот участок в 2000г. по расписке другому лицу (который по сей день им пользуется). В архитектуре посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности не мне, а именно тому, кто у меня купил по расписке. Объясняют тем, что я там никто, ведь не зарегистрировала вовремя. Такой еще нюанс: мне продала теща, действующая по доверенности за своего зятя, который умер в начале 2000-х. Не нужно ли искать наследников? Не знаю, с каким иском обратиться. Подскажите, с чего начать.

admin| 2016/07/21

Здравствуйте Светлана! В вашей ситуации в связи с продажей имущества право собственности на такое имущество возникает у вашего покупателя на основании расписки, и обращаться в суд с иском о признании права собственности также должен именно он.

Анна| 2016/07/27

Добрый день. У нашей семьи есть участок земли (огород). Достался еще от бабушки. 30 лет его обрабатывает моя мама. Документов на землю нет и налоги не платились. Имеем ли мы право оформить землю в собственнось. Если да, то с чего начать.

admin| 2016/08/01

Здравствуйте Анна! Для начала вам необходимо получить кадастровую выписку на земельный участок и узнать, состоит ли он на кадастровом учете. Если нет, то нужно будет провести межевание, поставить на кадастровый учет, а потом обращаться в администрацию или в суд с заявлением о признании права собственности.

Александр| 2016/09/12

Здравствуйте. У меня такой вопрос:
наша семья обрабатывает землю напротив дома через дорогу более 50 лет и сейчас Я хотел бы построить там дом, но это не наша земля, можно ли ее оформить в собственность по приобретательской давности?

admin| 2016/09/22

Здравствуйте Александр! Оформить землю в собственность на основании давности владения вы сможете в судебном порядке, где вам нужно будет доказать, что вы длительное время несли бремя содержания данного земельного участка. Доказывать данный факт необходимо документально (факт несения расходов), а также свидетельскими показаниями.

мария| 2016/09/22

Здравствуйте! мои родители в 2000 году приобрели участок (его просто дали,тк был заброшен и зарос лесом).пользуются по сей день. но документов на него нет. я решила зарегистрировать его на свое имя (дочь). возможно ли это? в членской книжке и общих списках написана мамина фамилия. кадастровый паспорт получила я. а в самых первых списках указана фамилия изначального владельца,которого мы найти не смогли. будет ли это являться сроком давности?что мне писать в исковом заявлении в суд.

admin| 2016/09/28

Здравствуйте Мария! Вы сможете оформить право собственности на свое имя на основании приобретательской давности только в том случае, если действительно именно вы на протяжении более 15-ти лет содержали земельный участок и ухаживали за ним, причем факт передачи земельного участка именно вам необходимо будет подтверждать свидетельскими показаниями. В противном случае, собственность на земельный участок придется оформлять на имя ваших родителей или одного из них.

Богдан| 2016/10/17

Здравствуйте. У нас такая вот ситуация . Дедушки савхоз выделил 2га ещё в 1993г у него есть бумага о том что ему выделили участок, в свое время он вбивать колышки в на этом участке , но вскоре он переехал в квартиру и земля там осталась но прошло более 15 лет . Имеет он ещё право на владение этой землей ?

admin| 2016/10/28

Здравствуйте Богдан! Да, дедушка по-прежнему имеет право владения данной землей. Кроме того, он может оформить право собственности на землю на основании приобретательской давности в судебном порядке.

Ника| 2016/11/08

здравствуйте, в 94 году выделены участки , можно ли подать в суд по приобретательной давности если земля сейчас находится в муниципальной собственности ?

admin| 2016/11/25

Здравствуйте Ника! Вы можете попробовать приватизировать земельный участок. Признать право собственности по приобретательской давности возможно только в том случае, если у земельного участка отсутствует какой-либо собственник вообще.

Добавить коментарий