Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?
На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.
Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем
Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:
1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;
2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:
- справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
- справка о составе семьи и жилом помещении;
- при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
- наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
- если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
- наконец, не забудьте о паспортах.
При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.
После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.
3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.
Узнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются.
Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье.
Способ второй: осуществляем обмен
Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:
- начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
- после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» — это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
- затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
- покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.
Здраствуйте могу ли я выписаться с квартиры не погасив всю задолжность так как я там прописана не одна
Добрый день. Если приватизировать квартиру и в ней будет прописано 4 человека, но один не захочет продавать, каким способом можно продать квартиру если 3 человека хотят этого? Заранее благодарен.
Подскажите пожалуйста как профессионал: как продать или обменять квартиру в ЛНР, (квартира не приватизирована), возможно ли что то сделать? Спасибо.
Здравствуйте, могу ли я продать неприватизированную квартиру на которую наложен арест так как по квартплмте большой долг?
возможно ли продать неприватизированную квартиру в лнр？
Как и кто имеет право продать, обменять квартиру в которой прописано 4 , и она не приватизирована. Как действовать.
Здравствуйте Олег! Действующее законодательство позволяет распоряжаться недвижимым имуществом (то есть, дарить, продавать, менять и другое) исключительно при наличии права собственности. Если квартира находится в муниципальной собственности и не была приватизирована, никто из проживающих не сможет каким-либо образом распорядиться данной квартирой. Кроме того, приватизация квартиры возможна только при наличии согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. При отсутствии согласия хотя бы одного лица приватизация и последующее оформление права собственности не могут быть проведены.
Можно но ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке?
Здравствуйте Джэк! Федеральный закон от 04.07.1991 N 1541-1 ( в ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит условий об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг для возможности оформить квартиру в собственность путем приватизации. Таким образом, отказ в приватизации на основании наличия задолженности является незаконным, и вы можете оспорить такой отказ в судебном порядке.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я продать неприватизированную квартиру в военном городке? Мой папа когда служил в армии, получил, на квартиру с документов есть только орден. Вопрос в следующем, возможен такой вариант, чтобы найти офицера контрактника и продать ему и какая процедура переоформления?
Здравствуйте Илья! В соответствии с законодательством РФ, продать, подарить, завещать и производить любые другие действия по отчуждению имущества могут только собственники данного имущества, надлежащим образом зарегистрировавшие право собственности в соответствии с законом.
Могу ли я обменять квартиру,если она не приватизирована или мне надо будет доплачивать?спасибо заранее
Здравствуйте Дарьяна! Право обменять, продать, подарить или иным образом распорядиться имуществом принадлежит только его собственнику. До тех пор, пока квартира не приватизирована и не получена вами в собственность обменять ее самостоятельно вы не сможете. Получить другую квартиру по договору социального найма вы сможете только с согласия собственника или по решению суда при наличии соответствующих оснований.
Здравствуйте!могу ли я продать квартиру если ,есть долг за электричество из за которого не могу оформить приватизацию.В квартире прописан один.Подскажите что можно сделать и в кратчайшие сроки.
Здравствуйте Алексей! Если квартира не приватизирована и не находится в вашей собственности, следовательно, продать вы ее не можете. Допускается продажа только такого имущества, которое на момент продажи находится в собственности у продавца.
Добрый день!решила продать квартиру ,она ещё не привитизирована ,но договор с риэлторами уже составлялся . можно ли составлять подобные договоры и выставлять квартиру на продажу без привитизации . вообще в последнее время мой Риэлтор мне кажется странным и доверия не вызывает ,хочу найти другого
Здравствуйте Вера! До тех пор, пока квартира не приватизирована, а вы не зарегистрировали право собственности в Росреестре, сделка по купле-продаже не может быть совершена. Таким образом, для продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на покупателя вам необходимо завершить процедуру приватизации.
Могу ли я обменять квартиру,если она не приватизирована,да еще и находится в программе аварийного жилья.Я ее приватизировать даже не имею право
Здравствуйте Оксана! Если вы являетесь нанимателем по договору социального найма, а ваша квартира на настоящий момент признана аварийной, вам обязаны предоставить другое жилое помещение, которое будет пригодным для проживания. Обмен в данном случае не применяется, поскольку квартира не находится в вашей собственности.
Могу ли я продать 1/3 или 1/9 часть квартиры которая досталась в наследство после смерти отца, без согласия родственников которые так же участвуют в наследстве и приватизации?
Здравствуйте Борис! Согласие родственников на продажу вам не нужно, однако родственники, имеющие доли в квартире, обладают преимущественным правом покупки вашей доли. То есть, сначала вы обязаны предложить в письменном виде именно им выкупить долю. При отказе от выкупа доли, согласие на продажу доли третьим лицам не требуется.
можем ли мы с братом продать квартиру, мы собственники. не спрашивая согласия отца, он просто в ней прописан. Он является инвалидом 2 группы, военнослужащий
Здравствуйте Екатерина! Для отчуждения имущества собственнику согласия третьих лиц не требуется. Поскольку ваш отец просто зарегистрирован в квартире и не имеет на нее права собственности, то, следовательно, его согласие для продажи квартиры вам не нужно.
Могу ли я продать квартиру где 1/2 доля ребенка
Здравствуйте Татьяна! Да, продать квартиру вы можете, однако вам необходимо получение разрешения органов опеки, которое подтвердит, что подобная сделка не нарушает имущественных интересов несовершеннолетнего.