Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонтСегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.



Комментарии (33)

Gorg| 2016/07/27

Так нужно ли требовать при капремонте замену старых окон на новые шумозащитные

admin| 2016/08/01

Здравствуйте Gorg! Утвержден примерный перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте, который действительно содержит пункт об утеплении жилых зданий (устройство оконных заполнений с тройным остеклением). Тем не менее, данный перечень работ является примерным и может отличаться от производимых по факту работ на основании местных законодательных актов.

Леонид Васильевич| 2017/01/05

Какая чушь в перечне работ по кап ремонту. Это составляли люди не имеющие представления о строительстве-специалисты (широкого профиля)работающие как им скажут. Стыдно за Вас ПРОФАНОВ, которые любым путем стараются ободрать народ. _

Александр| 2017/05/03

Входит ли в кап. Ремонт замена электропроводки в квартирах

admin| 2017/05/15

Здравствуйте Александр! Если электропроводка в квартире (или отдельные ее участки) согласно технической документации не относится к общему имуществу многоквартирного дома, бремя содержания (замены) такого имущества несет исключительно собственник квартиры.

Александр| 2017/06/06

1. Деньги реальные, а перечень примерный.
2. С каких времён капремонт проводится не по проекту и без учёта СНиП? Уловка для списания денег на невыполненные работы.
3. Дом начинается с фундамента, а закладывается понятие “может и эти работы сделают”
4.Например, в одном из столетних домов предполагается капремонт. Заинтересованные в поднятии цены на свои кв, пробили ремонт кровли и фасада. А подвал с запахом очистных сооружений и постоянным притоком воды подождёт. Из за воды, очевидно и трещина от фундамента до кровли по тихой увеличивается.
5.В этом же доме используются ещё форсунки, дымоходы забиты, вытяжная вентиляция нарушена, электрика в крайне опасном состоянии.
6.Состояние газового хозйства таково, что мне отказали 8 лет назад в установке газового счетчика. Пока я не заменю в квартире газовые трубы, поскольку там имеются резьбовые соединения. Отопление отрублено по причине забитого дымохода.
7.Эвакуационный путь частично прихвачен хитрыми жильцами.

Но когда фасад покрасят и поменяют шифер, в отчёте отметят флагом очередной победы и завершения капремонта ещё в одном доме.

Ольга| 2017/06/24

Здравствуйте. нам тут сказали что в следующем году может быть уже будут делать капремонт. Например, меняют трубы, и т.д. НО! раздолбить они все раздолбят. поменяют, а вот заделывать все дыры вы будете сами!!!!!!!!!!!!!!!!!! а зачем нам такой капремонт? я не заделаю все сама. То есть еще должна и нанимать кого-то потом еще?

Сергей| 2017/07/03

Добрый вечер!
Подскажите, обустройство домовой территории (асфальтирование) входит в перечень капремонта?
Спасибо.

admin| 2017/07/13

Здравствуйте Сергей! Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, установлен ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Асфальтирование придомовой территории в данный перечень не входит, однако согласно данной статьи, перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома может быть дополнен на основании соответствующего нормативного акта субъекта РФ или решения собственников в случае уплаты взносов на капитальный ремонт в большем размере.

Михаил| 2017/07/27

На счете по капремонту нашего МКД есть достаточная сумма, которую мы хотели бы потратить на ремонт фасада (некоторые панели дали трещины, осыпаются..), но в УЖК, почему-то, говорят, что на это деньги с счета не предназначены (?!) и настаивают, чтобы мы собирали деньги вне счета по дополнительно внесенной строке в квитанции по оплате ком.услуг… Кто-то может прокомментировать этот новый побор ??

admin| 2017/08/07

Здравствуйте Михаил! Перечень ремонтных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта, в вашем случае может быть определен на общем собрании жильцов. Тем не менее, данный перечень не должен противоречить действующей в регионе региональной программе по капитальному ремонту.

Юлия| 2017/08/21

Я собственник комнаты в коммунальной квартире. Можно ли произвести кап.ремонт-замена окна на кухне (оно в очень плохом состоянии, стекло разбито). И также поменять проводку, хотя бы в местах общего пользования?

admin| 2017/08/31

Здравствуйте Юлия! Как правило, указанные вами виды работ проводятся собственниками жилых помещений за счет собственных средств и не входят в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Что касается замены электропроводки, то ее замена происходит за счет средств собственников только в границах жилого помещения. Тем не менее, собственники жилых помещений вправе на общем собрании утвердить перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и направить принятое решение в свою Управляющую компанию.

Елена| 2017/09/11

Здравствуйте. В доме, к котором я проживаю, производится капитальный ремонт. На данный момент обшивают фасад утеплителем. От мастера мы узнали что утепление лоджий и балконов не входит а смету, так как лоджии/балконы являются частной собственностью. Является ли это законным?Хотелось бы получить ответ на данный вопрос со ссылкой на закон, в котором прописана данная информация. Выходит жильцы должны платить в полном объёме взносы, а работа производится частично?

admin| 2017/09/21

Здравствуйте Елена! В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства № 491) к составу общего имущества всех собственников дома относятся только балконные плиты и несущие конструкции. Определением Апелляционной коллегии Верховного суда РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789 было установлено, что балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Учитывая содержание всех нормативных актов и их толкование, общим имуществом признаются плита, наружное ограждение и внешние стены балкона.

Сергей| 2018/02/17

Здравствуйте. Нашему дому более 60 лет. Все уже подгнивает, даже ванны трескаются и отводы от ванн в слив разрушаются. Под реновацию дом не попал. Начали делать кап ремонт. Собираются менять стояки и отводы ГВС ХВС.
Вопрос 1. Входит ли замена ванн в перечень обязательных работ при кап ремонте?
2. Водоотвод (канализацию) менять не будут, так как не все жильцы этого хотят, но три года назад труба канализации, встроенная в стену, лопалась и протекала на три этажа вниз. Стену раздолбили и трубу чем то замазали, пока не течет, но гарантии нет, что снова не прорвёт. Могу ли я требовать капитальной замены отрезка этой трубы, так как после протекания мои стены и потолки требуют капитального ремонта. Я сделаю ремонт в квартире, а труба снова лопнет и придется заново ремонтировать квартиру. Кто будет оплачивать этот ремонт, если трубу не отремонтируют капитально? Спасибо.

admin| 2018/02/25

Здравствуйте Сергей!
1. Замена ванн не входит в перечень работ, проводимых в рамках капитального ремонта, поскольку ванна является имуществом собственника, а, следовательно, и замена такого имущества производится исключительно за счет собственных средств собственника.
2. Детальный перечень ремонтных работ, проводимых в рамках капитального ремонта, может быть установлен решением общего собрания собственников жилого помещения. Таким образом, для разрешения данного вопроса вам необходимо инициировать общее собрание и получить его решение. Что касается возмещения ущерба, то в случае его причинения убытки вы сможете взыскать с управляющей компании или организации, проводившей кап.ремонт в случае установления недостатков проведенного ремонта и принадлежности участка трубы к общедомовому имуществу.

нина| 2018/02/17

Где можно посмотреть смету на кап.ремонт
моего дома?

admin| 2018/02/25

Здравствуйте Нина! Данные по смете вы можете получить в региональном отделении фонда капитального ремонта по месту вашего жительства либо в управляющей компании.

Павел| 2018/03/02

Входит ли в капремонт замена электропроводки в доме(не в квартире.а подводимой к квартире электропроводке.Если да.то какова минимальная подводимая мощность к квартире с газовой плитой.

admin| 2018/03/13

Здравствуйте! Замена электропроводки в местах общего пользования многоквартирного дома входит в перечень работ, проводимых при капитальном ремонте. В соответствии с правилами по проектированию и строительству – «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных жилых домах составляет не менее 4,5 кВт, для квартир повышенной комфортности не менее 14 кВт, для летних домиков на участках садовых товариществ не менее 4 кВт. Для других типов индивидуальных жилых домов подобная норма отсутствует. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2009 года №334 утвержден новый порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям физических лиц мощностью до 15 кВт и юридических лиц мощностью до 100 кВт.

Татьяна| 2018/04/23

У нас в доме проходит кап.ремонт, собираются менять канализационные трубы и водопровод. Представители ремонтной компании сказали что после замены труб восстановят нам только черновое покрытие пола, т.е. или доски или цементом зальют. Все остальное мы должны восстанавливать за свой счет(кафель, линолеум, краска). По статье 168 ЖК РФ в кап.ремонт входит внутренняя отделка помещений, если она была нарушена во время обязательных работ. У нас работы обязательные. И что нам делать? Восстанавливать потом самим все или бороться с ремонтной компанией и требовать от них восстановление внутренней отделки?

admin| 2018/05/09

Здравствуйте Татьяна! В вашей ситуации в случае отказа вам в компенсации за поврежденное имущество (покрытие пола), вам необходимо будет обратиться в суд с иском о возмещении причиненных вам убытков. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в полном объеме.

Алсу| 2018/07/05

Доброго времени суток! подскажите пожалуйста, мне как председателю МУЖ представили акт проверки технического состояния лифта в нашем доме. в котором комиссия считает что оборудование данного лифта к эксплуатации не пригоден, требуется замена шкива ограничителя скорости замена каната ограничителя скорости. данный вид работы отнесли к капитальному ремонту. но настаивают на оплате за счет сэкономленных средств дома по текущему ремонту. правомерно ли это? я наделена полномочиями проведение текущего ремонта. но если Это капитальный ремонт нужно собрать Общее собрание? заранее благодарна!

admin| 2018/07/16

Здравствуйте Алсу! В вашей ситуации вам рекомендуется собрать общее собрание собственников и разрешить данный вопрос на собрании, поскольку если вы, не имея полномочий на проведение мероприятий капитального ремонта, будете проводить такие мероприятия, ваши действия могут быть признаны и впоследствии оспорены в установленном законом порядке.

Надежда| 2018/07/08

Есть ряд новых законов которые гласят о закрытой системе теплоснабжения. При капитальном ремонте установка теплообменных пунктов происходит за чей счет?

admin| 2018/07/24

Здравствуйте Надежда! При капитальном ремонте дома осуществляется замена не менее 50% каждой инженерной системы. При капитальном ремонте теплообменные пункты меняются за счет средств, выделенных на проведение капитального ремонта.

Елена| 2018/07/31

Капитальный ремонт меняют стоянки и трубы в ванной ремонт говорят востанавливать за свой счет типа закрыли трубы

Изольда| 2018/08/21

Нашему дому на 120 квартир 53 года.В 2019 году предстоит капремонт. На днях назначено собрание жильцов и мы должны решить что ремонтировать крышу или подвальное оборудование.У дома разрушается цоколь и много чего требует ремонта.Но в выделяемые деньги это не укладывается.Мы будем продолжать платить взносы пожизненно и вторично ремонта не будет.Можно ли такой частичный ремонт назвать капитальным?

admin| 2018/08/30

Здравствуйте Изольда! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Таким образом, проведение работ, относящихся к капитальному ремонту, является, по сути, капитальным ремонтом здания. Также в случае если средств фонда капитального ремонта и средств государственной, муниципальной поддержки недостаточно для проведения работ по капитальному ремонту, собственники могут принять решение об установлении взноса на ремонт в размере, превышающем минимальный размер, или уплате дополнительного взноса для проведения отдельных работ. Определение порядка уплаты дополнительных взносов и порядка использования средств, сформированных за их счет, относится к компетенции общего собрания собственников. Собственниками также может быть рассмотрен вопрос привлечения кредита или займа.

Елена| 2018/08/22

дом с 1978 года, первый капремонт. Ремонт мягкой кровли, замена входных дверей в подъезде,замена ХВС вподвале,замена ГВС в подвале.Это все. Дом 5ти этажный. На 5 том этаже чтобы спустить горячую воду надо ждать минимум полчаса. Это нормально? Нужно менять всю систему водоснабжения. Фикция а не капремонт.

Марина| 2018/09/12

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, дому примерно 40 лет, батареи не разу не меняли. Летом когда продували систему отопления обнаружили у себя в квартире ржавые капли на полу. В праве ли мы требовать чтобы нам поменяли батареи за счёт капремонта или хотя бы работу по замене?

admin| 2018/09/21

Здравствуйте Марина! В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ, работы по капитальному ремонту включают в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома. Замена радиаторов в квартирах не относится к работам, производимым в рамках капитального ремонта, и осуществляется за счет собственных средств собственников.

Добавить коментарий