Порядок выписки несовершенолетнего ребенка из квартиры

Выписка несовершеннолетнегоВыписка ребенка из квартиры – достаточно сложная процедура, поскольку в этом случае применяются не только нормы российского жилищного права, но и законодательство, регулирующее охрану и защиту прав ребенка.

Иногда наличие в квартире прописанных детей становится непреодолимым препятствием для проведения и оформления какой-либо сделки с конкретным объектом недвижимости.

Особенности процедуры выписки несовершеннолетних граждан из квартиры будут зависеть от некоторых факторов и условий: возраста выписываемого ребенка, с кем из родителей или родственников он в настоящее время проживает, была ли осуществлена приватизация квартиры или она считается муниципальной собственностью.

Если ребенок является собственником приватизированного жилья

Законом установлено, что участие в приватизации несовершеннолетних граждан, ранее зарегистрированных в соответствующей квартире, является обязательным.

Если же процедура приватизации жилой площади была все же проведена в нарушение законодательства без участия прописанных на жилплощади детей, такая приватизация будет считаться недействительной.

Чтобы выписать ребенка, являющегося собственником в приватизированном жилье, нужно:

1. Предварительно получить письменное согласие на выписку и проведение сделки по отчуждению жилья от органов опеки и попечительства. Если квартира после выписки ребенка будет отчуждаться, названное согласие должно быть обязательно получено еще до оформления соответствующей сделки. Выписывая ребенка из приватизированного объекта недвижимости, родителям нужно учесть следующие нюансы:

Если вышеназванные условия отчуждения жилья не будут выполнены родителями, то выписка ребенка, даже если каким-то образом удастся получить разрешение от органов опеки, будет признана незаконной и принудительно восстановлена через суд.

Для получения документа, подтверждающего наличие согласия органов опеки и попечительства, заинтересованному лицу нужно собрать следующую документацию:

В органах опеки родители и дети, достигшие 14 лет, должны написать заявление об отчуждении одной жилплощади и покупке другой. Заявление рассматривается органами опеки в четырнадцатидневные период. Если сотрудниками органа опеки будет установлено, что права ребенка не ущемляются при выписке и отчуждении жилья, органами опеки выдается специальное разрешение на отчуждение и покупку конкретных объектов недвижимости, указанных в заявлении.

2. Оформить сделку по купле-продаже нового жилья и зарегистрировать возникшее право.

3. После получения регистрационного свидетельства можно выписывать ребенка из прежнего жилого помещения. Для этого родители вместе с несовершеннолетним (старше 14 лет) обращаются в территориальный орган ФМС, расположенный по прежнему месту проживания семьи, с соответствующим заявлением, приложив полученное разрешение от органов опеки и новое регистрационное свидетельство на имя ребенка о праве собственности на равноценную долю в другом жилье, а также заполнив листок убытия. Выписка несовершеннолетнего осуществляется миграционной службой в течение недели.

4. Следующий этап – обязательная прописка снятого с регистрационного учета ребенка в новом приобретенном жилье.

Возможно несколько исключений, когда покупка нового жилья при продаже прежней квартиры, собственником которой считается несовершеннолетний, необязательна:

Если семья планирует приобрести новую квартиру в строящемся несданном доме, обязательное условие для выписки ребенка из жилого помещения по прежнему месту жительства – это его прописка на другой жилплощади (например, у родственников) до ввода новостройки в эксплуатацию.

Если ребенок – не собственник приватизированного жилья

Если жилой объект недвижимости был приватизирован, однако несовершеннолетний не является по документам собственником отчуждаемой жилплощади, то выписка ребенка из данной квартиры может проводиться и без письменного согласия органов опеки.

Тем не менее, снятие ребенка, прописанного в отчуждаемой квартире, с регистрационного учета возможно лишь при условии, что он в дальнейшем будет зарегистрирован на новом месте жительства совместно с родителями (одним родителем).

Чтобы выписать ребенка из отчуждаемого жилья в данном случае нужно:

  1. Одному из родителей (обоим родителем) с ребенком (если уже есть 14 лет) обратиться в паспортный стол (миграционную службу), находящийся по прежнему месту жительства, и составить заявление о выписке несовершеннолетнего. Если ребенку нет 14 лет, родители оформляют все самостоятельно. К заявлению прикладываются удостоверения личностей (родителей и ребенка) и технический паспорт нового жилья;
  2. Заполнить на ребенка листок убытия в паспортном столе;
  3. Забрать оформленные документы через 7 дней;
  4. После выписки несовершеннолетнего как можно быстрее прописать его в новом жилье, в котором уже зарегистрирован хотя бы один из его родителей.

Восстановление утраченных документовУзнайте, как восстановить документы на квартиру при их утрате и сколько времени для этого понадобится.

Что делать если вас затопили соседи, читайте здесь.

Если ребенок прописан в муниципальном жилье

В данном случае процедура выписки также достаточно сложна. Снятие с регистрационного учета ребенка, прописанного в муниципальной квартире, можно лишь при соблюдении родителями двух важных условий:

Нарушение любого из условий делает выписку ребенка из прежнего жилого помещения незаконной.


Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
Как оценить стоимость квартиры
Можно ли продать неприватизированную квартиру
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения
Как продать квартиру, купленную по ипотеке Сбербанка


Комментарии (106)

Юлия| 2016/05/22

Здравствуйте, сейчас хочу прописаться в Москве и после рождения ребенка его тоже прописать там. Квартира никаким образом нас не касается просто хотим прописаться для получения пособий. Могу ли я прописать новорожденного ребенка там же, и после окончания своих дел выписать ребенка вместе с собой? не будет ли это проблемотично для хозяев квартиры? Смогу ли я выписать без проблем его и вписать в МО.

admin| 2016/06/02

Здравствуйте Юлия! Да, вы можете без всяких препятствий реализовать свое право по регистрации в определенном месте жительства как себя, так и своих несовершеннолетних детей. Кроме того, для регистрации малолетнего ребенка по месту жительства матери согласие иных лиц не требуется.

Арина| 2016/05/22

Добрый день.
Ситуация такая: собираюсь делать обмен долями с родственником через договор мены. В квартире, в которую он собирается въехать- никто не прописан. А вот в той, которую он освобождает- прописана вся его семья. Он обещает их выписать после заключения договора и прописать в самом договоре сроки выписки. Как обезопасить себя на случай, если они не будут выписываться? Смогу ли я выписать их через суд? Родственник(на данный момент собственник доли) имеет постоянную прописку в квартире, также постоянно прописана его жена и дети(собственниками не являются). Дети несовершеннолетние и жена ждёт ещё одного младенца(беременная). Больше всего смущает именно выписка малолетних детей. Жена и дети в приватизации не участвовали, получили постоянную прописку уже после в приватизированной квартире. Могут ли возникнуть сложности с их выпиской?
Спасибо за ответ.

admin| 2016/06/02

Здравствуйте Арина! В соответствии со ст. 292 Гражданского собственника РФ, новый собственник жилья имеет полное право снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц с прекращением у них права пользования жилым помещением. Тем не менее, в случае снятия с регистрационного учета в судебном порядке органы опеки могут возражать против снятия с регистрационного учета малолетних детей, а суд может предоставить матери и несовершеннолетним отсрочку в снятии с регистрационного учета.

ОЛЬГА| 2016/07/12

мама может с 2 детьми выписаться с одного адреса на другой или нужно разрешение опеки

admin| 2016/07/21

Здравствуйте Ольга! При регистрации по новому месту жительства возможно автоматическое снятие с регистрационного учета по старому месту жительства. В данной ситуации разрешение опеки вам не потребуется.

← Предыдущие комментарии

Добавить коментарий