Налог на наследство квартиры

Смерть всегда печальна. Едва оправившись от потери, наследники умершего вынуждены решать множество проблем, связанных со вступлением в наследство: требуется обратиться к нотариусу и заявить о своих правах, собрать и предоставить все необходимые бумаги, вступить в наследство.

Налог на наследство не взимается с 1 января 2006 года. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 217, п. 18) квартира, полученная в наследство от физического лица, не облагается налогом на доходы физических лиц.

Если наследство было открыто до этой даты, а стоимость унаследованной квартиры превышает 850 000 рублей, то наследники обязаны заплатить налог с учетом требований законодательства того времени.

Государственная пошлина

Однако при обращении в нотариальную контору для оформления наследства требуется оплатить нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство или государственную пошлину.
Указанные платежи рассчитываются следующим образом:

• для наследников первой очереди (детей, даже если они были усыновлены умершим, супругов, родителей, братьев и сестер от одних родителей) – 0,3% от стоимости унаследованной квартиры (максимально возможный платеж для данной группы наследников – 100 000 рублей);
• для остальных наследников – 0,6% от цены квартиры, полученной в порядке наследования. Предел платежей для указанной категории граждан – 1 000 000 рублей.

Определение стоимости квартиры, полученной в наследство

Стоимость унаследованной квартиры напрямую влияет на величину государственной пошлины: она является базой для исчисления платежа. Законодательством установлено, что цена жилья определяется на дату смерти наследодателя.

Право выбора источника сведений о стоимости квартиры, полученной в наследство, остается за наследниками. Они имеют право предоставить документы, в которых указана:

• кадастровая;
• инвентаризационная;
• рыночная либо иная стоимость жилья, полученного в наследство.

Цена унаследованной квартиры определяется уполномоченными органами (БТИ) либо оценщиками (специализированными агентствами либо организациями, состоящими в СРО).

Несмотря на то, что для нотариальной конторы выгоднее применять в расчетах рыночную стоимость квартиры, ни нотариусы, ни прочие должностные лица не имеют права указывать наследникам, какие именно документы, подтверждающие стоимость унаследованной квартиры те должны предоставить.

Даже если приемниками будет предоставлено несколько документальных подтверждений стоимости жилья, и в них будут указаны разные суммы, то для определения величины госпошлины необходимо будет использовать наименьшую величину.

Узнайте, как продать долю в квартире и какие документы необходимы для этой сделки.

Все особенности оформления договора мены квартиры читайте здесь.

Особенности исчисления размера госпошлины при наследовании квартиры

Госпошлина уплачивается в равном размере как наследниками по завещанию, так и наследниками по закону. Если квартиру унаследовали несколько граждан, то платежи уплачиваются пропорционально их долям в жилье.
От уплаты госпошлины при наследовании квартиры освобождаются приемники:

• проживавшие в квартире на момент смерти наследодателя и продолжающие жить там же и после наступления указанного события;
• граждан, погибших при исполнении общественных или государственных обязанностей, спасении людей, охране правопорядка или государственной собственности, либо в течение года после этого по причине контузии либо полученных в результате указанных выше причин заболеваний;
• лиц, жертв политических репрессий;
• не достигшие совершеннолетия к моменту открытия наследства;
• имеющие психические расстройства, находящиеся под установленной с соблюдением законодательства опекой.