Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земли между родственникамиДоговор дарения участка земли – довольно распространенный способ его передачи иным лицам. Особенно часто такие соглашения заключаются между родственниками, поскольку в случае близкого родства стороны могут избежать налогообложения.

Согласно положениям российского Налогового Кодекса, 13-ти %-ный подоходный налог не уплачивается, если правовая процедура дарения производится между близкими родственниками. Законодатель четко ограничил, кто является близким родственником дарителя земли, и, соответственно, кому даритель может передать участок без выплаты (одаряемым) подоходного налога. Итак, согласно законодательству, близкими родственниками выступают:

Если одаряемый и даритель не обладают близким родством, вышеуказанная налоговая льгота не действует. В этом случае зачастую целесообразно бывает оформить передачу участка земли по соглашению купли-продажи. Тем не менее, в каждой ситуации наиболее выгодную форму передачи недвижимости нужно определять индивидуально.

Так, договор дарения участка земли помимо налоговой льготы для близких родственников имеет еще ряд преимуществ в сравнении с возмездным отчуждением. В частности, можно назвать следующие преимущества:

  1. Передаваемое в подарок недвижимое имущество не может включаться в наследственную массу, и дарственную практически нереально опротестовать после смерти гражданина, оформившего дар.
  2. Возможность передачи в дар какой-то части земельного участка. Конечно, подарить возможно и часть коттеджа или квартиры, однако выделить землю в «натуре» гораздо легче, чем долю в жилом помещении.
  3. Нотариально удостоверять договор дарения между близкими родственниками совсем необязательно, поэтому достаточно упрощенного документа – соглашения дарения, заключаемого в письменной простой форме. Самое главное для перехода прав на землю к одаряемому лицу – зарегистрировать соглашение в территориальных органах Росреестра, поскольку любая сделка с объектом недвижимости требует регистрации.
  4. Современное российское законодательство допускает заключение не только реального договора дарения, но и консенсуального соглашения, которое предусматривает передачу дара – участка земли – в будущем.

Документация для дарения участка земли

Для заключения соглашения дарения потребуются:

  1. Паспортные данные сторон или, когда стороной выступает компания, – ее регистрационные сведения.
  2. Правоустанавливающая документация на передаваемый по дарственной участок земли.
  3. Данные кадастровой документации.
  4. Разрешение от супруга лица, совершающего дар участка земли, если иное не оговорено в брачном договоре супругов. В последнем случае для нотариального оформления договора и (или) регистрации прав на подарок придется дарителю представлять копию соответствующего брачного соглашения.
  5. Иная документация, предусмотренная законодательством в зависимости от обстоятельств в конкретной ситуации (к примеру, доверенность от дарителя-юридического лица или документ об обременении участка земли).

Регистрация дарения

Для регистрации совершенной процедуры дарения участка земли родственнику в подразделение Росреестра представляются:

Если сделка дарения земли оформляется между супругами, дополнительно к обязательной документации требуется также представить свидетельство о браке.

Помимо перечисленной документации, сотрудники Росреестра могут затребовать и какие-то другие бумаги.

Если у регистраторов не возникнет претензий к представленным документам и самому договору дарения, то регистрация прав одаряемого родственника на полученный в дар участок земли пройдет в течение месяца.

Правовые нюансы договора дарения участка земли

Прежде всего, стоит сказать, что дарственную на участки земли требуется оформлять, точно соблюдая все требования российского гражданского и земельного законодательства, иначе оформленное соглашение дарения земли может оказаться недействительным.

Если есть сомнения относительно условий и правовых особенностей составления соглашения, лучше воспользуйтесь помощью профессионального юриста или предпочтите нотариальную форму оформления дарственной, хотя допустимая письменная форма оформляется проще и дешевле. Зато нотариус проверит всю документацию и соответствие договора дарения законодательным императивным требованиям.

Учтите также, что недопустимо оформлять дарственную на родственника или иное лицо, когда даритель, выступающий собственником участка земли и строения на нем, не желает дарить вместе с землей строение. В рассматриваемой ситуации землю можно передать в дар только с соответствующим строением.

Еще одна правовая рекомендация касается правоустанавливающей документации на землю, которая у многих землевладельцев на данный момент, в силу особенностей развития земельного законодательства в России, фактически отсутствует.

У дарителя должно быть регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на передаваемую в дар землю.

Нередки ситуации, когда выясняется, что, по документам, участок земли находится у соответствующего лица в землепользовании, а не в собственности. Соответственно, не оформив собственность, владелец участка не может передать его в дар родственнику или иному лицу.

Кроме того, специалисты рекомендуют при заключении соглашения дарения на землю:


Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими
Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Способы узнать кому принадлежит земельный участок
Споры с соседями при межевании земельного участка
Признание права собственности на самовольную постройку

Добавить коментарий