Подробно о переуступке права аренды земельного участка между физлицами

О переуступки права аренды земельного участкаПереуступка права аренды земельного участка между физическими лицами означает, что начальный пользователь собственное право обладания переуступает прочему физлицу. ГК РФ в ст. 615 сообщает, что арендатор во время действия изначального соглашения полномочен пользоваться землёй, ограничиваясь условиями договора. Часто в их список включается и право уступки.

В итоге новый арендатор наделяется законным правом пользоваться землёй, извлекая из него определённую денежную выгоду (при желании). Владелец же земли будет взимать с пользователя конкретную арендную плату, предусмотренную договором. Представляется уступка на определённый временной отрезок, не превышающий всего срока аренды. Дарить такие права запрещается (ст. 575 ГК России).

Особенности переуступки аренды между физлицами

Необходимые условия для уступки прав аренды

Список условий выглядит так:

  1. Сторонам требуется прийти к согласию по ключевым условиям договорённостей.
  2. Если в первичном соглашении не предусматривалась уступка, то подобное требование должно выполняться пользователем.
  3. Арендатор не вправе пользоваться участком в целях, не предусмотренных договорённостями.
  4. На наделе недопустимо возведение не прошедших необходимую регистрацию построек.
  5. Разрешается уступка права лишь на участок, не являющимся объектом разбирательства в судах.
  6. Запрещается передача надела, если он служит предметом залога.
  7. Все необходимые расчёты должны проводиться согласно установленному графику платежей. За нарушение времени выплаты денег могут предусматриваться различные штрафы.
  8. Важнейшее условие – согласие владельца на осуществление подобной сделки.
  9. Согласие переуступить земельный надел под аренду необходимо оформлять письменно.
  10. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации такой тип сделки должен оформляться документально.

Помимо того, если время действия подобных правоотношений свыше 1 года, их нужно регистрировать в госреестре. Оформленные изменённые правоотношения устанавливают новые права и обязанности участников. Притом главные из них налагаются на нового арендатора.

Порядок оформления уступки прав аренды между физлицами

Порядок регулируется ГК РФ. Процедура уступки установлена и статьёй 22 ЗК РФ.

Необходимые бумаги

Для оформления права уступки надо собрать определённый список документов:

  1. Заверенная ксерокопия первичного соглашения.
  2. Заявление на переуступку.
  3. Ксерокопия и оригинал кадастрового плана (с указанием площади, точных размеров, проходящих по земле коммуникационных сооружений).
  4. Подлинник договора уступки (от 2 экз.).
  5. Техдокументация на надел, справка о проведённом межевании.
  6. Документы, служащие подтверждением отсутствия долговых обязательств (расписки в получении владельцем установленной выплаты либо квитанции).
  7. Выписка из реестра прав на собственность, служащая подтверждением отсутствия накладываемых на владельца и сам земельный надел обременений или арестов на осуществление сделок с землёй, выданных судом.
  8. Копия платёжного документа об уплате пошлины.
  9. Физические лица также должны предъявить паспорт и заверенное согласие супруга на осуществление сделки. В ином случае они обязуются представить заверенное заявление, служащее доказательством того факта, что конкретное физлицо не состоит в зарегистрированном браке.

Арендатор может уступать право аренды и через доверенное физлицо. Тогда будут действовать общепринятые законодательные положения. В этом случае нужно представить и доверенность.

Размер госпошлины для физлиц

Физические лица обязаны оплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. за проведённую процедуру регистрации переуступки. Участники сделки могут поделить размер пошлины между собой, что будет выгодным решением.

Заключение договора

Совершенно недопустимо устное совершение договорённостей между участниками, а, соответственно, всё требуется оформлять в документальной форме. Если стороны изъявят желание, возможно прибегнуть к помощи нотариуса. Как только участниками сделки будут детально изучены все позиции соглашения, они могут поставить собственные подписи в договоре. Нужно учесть и немаловажную деталь, которую обязательно нужно соблюсти при оформлении сделки: все пункты не противоречат первичному соглашению.

Содержание договора

За базу соглашения переуступки права аренды земельного участка принимаются главные договорённости; в нём должны указываться:

Новый арендатор обязуется нести всю ответственность за сохранение надела и точно выполнять достигнутые участниками сделки договорённости. Если выявлено нарушение приведённых в договоре условий пользования землёй, договор уступки может расторгаться при первом же случае обнаружения несоблюдения договорённостей между сторонами сделки.

Важно! В соглашении уступки пункт оплаты может содержать информацию о дополнительной плате за утрату прав пользования землёй, но должны оговариваться текущая ставка и время расчётов, ответственность сторон сделки за нарушенные сроки выплаты сумм и взимаемые штрафы.

Образец договора

В тексте нужно указывать следующую информацию:

Предусматривается возможность наделить нового арендатора добавочными обязанностями. Например, по погашению затрат, связанные с повышением качества участка земли либо иными обязательствами.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Процедура регистрации

Госрегистрация уступки права от изначального пользователя к новому приводит в силу заключённое между участниками соглашение. Она обязательна, когда время действия соглашения переуступки свыше 1 года. Порядок её проведения устанавливается ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. В качестве подтверждения проведённых действий по регистрированию уступки будет выдан документ определённого образца. Процедура регистрации требует предварительной уплаты пошлины.

При госрегистрации требуется представить определённый набор бумаг:

Подобные правоотношения включают не только право владения землёй, но и возможность сдачи в аренду. Тогда ключевые права арендодателя будут прекращены на время действия договора; они перейдут фигурирующему в соглашении физлицу.

У пользователя земли могут иметься собственные права и обязанности перед арендодателем, в т. ч. возложение собственных прав на прочие физлица. Но чтобы эти договорённости обладали правовой силой, надо оформлять договор уступки. Он позволяет только использовать надел в личных или коммерческих целях, но не будет служить основанием распоряжаться им.

Согласно соглашению переуступки передаётся набор прав, которым обладал изначальный пользователь надела, и исключительно только это. Арендатор не имеет права продавать земельный участок, завещать его. Пользователь земли обязан сдать арендодателю участок по окончанию периода действия договора в его первоначальном виде, не допустив ухудшения качественных характеристик земли.



Добавить коментарий