Перечень документов необходимых для продажи квартиры

На сегодняшний день рынок недвижимости постоянно растёт, став центром серьёзных инвестиций. Вложив однажды деньги в квартиру, вы должны понимать, что в любой момент можете получить их обратно путём продажи недвижимости.

Не зависимо от того, по какой причине вы намерены продать своё недвижимое имущество, процедура заключения договора купли-продажи квартиры будет представлять собой стандартный перечень операций.

Список необходимых документов для продажи квартиры может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Однако прежде, чем заняться сбором всех справок, необходимо ознакомиться со всеми возможными документами, которые могут потребоваться для срочной продажи квартиры при тех или иных обстоятельствах.

Переоформление квартиры: сбор документов

Существует ряд нюансов, способных разрушить стереотип о том, что продажа квартиры — простая процедура, которая проводится в считанные минуты.

Прежде всего, процесс продажи квартиры растягивается вовсе не из-за сложности оформления договора купли-продажи, а из-за того, что для его оформления нужно собрать множество справок и документов.

К базовому перечню документов на продажу квартиры относятся:

технический паспорт на объект недвижимости, который вы получили при покупке продаваемой квартиры;
документ с отметкой БТИ, официально подтверждающий, что вы действительно являетесь владельцем продаваемого имущества;
справка из ЖЭКа (форма №3) о составе прописанных людей в квартире (на момент продажи в квартире не должен быть прописан никто из семьи-продавца);
справка о регистрации права собственности (выписка из Реестра) на недвижимость;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами (если Продавец и Покупатель договорились о проведении сделки с долгами по коммунальным услугам — необходима справка о текущем состоянии задолженности за услуги).

Помимо документов, необходимых для продажи квартиры, вам потребуются также и документы каждого из собственников продаваемой недвижимости. Как правило, это:

паспорт и копии всех его значимых страниц (прописка, регистрация брака). Не допускается паспорт с отсутствием вклеенных фотографий по достижении 25 и 40 лет;
идентификационный номер (если по религиозным соображениям такой номер не был присвоен — об этом обязательно должна быть отметка в паспорте).

На этом стандартный перечень документов, которые необходимы для продажи квартиры, можно считать завершённым. В зависимости от обстоятельств этот перечень может дополняться, но все эти дополнения незначительны.

Для тех, кто собирается приватизировать недвижимость, рекомендуем прочесть статью С чего начать приватизацию квартиры, в ней вы найдете все ответы на возникающие в ходе процесса приватизации вопросы.

Где заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру, узнаете на этой странице.

Дополнительные документы

Как и при оформлении любого договора, купля-продажа предполагает свободное варьирование необходимого перечня документов. К обстоятельствам, вынуждающим получить дополнительные справки, относятся:

Действующий брак. Если в момент продажи квартиры продавец состоит в браке, то для проведения сделки понадобится нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) соглашение на отчуждение имущества. Следует отметить, что такое соглашение потребуется только в ситуации, если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу. В ситуации, когда продаваемая квартира была приобретена на деньги, которые принадлежат лично продавцу, была им унаследована или куплена до заключения брака, разрешение на продажу от супруга (супруги) не требуется;
Расторгнутый брак. Продавец, состоявший в браке, должен предоставить Свидетельство о расторжении брака или Свидетельство о смерти супруга (супруги). В случаях, когда объект продажи является совместно нажитым имуществом, в наличии нужно иметь идентификационный номер и паспорт супруги, а также письменное разрешение;
Наличие несовершеннолетних, ограниченно способных или недееспособных детей, являющихся на момент продажи квартиры собственниками объекта недвижимости. Если таковые имеются — необходимо письменное разрешение органов попечительства и опеки на продажу квартиры;
Продажа квартиры доверенным лицом. Если продавец действует не от своего имени, то требуется нотариально заверенная, выданная на совершение юридических действий, связанных с продажей имущества, доверенность. Помимо действующей доверенности (важно, чтобы её срок в момент продажи не истёк) требуется паспорт и идентификационный номер доверенного лица.

Только собрав все необходимые документы, можно продать свою недвижимость. На самом деле, на деле всё выглядит гораздо проще. Не забывайте, что если вы не хотите или по каким-либо причинам не можете заниматься оформлением всех необходимых справок и документов, вы можете обратиться к услугам практикующего нотариуса, который под вашим руководством сведёт затраты времени на продажу квартиры к минимуму и самостоятельно оформит все необходимые бумаги.