Приватизация жилья является важной процедурой, в результате которой квартира или другое жилье переходит в частную собственность ее владельца. Без приватизации квартиры невозможно совершение таких сделок, как купля-продажа жилья, аренда, передача в наследство и другие сделки с недвижимостью.
Только после приватизации квартиры собственник может:
- осуществлять перепланировку квартиры;
- продавать, обменивать, передавать в дар, сдавать в аренду;
- оставлять в наследство;
- самостоятельно, не обращаясь к муниципальным органом, вписывать в свою квартиру или выписывать из нее жильцов;
- использовать приватизированное жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита.
Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
Приватизация квартиры является довольно сложной процедурой, которая требует знания российского законодательства, регулирующего данный вопрос.
Все отношения, связанные с приватизацией жилья, в том числе ее порядок и сроки регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими дополнениями и изменениями.
Сроки приватизации
Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была закончиться к 1 марту 2013 года. Однако сроки приватизации, по решению Государственной Думы, были в очередной раз продлены до 1 марта 2015 года. Это уже третье продление срока: ранее сроки бесплатной приватизации продлевались уже 2 раза в 2006 и в 2010 годах.
Таким образом, благодаря продлению сроков, у граждан Российской Федерации еще есть время для того, чтобы перевести муниципальное жилье в частную собственность. Для этого нужно собрать и подать полный комплект документов в соответствующие органы государства до 28.02.2015 года.
Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.
После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией, 2 месяца (60 дней) уходят на рассмотрение этого заявления.
Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.
Поэтому важным основанием для получения и реализации права собственности на квартиру является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье.
Лица, проживающие в квартире, имеют право отказаться участвовать в приватизации квартиры. Однако такой отказ должен быть безадресным, то есть без передачи своего право на долю в общем жилье кому-то другому. Отказ от права приватизации оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.
В соответствии с российским законодательством, бесплатная приватизация разрешается лишь один раз в течение жизни. Однако если впоследствии в судебном порядке будет установлено, что в процессе приватизации были нарушены права заявителя, он может бесплатно приватизировать жилье повторно.
Необходимые документы
Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.
Обязательные документы для приватизации жилья:
- паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
- для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
- справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
- выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
- копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
- договор социального найма жилья;
- ордер на квартиру;
- нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.
Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.
Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.
Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.
Отказ в приватизации квартиры
Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:
- квартира расположена в ведомственном доме;
- заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
- квартира считается служебным помещением;
- дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
- другие причины, предусмотренные законодательством РФ.
Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать жилье, если нет договора социального найма этого дома?
Приватизация жилья это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Добрый день. Я проживаю в комнате в общежитии относящиеся муниципалетету. Могу ли Я её приватизировать имея при этом другую жил площадь в собственности.
Но при этом не разу не пользовался бесплатной приватизацией.И вообще в какой либо другой приватизацией. Спасибо
Здравствуйте, я хочу приватизировать квартиру но в администрации со мной заключили только договор передачи квартиры на временное проживание, возможно ли мне зарегистрироватся (прописаться) в данной квартире и приватизировать квартиру?
Здравствуйте Филипп! Приватизировать можно только квартиру, в которой вы проживаете на основании договора социального найма (временного или бессрочного). Если ваш договор является таковым, вы можете зарегистрироваться в квартире и впоследствии ее приватизировать.
Здравствуйте! Я хочу приватизировать квартиру,но в ней кроме меня прописан мой сын со своей дочерью. Если они выпишутся они потеряют право на приватизацию данной квартиры.
Здравствуйте Елена! Да, совершенно верно. В приватизации участвуют только те лица, которые на момент приватизации зарегистрированы и проживают в квартире.
Добрый день, проконсультируйте меня, я проживаю в муниципальной квартире, нужна ли ее приватизация и для чего?
Здравствуйте Екатерина Маслова! Приватизация квартиры нужна, если вы хотите иметь право собственности на данную квартиру. Право собственности даст вам в дальнейшем возможность продать, подарить или завещать данную квартиру. С получением права собственности вы будете нести полное бремя содержания данного жилья и платить налог на имущество. Тем не менее, приватизация квартиры обязательной не является. Многие не участвуют в приватизации, поскольку не хотят иметь в собственности имущество и нести за него ответственность, а также расходы по содержанию.