Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей

Продажа доли несовершеннолетнегоПродажа недвижимости, где совладелец несовершеннолетний ребенок довольно затруднительный и кропотливый процесс, который возможен только при соблюдении определенных правил.

Доля в квартире несовершеннолетнего ребенка при продаже

Сразу стоит отметить, что процедура продажи невозможна без согласия органов опеки. При продаже квартиры ребенку требуется выделить квадратные метры в другом жилье, иначе сделка не состоится.

Для проведения сделки возможны два варианта:

  1. Продажа жилплощади, где совладельцем является ребенок и одновременное приобретение жилья, в котором ребенку будет выделена доля
  2. Продажа квартиры возможна, если ребенку выделить необходимую долю в уже существующем жилье. Такой вариант рассматривается, если существует достаточное количество жилья или возможна прописка на территории ближайших родственников.

Важно отметить, что доля, представленная в новом жилье, должна быть равноправна той, которая была ранее.

Разрешение органов опеки и попечительства

Продажа жилья не проводится, если не получить нотариального разрешения и одобрения соответствующих органов.

На рассмотрении должны присутствовать оба представителя. Если кто-либо из родителей не смог присутствовать на заседании или не согласен с продажей, рассмотрение дела передается в суд.

Если один из родителей считается без вести пропавшим или лишен родительских прав необходимо предоставить подтверждающие документы.

Если на момент подачи заявления одного из родителей не было в городе, тогда можно предоставить нотариально заверенное заявление.

В каждой стране и регионе свой стандартный пакет документов для получения разрешения. Поэтому прежде чем приступить к процессу сбора справок, желательно, обратится за консультацией в определенные структуры.

Базовый пакет документов:

После соблюдения всех правил, органы опеки рассматривают вопрос, определяя условия жизни ребенка и соблюдение его интересов.

Причины отказа

В некоторых случаях органы опеки имеют право отказать в разрешении проведения продажи. А именно:

В единичных случаях органы опеки дают разрешение на переведение на счет ребенка суммы, которая соответствует стоимости его части жилплощади. Распоряжаться средствами ребенок может после достижения совершеннолетия.

Порядок оформления документов о продаже

Заявление о продажи жилья, где совладельцем является ребенок, рассматривается на протяжении 2-х недель. После чего органы опеки выдают официальное разрешение. Это дает основание на то, чтобы ребенок и его представители были выписаны из старого жилья.

Далее оформление всей документации происходит согласно следующему плану:


Как правильно оформить земельный участок в собственность
Как прописаться в квартире, порядок регистрации
Налог на землю для пенсионеров нужно ли платить
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими
Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?

Добавить коментарий