Продажа недвижимости, где совладелец несовершеннолетний ребенок довольно затруднительный и кропотливый процесс, который возможен только при соблюдении определенных правил.
Доля в квартире несовершеннолетнего ребенка при продаже
Сразу стоит отметить, что процедура продажи невозможна без согласия органов опеки. При продаже квартиры ребенку требуется выделить квадратные метры в другом жилье, иначе сделка не состоится.
Для проведения сделки возможны два варианта:
- Продажа жилплощади, где совладельцем является ребенок и одновременное приобретение жилья, в котором ребенку будет выделена доля
- Продажа квартиры возможна, если ребенку выделить необходимую долю в уже существующем жилье. Такой вариант рассматривается, если существует достаточное количество жилья или возможна прописка на территории ближайших родственников.
Важно отметить, что доля, представленная в новом жилье, должна быть равноправна той, которая была ранее.
Разрешение органов опеки и попечительства
Продажа жилья не проводится, если не получить нотариального разрешения и одобрения соответствующих органов.
На рассмотрении должны присутствовать оба представителя. Если кто-либо из родителей не смог присутствовать на заседании или не согласен с продажей, рассмотрение дела передается в суд.
Если один из родителей считается без вести пропавшим или лишен родительских прав необходимо предоставить подтверждающие документы.
Если на момент подачи заявления одного из родителей не было в городе, тогда можно предоставить нотариально заверенное заявление.
В каждой стране и регионе свой стандартный пакет документов для получения разрешения. Поэтому прежде чем приступить к процессу сбора справок, желательно, обратится за консультацией в определенные структуры.
Базовый пакет документов:
- Паспорта представителей;
- Свидетельство о рождении ребенка (паспорт);
- Документация на продаваемое жилье;
- Документация о купле новой жилплощади;
- Документация, подтверждающая, что ребенок получит необходимую жилую площадь (нотариальное обязательство или договор купли-продажи);
- Заявление;
- Лицевые счета.
После соблюдения всех правил, органы опеки рассматривают вопрос, определяя условия жизни ребенка и соблюдение его интересов.
Причины отказа
В некоторых случаях органы опеки имеют право отказать в разрешении проведения продажи. А именно:
- Жилье приобретено в кредит, а все остальные квартиры продаются;
- Новая жилплощадь не сдана в эксплуатацию;
- Квартира не оснащена необходимыми удобствами;
- Квадратура приобретаемого жилья меньше предыдущего;
- Окружающая инфраструктура плохо развита.
В единичных случаях органы опеки дают разрешение на переведение на счет ребенка суммы, которая соответствует стоимости его части жилплощади. Распоряжаться средствами ребенок может после достижения совершеннолетия.
Порядок оформления документов о продаже
Заявление о продажи жилья, где совладельцем является ребенок, рассматривается на протяжении 2-х недель. После чего органы опеки выдают официальное разрешение. Это дает основание на то, чтобы ребенок и его представители были выписаны из старого жилья.
Далее оформление всей документации происходит согласно следующему плану:
- Составляется акт о купле-продаже и о приеме-передаче жилья, что заверяются нотариусом;
- Оформляются права собственности;
- Одновременно проводится продажа старой и покупка новой квартиры;
- Проводится регистрация ребенка по новому адресу;
- По окончанию, в органы опеки предоставляются копии документов, которые подтверждаю, что ребенок владеет соответствующей частью жилплощади.
