Приемка построенной квартиры у застройщика — важный, ответственный этап, к которому дольщику стоит отнестись со всей внимательностью. Главная его задача при приемке — проверить наличие и качество заявленных застройщиком услуг, выявить возможные недостатки (при их наличии) и письменно зафиксировать все найденные дефекты и иные недочеты квартиры.
Тщательный осмотр жилья перед подписанием передаточного акта поможет дольщику избежать дополнительных проблем и финансовых трат при выявлении впоследствии недостатков, требующих исправления и ремонта. Подписывая акт техосмотра квартиры, дольщик тем самым признаёт надлежащее качество произведенных застройщиком работ.
Конечно, и впоследствии, после приема построенного жилья, российские застройщики предоставляют своим дольщикам определенные гарантии, но практика показывает, что добиться исправления недостатков после подписания сторонами долевого строительства соответствующего соглашения, будет гораздо сложнее.
Дольщик, согласно законодательству, обладает правом не подписывать передаточный акт до устранения выявленных при приемке недостатков.
По правилам, застройщик должен будет устранить допущенные недочеты, и только тогда дольщик подпишет документацию и, соответственно, примет квартиру, письменно таким образом подтвердив, что его устраивает качество жилья.
Однако и право собственности дольщика можно будет оформлять уже после подписания передаточного акта, поэтому стоит оценить целесообразность требований к застройщику об устранении недостатков. Разумеется, если вы обнаружили трещины на потолке или промерзшие стены, принимать такую квартиру однозначно не стоит. А если нашелся несущественный дефект, к примеру, плохо закрепленная розетка, а вам надо срочно переехать со съемного жилья в собственную квартиру, целесообразнее, скорее всего, будет принять жилье, а потом самостоятельно устранить небольшой дефект.
Практика показывает, что застройщики далеко не всегда устраняют обнаруженные недочеты в квартире в кратчайшие сроки, поэтому дольщику зачастую довольно долго приходится ждать вселения в свою квартиру и оформления прав собственника.
Еще один вполне приемлемый вариант при обнаружении недостатков — подписать акт приемки жилья, но к нему добавить приложение с подробно прописанными недочетами, дефектами и временем их исправления. Кроме того, при отказе застройщика устранить недостатки или при невыполнении работ по их исправлению в оговоренные сроки, можно потребовать корректировку цены жилья на сумму, равную затратам дольщика на предстоящие из-за дефектов ремонтные работы.
Процесс приемки жилья
Как правило, сотрудники компании-застройщика обзванивают всех дольщиков вновь построенного дома и приглашают их на приемку квартир.
Главное, с чего надо начать дольщику перед приемкой – внимательное изучение договора ДУ. Даже если вы уверены, что помните все обязательства застройщика относительно перечня и качества строительных и отделочных работ, прочитайте внимательно соглашение для ознакомления с деталями и нюансами. В ДДУ прописывается, какую конкретную работу обязана произвести компания-застройщик.
Именно с проверки выполнения всех работ и стоит начинать осмотр жилья. К примеру, если застройщик предусмотрел в соглашении предчистовую отделку, в договоре прописывается перечень таких предчистовых работ. Обычно он включает устройство выравнивающей цементной стяжки для дальнейшего выполнения чистого пола, укомплектование квартиры окнами, радиаторами, разводку коммуникаций (водопровода, канализации, электричества). Соответственно, дольщику предстоит исследовать, все ли работы выполнены, и отвечают ли они заявленному качеству.
Из документации для приемки жилья потребуются:
- акт приема-передачи, в котором должны фиксироваться стоимость принимаемого жилья (при фактическом обмере площади), фактические площади каждой комнаты жилья, почтовый адрес дома;
- смотровой лист, в котором как раз и прописываются выявленные дольщиком при осмотре жилья недочеты застройщика.
Рекомендации по приемке квартиры
Большинство дольщиков проверяет жилье, ограничиваясь одним визуальным осмотром. К сожалению, так выявить все возможные недостатки достаточно сложно.
Самый оптимальный вариант – взять на осмотр специалиста, знающего все нормативы строительно-отделочных работ и способного заметить дефекты, которые трудно обнаружить человеку, не имеющему отношения к жилищному строительству и отделке.
Но можно, конечно, и самостоятельно подготовиться к тщательному, всестороннему осмотру своего нового жилья.
Прежде всего, дольщику стоит запастись инструментами, чтобы идти на осмотр жилья во всеоружии. Не стоит надеяться на предупредительность представителей застройщика, ведь они могут и не подготовить инструментарий, требуемый для проверки качества строительно-отделочных работ. Стоит помнить, что кампания-застройщик заинтересована в подписании передаточной документации, а не в обнаружении недостатков выстроенного жилья.
Итак, желательно взять с собой:
- рулетку для проведения замеров;
- правило 2-3 метра для проверки ровности поверхностей стен, полов;
- уровень, позволяющий выявлять возможные отклонения от горизонтали либо вертикали;
- отвес для проверки ровности углов стен и перегородок.
При осмотре особое внимание уделите следующим моментам:
- Качество монтажа окон (целостность стеклопакетов, отсутствие зимой запотевания или промерзания, плотность закрывания, вертикальность монтажа окна и т. п.).
- Качество стяжки пола. На ней не должно быть трещин, свидетельствующих о нарушении отделочниками технологии либо о некачественном составе самой выравнивающей смеси. По периметру помещений должен оставаться зазор 20-25 миллиметров между стяжкой пола и стенками. В этих зазорах можно также увидеть наличие (отсутствие) подстилающего звукоизоляционного слоя. Норма толщины стяжки – 40-70 мм.
- Качество стен, перегородок для выявления возможных неровностей, отклонений по вертикали, неровных углов.
- Качество потолка. У потолка не должно быть на стыках явных перепадов высот, а также пустот и трещин. Высота помещений должна соответствовать параметру, прописанному в соглашении ДУ.
- Работа вентиляционных отверстий. Ее можно проверить с помощью зажигалки или обычного листа бумаги. Если отверстия работают нормально, лист бумаги прилипает к ним, а огонь отклоняется.
- Канализация и водоснабжение. Здесь дольщик может проверить отсутствие мокрых пятен, луж в области стояков, а также функционирование запорных кранов.
- Отопление, промерзание стен. Обратите внимание на ровность монтажа радиаторов.
- Электрика. Если квартира передается с разведенной электрикой, дольщик может проверить работоспособность монтированных розеток и надежность их крепления в стенах.
- Соответствие фактических размеров жилья договорным условиям. Если площадь окажется меньше заявленной, застройщик обязан соразмерно скорректировать цену.
- Качество отделочных работ (когда в ДДУ предусмотрена чистовая отделка).
