Как выписать из квартиры умершего человека

У многих граждан, столкнувшихся со смертью родственника, возникает не только вопрос, как выписать последнего из квартиры, но и нужно ли вообще это делать.

Снятие умершего человека с регистрационного учета – это необходимый шаг, который влечет определенные правовые последствия.

Так, если жилье являлось собственностью усопшего, то выписка из квартиры потребуется для перехода правомочий собственности к новым правообладателям – наследникам. А если же жилая недвижимость относится к собственности муниципалитета, то выписка умершего жильца нужна для перезаключения договора соцнайма на нового нанимателя. К тому же снятие с регистрационного учета гражданина обычно ведет к уменьшению финансовых трат новых правообладателей жилья на коммунальные услуги.

Помимо всех перечисленных причин, есть и еще одно веское основание для своевременный выписки усопшего, особенно если вы планируете в дальнейшем продавать жилье. Для сделок с жилыми помещениями требуется актуальная выписка из домовой книги с перечислением всех лиц, зарегистрированных на соответствующей жилплощади. Юридическое присутствие в квартире прописанного умершего родственника вряд ли обрадует потенциальных покупателей. И тогда продавцу придется в срочном порядке заниматься вопросом снятия с регистрационного учета умершего под угрозой срыва сделки.

Для снятия с регистрационного учета по местожительству умершего человека его родственникам придется обращаться в территориальное отделение ФМС (паспортный стол) со свидетельством о смерти и другой требуемой документацией.

Правом подавать документы на выписку умершего в паспортный стол обладают:

• близкий родственник умершего, способный документально доказать наличие родства с выписываемым жильцом;
• собственник жилплощади;
• наследник умершего.

Документация для выписки умершего гражданина

Чтобы выписать с жилплощади умершего родственника, заинтересованным лицам придется оформить и представить в территориальное подразделение ФМС определённый пакет документов.

Первый, обязательный для оформления, документ — это справка о смерти прописанного гражданина. Родственники усопшего могут получить такую справку в морге, где обычно выдается заключение с указанием конкретных причин смерти человека. Если же покойный раньше страдал от хронической болезни, и именно она стала в итоге причиной его смерти, то данную справку о его смерти может выдать и лечащий врач, под наблюдением которого находился умерший человек в последнее время.

Родственникам усопшего справка о смерти, как правило, выдается по первому требованию, поэтому и каких-то проблем с её получением обычно не возникает.

Второй важный документ для снятия покойного с регистрационного учёта по местожительству – это свидетельство о смерти, выдаваемое органами ЗАГСа. С юридической позиции названное свидетельство выступает правовым документом, удостоверяющим прекращение любых гражданских прав и обязательств умершего человека и являющимся основанием для выписки его с жилплощади.

Чтобы получить такое свидетельство, родственникам умершего человека придётся представить в подразделение ЗАГСа:

• паспорт усопшего гражданина;
• паспорт лица, обратившегося за получением соответствующего свидетельства;
• документацию, подтверждающую родство с покойным;
• ранее полученную справку о смерти.

Для граждан, выступающих родственниками покойного, придется представлять бумаги, подтверждающие родство:

• для супруга покойного – свидетельство о браке;
• для ребёнка (даже совершеннолетнего) – собственное свидетельство о рождении;
• для родителя – свидетельство о рождении усопшего ребёнка;
• для внуков покойного, его племянников и прочих родственников, находящихся с ним не в самом близком родстве, – комплект документации, подтверждающей родственные связи всех поколений, начиная от умершего до гражданина, обратившегося за свидетельством.

Если же лицо, желающее получить свидетельство о смерти, является родственником, но документально не может подтвердить своё родство с покойным, то наличие родственных связей придётся доказывать. Для этого заинтересованный родственник должен будет в отделении ЗАГСа последовательно восстановить полную цепочку родственных отношений.

Для непосредственной выписки усопшего гражданина из квартиры заинтересованному лицу придется написать заявление о необходимости выписки умершего жильца с соответствующей жилплощади, предъявить сотрудникам территориального подразделения ФМС свой паспорт и приложить свидетельство о смерти выписываемого человека, а также документацию, подтверждающую родство с умершим.

Алгоритм действий при выписке умершего

Последовательность действий по выписке покойного обычно не вызывает сложностей. Заинтересованному лицу, имеющему на то законные полномочия, потребуется:

1. Получить справку о смерти гражданина, зарегистрированного в квартире.
2. Собрать пакет документации и обратиться в территориальный орган ЗАГСа за свидетельством о смерти.
3. Обратиться в подразделение ФМС с заявлением о выписке умершего жильца.

В случае когда лицевой счет по оплатам эксплуатационно-коммунальных услуг оформлялся на умершего жильца, заинтересованному лицу также потребуется обратиться в управляющую компанию, предоставив ее сотрудникам свидетельство о смерти и собственный паспорт. После оформления соответствующего заявления, УК поменяет в своей базе данные плательщика.

Во избежание излишне уплаченных коммунальных расходов новому правообладателю жилья следует также убедиться, что специалисты управляющей компании выполнили перерасчет коммунальных выплат со дня смерти прописанного владельца счёта. В то же время следует учесть, что все финансовые льготы по эксплуатационно-коммунальным платежам, полагавшиеся умершему жильцу, автоматически аннулируются, несмотря на факт принадлежности жилой собственности ее умершему владельцу до открытия наследства (в течение полугода).

Алгоритм снятия усопшего с регистрационного учета может несколько отличаться в зависимости от правового статуса квартиры.

Рассмотрим более подробно процедуру при выписке умершего жильца с частной и муниципальной жилплощади.

Квартира в частной собственности

Выписка умершего с жилплощади, выступающей частной собственностью, необходима для вступления наследников в права. Чтобы им получить наследство в виде квартиры либо её части, потребуется собрать документацию для нотариуса, включая справку о составе проживающих на жилплощади граждан, в которой умерший гражданин уже не числится.

Когда умерший собственник жил не один, а с кем-то из членов семьи, после его смерти на жилплощади обычно продолжают проживать его наследники, которые через 6 месяцев и станут полноправными обладателями жилья.

Муниципальная квартира

С жильем, принадлежащим муниципалитету, алгоритм действий иногда немного меняется (когда нанимателем выступал именно усопший жилец). Проживающие в квартире жильцы, как и умерший гражданин, не считаются собственниками соответствующей жилплощади. Они, с правовой точки зрения, – наниматели муниципального жилья. И если в такой ситуации соглашение найма заключалось умершим гражданином, то его потребуется переоформить на одного (либо сразу на всех) проживающих на соответствующей жилплощади родственников.

Чтобы переоформить договор с муниципалитетом, родственникам умершего требуется обращаться в полномочное подразделение местной администрации, собрав нужную документацию. Из документов потребуются:

1. Свидетельство о смерти прежнего нанимателя жилья;
2. Старое правовое соглашение соцнайма;
3. Паспорт нового нанимателя;
4. Документация, подтверждающая родство нового нанимателя жилья с бывшим нанимателем (свидетельство о рождении или о браки либо пакет документов, подтверждающий цепочку родства с умершим гражданином);
5. Справка, содержащая перечисление всех прописанных на жилплощади лиц.

Новый наниматель жилья, на которого будет переоформляться договор соцнайма, обязательно должен являться зарегистрированным жильцом данной квартиры.

Если же соглашение соцнайма заключалось ранее не только на усопшего члена семьи, а сразу на нескольких жильцов, прописанных на жилплощади, перезаключение договора соцнайма с муниципальным образованием не потребуется.

Снятие умершего гражданина с регистрационного учёта через суд

Судебное решение может потребоваться для выписки усопшего из квартиры в случаях, когда:

• отсутствует справка о смерти, и родственники (иные наследники) не могут ее получить;
• заинтересованное лицо не может в ЗАГСе (ФМС) доказать родство с умершим;
• человек, прописанный в квартире, признается судом умершим из-за своего долговременного отсутствия по местожительству и невозможности установить в законодательно определенный период сведения о его местонахождении.

Если сотрудники территориального ЗАГСа отказываются выдавать свидетельство о смерти либо подразделение ФМС не снимает умершего с регистрационного учета, мотивируя отказ отсутствием доказательств родства заявителя с покойным, то придется доказывать факт родства в суде. При положительном исходе судопроизводства судья обяжет специалистов ФМС произвести выписку умершего из квартиры, затребовав о нем сведения и копию свидетельства о смерти в полномочном органе ЗАГСа.

Для выписки с жилплощади гражданина, признанного умершим, вместо справки о смерти потребуется соответствующее решение суда.