Технический план квартиры

Технический план квартиры – это документ, содержащий уникальные характеристики жилья, по которым проводится его точная идентификация.

В квартирный технический план заносятся не только сведения о конкретной жилплощади, но и отдельная информация о жилом здании, где располагается квартира.

Документ, составляемый согласно нормативным требованиям, должен содержать исчерпывающие технические сведения об объекте, которые необходимы для проведения кадастрового учёта.

Оформлением техплана занимается кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

До 2013 года, когда в системе российского кадастрового учёта объектов капитального строительства произошли существенные нормативные изменения, для учёта в кадастре представлялся технический паспорт жилья. С января до октября 2013 г. правообладатели могли предоставлять или техпаспорт, или техплан на выбор, а с 1 октября 2013 года по сегодняшний день принимается исключительно квартирный технический план.

Главное отличие технического плана жилья от техпаспорта состоит в отражении в плане сопряжения поворотных точек здания на местности с расположением жилого помещения на этаже здания. Технические планы объектов позволяют оперативно и максимально точно определять местонахождение соответствующих жилых помещений, что очень важно для ведения общероссийского госкадастра.

Состав сведений, заносимых в квартирный техплан, строго регламентирован. Документ состоит из текстовой и графической частей.

В квартирный техплан включаются:

• чертёж со всеми поворотными точками и месторасположением конкретного здания на участке земли;
• сведения об исполнителе и заказчике соответствующих работ;
• характеристики жилья (его адрес, расположение);
• назначение данного объекта;
• материалы стен;
• время ввода объекта в эксплуатацию;
• площадь объекта.

В техплане квартиры указывается и прочая информация – список документации на право собственности, перечень используемых средств, согласие на запуск соответствующего объекта в эксплуатацию и др.

Зачем нужен технический план квартиры

Оформление технического плана квартиры требуется, прежде всего, при сдаче жилого объекта в эксплуатацию. Именно на основании данного техплана объект и будет поставлен на учет. Каждая новостройка обязательно поступает при оформлении на учет в кадастре, поэтому без изготовления технического плана здесь не обойтись.

Материалы технического плана вполне достаточны для разрешения различных задач, которые связаны с получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого объекта и с его последующей регистрацией в общероссийском ЕГРН.

Кроме того, технический план жилья может потребоваться и самому правообладателю квартиры, если он планирует:

• провести перепланировку жилого объекта, предполагающую, согласно требованиям законодателя, обязательное занесение произведённых изменений в кадастровую базу информации;
• осуществить сделки с недвижимостью;
• поставить объект на учет в российском госкадастре;
• разрешить судебный спор, касающийся данной недвижимости.

Технический план квартиры может потребоваться и в иных ситуациях. Например, данную документацию также может затребовать банковская организация, чтобы выполнить оценку реальной стоимости жилья при выдаче кредитных средств.

Иногда технический план квартиры нужен для пересмотра кадастровой стоимости жилья при ошибке, чтобы снизить налоговую нагрузку, а также для оценки стоимости предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.

С января 2017 года при постановке (изменении сведений) жилья органом кадастрового учёта заявителю вместо ранее выдаваемого кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Наличие техплана — это удобная возможность для заинтересованных лиц получать реестровые выписки из ЕГРН об интересующем объекте жилой недвижимости с требуемым объёмом технических сведений и характеристик.

У многих правообладателей жилья возникает вопрос, обязателен ли технический план квартиры в случае ее продажи. При оформлении продажных сделок с жильем предполагается, что продавец (правообладатель квартиры) обязан предоставить потенциальному покупателю всю имеющуюся документацию на реализуемую недвижимость, включая и технический план. Рассматриваемый документ имеет важное информационное значение, и потенциальный покупатель заинтересован в его получении на этапе покупки. Это не просто формальная бумага, выдаваемая при кадастровом учете. В квартирном техплане содержится информация, дающая точное представление о характеристиках жилого объекта недвижимости и позволяющая определять факты выполнения перепланировки.

На практике сегодня нередко возникают ситуации, связанные с попытками отчуждения квартир с незаконной перепланировкой. Поэтому потенциальному покупателю жилья целесообразно еще перед оформлением сделки запросить технический план у продавца и сверить его содержание с реальными техническими характеристиками приобретаемого недвижимого объекта.

Виды технических планов

Существуют разные виды квартирных техпланов, составляемых кадастровыми инженерами:

1. На квартиру в новостройке. Такой документ подготавливается для квартир в доме, уже поставленном на кадастровый учет. Соответственно, при необходимости получения технического плана на конкретную жилплощадь в новостройке, правообладателю жилья необходимо сперва дождаться, когда весь многоквартирный жилой дом будет поставлен застройщиком на государственный учёт в кадастре, иначе изготовление поквартирной технической документации невозможно. Поэтому целесообразно сначала уточнить, когда это произойдёт непосредственно у представителей организации-застройщика.

Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры. Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира. По итогом работ составляется квартирный технический план, направляемый в кадастровый орган.

2. На квартиру после выполненной перепланировки. При составлении документа кадастровый инженер выполняет замеры помещения или берёт данные о новой, изменившейся, площади и жилищной планировке непосредственно из проекта перепланировки. Для подготовки рассматриваемой разновидности квартирного техплана необходимо иметь:

• акт завершенного переустройства;
• проект перепланировочных изменений в квартире;
• поэтажный план с экспликацией;
• кадастровую документацию жилья;
• удостоверение личности правообладателя либо доверенного лица ( в последнем случае также потребуется доверенность от правообладателя соответствующего помещения).

Где заказать квартирный технплан

Техплан жилых помещений составляется аттестованным кадастровым инженером. Его можно заказывать в БТИ, у сторонней организации, обладающей соответствующей аккредитацией либо у индивидуального предпринимателя, аттестованного в качестве кадастрового инженера. При этом в каждой конкретной ситуации желательно предварительно уточнить комплектность предоставляемых документов.Порядок получения жилищного техплана аналогичен при всех вышеназванных вариантах.

Технический план квартиры может подготавливаться кадастровым инженером и в электронной форме с заверением электронной цифровой подписью исполнителя, и в бумажном варианте с подписью и печатью инженера, выполнявшего данный технический документ. Для кадастрового учёта бумажное исполнение техплана сегодня не требуется, но он может пригодиться для каких-то иных ситуаций (например, при оформлении кредита в банке).

Техплан жилья заверяется личной подписью инженера, проводившего соответствующие работы, с указанием нумерации его квалификационного аттестата. Эти нормативные требования относительно заверения документации направлены на обеспечение документального подтверждения ответственности специалиста, выполнявшего технический план, за достоверность используемых и полученных данных.

Если оформление плана проводится в целях кадастрового учёта, готовый документ требуется предоставить в органы, осуществляющие кадастровый учёт. Подавать заявление на постановку нового жилого объекта на учет в госкадастре либо заявление о замене сведений в отношении уже стоящего на учёте объекта капитального строительства вправе только собственник жилья (и) или его доверенное лицо, представляющее интересы на основе нотариальной доверенности.

Порядок изготовления

Вся процедура оформления квартирного технического плана выглядит сегодня следующим образом независимо от выбранной организации-исполнителя и способа заказа документа:

• сбор требуемой документации для подготовки квартирного технического плана;
• выезд специалиста на место для фиксации координат соответствующего объекта капитального строительства и проведения необходимых замеров;
• непосредственное изготовление технического плана квартиры специалистом;
• выдача готовой документации для дальнейшей ее подачи правообладателем жилья в Росреестр, выполняющий сегодня, в том числе, и функцию общероссийского кадастрового учета.

Многие организации, предоставляющие услуги составления техплана жилья, включая БТИ, дополнительно могут предоставить услуги по передаче изготовленного техплана в орган кадастрового учета и получению реестровой выписки из ЕГРН при условии предоставления заказчиком (правообладателем соответствующего жилья) нотариально заверяемой доверенности на сотрудника.

Необходимая документация

Для изготовления технического планы квартиры обычно требуется следующий пакет документации:

• паспорт правообладателя жилья;
• правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости;
• разрешение на ввод соответствующего жилого объекта в эксплуатацию (при наличии) либо разрешение на перепланировку жилья;
• регистрационное свидетельство (при наличии);
• проектные документы либо техпаспорт квартиры, изготовленный еще до 01.01.2013 года (при наличии);
• иная документация по требованию кадастрового инженера, подготавливающего технический план жилья.

Чтобы избежать излишних временных затрат на докомплектацию пакета документа, заказчику квартирного технического плана целесообразно уточнить список требуемых документов заранее.