Порядок приватизации квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры через МФЦ представляет собой обращение в организацию, функционирующую по принципу «одного окна».

Данная специфика работы позволяет существенно упростить приватизационный процесс.

Дополнительный плюс для клиентов: отсутствие очередей при подаче и получении документов.

Краткий обзор деятельности центров и оказываемых услуг

Приватизация квартиры является одной из многочисленных услуг, предоставляемых МФЦ, представляющими собой государственные многофункциональные центры по оказанию гражданам различных гос. услуг. Центры открываются во всех регионах РФ с января 2013 года.

Целесообразность создания данных организаций связана с возможностью сосредоточения широкого ряда услуг в одном общем здании. На эти центры возложена посредническая роль между гражданами и различными инстанциями.

В случае проведения приватизации жилплощади подача запросов для получения документов из разных организаций проводится персоналом МФЦ. Это сокращает время оформления и избавляет граждан от необходимости посещения других инстанций.

Перечень необходимых документов

Первым этапом процедуры приватизации для гражданина становится прохождение территориального отделения МФЦ, составление и подача заявления на предоставление услуги.

Документ может быть оформлен любым из граждан, зарегистрированных в данной квартире. Присутствие всех жильцов на этой стадии не является обязательным.

При подаче заявления его составитель получает образец доверенности, требующейся для проведения процедуры. На основе указанного документа работники центра могут приступить к сбору всего пакета документов.

На начальном этапе гражданин должен иметь при себе

• паспорт;
• договор социального найма.

Процедура оформления доверенности на приватизацию осуществляется у нотариуса. Затем готовый документ представляют в организацию, занимающуюся оформлением договоров приватизации в конкретном населённом пункте. В частности, в г. Москве такой организацией является Департамент жилищной политики. В небольших поселениях с этим вопросом обращаются в администрации органов местного самоуправления.

Необходимо также представить справки о неиспользовании права на приватизацию, оформление которых должно быть проведено своевременно. В случае, если прописка была начата до 1991 года, необходимость в указанной справке полностью отпадает. В ситуации, когда происходила смена прописки, наличие справки обязательно.

Важно: подача заявления в данной организации должна протекать в присутствии всех граждан, зарегистрированных в квартире. В число упомянутых лиц входят дети, начиная с 14-летнего возраста. У каждого из присутствующих должен быть при себе паспорт.

Согласие на приватизацию граждан, зарегистрированных в квартире, выражается личной подписью под заявлением. Если кто-либо лишён возможности личного присутствия на процедуре, необходимо предварительное оформление доверенности на приватизацию у нотариуса.

По завершении подписания заявления запускается процесс оформления жилья в собственность. Пакет документов, подготовленный сотрудниками МФЦ, передаётся органам власти, где и происходит подписание договора.

Итогом обращения в МФЦ становится получение договора приватизации, который и будет в дальнейшем основой оформления Свидетельства о собственности.

Законодательно предусмотрена ситуация, когда обнаруживаются те или иные обстоятельства, препятствующие оформлению договора. В этом случае сотрудниками центра происходит выдача письменного отказа, который позволяет составить исковое заявление о признании права на приватизацию для подачи в суд.

Дистанционная подача заявления

Подача заявления в МФЦ не подразумевает обязательное личное посещение центра. Дистанционный вариант запуска процедуры возможен при обращении к порталу Госуслуги. В этом случае необходимо пройти регистрацию и воспользоваться паролем и логином для дальнейших действий.

Для заполнения анкеты надо обратиться к вкладке с заголовком «Электронные услуги». Здесь же прикладываются сканкопии требующихся документов. Продолжительность периода, в течение которого осуществляется проверка, совпадает с промежутком времени, требующимся для личного обращения.

При вынесении положительного решения представители МФЦ, куда было подано заявление, сообщат гражданам о дальнейшем этапе процедуры.

Сроки и стоимость приватизационной услуги

Продолжительность всего периода, требующегося для оформления приватизации квартиры через МФЦ – два месяца.

Услуга как таковая в МФЦ предоставляется абсолютно бесплатно. Но процессы оформления необходимых бумаг характеризуются определёнными расценками. В частности:

• доверенность на приватизацию оценивается в 500 рублей;
• поэтажный план и технический паспорт – начиная с 1500 рублей;
• справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей;
• госпошлина за договор приватизации с каждого участника – 1000 рублей;
• выписка из ЕГРП – 200 рублей.

Что касается стоимости других необходимых документов, их стоимостная характеристика определяется в каждом конкретном регионе.

Законодательно также определены понятия так называемых платного и бесплатного вариантов приватизации. Разработаны статьи, где представлена информация о специфике приватизации доли в квартире, общежитской или коммунальной комнаты.

В каких случаях граждане могут получить отказ

Процесс оформления приватизации жилья протекает без проблем при соответствии всех необходимых условий. В ряде ситуаций возможно получение отказа.

Приватизация квартиры в МФЦ не может быть проведена в следующих ситуациях:

1. При отсутствии полного пакета документов или при наличии несоответствия каких-либо из них определённым требованиям;
2. Если заявитель принимал участие в приватизации другой квартиры;
3. Если упоминаемое в документах помещение не является собственностью муниципальных органов;
4. Если наблюдается несоответствие договору найма
5. В случае вхождения жилплощади в специальный жилищный фонд;
6. Расположение квартиры в здании со статусом «аварийное».

Приватизация квартиры в МФЦ осуществляется в той же последовательности и на основе тех же законодательных актов, что и в случае самостоятельного оформления.

Обзор частных случаев и возможных затруднений

Так как МФЦ является посредником между гражданином и регистрационной палатой, то при обнаружении ошибок, допущенных в регистрационной палате, сотрудники МФЦ не несут какой-либо ответственности. Исправление ошибок в регистрационной палате должно происходить в сжатые сроки.

В случае, если квартира находится не в регионе проживания гражданина, последний может обратиться за данной услугой в любом регионе РФ. При получении отказа гражданин имеет право настаивать на своём. Возможно, что процедура будет значительно затягиваться – в силу проведения проверки в другом регионе и вероятности отправки документов по почте.

При отсутствии необходимого договора социального найма прежде, чем приступать к приватизации жилья, гражданин должен заняться заключением упомянутого договора. Для этого ему необходимо обратиться в муниципальный орган власти по месту проживания.

Для самой процедуры заключения нужны основания для вселения в квартиру, в качестве которых чаще всего выступает ордер. Необходимо также определиться с лицевым счётом, посетить БТИ для получения технического паспорта. Нужен также кадастровый паспорт, который можно получить в кадастровой палате. И лишь заключив договор, можно приступать к оформлению приватизации.

По завершении процедуры приватизации отдел приватизации подготавливает платёжные поручения, необходимые для оплаты коммунальных услуг. Данная подготовка проводится с учётом состава семьи, проживающей в конкретной квартире. Для этого предоставляется справка о составе семьи и выписка, в которой указываются лица, прописанные в квартире. По этим данным происходит составление формы оплаты ЖКХ.

Если через несколько лет по завершении процедуры гражданином обнаружены ошибки в документах о приватизации, последовательность дальнейших действий определяется особенностью ошибки. Если идёт речь об опечатке в каком-либо малозначащем слове, то можно спокойно закрыть на это глаза. Однако при ошибке, допущенной в регистрационных данных, в частности, в фамилии или в номере документа, может возникнуть необходимость восстановления документов через суд. В любом случае первым шагом должно стать обращение в орган, занимавшийся выдачей документа.

При подаче документов необходимо учесть такой важный фактор: многие справки обладают ограниченным сроком действия, и при окончании его подача всего подготовленного пакета документов может завершиться отказом.

Список необходимых документов можно уточнить на едином портале государственных услуг.

Действует так называемый запрет на передоверие, подразумевающий отсутствие возможности передачи полномочий, указанных в доверенности на чьё-либо имя, третьему лицу.

Задержка рассмотрения заявки по приватизации квартиры может происходить в связи с обнаружением долгов или при неполной комплектации пакета документов. К тому же на практике приватизация далеко не всегда укладывается в нормативные сроки.

При рождении в семье ребёнка незадолго до приватизации необязательно заниматься переоформлением договора соцнайма, достаточно его дополнить, вписав нового члена семьи.