Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.
Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.
Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.
Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.
Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.
Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.
Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.
Общий порядок приватизации жилья в общежитии
С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.
Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.
После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.
Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.
Необходимые документы
Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:
- Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- Договор социального найма с муниципалитетом;
- Технический паспорт БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
- Сведения о финансовом лицевом счете.
Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.
Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.
Приватизация общежития в суде
Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:
- написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
- получить мотивированный отказ в приватизации;
- обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.
После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.
Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли приватизировать комнату в общежитии вместе с туалетом. Условия проживания таковы, что туалетная комната одна на две квартиры\комнаты. Но сосед имеет свою туалетную комнату и на общую не претендует. Как провести приватизацию в моем случае?
Здравствуйте, вникните пожалуйста в ситуацию я проживаю в муниципальном общежитии по типовому договору найма, имею постоянную регистрацию в этом жилье с 2014 года на период службы, работаю в полиции, возможно ли приватизировать это жильё, с чего начать? Спасибо.
Здравствуйте Янис! Приватизировать жилое помещение в общежитии можно только в случае, если по документам оно имеет статус изолированного жилого помещения, находится на балансе у муниципалитета или государства, не является аварийным жильем и не имеет статуса специализированного либо ведомственного жилья. Таким образом, вам стоит начать с получения всех документов, подтверждающих статус жилого помещения. Получить такие документы вы можете, обратившись в администрацию либо в Росреестр или МФЦ по месту жительства.
Добрый день!
Планируем приватизировать комнату в общежитии. Собрали почти весь пакет документов, кроме выписки из ЕГРН на комнату. Ее мы не можем получить потому что у комнаты нет кадастрового номера. Росреестр ответил что кадастрового номера нет. Подскажите что можно сделать для получения кадастрового номера и выписки ЕГРН.
Здравствуйте Александр! Вам нужно обратиться в МФЦ и БТИ (бюро технической инвентаризации) с документами и после произведения замеров поставить жилое помещение на кадастровый учет. Данная процедура имеет заявительный характер и может быть проведена на основании вашего письменного заявления.
Может ли продать администрация города комнату в общежитии, если 1 комнату получала от работы и отработала 10 лет(получала на себя и не совершенно летнюю дочь) хотим ещё одну, есть свободные,также состою на кв.учете, в качестве нуждающихся
Здравствуйте Катя! В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Лишение гражданина жилого помещения возможно только в судебном порядке. Таким образом, для продажи комнаты администрация сначала должна обратиться в суд с иском о признании вас утратившими право пользования жилым помещением. Вы можете быть выселены из данного жилого помещения только в том случае, если данное жилое помещение является специализированным и предоставляется исключительно работникам той или иной организации. Если жилье не имеет специализированного статуса, а вы являетесь нуждающимися в жилом помещении и исполняете обязанности по оплате коммунальных услуг, выселить вас из жилья не смогут даже по решению суда. Что касается освободившейся комнаты, то согласно ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире на основании заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Здравствуйте! Прописан в общежитии постоянно, договор соц.найма тоже имеется, ещё имеется жена и двое детей, которые прописаны в моей квартире собственником которой я являюсь. Могут ли мне отказать в приватизации если у меня есть квартира?
Здравствуйте Рома! Федеральный закон N 1541-1 (в ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит каких-либо ограничений по наличию/отсутствию иного жилья в собственности у проживающего и членов его семьи. Таким образом, наличие квартиры в собственности у вас или членов вашей семьи не является препятствием для приватизации, однако в соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона приватизация возможна только однократно при условии, что ранее вы не использовали право на приватизацию жилых помещений.
здравствуйте , у меня в общежитие приватизирована комната и есть так же соседняя комната , там проживают соседи и она так же приватизирована , туалет , душ на общий . Если выкупить вторую комнату , можно ли узаконить общие кв.м ？
Здравствуйте Рустам! В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Таким образом, при наличии у вас большей жилой площади, чем у соседей, вы имеете право на большую площадь в местах общего пользования.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в общежитии все комнаты отданы для приватизации, а несколько не дают приватизировать. Жильцам отказывают т.к. нет постоянной прописки.(ранее жили вообще без нее и платили за коммунальные услуги). В комнатах проживают малолетние дети. Как быть?
Здравствуйте Антон! В данном случае вам необходимо обжаловать отказ в приватизации в судебном порядке. На практике нередко приходится сначала в судебном порядке устанавливать факт постоянного проживания в квартире, а потом на основании вступившего в законную силу решения суда проводить приватизацию.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, в общежитии живем много лет, прописано 2 человека, один выписался, может ли второй приватизировать комнату?
Здравствуйте Анастасия! Если второй проживающий добровольно снялся с регистрационного учета и переехал на другое место жительства, приватизировать жилое помещение сможет один оставшийся и зарегистрированный проживающий.
Здравствуйте! Почитала отзывы, кое-что уже поняла. Но все задам свой вопрос. Я живу в малосемейном общежитии, которое сейчас принадлежит Академии наук. В 2016 году перезаключен договор соц.найма на занимаемую комнату. В договоре написано, что пользуюсь данной комнатой на период работы в институте. Договор заключался через ФАНО. Но вроде намечается передача общежития в Росимущество. В общежимтии у меня постоянная прописка. Смогу ли я приватизировать свою комнату? Или сначала нужно будет заключить договор соц.найма с муниципалитетом города? И еще. У многих в общежитии есть ордера. Говорят, чтоу них проблем с приватизацией не будет. Так ли это? Возможно ли сейчас получение такого ордера? Живу в общежитии с 2014 года.
Здравствуйте Ольга! К сожалению, получить ордер сейчас вы вряд ли сможете, поскольку ордера выдавались до введения в действие действующего Жилищного кодекса. Действующий ЖК РФ подразумевает заключение именно договора социального найма. Для приватизации комнаты будет необходимо, чтобы комната находилась на балансе муниципалитета. Именно тогда вы сможете обратиться с заявлением о приватизации комнаты.
Добрый день! Ситуация: мама (пенсионер 70 лет) имеет в общежитии постоянную прописку и договор социального найма от 2007 года, приватизировать не имеет права. Могу ли я (дочь), прописавшись постоянно в данное помещение в 2018г, приватизировать комнату? Спасибо.
Здравствуйте Мария! Да, после того, как вы будете зарегистрированы в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, а с вами будет заключен договор социального найма (либо вы будете вписаны в договор), по истечении 6-ти месяцев вы сможете обратиться с заявлением о приватизации.
Привет всем
Живу в общаге 5 лет по соц найму. Сейчас с ребенком в возрасте 2 лет. Имеется ипотека на мое имя в другом городе. Могу ли я приватизировать комнату? Постоянной прописки нет в комнате только временная
Здравствуйте Лина! В соответствии с ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать жилье могут граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Социальный наем подразумевает постоянное проживание в жилом помещении на условиях заключенного и действующего договора социального найма. Таким образом, закон не предусматривает возможности участия в приватизации для лиц, имеющих временную регистрацию в жилом помещении.
Здравствуйте! Проживаем в общежитии более 30 лет. Комнату выдавало маме МО, как сотруднику. Документов (ордера, договора соц.найма)никаких на руках нет, кроме прописки. Дом так и принадлежит МО, но в управляющей компании говорят, что статуса «общежитие» нет. С чего начать? Спасибо.
Здравствуйте Виктория! В первую очередь, вам необходимо обратиться в МФЦ или Управление Росреестра по вашему месту жительства для получения справки из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В данной выписке будут указаны все данные на жилое помещение. Кроме того, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о выдаче копии договора социального найма или иного документа, подтверждающего право проживания (договор социального найма, распоряжение администрации итд). После получения и анализа вышеуказанных документов можно будет сделать вывод о возможности или невозможности приватизации данного жилого помещения.
Здравствуйте! Мать уже более 25 лет работает в университете, и живет в общежитии с постоянной пропиской,и мы с братьями прописаны в той же комнате, с можем ли мы привотизировать эту комнату? Потому что мать просто хотят сократить с работы, и выгонить с этой общежитии? Ответьте пожалуйста очень срочно нуждаемся в помощи.
Здравствуйте Андреевич! В соответствии с законодательством и законом о приватизации, служебные жилые помещения и жилье специализированного жилищного фонда не подлежат приватизации. Информацию о том, отнесено ли ваше жилье к служебному или специализированному вы сможете получить в администрации по месту жительства.
Здравствуйте,у меня такой вопрос, мне выдали комнату по соц найму,живу там пол года,в соц найме прописана графа что выдали комнату на время работы на предприятии. Могу ли я её приватизировать?
Здравствуйте Екатерина! В первую очередь, вам необходимо выяснить, является ли выделенное вам жилье служебным и отнесено ли оно к специализированному жилищному фонду, поскольку закон запрещает приватизацию служебных и специализированных жилых помещений. Получить данную информацию вы сможете в администрации или в МФЦ, обратившись за выпиской из ЕГРП о собственнике жилого помещения.
Здравствуйте!по соцнайму комната в общаге на мне,но там я не приписана!могу я кого прописать,чтобы комнату приватизировать? На себя не могу!
Здравствуйте Марина! Да, вы можете зарегистрировать как наниматель кого-либо в данной комнате, как члена своей семьи, после чего данное лицо уже сможет обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения.
Здравствуйте. Проживаю в общежитии 23 года, которое всегда было муниципальной собственностью. Администрация отказывает в приватизации, т.к. общежитие никогда не передавалось в муниципальную собственность от предприятий. возможна ли приватизация
Здравствуйте Евгений! В первую очередь, вам необходимо выяснить, кто является собственником жилых помещений на основании документов. Вы можете обратиться в управление Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр) и получить выписку из ЕГРП. Если по документам жилье не находится в муниципальной собственности, приватизировать вы его не сможете.
Здравствуйте. Договор соцнайма подписан 6 апреля 2017 находится в муниципальной собственности городского округа. Можно ли приватизировать? И где можно найти техпаспорт?
Здравствуйте Галина! Вы можете обратиться с заявлением о приватизации, однако вам стоит учитывать, что в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Что касается технического паспорта на квартиру, то его вы можете запросить в администрации или в БТИ.
Здравствуйте!можно ли приватизировать не смотря на ЖК комнату в общежитии, если живем тут с мамой более 15 лет? Она досталась ей от организации, затем его перекупило юр.лицо. Может можно давить на 234ст ГК? Здесь зарегистрировпнны, в приватизации ранее не участвовали. Все документы утеряны,есть только квитанции об оплате и договор соц найма уже с новой организацией на год(он уже просрочен)
Здравствуйте Наталья! Положения статьи 234 ГК РФ о приобретательской давности на отношения по проживанию в жилых помещениях на основании договора социального найма не распространяются. Если вы считаете, что имеете право на приватизацию жилого помещения, вы можете обратиться с соответствующим заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим сбор и анализ документов на жилое помещение.
здравствуйте! мой муж гражданин украины, брак законный. хотим купить по мат капиталу комнату в общежитии. смогу ли я оформить ему постоянную прописку там? спасибо!
Здравствуйте Вера! Да, вы сможете зарегистрировать своего супруга как члена своей семьи по месту жительства.
Скажите,пожалуйста,можно ли приватизировать комнату в общежитии,если она дана по договору социального найма? В договоре указано, что на момент трудовых отношений и проставлен пункт без права приватизации? В комнате живем и прописаны я и моя дочь 6лет.
Здравствуйте Екатерина! Если по документам жилое помещение не является жильем специализированного фонда, вы можете обратиться с заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в суде в установленном законом порядке. Для уточнения сведений о статусе жилого помещения вы можете обратиться с соответствующим запросом в администрацию, Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).
здравствуйте!
мне в департаменте по жилищным вопросам выделяют комнату в общежитии по договору соц.найма как неимущему,но официально трудоустроенному,сказали что я там могу проживать ровно столько,пока буду трудоустроен официально.Комната в плохом состоянии,т.е. нужен косметический ремонт и замена окна с дверью.Если я сделаю ремонт,с заменой окна и двери,сохраню все чеки об уплате,смогу ли я претендовать на приватизацию данной комнаты или возмещения затраченных средств на ремонт комнаты в случае утраты возможности быть официально трудоустроенным?
Здравствуйте Владимир! Если жилое помещение предоставляется вам по договору социального найма не как специализированное жилое помещение в связи с трудоустройством, а также если данное жилье не относится к фонду специализированного жилья, вы сможете приватизировать данную комнату или получить возмещение затраченных на ремонт денежных средств, поскольку согласно норм Жилищного кодекса, затраты на капитальный ремонт должен нести собственник жилого помещения (администрация).
Здравствуйте! А если дом-общежитие, построенный в 1973году,был на балансе госпредртиятия(шахты) и право собственности на весь дом зарегистрирован за этим ЗАО в 2003году, а поквартирно нет собственника. то как можно эту жилую секцию приватизировать? 5 судов по признанию права собственности в порядке приватизации уже проиграли с 2010года. но считаем, что истина где-то рядом и мы, проживая уже 21год в этом общежитии имеем право на его приватизацию.
Здравствуйте Ольга! Если ЗАО (юридическому лицу) принадлежит право собственности на целый объект (жилой дом), то данное предприятие при желании имеет право на оформление права собственности и на отдельные помещения в этом доме (квартиры). Таким образом, поскольку право собственности уже оформлено на юридическое лицо, вы права собственности в порядке приватизации не имеете.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,имеем ли мы право на приватизацию комнат в общежитии? Проживаем в данном общежитии с 1992года. общежитие получали от завода где и работаем, в январе 2017 года его передали городу.
Здравствуйте Татьяна! Вам необходимо обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения. Если жилое помещение не относится к фонду специализированного или маневренного жилья, вы сможете провести приватизацию.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живём семьёй в общежитие много лет. Купили его очень давно без документов. Бывшая хозяйка просто про писала нас там, прописан вся семья( постоянная прописка). Можем ли мы бесплатно оформить его в свою собственность? Просто администрация предлогает нам только вариант выкупа его по кадастровой стоимости.
Здравствуйте Karolina! Приватизировать можно только квартиру, которой вы пользуетесь на основании договора социального найма. В вашей ситуации приватизировать квартиру не получится, возможно только признание права собственности в суде с доказыванием обстоятельства фактической покупки данной квартиры.
Здравствуйте!Подскажите в нашей ситуации.Проживаем в общежитии коридорного типа 14 лет,постоянная прописка,находится на балансе города,статус общежития семейного типа.Общежитие попало в программу ремонта в этом году,почти сделали.Хотим приватизировать свою комнату,на что администрация города отговаривает людей от приватизации и предлагает оставаться общежитием и дальше производить кап.ремонт внутренний.Люди тихо говоря в шоке.Власти что-то задумали.Если город откажет в приватизации,можем ли мы приватизировать по суду.Читала на многих сайтах приватизируют в других регионах России,а у нас в Крыму что-то не торопятся людям дать право стать собственниками.Спасибо большое за ответ!
Здравствуйте Марина! В случае отказа администрации в приватизации комнаты, вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке и доказывать свое право на приватизацию в суде. Если суд удовлетворит ваши требования, вы сможете приватизировать жилое помещение и оформить его в собственность.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,сколько лет нужно прожить в комнате общежития,чтобы ее приватизировать?
Здравствуйте Марина! В законе срок проживания для реализации своего права на приватизацию не оговорен. Главное, чтобы у вас был заключен договор социального найма и ранее вы не принимали участия в приватизации.
Здравствуйте. У меня на руках есть решение суда о законном проживании меня и моей семьи в отдельной секции студенческого общежития и невозможности нашего выселения без предоставления социального жилья. Секция была предоставлена в период трудовых отношений более 10 лет как служебное жилье.Это жилье не находится в собственности муниципалитета.Трудовых отношений уже нет 8 лет. Как приватизировать?
Здравствуйте Виктор! Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о приватизации данного жилого помещения. В случае отказа в приватизации вы можете попробовать приватизировать жилое помещение в судебном порядке.
Добрый день! Можно ли приватизировать комнату в студенческом общежитии. Здание находится в собственности министерства имущества. Комнаты со всеми удобствами находятся на отдельно выделенном этаже. Построены специально для проживания семейных. Проживаем в общежитии с 1993 года по договору соц.найма. Выдавались комнаты для временного проживания на время постройки дома.
Здравствуйте Наталья! Если на настоящий момент жилые помещения не являются жильем специализированного жилищного фонда, вы сможете приватизировать комнату в таком общежитии. В случае отказа администрации осуществить приватизацию, вы сможете оспорить отказ администрации в судебном порядке.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли приватизировать комнаты в общ.которые нам выделили как многодетной семье 5 лет назад, на руках есть договор о соц.найме от Жилищного комитета.
Здравствуйте Светлана! Вы можете приватизировать комнату в общежитии, если общежитие, в котором находится комната, находится на балансе муниципалитета и не принадлежит специализированному жилищному фонду и если ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия. Данные положения установлены жилищным законодательством РФ.
Здравствуйте. 18 лет живем в студенческом общежитии по договору соц.найма (фактически здание используется для проживания семей). Постоянная прописка.В одной четвертой части общежития собственником произведена реконструкция комнат, в результате чего 20 квартир были приватизированы. Возможна ли приватизация комнат в оставшейся 3/4 части
Здравствуйте Ольга! Сегодня закон запрещает приватизировать комнаты в общежитиях, если договор социального найма был заключен позднее 1 марта 2004 года. Тем не менее, если договор соц. найма был заключен позднее 1 февраля 2006 года, комнату в общежитии вы сможете приватизировать, если она будет являться изолированным жилым помещением. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим анализ документации на квартиру с указанием типа жилого помещения (назначение).
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,смогу ли я приватизировать комнату в семейном общежитии в Симферополе,если она ещё при Украине была переведена в комуналку.Я имею дарственную квартиру и приватизировала бесплатно земельный участок для строительства дома (дом не построила).Переживаю,что мне откажут в договоре о соцнайме,решат что я не малоимущая
Здравствуйте Татьяна! Тот факт, что вы участвовали в приватизации земельного участка, не лишает вас права приватизировать жилое помещение (комнату) в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Тем не менее, поскольку вы имеете в собственности квартиру на основании договора дарения, вам, действительно, может быть отказано в предоставлении жилья на основании договора социального найма в силу того, что вы не будете признаны нуждающейся в жилом помещении.
Доброй ночи! У меня вот такой вопрос. Папа живет в общежитии,в комнате,в паспорте постоянная прописка,хотел приватизировать эту комнату,собрал пакет документов,но ему отказали,что он уже состоял когда то в приватизации квартиры в другом городе. Можно ли другим членам семьи приватизировать эту комнату если они не прописаны в ней,или она потом отойдет государству?
Здравствуйте Евгения! Действительно, приватизировать жилое помещение может только лицо, ранее не принимавшее участия в приватизации. В вашей ситуации приватизировать комнату сможет только зарегистрированное в ней лицо и пользующееся данной комнатой на основании договора социального найма.
Здравствуйте!Подскажите,как гам поступить в данной ситуации.Наша семья из 4 человек проживаем в общежитии,которое стоит на балансе администрации,постоянная прописка,живём 13 лет.Занимали 1 комнату и в ней прописаны.Сейчас около 4-5 лет живём в 2 комнатах,а именно заняли кухню(общ.пользования),соседи и жильцы были не против и ЖЭО,составил акт о том,что данное помещение может использоваться,как жилое..Вопрос: можем ли мы приватизировать и 2 комнату?Крым.Спасибо!
Здравствуйте Мари! Приватизировать кухню (место общего пользования) вы сможете только после полного перевода помещения в статус жилого. Скорее всего, одного акта о том, что помещение может использоваться в качестве жилого, для приватизации будет недостаточно. Кроме того, приватизировать помещение вы сможете только с согласия всех зарегистрированных в нем лиц. Так, для приватизации вам нужно заключить договор социального найма именно по поводу данной комнаты (кухни), после чего вы сможете уже непосредственно заняться оформлением права собственности в порядке приватизации.
Здравствуйте! Подскажите
пожалуйста возможна ли приватизация комнаты в общежитии коридорного типа (это значит туалет, кухня, душ общие на много комнат одного этажа)? И еще я проживаю в общежитие много лет сначала занимала койка-место, в 2014 году родила ребенка и мне предоставили отдельную комнату, но при этом договор найма перезаключили и в новом договоре указали что договор является временным и заключен на время работы на таком то предприятии (хочу уточнить что общежитие по всей видимости муниципальное). Но могут ли они заключать временный договор если я живу уже там более 15 лет?
Здравствуйте Марина! Если общежитие, в котором вы проживаете, не относится к специализированному жилищному фонду, то вы сможете приватизировать комнату. Однако в случае с общежитиями коридорного типа приватизация комнат в таких общежитиях происходит, как правило, в судебном порядке.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У нас есть комната в общежитии там прописаны я мама и отец, она не приватезированна и имеется долг по комунальнным платежам, мама с папой в разводе и мы не знаем где он и что но жилье он покинул добровольно, как его можно выписать и продать комнату без его согласия и явки?
Здравствуйте Викторич! Поскольку ваша квартира не приватизирована, вы пользуетесь данной квартирой на основании договора социального найма, а право собственности на квартиру принадлежит наймодателю жилого помещения. Как правило, наймодателем выступает орган местного самоуправления. В вашем случае вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения с заявлением о снятии с регистрационного учета вашего отца и расторжения с ним договора социального найма вследствие выезда в другое место жительства и неуплаты коммунальных услуг. Что касается продажи комнаты, то продать комнату вы сможете только после получения на нее права собственности.
Здравствуйте! Если в общежитие заехали в 2013 г., то подлежит ли приватизации комната, которой пользуюсь по договору соц.найма?Сегодня в районной администрации сказали, что в суде получим отказ, т.к. в 2007 году было некое Постановление, после которого кто заехал — всем отказ.
Здравствуйте Наталья! В вашей ситуации возможен такой вариант, что данное жилое помещение после 2007 года было переведено в жилое помещение специализированного жилищного фонда. Жилые помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат. Тем не менее, в любом случае вы можете попробовать осуществить приватизацию.
Здравствуйте, подскажите, можно ли приватизировать комнату в общежитии в Крыму, прописан в комнате, жилья в РФ нет, родственников в РФ нет, договор был старый украинский и к сожалению утерян, после перехода в РФ договор не заключали, живу в общежитии так как прописан тут. Общежитие принадлежит Центральному Банку. Заранее спасибо за внимание.
Здравствуйте Александр! Согласно нормам закона «О приватизации», приватизировать комнаты в общежитии нельзя, однако на основании закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация такого жилого помещения все-таки возможна, однако лишь в том случае, если такое помещение находится на балансе муниципалитета. Поскольку данное жилое помещение на балансе у муниципалитета не находится, вероятно, в приватизации вам будет отказано. Однако не забывайте, что в случае получения отказа в приватизации вы сможете обжаловать данное решение в суд.
Здравствуйте, можно ли приватизировать кухню общежития? одна кухня на этаже.
Здравствуйте Денис! Кухня в общежитии является местом общего пользования и в приватизации участвовать не может. Кроме того, закон о приватизации не допускает приватизацию имущества в общежитиях
Добрый день.
Если администрация города предоставила комнату в общежитии, имеется постоянная регистрация в другой квартире (соц. найм), выдали временную регистрацию в общежитии и договор.
Можно ли такое жилье приватизировать?
Договор соц. найма на квартмру заключали родители и проживают в квартире тоже они. Своей недвижимости нет.
Здравствуйте Сергей! Если другую квартиру по договору соц. найма получали ваши родители, то заниматься приватизацией должны они. Что касается вашей ситуации, то приватизация жилья возможна лишь гражданами, занимающими помещение на основании договора соц. найма, в свою очередь, такой договор не может быть заключен с лицами, имеющими лишь временную регистрацию по адресу жилого помещения.
Здравствуйте. Что делать, если в процессе приватизации выяснилось что наша комната в общежитие не стоит на кадастровом учете (пришел ответ из Росреестра что данных нет), в Департаменте жилищной политике отвечают что в 2015 год поставят, но когда не говорят. Кто этим должен заниматься? и в какие сроки?
Здравствуйте Екатерина! С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться только собственник многоквартирного дома на настоящий момент, то есть, вы обратиться с таким заявлением не можете. Каких-либо конкретных сроков, в которые собственник многоквартирного дома должен поставить объект на кадастровый учет, не установлено.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы хотим приватизировать комнату в общежитии, но в этой комнате прописаны кроме нас (я и сын) еще 2 человека, о которых ни кто не знает, т.к. они были прописаны там раньше нас и о их фактическое местонахождение неизвестно (чтобы у них взять отказ от приватизации). У нас есть договор найма на жилое помещение. Имеет ли значение при приватизации на какой срок оформлен договор найма на жилое помещение?
Здравствуйте Ирина! В вашем случае я могу рекомендовать вам перед приватизацией снять с регистрационного учета путем обращения к наймодателю жилого помещения указанных вами лиц в связи с их выездом в другое место жительства постоянного проживания. Срок договора социального найма для приватизации квартиры значения не имеет.
Комната находится в специализированном жилищном фонде муниципалитета, выдана на время работы по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде. Сам дом находится на балансе муниципалитета, но только несколько комнат имеют статус специализированного жилья. Можно ли приватизировать комнату? Если да, то как?
Здравствуйте Петр! Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, приватизация жилого помещения специализированного жилищного фонда не предусмотрена. Таким образом, если предоставленная вам комната относится к специализированным жилым помещениям, приватизировать ее у вас не получится.
Очень странно получается, у нас схожая ситуация, наше общежитие принадлежит Министерству Обороны, мы также пытаемся приватизировать квартиру, но вот второй суд нам уже отказывает, мотивирую тем, что мой отец получил другую квартиру и потписал «обещание» всей семьей съехать из общежития. Прошло 15 лет, я с мамой до сих пор проживаю отдельно от отца в этом общежитии по договору соц.найма и отказывая в приватизации, никого не волнует, что треть квартир в общежитии уже как-то людьми приватизированно…
Спасибо, очень нужная статья! Мы живём в общежитии почти 30 лет. Занимаем жилплощадь на разных этажах. Часть жилья приватизировали, а вторую не успели (грянул переворот в Украине). Теперь нам морочат голову всякими глупостями, что в России нет приватизации, что теперь меня вообще могут выселить и пр.чушь. Юрист в жеке просто первоклассный!
у нас та же история.Николаевка Симферопольский район