Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.
Документ оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки или их представителями, действующими в соответствии и на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и регистрируется в ответствующих органах.
Особенности содержания договора дарения земельного участка
Документ должен содержать сведения:
- об адресе, кадастровом номере, размере и назначении участка, имеющихся на нем постройках с указанием их собственников и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать участок;
- о наличии и характере имущественных споров в отношении данного объекта недвижимости:
- о имеющихся сервитутах;
- о факте передачи участка в аренду;
- о прочих обременениях и ограничениях: залоге, аресте, претензиях третьих лиц и так далее, которые известны дарителю в момент заключения сделки.
Все обязательства дарителя перед третьими лицами, связанные с данным участком земли переходят на одаряемого.
К документу непременно прикладываются:
- план участка;
- акт установления кадастровой стоимости;
- сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар;
- требования залогодержателя, если земля находится в залоге;
- если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права;
- копии договоров залога или аренды (при их наличии).
Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это.
В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.
Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.
Отмена сделки
До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции. Если договор дарения земли был удостоверен у нотариуса, то и отказ следует зарегистрировать там же.
Если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников, то возможна отмена сделки с последующим возвратом земельного участка прежнему владельцу.
Если одаряемый по злому умыслу лишил жизни дарителя, то возвращения дара могут требовать наследники дарителя в порядке судебного производства.
Договор дарения расторгается в судебном порядке, если дарителем являлось юридическое лицо или частный предприниматель. Процесс имеет право инициировать заинтересованное лицо при условии, что сделка дарения участка была совершена менее чем за полгода до объявления дарителя банкротом.
Если даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным или не осознавал правовые последствия ее заключения, то договор будет расторгнут. Предупредить подобную ситуацию можно, если до регистрации договора:
- провести психологическую экспертизу;
- взять справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете;
- прописать в документе, что даритель полностью дееспособен и понимает суть подписываемых бумаг, что договор – не кабальная сделка и совершается не по причине тяжелой жизненной ситуации;
- заверить документ у нотариуса, который удостоверит, что одаряемый был проинформирован о правовых последствиях данного действия.
По окончании процедуры расторжения сделки одаряемый обязан возвратить земельный участок дарителю. Все расходы, связанные с расторжением сделки несет одаряемый. Если земельный участок был утрачен или поврежден, то одаряемый обязан возместить стоимость земли, а также оплатить все работы по ее восстановлению.
Запрет на совершение сделки дарения
Дарение земельного участка запрещено, если:
1. Дарителями выступают лица, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными, а их представителями являются:
- сотрудники лечебных, социальных, воспитательных или прочих аналогичных учреждений;
- супруги или родственники;
- государственные или муниципальные служащие, находящиеся в соответствующей должности или исполняющие соответствующие обязанности.
2. Даритель и одаряемый – юридические лица, что призвано защитить интересы кредиторов и участников товариществ и обществ.
Узнайте, что такое таунхаус, а также основные его преимущества перед другими видами жилья.
Сколько квадратных метров положено на человека по жилищному законодательству, узнайте здесь.
Пожертвование
Пожертвование совершается в общественно-полезных целях. В подобном случаях одаряемыми выступают:
- граждане;
- лечебные, воспитательные или социальные учреждения;
- учреждения культуры (фонды, музеи и прочее);
- благотворительные организации;
- учебные и научные учреждения;
- религиозные и общественные организации;
- государство или муниципалитет.
Для принятия пожертвования не нужно чье-либо согласие или разрешение.
Если дар передается физическому лицу, то может быть определено его целевое назначение, если юридическому, то цель использования участка указывается в обязательном порядке. Если данное условие не прописано, то одаряемый вправе использовать землю по своему усмотрению.
Изменение целевого использования объекта недвижимости возможно только с согласия жертвователя. Если это произошло без одобрения дарителя, то он или его наследники вправе потребовать возврата дара.
Налогообложение
От уплаты налогов при совершении сделки дарения освобождены члены семьи и близкие родственники дарителя. В противном случае одаряемый обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости участка земли. Расчет совершается исходя из:
- стоимости аналогичных объектов на дату совершения сделки;
- инвентаризационной стоимости.
Скачать образец договора дарения земельного участка в формате .doc
