Владельцы земельных участков, желающие совершить сделку с землей, достаточно часто сталкиваются с необходимостью проведения межевания.
Межевание земельного участка представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.
Межевание как комплекс инженерно-геодезических работ включает в себя:
- установление и оформление границ участка земли;
- определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
- определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
- оформление планового съёмочного обоснования;
- юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.
Для чего проводится межевание
Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.
Необходимость межевания вызывает много споров в современном российском обществе, поскольку данная процедура занимает достаточно много времени (иногда весь процесс может занимать до 6 месяцев) и требует подготовки внушительного пакета документации. Стоит отметить, что проведение межевых работ обходится владельцу участка достаточно дорого. Тем не менее, в ряде случаев проведение межевания является обязательным.
До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ, касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с землей (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена).
Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.
В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.
Согласно законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.
Роснедвижимость оформляет кадастровый паспорт на землю, а регистрационный орган – свидетельство, подтверждающее права владельца на участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.
Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.
Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.
Узнайте, какой налог на дарение недвижимости взимается государством и кто освобождается от его уплаты.
Как прописать новорожденного ребенка — подробнее здесь.
Следует отметить и следующие ситуации, когда межевание участка обязательно или целесообразно:
- Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади участка процедура межевания необходима;
- Если осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего участка либо при наследовании участка с разделом. Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить участки, образованные из одного исходного участка. Данные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными участками, но границы между ними существуют лишь условно. Если совместное владение и использование таких участков земли не устраивает новых собственников или они желают продать один из участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
- Если имеется возможность бесплатного увеличения общей площади участка земли, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося участка земли. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка;
- Если есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего участка. Межевание с занесением границ участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы;
- Для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;
- Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
- Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
- Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земли. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.
Порядок межевание земельного участка
Межевание проводится на платной основе специальной геодезической фирмой. Для заказа межевания собственник участка земли должен представить правоустанавливающую документацию и документы, подтверждающие регистрацию полученного права.
Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.
Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 3000 до 30000 рублей. В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей.
Процедура межевания всегда начинается со сбора и дальнейшего анализа первоначальной правоустанавливающей информации, содержащейся в землеустроительных, градостроительных и других технических документах, которые связаны с осуществлением кадастровых работ по участку земли. В это время организация, проводящая межевание, должна получить кадастровую выписку и на данный участок земли, и на смежные землепользования.
После сбора всей документации проводится геодезическая съемка, границы участка согласовываются с органами местного самоуправления и закрепляются на местности специальными межевыми знаками. Результатом процедуры межевания является составление межевого плана в электронном и бумажном виде для его последующей передачи в территориальный кадастровый орган.
После внесения всех полученных изменений в Государственный кадастр недвижимости, владелец участка земли получает кадастровый паспорт с обновленными данными.
Сроки проведения
Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года.
Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.
Добрый день!
подскажите пожалуйста а кто обязан проводить замер участка непосредственно? по закону никаких уточнений нет-есть только способы и методы, а прямой обязанности кадастрового инженера проводить замер обьекта кадастровых работ -нет
Здравствуйте Александр! Исключительное право кадастрового инженера на проведение работ по замерам земельных участков прямо предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности».
в октябре сделали межевание, с одним соседом границы сошлись с другим нет, у него другая организация делала межевание в итоге по плану выходит его граница на 6 метров заходит на мой участок,между собой межевшики договорится немогут, конец марта на дворе и никаких подвижек. Я уже ходил ругатся в ихнюю организацию и тишина, как мне их наказать чтобы начали шевелится
Здравствуйте Владимир! Вы можете обратиться с жалобой на действия кадастровых инженеров в СРО (саморегулируемая организация), членами которой они являются. Также с данным вопросом вы можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему месту жительства.
я обратился к кадастровому инженеру для проведения межжевания и мне он отдал акты.А в чьи обязанности входит собирать подписи на акте согласования с соседями?
Здравствуйте Петр! Собирание подписей в акте согласования границ земельного участка является обязанностью собственника. Таким образом, именно вы должны согласовать с соседями (другими собственниками) границы земельного участка и поставить подписи в акте.
Добрый день, могу ли я поставить навес за пол метра от меже?
Здравствуйте Игорь! Если ваш навес будет находиться на территории соседнего участка (превышение границ), то данное обстоятельство уже будет являться нарушением прав и законных интересов ваших соседей. Что касается строительных норм и правил, то при расположении навеса исключительно в границах вашего участка требуется соблюдать отступ (на вашем участке) расстоянием минимум 1 метр.
Добрый день. подскажите пожалуйста, нужно ли соглашение между членом снт, который хочет размежавать свой участок на 2 участка, и самим снт, для бесприпятственного прохода и проезда к своим участкам. Член снт обратился в правление с просьбой подптсать такое соглашение. говорит такой документ сейчас требуется для размежевания участка. земли общего пользования принадлежат всем членам снт как физ.лицам на праве общей собственности. нужно и можно ли подписывать такое соглашение. я выступаю как председатель правления снт. спасибо.
Здравствуйте Дарья! Да, действительно, для беспрепятственного проезда и прохода по смежным участкам необходимо подписание данного соглашения.
завязался спор, на чьей территории растет дерево? открыла паспорт кадастровый, затем на сайте росреестр нашла наш земельный участок, ничего не могу увидеть и понять, как точно определить границы?
Здравствуйте Элла! Для чтения кадастрового плана вы можете обратиться к кадастровому инженеру или направить соответствующее заявление с просьбами о разъяснении границ в управление администрации города.
День добрый. Я имею кадастровый паспорт и свидетельство на собственность земли. Надо ли мне проводить межевание ?
Спасибо.
Здравствуйте Николай! В данном случае межевание вам проводить не нужно, поскольку самые необходимые документы у вас уже имеются.
Добрый вечер!Как оспорить результаты межевания соседа,который отмежевал у меня незаконно 120 кв м???На руках у меня документы: договор купли -продажи земельного участка в СНТ» Энергетик»отчуждаемый земельный участок,общей площадью 691 кв м и по свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка,категория земель: земли населенных пунктов-для ведения садоводства.Площадь : 691 кв м. Больше ничего нет!!!! Когда я только купила участок,ко мне приехали соседи и сказали,что хотят взять ссуду под строительство в банке и попросили подписать листочек на котором были подписи всех смежных соседей,я подписала — но там не было написано,что это лист согласования на межевание,там не было не плана ни границ,только один подписи.Когда проходило межевание меня никто не пригласил и председателя этого общества тоже не приглашала — в итоге,когда я обратилась в компанию ООО «Л — Гранд» по межеванию и мы приехали на место,то фактическая площадь моего участка стала 500 кв м -вместо 691 кв м .А у соседа она выросла и стала 615 кв м вместо 441 кв м. Межевание им проводила та же компания и этот же инженер,который приехал со мной.Когда я ему задала вопрос,как же они проводили межевание и на что ориентировались,он мне ответил,куда заказчик показал там я и провел границы ..А это нарушение Федерального Закона от 18.06.2001 года№78 — ФЗ (О землеустройстве) и Земельного и градостроительного кодекса РФ.В котором указано в п 3,что обязательное присутствие всех лиц,которых касается межевание и председателя общества.По п. 4 после завершения процедуры установления и согласования границ на местности — производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца подписями в акте согласования,если все собственники согласны….Этого проведено не было…Меня даже не известили… Так же была нарушена инструкция по межеванию земель,утвержденная Роскомземом от 08.04.1998 г. Я считаю,что это мошенничество или сговор лиц…
Здравствуйте. Когда предоставляются возражения по проекту межевого плана, до кадастровых работ или после. Нужно ли присутствие собственника смежного участка, если у него границы участка определены.
Здравствуйте Марина! Возражения на проект межевого плана подаются на стадии согласования границ земельного участка и могут быть приняты от владельца смежного земельного участка или иного заинтересованного лица. Если упомянутый вами владелец смежного участка таким заинтересованным лицом не является и возражений не имеет, то его присутствие не требуется.
Доброго всем здравия !! Значит вот контора которые делали мне межевание.
Муниципальное унитарное предприятие»Завьяловский геоинформационный центр»,с. Завьялово, ул.Калинина, 31. (нашел их сайт: _www.zgic.ru, телефон 620-976).
В том же здании, где МФЦ. Думал далеко, а все равно в МФЦ оказалось нужно за разрешением на строительство обращаться.
Приходите, отдаете документ на землю, Вам дают на руки типа бегунков(извещения о проведении межевания ,которые должны подписать соседи по крайним участкам, если еще сами к Вам не подходили подписывать). После приносите их к земельникам, Вам назначают дату и время когда приедут межевальщики когда Вам удобно.
Приезжают со спутникам GPS с какими-то многокнопочными навороченными приборами. Показываете им границы. Я еще одного соседа тоже приглашал присутствовать, чтобы споров не было. Оказалось, что один уже отмежевался.
После всего на руки выдают красивую)))) папочку, где четко прописаны и прорисованы границы вашего участка как схематично так и в цифрах.
По Завьяловскому району и Завьялово есть каие-то свои пункты отсчета и их знают только они, поэтому сказали, что хорошо что к ним обратился ))).
И еще у них цены самые низкие, наверное, почти в два раза ниже некоторых городских!
Удачи!
Здравствуйте! Какую площадь земли я могу присоединить к дачному участку бесплатно или платно при проведении его межевания
Здравствуйте Михаил! При межевании допускается увеличение площади земельного участка на величину, не превышающую установленного градостроительным регламентом муниципального образования минимума. Если такая величина не установлена, то размер увеличения не должен быть более чем 10% от площади земельного участка.
Могу я продать 20 соток двум разным людям -по 10 соток без межевания…?
Здравствуйте Леонид! В вашем случае вам необходимо разделить единый объект недвижимости (земельный участок) на два равноценных объекта. Только после этого вы сможете полноценно провести сделки по купле-продаже.