Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Приобретательная давность землиНедостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.


Как узаконить перепланировку квартиры - план действий
Налог на дарение недвижимости
Условия и порядок отчуждения земельного участка
Порядок заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости
Порядок составления договора доверительного управления квартирой
Оформление прописки без права на жилплощадь


Комментарии (54)

Наталья Николаевна| 2015/07/28

После смерти отца моему сыну принадлежал 1га земли сельхозназначения и 6,41га земли в пожизненно наследуемом владении . В кадастровом паспорте указано,что его доля составляет 1/4 часть от ВСЕЙ площади 30 га. Сын передал мне в дар свою долю наследства,о чем я получила свидетельство из Росреестра. Однако, Администрация города собирается изъять у меня 6,41 га земли и выставить на аукцион под предлогом закрытия фермерского хозяйства отца моего сына в 2012г,о чем мне стало известно только в январе 2015 года. Я прочла, что можно однократно бесплатно оформить собственность на названный участок.На какую статью Земельного Кодекса ссылаться? Как это делается?

admin| 2015/08/03

Здравствуйте Наталья Николаевна! В соответствии со статьей 21 Земельного кодекса, «Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство». Таким образом, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании распоряжения Администрации незаконным. Тем не менее, для наиболее полного ответа на ваш вопрос необходим полный анализ всех имеющихся документов.

Евгения Васильевна| 2015/09/08

Добрый день! Приобрели участок по членской книжке 16 лет назад. Можем ли обратиться в суд для признания права собственности? или нужно ждать окончания срока исковой давности?что будет если подадим заявление сейчас? суд нам откажет?

admin| 2015/09/18

Здравствуйте Евгения Васильевна! В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет не менее 15-ти лет непрерывного владения. Таким образом, вы можете признавать право собственности на основании приобретательной давности.

Татьяна Александровна| 2015/12/13

Здравствуйте! Подскажите порядок действий в следующей ситуации. Мой супруг на протяжении 20 лет работал в организации, которая выделила 40 садовых участков (СНТ), он же, не получив участок, самостоятельно распахал 6 соток примыкающей к СНТ земли и возделывал ее, установив на участке вагончик (бытовку), высажены деревья и т.д. В настоящий момент земля принадлежит городу, данный участок не отмежеван. Имеется аэросъемка где-то 12-13 летней давности этого участка, супруг является членом СНТ, к этому участку от СНТ подведен свет, установлен счетчик. Возможно ли воспользоваться правом приобретательной давности и какой порядок.

admin| 2015/12/22

Здравствуйте Татьяна Александровна! В соответствии с ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества составляет 15 лет. Право собственности на основании давности владения устанавливается и подтверждается в судебном порядке. Таким образом, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Светлана| 2016/03/05

Здравствуйте!Мои родители в 1992г. приобрели участок для ИЖС у предыдующих владельцев не оформляя договор купли-продажи. Председатель должен был переписать владельца в домовой книге сельсовета, но сделал ли он это неизвестно. Изначально квитанции в налоговую были на первого владельца, а после на мою маму. Кадастровый паспорт есть.Возможго ли им оформить право собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность.

admin| 2016/03/17

Здравствуйте Светлана! Вам необходимо уточнить, были ли внесены какие-либо изменения председателем сельсовета в домовую книгу совета. Только после получения данных сведений вы сможете определить порядок и способ оформления права собственности. Тем не менее, в данном случае законодательство не исключает возможности оформления права собственности на основании приобретательной давности.

Александр| 2016/05/13

Добрый вечер.
Мой дедушка получил участок для дачного хозяйства или садоводства в 1993 году (6 соток) в деревне. Поскольку на этом участке проживали все его предки уже более 100 лет, он построил забор и огородил около 20 соток земли, на которые не претендуют ни соседи ни администрация. На этом участке он построил курятник, теплицу, сарай и занимался посадками овощных и плодовых культур. В 2007 году по закону о дачной амнистии он попытался оформить всю огороженную территорию в собственность под ЛПХ. Обращался в администрацию, в суд но везде получил отказ в оформлении всего кроме 6 соток в связи с самовольным захватом территории (с его слов он был не в ладах с текущим главой администрации района и тот воспользовавшись служебным положением “вставлял ему палки в колеса”). Вопрос: может ли он подать в суд на получение решения о присвоении данной земли по приобретательной давности и что для этого необходимо?

admin| 2016/05/23

Здравствуйте Александр! Для оформления права собственности на основании приобретательной давности (владение свыше 15-ти лет) необходимо будет предоставить имеющиеся документы, а также привести в судебное заседание свидетелей, которые подтвердят непрерывное владение и пользование данной территорией. Также можно предоставить финансовые документы, подтверждающие несение затрат на содержание данной территории.

Елена| 2016/05/30

Здравствуйте. В 2000 году муж получил зем участок в аренду под строительство. Договор аренды закончился в 2005году. В силу своей необразованности муж упустил оформление документов,закончив на получение кадастрового номера. Пользоваться участком не переставал,построил дом,постройки. Как нам дальше быть? Как оформить землю в собственность?

admin| 2016/06/09

Здравствуйте Елена! В данном случае сначала вы можете обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. После продления договора аренды и возведения жилого дома (если назначением земельного участка является ИЖС) вы сможете оформить право собственности на землю.

Татьяна| 2016/07/06

Здравствуйте!
С 2000 года я и мои (тогда еще несовершеннолетние дети) владеем 3/4 (1/4 доля на каждого) земельного участка в садовом товариществе, доли не выделены в натуре. Я пыталась выделить доли, но мне ответили, что в Подмосковье доля должна быть не менее 2 соток, у нас получается 1,5. Все это время я оплачиваю членские и целевые взносы, вместе с детьми занимаюсь посадками и благоустройством. Кто четвертый владелец, и есть ли он, пока неизвестно, в садовом за 15 лет не появлялся и ничего не платил. Направили запрос в Регистрационную палату, ждем ответа.
Поскольку доли не были выделены, облагораживаем весь участок как собственный более 15 лет. Если владелец не будет найден, можем ли мы воспользоваться правом приобретательной давности?
Тут 2 вопроса: нужно ли ждать еще около 3 лет (исковая давность); может ли наше владение быть признано добросовестным.

admin| 2016/07/18

Здравствуйте Татьяна! Если владелец участка не будет выявлен, вы сможете обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Добросовестность владения вам также придется доказывать в суде. Еще 3 года вам ждать не нужно, если срок вашего добросовестного владения уже составляет 15 лет и более.

Светлана| 2016/07/15

Помогите пожалуйста! Купила в 1997г. садовый участок (оформили просто купчую у нотариуса) и во время не зарегистрировала его в БТИ и перепродала этот участок в 2000г. по расписке другому лицу (который по сей день им пользуется). В архитектуре посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности не мне, а именно тому, кто у меня купил по расписке. Объясняют тем, что я там никто, ведь не зарегистрировала вовремя. Такой еще нюанс: мне продала теща, действующая по доверенности за своего зятя, который умер в начале 2000-х. Не нужно ли искать наследников? Не знаю, с каким иском обратиться. Подскажите, с чего начать.

admin| 2016/07/21

Здравствуйте Светлана! В вашей ситуации в связи с продажей имущества право собственности на такое имущество возникает у вашего покупателя на основании расписки, и обращаться в суд с иском о признании права собственности также должен именно он.

Анна| 2016/07/27

Добрый день. У нашей семьи есть участок земли (огород). Достался еще от бабушки. 30 лет его обрабатывает моя мама. Документов на землю нет и налоги не платились. Имеем ли мы право оформить землю в собственнось. Если да, то с чего начать.

admin| 2016/08/01

Здравствуйте Анна! Для начала вам необходимо получить кадастровую выписку на земельный участок и узнать, состоит ли он на кадастровом учете. Если нет, то нужно будет провести межевание, поставить на кадастровый учет, а потом обращаться в администрацию или в суд с заявлением о признании права собственности.

Александр| 2016/09/12

Здравствуйте. У меня такой вопрос:
наша семья обрабатывает землю напротив дома через дорогу более 50 лет и сейчас Я хотел бы построить там дом, но это не наша земля, можно ли ее оформить в собственность по приобретательской давности?

admin| 2016/09/22

Здравствуйте Александр! Оформить землю в собственность на основании давности владения вы сможете в судебном порядке, где вам нужно будет доказать, что вы длительное время несли бремя содержания данного земельного участка. Доказывать данный факт необходимо документально (факт несения расходов), а также свидетельскими показаниями.

мария| 2016/09/22

Здравствуйте! мои родители в 2000 году приобрели участок (его просто дали,тк был заброшен и зарос лесом).пользуются по сей день. но документов на него нет. я решила зарегистрировать его на свое имя (дочь). возможно ли это? в членской книжке и общих списках написана мамина фамилия. кадастровый паспорт получила я. а в самых первых списках указана фамилия изначального владельца,которого мы найти не смогли. будет ли это являться сроком давности?что мне писать в исковом заявлении в суд.

admin| 2016/09/28

Здравствуйте Мария! Вы сможете оформить право собственности на свое имя на основании приобретательской давности только в том случае, если действительно именно вы на протяжении более 15-ти лет содержали земельный участок и ухаживали за ним, причем факт передачи земельного участка именно вам необходимо будет подтверждать свидетельскими показаниями. В противном случае, собственность на земельный участок придется оформлять на имя ваших родителей или одного из них.

Богдан| 2016/10/17

Здравствуйте. У нас такая вот ситуация . Дедушки савхоз выделил 2га ещё в 1993г у него есть бумага о том что ему выделили участок, в свое время он вбивать колышки в на этом участке , но вскоре он переехал в квартиру и земля там осталась но прошло более 15 лет . Имеет он ещё право на владение этой землей ?

admin| 2016/10/28

Здравствуйте Богдан! Да, дедушка по-прежнему имеет право владения данной землей. Кроме того, он может оформить право собственности на землю на основании приобретательской давности в судебном порядке.

Ника| 2016/11/08

здравствуйте, в 94 году выделены участки , можно ли подать в суд по приобретательной давности если земля сейчас находится в муниципальной собственности ?

admin| 2016/11/25

Здравствуйте Ника! Вы можете попробовать приватизировать земельный участок. Признать право собственности по приобретательской давности возможно только в том случае, если у земельного участка отсутствует какой-либо собственник вообще.

Евгения| 2016/12/07

Добрый день. Такая ситуация. В 2001 году нами было приобретено недостроенное строение по договору купли-продажи у застройщика. Есть постановление мерии города о выделении земельного участка застройщику под проектирование. На данный момент застройщик реорганизован. Подскажите можно ли что-нибудь оформить в собственность по приобретательской давности? Землю или дом

admin| 2016/12/19

Здравствуйте Евгения! Согласно Определению Верховного суда РФ от 19.06.2012 г., вы имеете право обратиться в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства, если вами перед застройщиком в полном объеме были исполнены денежные обязательства по оплате.

Елена| 2016/12/08

Здравствуйте! В 94 году мной был приобретён участок в СНТ 6 соток. В связи с переездом в другой регион я благополучно забыла про него, и думала что потеряла документы на данный участок. в 2016г. документы нашлись, и я решила узнать судьбу моего участка.Как оказалось в 2000г. я “добровольно” отказалась от участка, и у него теперь другой собственник. Но я абсолютно точно помню, что никаких отказов не делала. Хочу через суд вернуть свою собственность. Есть ли у меня шансы из-за сроков давности?

admin| 2016/12/19

Здравствуйте Елена! Право обратиться в суд у вас есть, поскольку срок исковой давности начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, по вашему ходатайству срок исковой давности может быть восстановлен или не признан пропущенным, если вы докажете, что раньше вам было неизвестно о нарушении вашего права.

Ольга| 2016/12/17

Здравствуйте! Имею оформленный дачный участок в 3 сотки и уже более 15 лет обрабатываю соседский участок в 3 сотки который бросили,право собственности оформлено не было, сосед давно умер с женой, детей у них не было. Имею две членские книжки по которым оплачиваю председателю за участки (свой и соседский), сделала межевание соседского участка. Вопрос, на кого подавать иск в суд и как доказать владение соседским участком более 15 лет, когда у нового председателя сохранилась(ведётся) бухгалтерия только за 10 лет подтверждающая мои оплаты? Старые книжки были обновлены на новые с приходом нового председателя 10 лет назад, до этого старый председатель и бухгалтер умерли, учётные документы были все утеряны. Новый председатель может подтвердить только десять лет моего владения. Ближайшие соседи по участку все новые, менее 10 лет. Нужно ждать ещё пять лет?

admin| 2017/01/01

Здравствуйте Ольга! Теоретически, для оформления участка в собственность по приобретательской давности, действительно, необходимо истечение срока давности в размере 15 лет. Тем не менее, если вам удастся доказать фактическое владение участком в течение 15 лет, за вами будет признано право собственности.

Ирина| 2017/01/24

Здравствуйте! В 1992г. после смерти деда на меня был переофомлен его дом и участок земли. На дом есть свидетельство о праве на наследство по завещанию,плачу налог. А на землю есть свидетельство, выданное сельским советом (“синенькое”) и все, нет кадастрового паспорта, не начисляют налог. С чего начать оформление и надо ли переделывать документы на дом?

admin| 2017/02/02

Здравствуйте Ирна! Документы на дом переделывать не нужно, если вы оформили на себя право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Что касается участка земли, то, в первую очередь, его необходимо поставить на кадастровый учет и провести межевание, после чего вы сможете зарегистрировать право собственности.

Татьяна| 2017/03/02

Здравствуйте! Купили в 2002 году дом (есть свидетельство на дом), но нет документов на землю. Выяснили что в 1949 г. земельный участок выдавался под застройку и все. как оформить право на землю.

admin| 2017/03/13

Здравствуйте Татьяна! В первую очередь, вам необходимо выяснить, поставлен ли данный земельный участок на кадастровый учет и имеется ли у земельного участка собственник. Кроме того, вы можете обратиться в городской архив и запросить документы о предоставлении земельного участка (если имеется). После получения необходимой информации вы сможете определиться с порядком и способом признания права собственности на землю.

Татьяна| 2017/03/11

Здравствуйте!Купили дачный участок в декабре 1995 года.Договор купли продажи не составили ,бывший владелец написал отказ от участка, а я заявление о приёме меня в садоводческое товарищество.Председатель в членской книжке садовода перечеркнул данные прежднего хозяина,а мои вписал.Переоформить документы так и не переоформила.Членские взносы оплачиваю с 1996 года,а так же пользуюсь участком с того же момента.Бывший владец умер несколько лет назад.Могу ли я оформить в собственность по приобретательской давности и с чего начинать?

admin| 2017/03/22

Здравствуйте Татьяна! Да, вы можете оформить данное недвижимое имущество на основании давности владения. Приобретение права собственности по данному основанию возможно только посредством судебного разбирательства. В первую очередь, вам необходимо собрать все имеющиеся документы на имущество, подготовить и подать исковое заявление в суд. Давность владения в процессе судебного разбирательства также может быть подтверждена свидетельскими показаниями.

Алексей| 2017/04/24

Здравствуйте. В 1994 году мой дедушка отдал земельный участок в аренду по расписке (из которой ни чего не понятно аренда, продажа или это просто бумажка) которая к тому же ни кем не заверена. После смерти, мой отец вступил в права наследования и по дарственной отписал мне, а я в своё время оформил и сделал межевание. Тем временем те старики которым дедушка отдавал обрабатывать дачу скончались, а дети думают что это земля их т.к. они её обрабатывали более 15 лет, и подали в суд на меня,сначала о незаконном присвоение, затем о приобретаемой давности. Хочу пояснить, что всё это время владельцем являлся отец и земельный налог платил тоже он, а они говорят что делали взносы в садоводческий кооператив и обрабатывали её более 15 лет. Есть ли у них шансы оспорить право собственности на землю? Можно ли подать встречный иск на что либо (моральный вред, либо допустим денежная компенсация по земельному налогу за все года)?

admin| 2017/05/07

Здравствуйте Алексей! Если всё это время по документам формальным собственником являлся ваш отец, а впоследствии и вы, то шансы на удовлетворение искового заявления в вашу сторону будут крайне малы. Что касается морального вреда, то по делам данной категории взыскание компенсации морального вреда законом не предусматривается. Что касается уплаты земельного налога, то данное бремя содержания имущества несет исключительно собственник земли – то есть, ваш отец.

Наташа| 2017/05/19

Здравствуйте, скажите пожалуйста, в 1994 году выдали участок под строительство дома в сельской местности . Мы построить дом не смогли,но участок все эти годы использовали под огород. (раньше здесь был пустырь) Можем ли мы оформить его в собственность?

admin| 2017/05/29

Здравствуйте Наташа! В первую очередь, для точного ответа на ваш вопрос необходим анализ документов о предоставлении вам земельного участка. Также необходимо выяснить, кто на настоящий момент является собственником земельного участка. Данные сведения вы можете получить, заказав кадастровую выписку на участок в МФЦ (многофункциональный центр).

Александр| 2017/06/03

Добрый день,
такая ситуация.
В городе в 1995 году были построены бетонные гаражи (как форма соцпомощи), их было порядка 15 штук на одном участке земли с общим фундаментом и крышей. Это не был кооператив, а индивидуальные гаражи.

В 2002 году один из гаражей был приватизирован (получен инвентарный и кадастровый номер в БТИ). На землю под ним был арендный договор с городом (каждый год уплачивалась арендная плата). В 2006 году гараж был официально продан второму владельцу, который владел гаражом 10 лет.

В 2016 году его купил я. К сожалению, второй владелец не переоформил договор аренды земли на себя, поэтому в 2009 году договор аренды был автоматически расторгнут городом (и никакие налоги не платились). В результате сейчас у меня есть гараж, сделка о его покупке оформлена в БТИ, у меня есть Удостоверение на гараж, но нет договора аренды на землю под ним.

С момента приватизации (инвентаризации) гаража прошло 15 лет (как раз в этом году, 2017). Насколько велики шансы приватизировать землю под гаражом по приобретательной давности? Или это не этот случай?

С уважением,
Александр

admin| 2017/06/14

Здравствуйте Александр! Если у земельного участка под гаражным боксом имеется собственник (а он, скорее всего, имеется в лице администрации), оформить право собственности на основании приобретательской давности вы не сможете. На настоящий момент для уточнения данного вопроса вы можете обратиться в администрацию, а также в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Ольга| 2017/06/23

Добрый день, подскажите, пожалуйста, на меня мои родители оформили участок земли в 1995 г.в С/Т до 2001 года сами туда периодически ездили, платили членские взносы, потом папа умер и с 2002 года никто там не появлялся. У меня на руках осталось розового цвета свидетельство о праве и вкладыш с планом участка. Я проконсультировалась с юристом в 2008 г.и меня убедили, что живи спокойно это свидетельство -твое право на землю, никто у тебя ее никогда не заберет. Сейчас у меня появилось время и возможности для оформления этого участка, приехала на участок, там забор из рабицы и машина стоит, соседи говорят, тут уже эти участки все давно перепроданы, в том числе и Ваш. Вопрос: имеб ли я право на этот участок, и, что делать, если на мой участок уже чужие люди оформили зеленку.

admin| 2017/07/04

Здравствуйте Ольга! Те документы, которые имелись у вас на руках – это, скорее всего, документы, подтверждающие ваше право на владение и пользование земельным участком. Тем не менее, судя по всему, право собственности на землю в установленном законом порядке вами оформлено не было. В данной ситуации вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки по оформлению права собственности на землю на третьих лиц недействительной, а также заявить требование о признании права собственности в отношении данной земли за вами. К сожалению, на настоящий момент разрешение вашего спора возможно только в судебном порядке.

Елена| 2017/07/10

Добрый день! В 1953 году дедушке был предоставлен земельный участок в 6 соток под строительство дома, который в настоящее время оформлен в собственность. В то же время нашей семьей используется дополнительный участок также с 1953 года под огород, на кадастре не стоит и документов на него у нас нет. Подскажите пожалуйста возможно ли оформить дополнительный участок в собственность по ст. 234 ГК РФ.

admin| 2017/07/17

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и провести межевание, после чего вы сможете признать право собственности на землю в соответствии со ст. 234 ГК РФ при наличии доказательств, что вы длительное время несли бремя содержания данной земли и осуществляли уход за ней.

Владимир| 2017/07/12

Здравствуйте, можно ли оформить земельный участок выделенный на праве постоянного пользования с марта 1992 г. по приобретательной давности, если он попал во вторую санитарную зону?

admin| 2017/07/17

Здравствуйте Владимир! В соответствии с п.14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, являются ограниченными в обороте и не подлежат передаче в частную собственность. Если ваш земельный участок относится к данной категории, оформить право собственности на него вы не сможете.

Екатерина| 2017/08/10

Добрый день! Семья моего мужа владела земельным участком более 20 лет. На данном участке есть капитальное строение, которое в последствии мы с мужем переделали под жилой одноэтажный дом. Проживаем более 5 лет постоянно, т.к. другого жилья не имеем. До 2012 г. этот зем.участок относился к Подольскому району, сейчас Новая Москва. В 2016 г. свекровь умерла от тяжелой болезни. Документов найти нам не удалось. Подскажите как нам быть? С чего начать? В администрации нас отправили в земельный комитет Москвы, а там предложили купить через аукцион. Но для нас это не по силам! Можем ли мы оформить по сроку давности? Есть чеки на покупку стройматериалов. Фото. Соседи смогут подтвердить.

admin| 2017/08/22

Здравствуйте Екатерина! В первую очередь, вы можете обратиться не только в земельный комитет, но и в архив, где вам могут предоставить какие-либо документы относительно данного земельного участка. Кроме того, вам необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Выяснить данный факт можно, обратившись в кадастровую палату. Также вам стоит иметь в виду, что вы можете признать право собственности на основании приобретательской давности в судебном порядке при наличии на то оснований, предусмотренных законом.

полина| 2017/09/28

добрый день. у меня такой вопрос. отцу в 1993 году дали от совхоза квартиру.в 2005 г приватизировали ее.в 2011 году отец умер, мать начала оформлять дом на себя.оформила. и начала оформлять земельный участок. и тут возникли проблемы. так как границы участка не утонченны, мы сделали выписку в которой оказалось, что собственник является другой человек, земельным участком владеет на основании пожизненного наследства.естественно этого человека мы не знаем, в данном месте он не проживает.куда нам обратится чтоб оформить участок.

admin| 2017/10/09

Здравствуйте Полина! Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признания за вами права собственности на основании приобретательской давности (добросовестное владение и содержание имущества более 15-ти лет).

Добавить коментарий