Дольщик – это тот человек, который заключил договор долевого участия в строительстве. Хотя точнее будет сказать, что дольщиком является лицо, поскольку в таком качестве могут выступать не только обычные граждане, но и юридические лица.
Впрочем, независимо от этого, законодательством устанавливаются единые требования по отношению к указанному договору, касающиеся порядка его регистрации, его содержания и т.д. Любому дольщику весьма полезно знать обо всех нюансах, затрагивающих заключение рассматриваемого вида договоров. Именно об этом мы и поговорим.
Порядок регистрации
Начнем с того, как правильно зарегистрировать вышеназванный договор. Основные требования для госрегистрации рассматриваемой категории договоров установлены Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Регистрация договора возлагается на застройщика. Однако при этом нет установленного законодательно запрета на самостоятельную регистрацию договора долевого участия дольщиком.
Как же проходит регистрация? В Росреестр, т.е. в регистрирующий орган предоставляется весь необходимый пакет документов. Итак, речь идет о следующих документах:
- прежде всего, подается заявление соответствующего лица о государственной регистрации;
- наряду с заявлением обязательно нужно предоставить квитанцию, подтверждающую факт того, что госпошлина была оплачена (ставки госпошлины, как известно, определены Налоговым кодексом);
- представителю правообладателя, всех участников сделок (включая представителя юридического лица) понадобится подтвердить свои полномочия. Это правило, разумеется, не распространяется на дольщика, желающего самостоятельно зарегистрировать договор;
- безусловно, важно предоставить и документы, которые устанавливают наличие у конкретного лица права;
- физическое лицо, в том числе и представитель организации, обязано предоставить удостоверяющий личность документ;
- от юридических лиц дополнительно требуется предоставление учредительных документов либо их нотариально удостоверенных копий;
- наконец, нужны будут и документы, содержащие описание объекта долевого строительства (скажем, квартиры). Описание должно включать в себя указание местоположения данного объекта на общем плане и планируемую площадь.
Необходимо также иметь в виду, что при самостоятельной регистрации договора дольщиком регистрирующий орган может потребовать предоставления и иных документов.
Содержание договора
В обязательном порядке договор долевого участия должен включать в себя следующие сведения:
- определение конкретного объекта, который подлежит передаче застройщиком;
- срок, в рамках которого объект (здание) строительства будет застройщиком передан дольщикам;
- цену, а также сроки и общий порядок ее уплаты;
- гарантийный срок, устанавливаемый в отношении объекта строительства.
Узнайте основные типовые планировки квартир распространенные на территории России и стран СНГ.
Что относится к придомовой территории многоквартирного дома и каким образом ей можно управлять, читайте подробнее…
Обязанности застройщика
Напомним, что после завершения процедуры регистрации у каждого из участников долевого строительства возникает право требовать предоставления определенных сведений. А на застройщика, соответственно, возлагается обязанность в предоставлении следующих сведений:
- Разрешение, выданное на строительство;
- Документация, касающаяся технико-экономического обоснования проекта строительства;
- Заключение госэкспертизы в отношении проектной документации;
- Проектную документацию;
- Документальное подтверждение прав застройщика на участок земли.
Вот такие нюансы нужно учитывать при заключении договора долевого участия в строительства. В завершении отметим еще одно важно обстоятельство: денежные средства граждан, необходимые для строительства, могут привлекаться лишь после того, как договор долевого участия будет зарегистрирован.
В заключении предлагаем посмотреть небольшое видео по теме:
