Соглашение (договор) о задатке подписывается участниками сделки купли-продажи с целью обеспечения выполнения сторонами обязательств в соответствии с предварительным и основным договорами купли-продажи.
Указанный документ оформляется на бумажном носителе. Данное условие является обязательным независимо от суммы сделки. Обязательство может быть оформлено как:
- самостоятельный документ;
- часть предварительного договора.
Содержание договора о задатке
При заключении Соглашения (договора) о задатке как отдельного документа текст должен содержать следующие сведения:
1. Данные об участниках сделки (продавце и покупателе):
для физических лиц:
- ФИО;
- адрес проживания и регистрации;
- данные гражданского паспорта (серия и номер документа, наименование органа, выдавшего удостоверение, а также дата его получения);
для юридических лиц обязательно указать:
- полное наименование и организационно-правовую форму;
- юридический адрес;
- банковские реквизиты (полное наименование банка, корреспондентский счет, номер расчетного счета, БИК);
желательно прописать:
- фактический адрес;
- ИНН.
2. Информация об объекте недвижимости:
- количество комнат – для блок-секции, частного дома или многоуровневой квартиры обязательно указывается количество этажей;
- месторасположение объекта – полный адрес в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, можно указать подъезд и этаж (в соответствии с Кадастровым паспортом помещения), год постройки и этажность дома;
- в случае необходимости – доли (пишутся цифрами и прописью);
- кадастровый номер;
- общая и жилая площадь помещения – рекомендуется указывать размеры отдельных элементов объекта недвижимости, например, параметры кухни.
3. Сведения о документах, подтверждающих право продавца на реализацию объекта недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права, при необходимости – доверенность от собственника помещения, разрешение органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетних граждан).
4. Реальная цена объекта – указывается цифрами и прописью.
5. Сумма задатка обозначается цифрами и дублируется прописью.
Если передача денежных средств подтверждается распиской, то в ней нужно прописать, что данные средства являются именно задатком. В случае отсутствия указанного уточнения, суд может признать совершенный платеж авансом и потребовать возвращения всей уплаченной суммы покупателю.
6. Сроки исполнения обязательств сторон – рекомендуется устанавливать временной промежуток не более одного месяца с целью защиты обеих сторон от колебаний цен на рынке недвижимости, изменений законодательства и прочего.
Узнайте размер налога на землю для пенсионеров в этой публикации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия — инструкция.
Важно
Все данные должны быть отображены в договоре в точном соответствии с первоисточниками. Например, фамилия Фёдоров в гражданском паспорте может быть прописана как Федоров. В договоре необходимо указать «Федоров».
Иногда в документах встречаются сокращения географических названий. Их также следует прописывать в точном соответствии с первоисточником. Особенно тщательно необходимо проверить все числовые данные.
Обратите внимание на подписи. Они должны соответствовать образцам в гражданских паспортах.
Впоследствии в случае возникновения спорной ситуации, разрешение которой возможно только в судебном порядке, указанные сведения помогут идентифицировать истца, ответчика, объект недвижимости, определить размер финансовых претензий.
Скачайте бланк договора задатка(в формате .doc), для дальнейшего распечатывания и использования в собственных нуждах.
Спасибо большое очень полезная статья! Вы молодцы !