Как зарегистрировать право собственности на гараж

Законы, регулирующие нормы гражданских прав при регистрации, одинаково работают по отношению к любой недвижимости, которой может обладать человек. Гараж также числится как строение, которое нуждаются в установлении на учет. Человек, обладающий землей и постройкой, обязан позаботиться о наличии прав на их обладание. Поэтому регистрация права собственности на гараж является важным и обязательным процессом.

Развивающаяся городская инфраструктура и активная застройка привели к возникновению частых случаев уничтожения гаражных построек после заявлений администрации на владение тем или иным участком земли. При наличии соответствующих документов владельцам недвижимости, попавшей в список на снос, выплачивают денежную компенсацию, размер которой почти в каждом случае достаточен не только, чтобы существовала возможность приобретения альтернативы, но и ее постройка с нуля.

Места, на которых у граждан построены гаражи, могут различаться от случая к случаю. К наиболее распространенным вариантам могут относиться ситуации когда:

1. Постройка находится на участке, который полностью принадлежит владельцу гаража. Примером этого случая может служить как дача, так и территория частного дома.
2. Находиться на неоформленной территории.
3. Является частью кооператива (ГСК).

Поэтому и необходимые действия по его регистрации также терпят изменения.

Правила общего характера

Несмотря на существование нескольких возможных ситуаций документы для регистрации права собственности на гараж при любых обстоятельствах обязаны соответствовать тем же правилам, которым подчиняется совершенно любая ваша недвижимость. Во время посещения Росреестра необходимо иметь при себе некоторые основные документы:

• доказательства, что вы являетесь владельцем постройки и земли под ней;
• обязательно наличие кадастрового паспорта;
• также имейте квитанции оплаты всех возможных счетов;
• документы, подтверждающие вашу личность.

Не каждый владелец гаража может похвастаться обладанием всей необходимой документации, которая может потребоваться при оформлении объекта. При подготовке бумаг определитесь, на какой именно земле стоит ваше сооружение. После этого приступайте к процессу регистрации.

Своя земля

Итак, ваш гараж находится на принадлежащей вам земле и является постройкой нежилого назначения. Признаком этого может служить, что при возведении сооружения не нужно было получать никаких разрешений на строительство, так как законом предполагается, что вы не будете использовать ее в коммерческих целях. Трудности не появятся в случае:

• вы владеете землей или являетесь держателем договора аренды;
• данный участок является объектом для работ сельским хозяйством (ваша дача или свой сад);
• земля выделена под индивидуальное жилищное строительство.

Чтобы совершить регистрацию вам понадобится пройти такие шаги:

• убедить, что вы являетесь владельцем участка, при возникновении сомнений подайте запрос в Росреестр;
• если земля вам все таки не принадлежит, займитесь созданием технического плана и подавайте заявку повторно;
• по истечению необходимого срока времени участок будет установлен на учет.

После этих действий можно зарегистрировать сразу все объекты, как ваш участок земли, так и саму постройку. Для этого стоит подать заявление на регистрацию прав. Если паспорт технического характера БТИ был выдан раньше ввода закона о Росреестре, то он автоматически становится вашим кадастровым паспортом.

Желание сэкономить и попытки избежать налога на имущество могут привести к потере гаража и сносу строения за счет владельца. Позаботьтесь о наличии всех документов, чтобы не оказаться в сложной ситуации.

Территория, не имеющая оформления

Вы можете установить, является ли ваше здание самостроем, по следующим признакам:

• у вас нет необходимого разрешения на строительство;
• постройка не отвечает градостроительным нормам;
• здание находится на территории, не предназначенной для подобного рода строений.

Наиболее серьезным нарушением является нахождение вашего имущества на несоответствующей земле.

Если гараж значится как ваша непосредственная собственность, например вы обладаете договором аренды или у вас на руках находится решение на выделение земельного участка, то существует возможность выдвинуть себя в качества владельца данным участком. Обратитесь в администрацию с заявлением. После ваш участок будет объявлен как ваша собственность.

К сожалению, если вы не обладаете никакими документами, которые могут доказать, что вы являетесь владельцем гаража, то возможности легализовать его не выйдет. Однако могут помочь какие-то дополнительные сведения и документы. Тогда через суд существует шанс добиться положительных результатов.

Членство в кооперативе

Подтверждения членства в кооперативе недостаточно для полноправного владения гаражом или землей под ним. Из-за этой причины владельцы имущества, которые не оказали должного внимания приобретению дополнительной регистрации после приобретения членства, находятся в шаткой ситуации. Скорее всего покупка и продажа гаражных помещений осуществлялась посредством добавления новых участников кооператива, однако им не выдавалось никаких прав на владение ни этими участками, ни постройками. Сделки данного характера юридически не обладают весом. Член кооператива должен сам позаботиться об установке своих собственных прав на это имущество. В очередной раз, если город потребует землю ГСК для своих нужд, никаких компенсаций выплачено не будет. Формально этих построек не существует.

В имеющейся ситуации потребуется иной список необходимых документов, который потребуется вам при оформлении гаража и его регистрации. К таким документам относится:

• документ, подтверждающий личность подающего заявление;
• документ, подтверждающий ваш статус как члена кооператива, а также доказательство выплаты пая;
• документация на гараж;
• доказательство уплаты пошлинных выплат.

Если так случилось, что первым членом ГСК, который решил узаконить свое владение гаражом, стали вы сами, то тогда вам придется выполнить ряд других требований и подготовить дополнительные документы, относящиеся к самому кооперативу. Вам потребуются такие бумаги как:

• устав и свидетельство о регистрации ГСК;
• перечень людей, имеющих членство в кооперативе;
• выписки о том, как избирался председатели;
• приказ об устройстве на работу гл. бухгалтера;
• кроме того потребуются документы на владение участком земли.

Итак, на этом у вас имеются все требующиеся документы. Остается перейти к оформлению вашего гаража в личное владение. Не забудьте, что в дополнение к этому стоит позаботиться о присвоении себе земельного участка, на котором этот гараж находится.

Оформление в большинстве случаев происходит в несколько шагов:

1. Обращение к председателю ГСК. Вам понадобятся справки об оплате за гараж, а также документы, что подтверждают действительное наличие в реестре ГСК в качестве юридического лица.
2. Составление технического плана вашего гаража. Для этого нужно прибегнуть к помощи кадастрового инженера.
3. Установка вашей постройки на кадастровый учет. Подайте заявку вместе с документами, которые получили во время шагов выше. Держите в уме, что подобный способ решения проблемы актуален только для гаражей, которые являются самостоятельным зданием. Если вы имеете дело с помещением, которое является частью большого здания, которое содержит и другие гаражи, то тогда вам придется дождаться сначала принятия самого здания кадастровым реестром. Только по завершению этого процесса вам будет позволено выполнять операции с отдельным боксом. По окончанию будет выдан кадастровый паспорт.
4. Подача заявления на регистрацию через Росреестр.

После того, как пройдет необходимое время, вы сможете забрать свои документы и стать обладателем права собственности на гараж в ГСК.

Наиболее часто встречаются случаи, когда вся земля, на которой располагается содружество, является муниципальной. Кооперативу в этой ситуации предоставляется только право пользования этим участком земли или договор об ее аренде.

Территория содружества не подлежит разделению между его участниками. В связи с этим процесс приватизации земли невозможен. Однако вам доступна возможность стать совладельцами земли, которая принадлежит кооперативу.

Чтобы выполнить оформление участка как собственности, необходимо чтобы все люди, состоящие в кооперативе, отправили в органы муниципалитета соответствующие заявления. Убедитесь, что вы имеете дело с отделом, который занимается вопросами, касающимися имущества. К заявлению приложите документы, подтверждающие права кооператива на его землю, а также перечень членов содружества и копии их паспортов.

Финансовые расходы на оформление

Процедуры регистрации государством выполняются не бесплатно, и гражданин, желающий узаконить свое владение имуществом, должен быть готов оплатить работу органов, обслуживающих работу систем. При составлении плана помещения вашего гаража придется выплатить сумму в размере от 6 000 рублей за площадь меньшую, чем 50 квадратных метров. Чем ближе земля находиться к столице России, тем дороже может оказаться эта процедура.

Оплата прочих государственных пошлин может обойтись вам от двухсот до двух тысяч рублей. Одновременно с этим за возможность получить кадастровый паспорт вам снова придется отдать еще две сотни рублей при совершении этой процедуры через официальный государственный сайт.

Как вы можете видеть, стоимость оформления не является неподъёмной, особенно если не учитывать оплату работы инженера по составлению плана. Постарайтесь найти хоть какие-то доступные вам документы по строительству вашего гаража. Очень вероятно, что это поможет вам сэкономить достаточно приличную сумму денег.