Нет ничего более раздражающего после напряженного рабочего дня, чем проезжать круг за кругом на машине, в поисках парковочного места. Гараж в Якутске – это недвижимость, которая может быть интересна как для собственного использования, так и в качестве элемента инвестиций, которая приносит нам ежемесячный доход и которая со временем может переоцениваться.
В рамках долгосрочной стратегии покупка гаража быть хорошим вариантом для диверсификации инвестиций и получения прибыли в эпоху «нулевой ставки».
Преимущество гаража по сравнению с другими инвестиционными объектами заключается в более низкой стоимости приобретения и обслуживания, простоте его аренды и меньшем риске для владельца в обмен на доход, которому нечего завидовать по сравнению с другими видами недвижимости. имущество. При условии, что он выбран правильно и приняты необходимые меры предосторожности.
Идеальное пространство должно находиться в районе со стабильным спросом на парковку, иметь хорошие габариты (площадь и высота потолков) и подъездные условия и, по возможности, располагаться на первом подземном этаже, рядом с лифтом или выездом с парковки.
Вы должны знать этот район, проверить сложность парковки в районе и на близлежащих улицах (что-то, в чем вам поможет большинство городских советов) и посмотреть, есть ли в этом районе общественные автостоянки, хотя в крупных городах они достаточно редко.
Покупка гаража в Якутске
Вы можете подписать частный договор с продавцом, а затем поднять его до публичного акта, чтобы зарегистрировать его в реестре собственности. Важно знать правовой режим площади.
Если гараж является частью жилого дома, необходимо знать уставы и возможные правила, которые могут существовать для владельцев парковок в здании-нерезидентов: посмотреть, как пешеход заходит в гараж, проходят ли они через портал, можно ли поставить перед угольником цепь или колодки и т. д.
Вы всегда должны знать IBI и коммунальные расходы, оплачиваемые этим гаражным помещением, а также наличие ожидаемых разливов, в которых участвуют владельцы гаражей (лифты, противопожарные системы, ремонт гаражных ворот, гидроизоляция, ремонт подъездных путей и т. д.). При покупке придется заплатить налог на передачу собственности (при условии, что это не новая недвижимость).
Иначе обстоит дело с концессионными парковочными местами для соседей, которые муниципалитеты продают в качестве концессионных прав на длительные периоды времени, когда вы не являетесь владельцем, но все равно платите цену за приобретение права и ежемесячную сумму на расходы по содержанию. сообщества, а также другие периодические платежи, предлагаемые компанией по управлению автостоянками, которая также стремится сделать свои инвестиции прибыльными.
Аренда гаража в Якутске
Аренда парковочных мест независимо от жилого помещения не подлежит специальным законодательным ограничениям. Продолжительность и аренда бесплатны. Устные контракты обычно заключаются на один месяц, который может быть продлен на столько, сколько хотят стороны, с возможностью расторжения договора аренды путем предварительного уведомления в предыдущем месяце.
Конечно, можно заключить письменный договор, в котором будут согласованы желаемые условия. Перед этим, необходимо ознакомиться с образцом договора аренды гаражного помещения. Аренда гаража облагается НДС, если она не связана с арендой дома. Когда ничего не сказано, подразумевается, что НДС включен в уплаченную цену.
В принципе, в случае неуплаты нетрудно восстановить владение помещением путем расторжения договора, но также были случаи, когда помещение было занято автомобилем или другими вещами, оставленными арендатором, и домовладелец должен был организовать выселение.
Договор купли-продажи
Перед подписанием актов о собственности, будь то новое или подержанное парковочное место, рекомендуется подписать договор купли-продажи с владельцем и внести сумму в качестве залога в качестве аванса от общей суммы платежа. Если этот договор купли-продажи был подписан, он должен быть предоставлен как часть документации, которую нотариус запросит для подготовки акта.
Подписание актов
Нотариус составит акт о собственности после проверки, запросив простую отметку из реестра собственности, что она не взимается и что все правильно. После оплаты ожидающей суммы будут подписаны документы, удостоверяющие личность нового владельца, и будет доставлен ключ и/или пульт дистанционного управления, дающий доступ к гаражу.
Перед покупкой парковочного места важно убедиться в отсутствии долгов и сборов. Не следует забывать, что, если операция оформлена и эти вопросы не проверены, эти обязательства приобретаются покупателем.
Покупая парковочное место, вы приобретаете недвижимость, с которой обычно связаны регулярные расходы. В этом аспекте необходимо оценить квоту, которая должна быть принята в качестве платежа сообществу владельцев, если происходит какой-либо разлив в процессе или в поле зрения, или значение налога на недвижимость. Эти расходы всегда важны, но тем более, когда целью является получение прибыльности от рынка.
