Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды

Пишем соглашение о расторжении договора арендыСуществует разные причины расторжения договора. Досрочное его прекращение может быть связано с семейными обстоятельствами или недобросовестным отношением собственника к своим обязанностям. Текст соглашения о расторжении договора аренды составляется произвольно. Сразу после его подписания двумя сторонами договор теряет актуальность. Если не удается прийти к согласию, то придется решать вопрос в суде. В законе предусмотрено несколько обстоятельств, дающих арендатору право разорвать договор.

Расторжение договора при наличии согласия сторон

В ГК говорится о возможности расторгнуть договор до истечения его срока по обоюдному согласию. Если в его тексте есть пункт, дающий одной из сторон право расторгнуть его самостоятельно, то одобрения второй не требуется. Во всех прочих случаях вопрос решается в судебном порядке.

В дополнительном соглашении, предусматривающем расторжение договора, необходимо указать:

Эксперт по недвижимости
Мнение эксперта
Эксперт по недвижимости
Можно указать, что объект недвижимости считается переданным после подписания соглашения. Необходимо составить акт о передаче и приеме, чтобы избежать последующих разбирательств.

Как правильно оформить дополнительное соглашение

В нем детально описывается недвижимость, находящаяся в аренде. Он ссылается на ДА (договор аренды), но целесообразно упомянуть о следующих данных:

Если объект описан неполно, отсутствуют важные детали, это может стать достаточным основанием для отказа в расторжении ДА до истечения его срока. Стоит ознакомиться с образцом расторжения договора аренды до момента его оформления.

Досрочное прекращение использования отдельной части объекта

Необходимо учитывать, что расторжение ДА возможно как на все имущество, так и на часть его. Чтобы упростить процедуру досрочного отказа, необходимо предусмотреть эту возможность на этапе оформления документа.

Например, в аренду переданы несколько складских помещений или земельных участков, тогда после подписания соглашения о прекращении ДА в отношении одного из них, он сразу возвращается владельцу. В таких случаях гражданин должен подробно описать местонахождение и границы объектов, в отношении которых прекращается аренда.

Порядок определения компенсации за улучшение собственности

ГК в статье №662 наделяет арендатора правом требовать возмещения затрат по улучшению имущества, в тех случаях когда они являются неотделимыми. Собственник может оспорить это в судебном порядке. Придется доказать, что расходы на улучшение собственности не привели к значительному изменению его эксплуатационных качеств в лучшую сторону.

Если в ДА порядок решения этих вопросов прописан в отдельном пункте, они имеют решающее значение при возникающих разногласиях. Если этого сделано не было, в соглашение нужно внести его дополнительно.

Регистрация соглашения о прекращении арендных отношений

Соглашение подлежит регистрации, если срок ДА один год или больше. В этом случае сведения в государственные органы подаются о заключении ДА и составлении соглашения о его досрочном расторжении.

Если срок аренды меньше одного года, договор и дополнительные соглашения к нему регистрировать не нужно.

Пример документа можно посмотреть здесь образец договора расторжения аренды.



Добавить коментарий