По договору дарения даритель передает вещь в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.
Долевая и совместная собственность
Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.
Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления.
При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.
Пакет документов
Для обращения в ФРС необходимо сформировать пакет документов, состоящий из:
1. Заявлений всех участников сделки – выдается и визируется в ФРС;
2. Квитанции об оплате госпошлины за совершение сделки (копии и оригиналы). Дополнительно нужно будет оплатить госпошлину за каждое внесение изменений в ЕГРП (если менялись фамилия, адрес и прочее);
3. Документы, удостоверяющие личность заявителей, – предъявляются государственному регистратору;
4. Бумаги, подтверждающие полномочия представителя (оригиналы и копии), – нотариальная доверенность на представление в ФРС, удостоверение опекуна (попечителя), свидетельство об усыновлении;
5. Договор дарения – количество экземпляров равно количеству участников сделки плюс один для архива ФРС.
Проект документа должен быть составлен в простой письменной форме с привлечением квалифицированного юриста, у нотариуса или самостоятельно по образцу. Основное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю – объектом выступает доля, этот факт непременно прописывается в договоре.
В документе помимо прочего необходимо подробно описать объект:
- адрес;
- характеристики дома, в котором находится квартира и ее месторасположение в нем;
- метраж;
- долю, предназначенную для дарения;
- перечислить всех граждан, имеющих право собственности на доли в квартире, а также зарегистрированных в ней.
Документ подписывается всеми участниками сделки.
6. Правоустанавливающий документ на право собственности передаваемой доли в квартире (копия и оригинал);
7. Выписка из домовой книги по объекту (оригинал и копия);
8. Кадастровый паспорт (копия, заверенная органом, который выдал документ – БТИ или ГУИОН, оригинал);
9. Заверенное у нотариуса согласие супруга.
Узнайте все о договоре ренты с пожизненным содержанием, правила и особенности его оформления.
Условия получения субсидии на улучшение жилищных условий, можно узнать на этой странице.
Результат
По окончании регистрационных действий – через 30 календарных дней — одаряемый получит свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированная дарственная на долю в квартире.
В свидетельстве о праве собственности будут отражены сведения об объекте недвижимости, других собственниках и их долях. Если у одаряемого уже была доля в данной квартире, и он получил в дар еще часть, то будет выдано новое свидетельство о регистрации права на подаренную долю. Таким образом, у гражданина будет два документа, подтверждающих его право собственности на две доли.
Налогообложение при дарении доли в квартире
От уплаты налога освобождаются близкие родственники или члены одной семьи. НДФЛ в размере 13% от стоимости дара уплачивается, если даритель и одаряемый не состоят в родственных отношениях, либо являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, племянники и тети и дяди).
