Договор аренды земельного участка предполагает передачу собственником (арендодателем, наймодателем) за плату в срочное пользование и владение данного объекта недвижимости другому лицу (арендатору, нанимателю).
Предметом указанного соглашения могут быть земельные участки и прочие выделенные природные комплексы, основным признаком которых является неизменность натуральных свойств в результате использования. Они должны являться не потребляемыми вещами.
Доход, плоды, продукция, полученные нанимателем с данного участка становятся его собственностью.
Арендодателем может быть:
- собственник;
- управомоченное собственником или законом, лицо.
Арендатором может стать юридическое или физическое лицо. Лица без гражданства и подданные других государств имеют право арендовать земельные участки в Российской Федерации, если это не запрещено законодательством.
Существенные условия документа
В договоре аренды земельного участка нужно прописывать:
1. Данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду:
- месторасположение объекта недвижимости;
- его площадь;
- вид разрешенного использования;
- кадастровый номер;
- категория земель;
- в обязательном порядке необходимо приложить план арендуемого земельного участка.
2.Срок действия соглашения:
- для некоторых видов аренды законодательно установлены ограничения на максимально возможное время нахождения объекта в аренде (земли сельскохозяйственного назначения передаются во временное пользование не более чем на 9 лет);
- если период действия договора превышает установленный законом максимум, то срок считается равным установленному нормативными актами;
- если временные рамки не обозначены – считается, что соглашение заключено на неопределенный срок. В данной ситуации любая сторона имеет право отказаться от продолжения сотрудничества в любое время, уведомив другую сторону не менее чем за 3 месяца до момента расторжения договора, если законом не установлен иной срок;
- если участок земли находится в собственности у государства или муниципалитета и расположен в зоне земель, оставленных для нужд данных собственников, то срок аренды не может превышать срок резервирования земель данной категории.
3. Условия, размер и порядок совершения платежей за пользование участком.
4. Соглашение об аренде земельного участка совершается в простой письменной форме, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- срок его действия составляет более года;
- одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.
5. Если договор предполагает возможность выкупа земельного участка, то он оформляется по форме договора купли-продажи.
Узнайте, где взять выписку из домовой книги и в каких случаях она нужна.
Какой налог на наследство квартиры обязан заплатить наследник, читайте в этом материале.
Расторжение договора аренды участка земли
Прекращение действия договора найма участка земли возможно:
- по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах;
- только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет;
- на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.
Особенности договора
Права и обязанности нанимателей и наймодателей аналогичны правам землепользователей и землевладельцев.
Если арендодателем является орган местного самоуправления, то арендатор обязан сооружать жилые здания, производственные или складские комплексы и прочие сооружения в соответствии с назначением участка, прописанного в договоре.
Наниматели земли сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, при долгосрочной аренде могут передавать землю или ее часть во временное пользование иных лиц в пределах периода действия основного договора.
Договор аренды земельного участка в отдельных случаях заключается по результатам проведенного аукциона или конкурса.
По окончании срока аренды арендатор имеет особое право на пролонгирование договора с арендодателем, при этом условия документа могут быть изменены.
В заключении статьи предлагаем вам образец договора аренды земельного участка в формате .doc, который вы можете скачать и распечатав использовать в своих интересах.
