Как оформить право собственности на квартиру с помощью МФЦ

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру через МФЦПокупка квартиры, получение недвижимости в наследство или на правах дарения всегда должно быть грамотно оформлено через государственную службу Росреестр. На сегодняшний день возможно оформление права собственности на квартиру в МФЦ. Это очень удобный упрощенный способ зарегистрировать квартиру, не обращаясь в территориальные подразделения Региональной палаты государственной регистрации.

Какие документы нужны для регистрации недвижимости

Для оформления прав собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо предоставить пакет документов. В него входят:

В случае регистрации недвижимости, полученной по праву наследования, вместо договора купли-продажи требуется предоставить завещание либо нотариально заверенное свидетельство о праве наследования.

При покупке жилья за счет займа обязательно нужно письменное разрешение от кредитора (банка) на использование кредитных средств на приобретение недвижимости. Покупая вторичное жилье старого жилого фонда (оформленное до 31 января 1998 года) может понадобиться справка БТИ о принадлежности недвижимости. Такая справка может быть изготовлена в течение месяца. На данный момент ведутся работы по налаживанию архивов БТИ в электронном виде с Росреестром.

Сроки, установленные для регистрации прав собственности

При оформлении права собственности на недвижимость в Многофункциональном центре нужно учитывать время передачи документов в Росреестр, проверку там подлинности предоставленных данных, и передачу документов по завершению сделки обратно в МФЦ. Как правило, такая процедура занимает не более 10 рабочих дней.

При оформлении квартиры по ДДУ срок регистрации может быть и меньше – 5 дней. Для удобства отслеживания выхода зарегистрированных документов в расписке, предоставленной сотрудником МФЦ, будет указан номер для отслеживания. На официальном сайте Госуслуг вы самостоятельно сможете узнать точную дату выдачи документов.

Сколько стоит государственная пошлина

В пакет документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость обязательно входит оплаченная квитанция госпошлины. Её стоимость:

Для удобства оформления документов в большинстве отделений МФЦ есть банкоматы, через которые вы можете произвести оплату.

Причины отказа оформления прав собственности

Сделка купли продажи или вступления в права собственности по факту дарения, мена или наследования регламентируется ФЗ 218 и может быть приостановлена на некоторых этапах. В МФЦ сотрудник службы принимает у вас документы и в случаях:

Процедура оформления может быть приостановлена до устранения недостатков. Об этом вы узнаете сразу, у вас есть время на быстрое устранение ошибок.

Если в Многофункциональном центре документы приняты на регистрацию, а в ходе проверки в Росреестре были обнаружены:

то пакет документов возвращается заявителю также через МФЦ. После устранения недостатков вы можете повторно подать заявление.

Функция МФЦ в процедуре оформления

Многофункциональный центр – это посредник между человеком, вступающим в права собственности, и структурой, регистрирующей право в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). МФЦ не может:

При этом сотрудник МФЦ должен:

Оформление прав собственности на квартиру происходит не в самом МФЦ. Пакет документов передается в Росреестр, где проходит проверка регистрируемой недвижимости. Если на квартиру не наложены обременения, она не находится под залогом, то данные о новом владельце жилья вносят в Единый государственный реестр. Документы передаются снова в МФЦ, где новый собственник их забирает.

Окончание процедуры оформления сделки

Процедура оформления на квартиру права собственности в МФЦ завершается при получении заявителем:

На данном этапе сделка считается завершенной, а собственник уже является полноправным владельцем недвижимости.

Особые случаи при оформлении регистрации на квартиру

На этапе подготовки документов необходимо обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей у предыдущего владельца недвижимости, родственников временно отсутствующих или осужденных, и других лиц, которые в последующем могут иметь право на оспаривание сделки купли-продажи в судебном порядке. Для этого обязательно нужно попросить владельца квартиры еще до заключения сделки представить справку о зарегистрированных в квартире жильцах.

Вы должны знать, что при продаже квартиры, где были зарегистрированы несовершеннолетние дети, важно соблюдать их права. За этим следят органы опеки и попечительства, именно они выдают разрешение на продажу недвижимости.

Также уточните, не был ли в квартире зарегистрирован бывший супруг или супруга владельца, не имеет ли доли в жилье. Проверять данные факты будет Росреестр на этапе регистрации права собственности. Но если есть недочеты, то вы потеряете драгоценное время, поэтому лучше убедиться в чистоте сделки на этапе ее оформления.

Если вы не можете самостоятельно явиться в МФЦ для подачи заявления на оформление права собственности на квартиру, то вам нужно нотариально заверенная доверенность на того лица, кто будет подавать документы.

Преимущества оформления через МФЦ

С появлением многофункциональных центров многие процедуры регистрации упростились. Оформление прав собственности на квартиру в МФЦ происходит достаточно быстро и удобно. Грамотные сотрудники всегда окажут помощь в составлении заявления, проверят наличие всех необходимых документов. Обслуживание в Многофункциональных центрах проходит на высшем уровне, а электронная очередь позволяет сделать ожидание простым и понятным для клиентов. Существуют льготы, вне очереди специалистами принимаются:

Для получения льготы вам необходимо предъявить соответствующее удостоверение.



Добавить коментарий